Распределение обязанностей: Старший по дому имеет право распределять обязанности между членами семьи, чтобы обеспечить выполнение задач по уходу за домом и проведению хозяйственных дел. При назначении старшего по дому или подъезду на бесплатной основе, необходимо понимать, что обязанности с высокой долей вероятности не будут выполняться в требуемом объеме.
Кто должен платить зарплату старшей по дому, по закону?
В случаях, указанных в части 1 настоящей статьи, при условии, если в течение календарного года решение об избрании совета многоквартирного дома собственниками помещений в нем не принято или соответствующее решение не реализовано, орган местного самоуправления в трехмесячный срок созывает общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, в повестку дня которого включаются вопросы об избрании в данном доме совета многоквартирного дома, в том числе председателя совета данного дома, или о создании в данном доме товарищества собственников жилья. Совет многоквартирного дома не может быть избран применительно к нескольким многоквартирным домам. Количество членов совета многоквартирного дома устанавливается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме. Если иное не установлено решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, количество членов совета многоквартирного дома устанавливается с учетом имеющегося в данном доме количества подъездов, этажей, квартир.
В случае избрания в многоквартирном доме комиссии по оценке проектов договоров указанное заключение представляется советом данного дома совместно с такой комиссией; 5 осуществляет контроль за оказанием услуг и или выполнением работ по управлению многоквартирным домом, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме и за качеством предоставляемых коммунальных услуг собственникам жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме и пользователям таких помещений, в том числе помещений, входящих в состав общего имущества в данном доме; 6 представляет на утверждение годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме отчет о проделанной работе; 7 осуществляет принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме в случае принятия соответствующего решения общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме в соответствии с пунктом 4. Из числа членов совета многоквартирного дома на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме избирается председатель совета многоквартирного дома. Председатель совета многоквартирного дома осуществляет руководство текущей деятельностью совета многоквартирного дома и подотчетен общему собранию собственников помещений в многоквартирном доме.
По договору управления многоквартирным домом или договорам, указанным в частях 1 и 2 статьи 164 настоящего Кодекса, заключенным председателем совета многоквартирного дома в случае наделения его таким полномочием решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, приобретают права и становятся обязанными все собственники помещений в многоквартирном доме.
Будет взаимодействовать с управляющей компанией, органом местного самоуправления, коммунальными службами. Кто такой старший по дому Это один из собственников помещения в МКД, который избран остальными для защиты общих интересов, наделенный обязанностями и неотъемлемыми правами. Интересы жителей он отстаивает в УК.
Кто может стать старшим по дому, определяется инструкцией местной администрации. Там же разъясняется процесс его назначения и особенности деятельности. Старшего по дому именуют также управдомом, председателем совета МКД. Он должен быть уважаемым среди жильцов, ответственным, организованным человеком, владеющим основами правовых знаний.
Старший по подъезду Такая «должность» в многоэтажке тоже имеет место на усмотрение жильцов. Обязанности старшего по подъезду в многоквартирных домах идентичны с обязанностями управдома, только в ведении первого находится отдельно взятый участок дома. Полномочия практически те же, но в других масштабах. Он также должен быть инициативным, помогать по всем вопросам управдому в рамках вверенной ему части МКД.
Избирают его только собственники квартир отдельно взятого подъезда, решение об этом принимается на общем собрании простым большинством голосов. Это упрощает работу по управлению домом, вносит слаженность, оперативность. Как организовать выборы? Старший по дому — лицо, которое представляет интересы собственников квартир.
Поэтому логично, что его выбирают владельцы квартир, а не кто-то со стороны. Решение, кто должен занимать такую должность, принимается на общем собрании собственников. На нем каждый может отдать голос за любого кандидата. Какие права и обязанности имеет Старший по дому обладает особым статусом.
Он должен выполнять порученную ему работу, обладая при этом дополнительными правами. Основные обязанности управдома: обеспечение чистоты вверенных территорий общего использования; реализация соблюдения договорных условий жилищно-эксплуатационными органами благоустройство, уборка, ремонт подъездов многоквартирных домов ; отслеживание соблюдения норм эксплуатации имущества и забота о его сохранности; разъяснительная работа по вопросам отношения к общему имуществу; предоставление информации об учреждениях, ликвидирующих аварии; участие в разрешении конфликтных ситуаций при сотрудничестве с УВД; организация помощи малоимущим семьям совместно с органами соцзащиты; ответственность за безопасные выходы электрощиты , обеспечение сохранностей ключей от них; ведение документации о работе и обращениях граждан, подготовка годовых отчетов; контроль над выполнением эксплуатационных, противопожарных, санитарных, экологических требований на вверенной территории. Управдом оказывает содействие соответствующим органам МВД, пожарной охране, энергетической службе и др. Старший по дому обладает правами: обращаться с требованием в УК по предотвращению аварийных ситуаций; вносить предложения по сохранности общедомового имущества; оценивать вместе с представителями УК результаты произведенных работ и составлять соответствующие акты; проводить собрания; устанавливать меры воздействия на граждан, нарушающих нормы общежития; избираться в совет МКД или домовой комитет.
Это основные права. Важно, где находится многоквартирный дом, и обязанности старшего по дому отличаются в зависимости от этого. В каждом регионе может уточняться список, добавляться новые пункты. Права, обязанности и ответственность Управдом наделен особым правовым статусом по сравнению со всеми остальными жильцами дома, и ему предоставлены определенные полномочия.
Так, в обязанности старшего по дому входит: Осуществление на постоянной основе контроля за качеством и регулярностью уборки всех объектов общего пользования лестниц, лифтов и т. Хранение ключей от аварийных выходов, подсобок, служебных, технических помещений исключение — электрощитовые и пусковые , а ведение и хранение журналов с протоколами собраний собственников, учет обращений жильцов, паспортов на МКД и т. По итогам года управдом отчитывается о проделанной работе с представлением соответствующих документов общему собранию жильцов. Обязанности старшего по подъезду Фактически обязанности старшего по подъезду и обязанности старшего по дому в многоквартирном доме идентичны, разница заключается лишь в масштабах.
Выбор управдома Должность может вводиться по предложению любого из собственников. Выборы старшего по дому с оформлением протокола обеспечиваются общим голосованием собственников на собрании. Арендаторы не участвуют в голосовании. Отсутствующие хозяева вправе отдать голос заочно.
Не принявшие участие в выборах подчиняются решению собрания. Должностная инструкция При назначении зарплаты УК заключает договор со старшим по дому о совместной деятельности. Документ основывается на протоколе собрания и содержит: Процедура выборов На должность старшего по дому или подъезду человек назначается по итогам голосования общего собрания собственников квартир. Результаты голосования заносятся в протокол, если предварительно жильцы решат, что им необходимы подобного рода услуги.
Согласно законодательству, вопрос о назначении может поднять любой из собственников в рамках очередного или специально организованного внеочередного собрания. Организовать внеочередную встречу может также любой владелец квартиры, при условии, что он известит остальных членов собрания как минимум за десять дней, составив повестку. Также заранее нужно выбрать точное время и место проведения. Чтобы утвердить решение о выборе такой должности, как старший по дому или подъезду, в обязательном порядке обязательно наличие кворума, то есть согласия как минимум двух третей участников собрания.
Непосредственно человека, который займет почетный пост, предстоит выбрать членам кворума большинством голосов результаты заносятся в протокол собрания.
Таким образом, если в уставе МКД нет положений о выборе старшего по дому, то собственники помещений имеют право создать совет дома и выбрать председателя совета МКД. Представители УК правы в своих утверждениях, что в Законодательстве нет такого понятия как Старший по дому. Однако собственники помещений имеют право изменить устав МКД и внести изменение о выборе старшего по дому, если это соответствует их интересам.
Предоставляет льготы на квартплату пенсионерам. Указанные права и обязанности старшего по дому не являются исчерпывающим списком. Окончательный их объем остается за общим собранием. Оно же решает, какие льготы положены старшему по дому. Какими документами подтверждаются полномочия Выборы старшего по многоквартирному дому осуществляются на общем собрании всех собственников, в процессе которого оформляется протокол.
Он станет документом, подтверждающим назначение. Протоколом фиксируют продолжительность нахождения в должности, уровень зарплаты, перечень льгот. По истечении срока период полномочий продлевают или же назначают другое лицо старшим по дому. Кто назначает и выплачивает зарплату Управляющий многоквартирным домом за свою деятельность получает денежное вознаграждение статья 161. Размер заработной платы и способ ее выдачи определяется также общим собранием владельцев квартир. Денежные средства на оплату работы управляющего собираются со всех жильцов. Выплата производится одним из двух способов: Законодательство не регулирует вопрос об оплате труда старшего по дому. Отсюда могут возникать самые разные конфликтные ситуации. Поэтому юристы советуют составлять не только протокол общего собрания о назначении на должность, но и трудовой договор.
Договор на вознаграждение Если заработная плата выплачивается управляющей компанией, требуется составление договора. Когда жильцы сами собирают деньги, то понадобится оформить соглашение с ними. В договоре стороны могут отражать такие пункты: Условия и дата получения заработной платы управляющим по дому. Случаи, при которых старший вправе рассчитывать на льготы и премии. Действия, из-за которых он может лишиться зарплаты. Размер ежемесячной оплаты труда. Какие льготы положены старшему по многоквартирному дому Есть ли льготы у старшего по дому в многоквартирных домах? Точно сказать невозможно, потому что законодательство не предусматривает этого. Здесь все зависит от самих жильцов.
Только они вправе решить, будут у управляющего льготы или нет. Иногда предоставлением привилегий занимается управляющая компания. Выражаются льготы в бесплатном вывозе мусора, использовании домофона и прочих общих объектов. В некоторых районах устанавливают льготу в 50 процентов старшему по дому на указанные выше услуги. Таким образом, назначение управляющего — выбор собственников квартир в жилом доме. Для такой должности следует избирать человека, который заслужил доверие и уважение жильцов, проявил себя неравнодушным к людям и дому. Пока оценок нет.
Председатель или старший по многоквартирному дому: права и обязанности
Общее собрание собственников помещений в МКД вправе принять решение о выплате вознаграждения членам совета МКД, председателю совета МКД содержит условия и порядок выплаты вознагражения, порядок определения его размера. Совет МКД действует до переизбрания на общем собрании собственников помещений в МКД или в случае принятия решения о создании товарищества собственников жилья до избрания правления товарищества собственников жилья. Совет МКД подлежит переизбранию на общем собрании собственников помещений в МКД каждые два года если иной срок не установлен решением общего собрания собственников помещений в данном доме. В случае ненадлежащего исполнения своих обязанностей совет МКД может быть досрочно переизбран общим собранием собственников помещений в МКД. Для подготовки предложений по отдельным вопросам, связанным с деятельностью по управлению МКД, могут избираться комиссии собственников помещений в данном доме, которые являются коллегиальными совещательными органами управления МКД.
Например, в Москве предоставляется скидка на плату за содержание общего имущества в пределах норматива и за плату за наем. По словам Чувашова, жильцы на собрании собственников могут принять решение о размере оплаты услуг главного по дому. При этом, по его словам, жильцы могут запросить отчет о его деятельности старшего по дому, о расходовании средств, а также поставить вопрос о назначении нового старосты, если деятельностью прежнего не довольны.
Заместитель председателя Комитета Торгово-промышленной палаты России по предпринимательству в сфере ЖКХ Сусана Киракосян в свою очередь уточнила, что в настоящее время в домах без товарищества собственников жилья ТСК , ЖСК обязательно создается совет многоквартирного дома, именно у него есть функции представлять интересы собственников при взаимодействии с управляющей организацией. Чтобы первыми узнавать о главных событиях в Ленинградской области - подписывайтесь на канал 47news в Telegram Увидели опечатку?
Собрание во время выбором решает, на какой срок избирается кандидат. В любой момент коллектив жильцов может переизбрать старшего, если он не соответствует их требованиям.
Переизбрание старшего Переизбрание на руководящую должность проводится, если действующий управдом не корректно исполняет свои обязанности, уклоняется от их осуществления или не выполняет определенные в рамках закона пожелания жильцов. Также общество собственников может переизбрать главного, если считает, что на занимаемый пост появилась более подходящая кандидатура. Пример повода для переизбрания руководителя — старший по дому неправомерно воспользовался деньгами, собранными на капитальный ремонт. Процедура переизбрания такая же, как процедура выборов.
Отличие в том, что сначала должен быть решен вопрос о снятии действующего руководителя с поста. Если жильцы решают, что человек действительно не справляется со своими обязанностями и его нужно заменить, проводятся стандартные выборы. Старшему отдается выплата в соответствии с датой увольнения, у него забираются ключи, общие пакеты документов и другие атрибуты управдома. Должностная инструкция старшего Даже если жильцы согласятся платить старшему по дому или подъезду, то получить причитающиеся деньги человеку будет не так просто, как кажется на словах.
Собирать средства за оплату услуг самостоятельно, пытаясь взыскать их с каждого жильца в отдельности — неблагодарное и затратное по времени занятие, которое приведет разве что к уходу человека с занимаемой должности. Оплату услуг можно организовать через аппарат управляющей организации, отправив запрос на включение соответствующей статьи в перечень расходов за ЖКУ формально старший по дому или подъезду устраивается на работу в управляющую компанию. Предварительно важно получить одобрение от членов общего собрания и определить правила начисления и сумму вознаграждения. Еще один способ — регистрация ИП и заключение соглашения с управляющей организацией от лица предпринимателя.
Как правильно составить должностную инструкцию старшего по многоквартирному дому? В шаблонном варианте она выглядит следующим образом: Первый пункт. Содержит общие положения, указывающие на правомочность и значимость данной инструкции, а также о правовом статусе самого старшего. Второй пункт.
Определяет базовые принципы выбора старшего. Третий пункт. Регламентирует все обязанности старшего. Четвертый пункт.
Выражает все права старшего. Пятый пункт. Описывает ответственность старшего за невыполнение его обязательств или превышения норм права. Что входит в права и обязанности старшего по дому в 2019 году Вопросы управления многоквартирным домом закреплены ст.
Однако такое определение, как старший по дому в многоквартирном доме МКД в нем или каком-либо ином законодательном акте отсутствует. Однако оно употребляется во многих правовых документах местных органов. И при отсутствии общих инструкций на этот счет должностные обязанности разрабатываются в отдельных населенных пунктах индивидуально. Со временем такие документы в разных территориальных объектах стали походить друг на друга, выявились общие тенденции.
Создание совета для выбора управдома в многоквартирном доме Помните! Общее собрание собственников квартир собирается инициативной группой, которые оповещают всех не раньше, чем за 10 дней до проведения мероприятия. Для этого участники инициативной группы знакомятся с требованием действующего законодательства по данному вопросу. Используют помощь в проведения собрания со стороны управляющей компании.
Кроме того, следует: написать, распечатать и разместить в местах общего доступа соответствующее объявление. Указать повестку дня; подготовить проект решения общего собрания по каждому из выносимых вопросов; пригласить для участия в собрании представителей власти или местного самоуправления, руководителя управляющей компании; в согласованную дату и время провести собрание. Как правило, для этого выбирается выходной день, когда большинство собственников дома и могут принять участие в собрании; путем открытого голосования избрать совет дома и управдома. Обратите внимание!
Избрание старшего по дому позволить собственникам квартир избежать проблем по содержанию дома. Новоизбранное лицо возьмет их на себя. Будет взаимодействовать с управляющей компанией, органом местного самоуправления, коммунальными службами. Кто такой старший по дому Это один из собственников помещения в МКД, который избран остальными для защиты общих интересов, наделенный обязанностями и неотъемлемыми правами.
Интересы жителей он отстаивает в УК. Кто может стать старшим по дому, определяется инструкцией местной администрации.
Где его нет - можете обратиться в администрацию округа сельского поселения , они обязаны провести собрание и помочь создать такой совет. Хотя ясно же, что на 8-квартирном доме дай бог старшего найти, зачем там совет.
Но нужно на бумаге написать, раз положено. Совет дома возглавляет председатель. Очень распространённая ошибка, когда сначала избирают совет, а потом отдельно председателя, который в совет не входит, это незаконно. Председатель избирается собранием.
Но только после выборов совета дома и из состава совета дома. Чтобы не повторяться, в нормальных домах избирается сразу заместитель председателя совета. И принимается решение, что в отсутствие председателя заместитель исполняет его обязанности, имеет все полномочия и несёт всю ответственность. Ведь это не работник УК - человек может уехать к родственникам, на курорт, да просто заболеть или переехать, и некому подписывать даже отчёт управляющей компании за квартал не надо смеяться - мы всегда пишем о хороших УК, как по закону положено - это про отчёт за квартал.
А дальше в кодексе прописана такая вещь, что председатель не может один работать за всех. Потому в каждом случае собственники решением собрания более половины голосов «за» могут либо возложить дополнительные обязанности на председателя совета, либо избрать для данного конкретного случая представителя собственников помещений. Например, в доме по ул. Калинина, 13 председатель совета дома один человек, а подписывать все документы, связанные с использованием общего имущества дома кабельные сети, реклама в лифтах и т.
Особенно это распространено в части капитального ремонта - работы должен принимать, кто хоть что-то в этом понимает. Здесь часто бывают споры. С одной стороны, некоторые малограмотные доказывают, что председатель совета дома не может быть одновременно и представителем собственников помещений по тому или иному вопросу - раз они прописаны в разных статьях. Но это не так.
Просто закон даёт нам право выбрать, тот же это будет человек или разные лица. С другой стороны, некоторые председатели советов домов посчитали себя царями и говорят, что только они могут быть представителями собственников по всем вопросам. А некоторые вообще говорят, что другой собственник помещения не имеет права инициировать и провести общее собрание собственников - это тоже не так. Ответственно заявляю, и можете жаловаться, если будут препятствовать: любой владелец квартиры или доли в квартире либо в офисе имеет право инициировать и провести общее собрание, в том числе по перевыборам председателя совета дома.
Про старших по домам Но больше всего споров про старшего по дому. Понимаю, что обижаю достойных людей. Но как юрист в очередной раз обращаю внимание на то, что администрация города с целью держать население в узде и добиваться нужных результатов на выборах фактически покупает голоса путём предоставления компенсаций по оплате за жильё и коммунальные услуги определённым жильцам - так называемым «старшим по дому». Если раньше, когда жильё было муниципальным и не было никаких советов домов, старшие по дому несли основную нагрузку по управлению домами, то с 2005 года всё прописано в ЖК РФ: УК - совет дома - председатель.
Старший по дому в МКД: как им стать, права и обязанности, выборы
Именно поэтому гражданами выбирается старший по дому, права, обязанности и зарплата которого устанавливаются в индивидуальном порядке. Права и обязанности старшего по дому Старший по дому имеет определенные права и обязанности перед собственниками и арендаторами жилых помещений в многоквартирном доме. Распределение обязанностей: Старший по дому имеет право распределять обязанности между членами семьи, чтобы обеспечить выполнение задач по уходу за домом и проведению хозяйственных дел. Надо сказать, что старшие по домам, как правило, это патриоты своего дома, которые борются за права жителей своего МКД, и во многих городах плата за такую работу не предусмотрена. Обязанности старшего или старшей по дому представлены значительным списком, в который входят функции, в основном заключающиеся во взаимодействии с различными службами с целью поддержания порядка на своей территории.
Что входит в обязанности старшего по дому в 2023 году
Права и обязанности старшего Что входит в обязанности старшего по подъезду или МКД? В связи с этим типовой инструкции прав и обязанностей старшего по подъезду/дому просто не может быть, для каждого населённого пункта она будет своей. Быть старшим по дому – это настоящее призвание для неравнодушного и активного человека. создать совет и выбрать его председателя - старшего по дому. Права старшего по дому Старший по дому имеет право: Ответственность за нарушения обязанностей старшего наступает в соответствии с законодательством РФ. Быть старшим по дому – это настоящее призвание для неравнодушного и активного человека.
Кто такой старший по дому и для чего он нужен
- Обязанности старшего по дому в многоквартирном доме
- Договор на вознаграждение
- Что о старших по многоквартирным домам и подъездам говорит Жилищный Кодекс
- Совет дома – как выбрать и эффективно работать совместно с управляющими компаниями
- Как выбрать старшего вашего дома
Обязанности старшего по дому в многоквартирном доме — разъяснение жилищного кодекса
Права и обязанности старшего по многоквартирному дому Кто является старшим менеджером квартиры и каков характер его работы? Ответственность старших по дому: Старшие по дому несут ответственность за свои действия в отношении подопечных и за соблюдение правил и норм поведения. Права и обязанности старшего по дому в многоквартирном доме В законе четко обозначены основные обязанности, которые закрепляются за «главным человеком дома». Старший по подъезду не имеет права выдавать предписания жильцам, штрафовать их, а также заставлять сдавать деньги на работы по дому, рассказали опрошенные РИА. Надо сказать, что старшие по домам, как правило, это патриоты своего дома, которые борются за права жителей своего МКД, и во многих городах плата за такую работу не предусмотрена. Какие обязанности и зарплата у старшего по дому На сегодняшний день существующий правовой Жилищный кодекс не предусматривает такую рабочую единицу, как управдом или старший по подъезду.
Какими полномочиями обладает управдом
- Старший по дому: права и обязанности - YouTube
- Юридическая фирма
- Договор на вознаграждение
- Разъяснения Myslo: Что тулякам важно знать об обязанностях старших по домам
- Кто старший по дому: его обязанности, полномочия и как им стать
Ответы юристов (1)
- Резюмируем сказанное выше
- Совет многоквартирного дома
- Права и обязанности председателя совета в 2024 году
- Старший по дому: права, обязанности, зарплата