По словам первого заместителя председателя комитета Госдумы по строительству Владимира Кошелева, аренда квартир (посуточно) будет разрешена лишь после согласия 2/3 собственников, которые проживают в подъезде. Вопрос: Имеет ли право арендатор квартиры не пускать владельца квартиры осматривать жилье? В Жилищном кодексе прописали правила сдачи квартир в аренду, в том числе на короткий срок. — Хозяева уже снимают с продажи квартиры. Собственник квартиры вправе расторгнуть договор со съемщиком без обращения в суд.
ПРАВДА ЛИ, ЧТО ДЕТЕЙ МОЖНО ЗАРЕГИСТРИРОВАТЬ В ЧУЖОЙ КВАРТИРЕ
- Превратили жилье в свалку. Как в Омске квартиранты губят чужую недвижимость — семь жутких примеров
- Исчезнет ли посуточная аренда из нашей практики
- Квартиру просто отберут: юрист предупредил собственников жилья об опасности
- 12 жильцов, которым лучше никогда не сдавать свою квартиру
- Мошенничество при сдаче квартиры в аренду: недобросовестные риэлторы и агентства недвижимости
Сдавать квартиры можно будет, только если в них есть счетчики
| Как снять квартиру в Казани от собственника и не нарваться на мошенников - 19 августа 2023 - 116.ру | Если собственник жилья сдавал его без цели получения денег, например, пустил пожить родственников или друзей, это тоже придется доказать, хотя по факту именно на налоговом органе лежит обязанность по доказыванию наличия незадекларированных доходов. |
| От предоплаты до внезапного выселения: Как обманывают при аренде квартиры | До конца 2021 года в Госдуму планируется внести законопроект, который поможет легализовать рынок аренды жилья в России. |
| Ноу-хау писем счастья: удастся ли избавиться от серых схем аренды жилья в Петербурге? | По словам первого заместителя председателя комитета Госдумы по строительству Владимира Кошелева, аренда квартир (посуточно) будет разрешена лишь после согласия 2/3 собственников, которые проживают в подъезде. |
| Девушка хотела снять квартиру. Заплатила предоплату, потом еще раз — а владелец пропал | Недвижимость - 5 ноября 2023 - Новости Магнитогорска - |
В «Авито» владельцы квартир смогут оставлять отзывы на арендаторов
А карта находится у хозяина квартиры, который снимает с нее наличные. По словам первого заместителя председателя комитета Госдумы по строительству Владимира Кошелева, аренда квартир (посуточно) будет разрешена лишь после согласия 2/3 собственников, которые проживают в подъезде. «Авито Недвижимость» стала лидером среди всех российских платформ по числу объявлений от собственников об аренде квартир. По словам Елены Николаевой, законопроект направлен на исправление ситуации, при которой собственниками жилой недвижимости оказались малоимущие граждане, не способные самостоятельно нести бремя содержания квартиры.
«Собственник может попросить свадебный альбом»: риелтор о странностях хозяев и съемщиков
| Владелец квартиры взял с будущей квартирантки 700 рублей предоплаты и исчез | Хозяева квартир, попытавшиеся вникнуть в законодательные изменения, начали пугаться. |
| Видеонаблюдение за арендатором грозит уголовной статьей | Госдума приняла закон об аренде квартир только при наличии в них приборов учета. |
Тайное стало явным: что грозит владельцам квартир, неплатящим налоги?
Уезжая, собственники передают свои квартиры для дальнейшей сдачи их в аренду, но пока это не носит массового характера. В одних случаях они говорят, что собственник может распоряжаться своей квартирой как хочет, а то, что срок договоров аренды составляет сутки, так законом это не запрещено. Владелец квартиры с площадки объявлений сообщил потенциальной арендаторше: нужна предоплата — 50%. Чтобы избежать такого сценария, собственник в договоре найма может закрепить свое право хотя бы раз в месяц посещать квартиру, чтобы проверить ее состояние, убедиться в оплате счетов за коммунальные услуги, получить арендную плату и оценить обстановку. высокая доходность для собственников квартир, которые могут получать до 100 тыс. рублей в месяц за одну квартиру; низкая стоимость для арендаторов, которые могут снять квартиру на короткий срок за 1500-2000 рублей в сутки. Все чаще собственники квартир, расположенных в домах, признанных аварийными и непригодными для проживания, выбирают не получение нового объекта недвижимости, а денежную компенсацию. С начала текущего года в Московской области уже подано свыше 1,8.
Аренда жилья без договора: главные риски для квартиранта и собственника
Скорее всего, как сдавали посуточные квартиры, так и будут сдавать". Собеседник добавил, что новые правила могут лишь увеличить количество жалоб от соседей, которые реально страдают от посуточных арендаторов, однако он не уверен, что это приведет к каким-то практическим результатам. С шумом можно бороться иначе По словам Андрея Яковлева, рынок посуточной аренды большой и в Барнауле он сопоставим с гостиничным бизнесом. Собеседник считает, что если речь идет о борьбе с шумными посуточными арендаторами, новый закон вряд ли поможет что-то изменить: "Если наши квартиранты шумят, приводят толпы гостей, мы тут же приезжаем и выселяем. Есть памятки, которые мы отправляем арендаторам в мессенджерах, такие же памятки лежат на столах в квартирах. Если бы ввели штрафы для посуточных арендаторов, например в 10 тысяч рублей, это лучше бы решило проблему". Яковлев добавил, что многие в своих квартирах также любят выпивать и шуметь, некоторые курят в подъездах и лифтах и от таких собственников зачастую гораздо больше вреда, чем от тех людей, которые сняли квартиру, чтобы просто в ней переночевать.
В остальных ситуациях заниматься посуточной арендой станет невозможно", — резюмировал собеседник "Толка". Мы не знали покоя ни днем, ни тем более ночью. Такое ощущение, что за стенкой вообще никогда не спали. Если не пьянки, то интимные встречи там проходили.
У дочки есть особенности здоровья, и она прикреплена в этом районе к поликлинике и получению дорогостоящих лекарств и обследований. По цене ориентировались — до 35 тысяч рублей. Но за два месяца поисков найти мы ничего не смогли. Вернее, жилье есть, но цены на него взлетели. В нашем районе стоимость квартир начиналась от 60-80 тысяч рублей. Плюс комиссия риелтору.
Плюс залог 100 процентов. При этом спрос был огромен. Риелторы, например, назначали просмотр с 18 до 20 часов. И на него приходило более 100 человек за раз. По окончании просмотра брокеры обещал всем перезвонить, но нам ни разу никто не перезванивал. Муж даже предположил, что, чтобы снять квартиру, риелтору надо дать на лапу С недобросовестными собственниками мы тоже сталкивались. Один, например, предложил: «Я сдам вам жилье на полгода по низкой цене цена, правда, составляла более 30 тысяч в месяц , но без ремонта. Вы сделаете ремонт, а через полгода поднимем цену до рыночной». Но ремонт был нужен всего — полы, стены, сантехника. А цены на стройматериалы сейчас высокие.
Осложняло ситуацию и то, что у нас есть животные. Два кота — стерилизованных, приученных к лотку. С животными снять квартиру в пять раз сложнее. Я так понимаю, что те собственники, у кого есть питомцы, к арендаторам с кошечками и собачками относятся спокойнее. И даже ремонт не влияет на это. В то же время мне попадались объявления, где сдавали фактически бетонную коробку, но при этом была оговорка с восклицательными знаками: без животных! Эти хозяева просто не любят хвостатых. В итоге мы уехали в Подмосковье. Нашли «евродвушку» в Одинцово. Сняли напрямую у собственника, причем даже дешевле, чем ожидали.
У нее была куча желающих — звонили по сто человек в день. Не знаю почему, но повезло именно нам. Мы заключили договор на год и съезжать пока не планируем. Хотя локация для нас, конечно, не слишком удобная. Муж с дочкой каждый день ездят в Москву. И судя по пробкам, мы не одни, кто смог снять квартиру только в области. На мой взгляд, в нормальной стране аренда жилья должна быть не только от частных лиц, но и от государства. Мы рассматривали аренду квартир в компаниях застройщиков, но там цены для нас просто заоблачные.
Поэтому обе стороны заинтересованы в том, чтобы расстаться быстро и полюбовно. В случае, когда арендаторы уже, например, уехали за границу, им придется нанимать юриста для представления интересов в суде, а это дополнительные расходы». Если удалось договориться Тот факт, что вы переезжаете из арендованной квартиры, тоже необходимо зафиксировать в соглашении: «Если владелец жилья готов пойти навстречу, ответил согласием еще на устное предложение о разрыве отношений и готов оперативно подписать соответствующие документы, то следует встретиться с ним и подписать отдельное соглашение о расторжении договора найма жилья», — говорит Эдуард Гусев, генеральный директор ООО «А.
Можно также попросить соседей сообщить о смене состава жильцов. Мария Жукова директор компании «Миэль-Аренда» 2. Огни притонов заманчиво мерцали Еще один вариант субаренды: арендованную квартиру пересдают не доверчивым гражданам, а вполне сознательным клиентам. Чаще всего — под организацию притона, покерного клуба или нелегального «общежития». Организаторы притонов любят просторные квартиры рядом с центром, в домах без консьержа и домофона. И если арендатор заявляет, что жить в квартире будут три девушки-«бухгалтера», это уже повод для владельца забить тревогу». Мошенники часто снимают под субаренду квартиры с завышенным ценником, которые не находят «обычного» арендатора. Завышать цену опасно: нормальные люди не снимут, а мошенники — легко. Александр Харыбин практикующий риелтор 3. Безобидная ложь Лгут собственникам и риэлторам не только профессиональные аферисты. Бывает, что на обман идут вполне законопослушные граждане. Просто родственники и семейные пары могут рассчитывать на большее доверие квартирных хозяев», - рассказал Александр Харыбин.
База знаний
Предложенная Широковым идея деприватизации «не даст людям возможность меньше платить реально», подчеркнула Разворотнева. По ее словам, «никогда никакой муниципалитет не будет оплачивать те услуги, которые получил гражданин». Депутат уточнила, что если человек снимет квартиру в частном порядке, ему все равно придется платить и за коммунальные услуги, и за ЖКУ. Её надо развивать. Надо сделать так, чтобы она была всем доступна. Многие даже не знают, что они могут обратиться за субсидией. Нечего изобретать велосипед.
Если это произошло, наниматель имеет право обратиться в суд и потребовать с собственника деньги, которые ему пришлось потратить из-за того, что он не попал в квартиру. Например, за проживание в гостинице или билет до ближайших родственников, а сверх того — компенсацию морального вреда. Имеет ли право собственник выселить квартирантов до окончания действия договора найма, если они ничего не нарушали Коротко: по закону — нельзя, по договору — в согласованные сроки Обычно в договоре найма прописывают, что собственник и наниматели могут прекратить действие договора просто так, нужно только заранее предупредить другую сторону. И если все согласились на такой порядок и соблюдают его, то он, конечно, работает.
По закону всё сложнее: собственник имеет право выселить жильцов из квартиры до истечения срока действия договора только через суд и только за нарушения: - если наниматель портит или разрушает жильё; - если квартирант не платит за жильё: больше 2 месяцев в случае, если договор действует менее года, и больше 6 месяцев — для договоров найма на срок от года; -если наниматель использовал квартиру не по назначению или мешал соседям. Любое из этих нарушений нужно доказать в суде. Но этот сценарий встречается очень редко: как правило, стороны предпочитают мирно договориться о сроках расторжения договора заранее. Но ни закон, ни среднестатистический договор не дают собственнику право выставить из квартиры жильцов, которые ничего не нарушали, когда ему вздумается. Это чревато судебным разбирательством. В любой ситуации нужно предупредить о своём решении заранее. Может ли собственник приносить в квартиру вещи для хранения Коротко: только с согласия квартирантов Как мы уже писали, хозяева недвижимости утрачивают свои права пользования квартирой, если сдают её в аренду. Во время действия договора только наниматель может разрешать собственнику пользоваться квартирой, в том числе приносить туда вещи или, наоборот, забирать что-то. До конца действия договора квартира должна быть в том состоянии, в каком собственник передал её нанимателю и которое стороны описали в акте приёма-передачи. Все новые вещи — диван или стиральную машину, купленные собственником с согласия нанимателя, нужно оформить отдельным документом.
Можно ли приехать «пожить» или подселить родственников, если сдал квартиру Коротко: нет, нельзя. Как только квартиру начали снимать, для собственника это — чужое жильё. Жить там или подселять родственников он не имеет права. К нанимателю переходит вся квартира. Банально: к закрытой комнате собственнику придётся идти по коридору, которым в данный момент владеет квартирант, чьё право на неприкосновенность жилища будет нарушено. Поэтому, если наниматели согласились снять квартиру с закрытой комнатой, о визитах хозяин должен договариваться заранее. Может ли собственник запретить проживание детей арендатора в квартире Коротко: нет, не может Формально, если договор уже подписан, то наниматель может воспользоваться своим законным правом и заселить в квартиру своих несовершеннолетних детей даже без согласия хозяина. Это прямо разрешает закон. Квартирант даже не обязан соблюдать нормы жилой площади на человека. Но на практике для собственника очень важно, кто живёт в его квартире.
Поэтому в договоре обычно перечисляют всех будущих жильцов. На конфликт арендаторы, при формальном соответствии своих действий закону, идут нечасто.
При этом суд освободит владельца квартиры от уголовной ответственности, если тот впервые был уличен в неуплате налогов и вовремя возместил ущерб. В других ситуациях собственник-неплательщик должен будет заплатить неуплаченные налоги 13 процентов полученной оплаты за весь срок сдачи квартиры в аренду. Кроме того, ему назначат штраф в размере 20 процентов от накопившейся налоговой задолженности, заключил специалист. Ранее стало известно, что российский Минстрой разработал законопроект о создании государственной информационной системы ГИС для контроля за операциями по аренде квартир.
Арендную плату он выставлял на пять-семь тысяч ниже, чем в среднем по рынку, так что люди были готовы на такие собеседования. В результате он каким-то непонятным мне образом выбирал одного человека, который ему нравился. И, как правило, выбор был верным — человек потом долго и хорошо жил у него в квартире. Это уже знание психологии, которое нарабатывается годами, и ты, например, уже чувствуешь, что человек неадекватно оценивает какие-то вещи. Например, он может обожать какой-нибудь старый обшарпанный стол, не представляющий никакой ценности, или старую стенку советских годов и уже заранее волнуется, как жильцы будут с этими предметами обращаться. Порой такие странности настолько явные, что лучше отказаться от сделки, потому что непонятно, чем это может потом обернуться. На самом деле арендодатель и арендатор — это своего рода бизнес-партнеры: один обязуется платить, другой обязуется не тревожить. Если такая пара совпала, то можно не беспокоиться, что что-то пойдет не так.
Второе — отсутствие конкретики о том, как и когда собственник имеет право проверять квартиру. Некоторые собственники пишут «когда угодно» — на такие условия соглашаться не стоит. В договорах часто бывает пункт о неустойке в случае, если клиент съезжает, или, наоборот, его попросят съехать до окончания действия договора. Такие условия обязательно должны быть зеркальными, то есть защищать и наймодателя, и арендатора. Неустойка чаще всего прописывается в размере месячной стоимости аренды. Обязательно должно быть указано, кто оплачивает коммунальные услуги, включены ли они в стоимость аренды, потому что по этим вопросам тоже частенько возникают споры, если нет конкретики в договоре. И, конечно, должен быть указан срок, на который заключен договор, и за какое время до «расставания» стороны должны предупредить друг друга, например, за месяц. Главное — честно перечислить все достоинства и недостатки.
Хозяева, конечно, порой стараются что-то скрыть, но я их убеждаю, что лучше все сразу показать и рассказать, как есть. Если присутствует какой-то скрытый дефект, жилец все равно довольно скоро его обнаружит, решит съехать, потребует расторгнуть договор и вернуть депозит, а хозяину квартиры снова придется искать жильцов, тратить на это время и силы. Бывают неявные недостатки, например, какие-то посторонние запахи, шумные соседи или тараканы, которых невозможно вывести, потому что они ползут из соседней квартиры.
Позвольте побеспокоить: что изменит для барнаульцев закон о посуточной аренде
На агентства недвижимости это ограничение не распространяется. Отзыв можно оставить в течение двух недель с момента выезда окончания брони. Все отзывы проходят модерацию. По мнению пользователей, новая функция, которая должна уберечь арендодателей от недобросовестных арендаторов, может сыграть плохую шутку с владельцами квартир и домов.
Хозяева квартир реже обращают внимание на гендерные, возрастные и национальные признаки, при этом всё чаще встречается фраза про «приличность».
При этом в «Азбуке жилья» подчеркнули, что такая лояльность отмечается лишь в сегменте экономкласса. По словам экспертов, на уступки готовы идти те москвичи, чья жизнь сильно зависит от дохода с аренды недвижимости. Но даже при таких условиях есть категории граждан, которым до сих пор трудно снять квартиру. Арендодатели всё равно оценивают поведение и платёжеспособность потенциального квартиросъёмщика.
В итоге подруга съехала в один день, квитанции за коммуналку оплачивать не стала, и заказное письмо в налоговую отправила с копиями и заявлением. Не имела права ее сдавать, как сказали в жэке. В общем, подгадить можно всем, было бы желание 29.
Потому и говорю - было бы желание, нагадить могут обе стороны.
На деле это означает, что, если судом будет установлено, что жилое помещение является единственным пригодным для постоянного проживания должника и членов его семьи, но при этом имеет площадь, которая значительно больше социальной нормы, исключать обращение взыскания на такую квартиру будет нельзя. Также на единственное жилье могут обратить взыскание, если будет установлено, что должник целенаправленно создал такие условия, при которых конкретная квартира, где он проживает, оказалась для него единственной. Семейное положение и наличие детей при наложении взыскания на жилое помещение значения не имеет, если не говорить о разрешении вопроса принудительного выселения, пояснил юрист, ибо обязанность обеспечить ребёнка нормальными жилищными условиями возлагается на родителей, а не кредитора, объяснил Аванесов.
Можно ли осматривать квартиру, пока не выехал жилец?
А карта находится у хозяина квартиры, который снимает с нее наличные. Тайное стало явным: что грозит владельцам квартир, неплатящим налоги? В России будет введено комплексное регулирование рынка краткосрочной аренды квартир, которыми пользуются путешественники и люди в командировках. Теперь через имость можно оформить долгосрочную аренду квартир и апартаментов, причём по значительно упрощённой процедуре. Сдача в аренду квартиры или коттеджа всегда связана с риском «приютить» нечистоплотных квартирантов. Разработчики сервиса объявлений «Авито» обновили раздел «Посуточной аренды», добавив возможность оставлять отзывы на арендаторов.
База знаний
1. Когда грозит выселение из муниципальной квартиры за сдачу ее в аренду. Застройщики высокобюджетных новостроек и собственники дорогой недвижимости снимают квартиры с продажи: характерными особенностями вторичного элитного рынка в марте стали разрывы сделок на разных этапах переговоров и снятие лотов с продажи. Аккуратнее собственнику надо быть и со сдачей квартиры в аренду. К договору аренды обычно прикладывается выписка ЕГРН и копия паспорта собственника – достаточное количество необходимых данных для оформления мошенниками квартиры на себя. Стоимость жилья фиксируется сразу, что защищает от роста цен. В период аренды будущий собственник может сделать в квартире косметический ремонт и изменить готовую отделку под свой вкус. 40. бизнес, новости, недвижимость, аренда, минстрой рф, штраф.
«Собственник может попросить свадебный альбом»: риелтор о странностях хозяев и съемщиков
При этом суд освободит владельца квартиры от уголовной ответственности, если тот впервые был уличен в неуплате налогов и вовремя возместил ущерб. Материалы по теме:.
Квартира пустая. Из ремонта — только обои.
Мы сами все обустроили — купили мебель, технику. Но в конце лета хозяин решил ее продать и дал нам два месяца на переезд. Мы стали срочно искать квартиру.
Мы планировали арендовать «однушку» или «евродвушку» на юго-западе. У дочки есть особенности здоровья, и она прикреплена в этом районе к поликлинике и получению дорогостоящих лекарств и обследований. По цене ориентировались — до 35 тысяч рублей.
Но за два месяца поисков найти мы ничего не смогли. Вернее, жилье есть, но цены на него взлетели. В нашем районе стоимость квартир начиналась от 60-80 тысяч рублей.
Плюс комиссия риелтору. Плюс залог 100 процентов. При этом спрос был огромен.
Риелторы, например, назначали просмотр с 18 до 20 часов. И на него приходило более 100 человек за раз. По окончании просмотра брокеры обещал всем перезвонить, но нам ни разу никто не перезванивал.
Муж даже предположил, что, чтобы снять квартиру, риелтору надо дать на лапу С недобросовестными собственниками мы тоже сталкивались. Один, например, предложил: «Я сдам вам жилье на полгода по низкой цене цена, правда, составляла более 30 тысяч в месяц , но без ремонта. Вы сделаете ремонт, а через полгода поднимем цену до рыночной».
Но ремонт был нужен всего — полы, стены, сантехника. А цены на стройматериалы сейчас высокие. Осложняло ситуацию и то, что у нас есть животные.
Два кота — стерилизованных, приученных к лотку. С животными снять квартиру в пять раз сложнее. Я так понимаю, что те собственники, у кого есть питомцы, к арендаторам с кошечками и собачками относятся спокойнее.
И даже ремонт не влияет на это. В то же время мне попадались объявления, где сдавали фактически бетонную коробку, но при этом была оговорка с восклицательными знаками: без животных! Эти хозяева просто не любят хвостатых.
В итоге мы уехали в Подмосковье. Нашли «евродвушку» в Одинцово. Сняли напрямую у собственника, причем даже дешевле, чем ожидали.
У нее была куча желающих — звонили по сто человек в день. Не знаю почему, но повезло именно нам.
Все бдят Не нужно думать, что налоговая узнает о неплательщиках только благодаря «бдительным гражданам».
На самом деле есть множество фактов, которые дают повод заподозрить гражданина в сокрытии доходов. Во-первых, это информация от участковых, которые обычно неплохо знают, кто и где живет, кто сдает недвижимость, объясняет партнер юридической фирмы Five Stones Consulting Ксения Казакова. Во-вторых, информацию из банка.
Данные от самого арендатора, который может предоставить информацию в бухгалтерию своего работодателя, если условия его найма на работу предусматривают компенсацию оплаты жилья, либо направить данные в налоговую инспекцию по собственной инициативе в случае конфликта с собственником квартиры, продолжает Казакова. Кроме того, послужить поводом для подозрения у налоговых органов могут данные ЕГРН, согласно которым один и тот же человек владеет несколькими квартирами. В таких случаях налоговый орган может предположить, что владея несколькими объектами недвижимости, некоторые из них используются собственником с целью извлечения прибыли, объясняет Прокофьев.
Также активно используется база данных МВД о миграционном учете иностранных граждан. Иностранцы, прибывшие на территорию РФ, должны зарегистрироваться по месту своего пребывания. Налоговая служба проверяет, учтены ли данные квартиры в числе сдаваемых объектов, отмечает Астапенко.
А еще может быть использован запрос в высшие учебные заведения о студентах, арендующих квартиры. Меня поймали. Что дальше?
Нужно понимать, что все перечисленные выше методы сбора информации являются лишь первым этапом взаимодействия налоговой с неплательщиком. Проще говоря, благодаря этим сведениям она его заподозрит, но еще не обвинит. По закону налоговая вправе вызвать, а налогоплательщик обязан явиться и дать пояснения по вопросам, касающимся налогообложения, отмечает Астапеко.
Если налоговая служба посчитала, что у вас есть незадекларированные доходы и вызывает на дачу пояснений, не игнорируйте этот вызов. Представьте письменные пояснения. Лучше через канцелярию.
Если есть подтверждающие документы, то приложите их копии к пояснению. Возможно, вам удастся убедить инспектора, и претензии в неуплате налога отпадут, подсказывает он. Надо понимать: чтобы оказаться в суде, налогоплательщик сначала должен пройти весь путь досудебного обжалования, подчеркивает Болдинова.
Однако если вы хотите оспорить их выводы, соглашаться с инспекцией на такой комиссии не нужно. Налог может быть доначислен только в ходе камеральной или выездной налоговой проверки за конкретный налоговый период. По итогам рассмотрения возражений налогоплательщика и материалов проверки составляется решение, которым налогоплательщик привлекается к налоговой ответственности или напротив, не привлекается, если инспекция согласилась с его позицией.
Негативное решение налогоплательщик может обжаловать в вышестоящий налоговый орган, а затем — в суд. Чем активнее ваша позиция на этой стадии, чем больше доказательств своей правоты вы представите, тем больше шансов, что вам не придется встречаться с инспекцией в суде, объясняет эксперт. Суд разберется Часто люди, которых налоговая подозревает в сокрытии доходов, готовы противостоять ей до конца либо действительно ни в чем не виноваты.
В обоих случаях им предстоит встреча в суде. Налоговому органу в суде будет необходимо предоставить доказательства получения вами денежных средств от сдачи жилья в аренду расписки, переводы на банковскую карту и прочее , объясняет Астапенко. Суд установит, соответствует ли действительности информация о налогооблагаемом доходе и должны ли вы оплатить какие-либо налоги.
Кроме того, любое решение суда возможно обжаловать в вышестоящие инстанции. Если собственник жилья сдавал его без цели получения денег, например, пустил пожить родственников или друзей, это тоже придется доказать, хотя по факту именно на налоговом органе лежит обязанность по доказыванию наличия незадекларированных доходов. В суде физическому лицу нужно обосновать источники получения дохода, представить доказательства родственных или дружеских отношений с лицами, проживающими в квартире например, для подтверждения дружеских отношений можно показать фотографии прошлых лет, выписку из диплома, подтверждающую учебу в одном университете в определенное время , отмечает Бегунов.
Закон требует добросовестного осуществления своих прав и исполнения обязанностей, отметил профессионал, опираясь на практику. На деле это означает, что, если судом будет установлено, что жилое помещение является единственным пригодным для постоянного проживания должника и членов его семьи, но при этом имеет площадь, которая значительно больше социальной нормы, исключать обращение взыскания на такую квартиру будет нельзя. Также на единственное жилье могут обратить взыскание, если будет установлено, что должник целенаправленно создал такие условия, при которых конкретная квартира, где он проживает, оказалась для него единственной.