В России надвигается кризис на рынке недвижимости, из-за перекоса цен на жилье и его аренду.
Правила комментирования
- «Дом.РФ» дал прогноз по ценам на жилье в России до 2026 года :: Жилье :: РБК Недвижимость
- Прогноз цен на недвижимость на 2024 год в России
- Квартирный вопрос: стоит ли покупать жилье в столичном регионе в 2024 году
- Цены на жилье остаются высокими в США, Канаде и Турции
Что ждет рынок недвижимости в 2024 году
Влияние ипотечного кредитования на цены Ипотечное кредитование стало одним из основных факторов, влияющих на стоимость жилья. Банки и другие кредитные организации предлагают ипотечные кредиты практически всем желающим, а риски страхуются государством. К сожалению, реальные доходы россиян уже давно неуклонно падают, и, похоже, эта тенденция сохранится, а значит, цены на недвижимость будут расти. Что говорят эксперты Эксперты утверждают, что первичный и вторичный рынки жилья в настоящее время переполнены, и такое положение дел сохраняется, даже несмотря на то, что строительство ведется не так активно. Этот сценарий неизбежно скажется на ценах, и застройщики будут вынуждены снижать цены или предлагать скидки, чтобы привлечь покупателей. Предполагается, что в 2024—2025 годах рост цен на жилье будет наблюдаться только в Москве и Санкт-Петербурге. Более того, ипотечное кредитование, скорее всего, будет сокращаться, что усложнит задачу застройщиков по выводу недвижимости на рынок. Несмотря на это, рынок будет изобиловать за счет наличия вторичного жилья и строительства первичного жилья, хотя и более медленными темпами. Что будет с ценами в 2024 году на вторичное жилье в Москве Подорожают ли квартиры?
Многие считают, что недвижимость дорожает постоянно. И, действительно, если рассмотреть ситуацию в длинном временном отрезке в несколько десятков лет , тенденция будет именно такой. Достаточно вспомнить, сколько стоило жилье в 90-х, и посмотреть на нынешние цены — все очевидно. Ранее можно было купить квартиру за 1000 долларов, а сегодня этих денег едва хватает для покупки квадратного метра жилой площади. Ранее развитие недвижимости было обусловлено различными объективными причинами, такими как рост благосостояния населения, социальный прогресс и общая вера в будущее. Соответственно, банки охотно предоставляли кредиты. В настоящее время ипотека возможна только благодаря экономической помощи государства, без которой банки не захотели бы участвовать в этих программах. В 2024 году единственное, что может привести к росту цен на жилье,— это начало действия очередной льготной программы кредитования со стороны государства.
Темпы роста ипотечного кредитования в первом квартале будут как минимум в два раза меньше, чем в прошлом году, заявила зампред ЦБ Ольга Полякова. Регулятор опасался недооценки кредитоспособности заемщиков и перекредитования, что могло привести к росту неуплаты и просрочек», — говорит Дмитрий Осянин, доцент базовой кафедры финансового контроля, анализа и аудита Главного контрольного управления города Москвы РЭУ им. В ЦИАН отметили, что эти изменения сильно ударили по спросу. По их данным, в первом квартале в новостройках Москвы и Подмосковья проданы 29,3 тыс.
Скорее всего, спрос охладился в связи с ростом цен», — говорит Осянин. Что касается льготных программ, то рабочая группа продолжает работать над их изменением. На днях президент дал поручение включить в семейную ипотеку возможность покупать жилье на вторичном рынке.
Консолидированная отчетность по МСФО «Эталон Групп» показала убыток по итогам 2023 года в размере 3,37 млрд рублей после прибыли в 2022 году в размере 13 млрд. В случае «Эталона» дело в неравномерности ввода новых объектов по годам: в 2023 году их было меньше, в этом должно быть больше. Но биржевые спекулянты решили иначе: если уж в прошлом, рекордном для застройщиков году у компаний дела шли неважно, то уж в этом году, когда уйдет льготная ипотека, им совсем не поздоровится. И акции девелоперов понеслись вниз. При этом, как отмечают эксперты, реакция рынка новостроек пока не слишком сильная, но тревожные сигналы есть. Многие клиенты откладывают покупку или переориентируются на беспроцентную рассрочку. Более ощутимому проседанию спроса препятствует распространение гибких маркетинговых инструментов — траншевой и аккредитивной ипотеки.
Цены на первичное жилье стагнируют, а в самых ликвидных проектах даже продолжают расти. Предпосылок для коррекции вниз пока нет, ведь в успешном 2023 году девелоперы сформировали финансовую «подушку безопасности», позволяющую пережить отток клиентов без внедрения крупного дисконта. Более того, в первом квартале цены все еще продолжали расти. Однако рынку грозит сворачивание объемов строительства, даже в таких активных в этом отношении регионах, как Москва и Подмосковье. Там кредита в 6 млн рублей вполне хватит, чтобы купить полноценную квартиру. Кто пострадал от отмены льгот То, что на спад продаж повлияло именно ужесточение условий льготной ипотеки, видно уже по тому, кто больше всего пострадал, — пока это первичный рынок массового сегмента в столице и в Новой Москве он больше всего зависит от льготного кредитования. Состоятельные клиенты сознают, что ликвидная недвижимость — лучший способ сберечь деньги, к тому же таким покупателям не нужно оформлять заем для сделки. Однако, добавляет он, заградительные ставки по кредитам на вторичке и жесткие условия по льготной ипотеке на ИЖС не сделают этот процесс слишком бурным. Что будут делать застройщики в связи с падением спроса?
Но, конечно, сделок со вторичкой стало меньше. В четвертом квартале 2023 года их число, по данным сервиса "Авито. Недвижимость", сократилось на 17,4 процента. Эксперты утверждают, что пик покупательского спроса прошел и на новые квартиры. Каковы же тенденции на рынке недвижимости в 2024 году? Гонка по вертикали По информации сервиса "Открытые данные Домклик", к декабрю 2023 года больше всего цены выросли в Волгоградской области. За год средняя стоимость квадратного метра вторички здесь увеличилась на 27 процентов, достигнув 90,9 тысячи рублей, в Ростовской области - на 20 процентов, до 126,9 тысячи рублей за квадрат. В Крыму относительно ноября 2022 года цены поднялись на 19 процентов. Меньше всего подорожание в Краснодарском крае - на четыре процента, но этот феномен можно объяснить более высокими стартовыми ценами. Другая причина в том, что в Краснодарском крае новостроек и предложений гораздо больше, чем в Ростовской области. Кубань занимает третье место в стране по строительству МКД. Так, в Краснодаре в середине декабря количество активных объявлений о продаже новостроек на портале "Домклик" составляло 50,1 тысячи плюс 58 процентов за год , вторички - 37,5 тысячи плюс 72 процента. Покупатели больше ориентированы на новые дома, поскольку хотят приобрести недвижимость до завершения программы льготной ипотеки, планируемого на 1 июля 2024 года. На ситуацию влияет очередная возможно, и не последняя корректировка ключевой ставки, а также изменение условий льготных и субсидируемых программ. В 2023 году самый большой спрос был на компактные полноформатные двухкомнатные квартиры площадью 45 - 50 квадратных метров 47 процентов продаж. По-прежнему пользуются популярностью студии 27 процентов и однокомнатные квартиры 20 процентов. И лишь семь процентов покупателей выбирают трехкомнатные. С учетом новых ипотечных условий ограничение максимального кредита до шести миллионов рублей и увеличение первоначального взноса с 20 до 30 процентов можно прогнозировать, что стоимость квадратного метра изменится.
Когда цены на недвижимость начнут падать
Прогноз по рынку недвижимости на 2024 год. Центробанк (ЦБ) РФ ожидает торможения роста цен на жилье в целом по России, но в регионах ситуация будет различаться, сообщила глава ЦБ Эльвира Набиуллина в интервью «РИА Новости». Банк России начнет снижать ключевую ставку во II квартале 2024 г., прогнозирует глава Комитета по финансовому рынку Госдумы Анатолий Аксаков. расскажут эксперты ТотДом Журнала. ЦБ РФ предрек охлаждение рынка ипотеки в России в 2024 году.
Не стоит спешить с покупкой жилья — лучше немного потерпеть и много сэкономить
Собственно, процесс уже пошёл, и декларированные цены, о которых рассуждают так называемые «аналитики рынка недвижимости», имеют крайне опосредованное отношение к реальности. Какие-то сделки, конечно, идут — людям в любые времена нужно решать свои жилищные проблемы — однако цены уже совершенно иные. Они снизились, хотя ещё и не в полном соответствии с уровнем падения спроса. Покупатель был первый и единственный: с прошлого лета, как объект выставили, даже ни одного просмотра не было. Он, конечно, хотел скидку больше, но всё-таки договорились к обоюдному согласию.
Что будет дальше — непонятно, с каждым днём покупатель с деньгами становится всё большей редкостью», — рассуждает частный риэлтер Татьяна Иванова. Ипотеки нет, совсем, доходы населения продолжают снижаться. То есть покупать не на что. Именно поэтому те ценники на квадратные метры, которые наблюдаются сегодня, не более чем виртуальные.
За такие деньги никто ничего не в состоянии приобрести. И продавцы уже делают выводы. Читайте также Кошки-мышки в кабинете президента. Одновременно на рынке есть и варианты срочной продажи», — отметил директор агентства недвижимости «Этажи» Ильдар Хусаинов.
Итак, сегодня мы разберем: - Пару тройку новостей рынка недвижимости; - Как на покупку завлекают айтишников; - Где материнского капитала хватит на первоначальный взнос по ипотеке; - Кому разрешили делать перепланировку. По ее словам, близится время, когда все льготные ипотечные программы будут отменены. А случится это примерно к лету 2024 года. Под отмену попадут и рассрочки. Все потому, что ипотечный пузырь неумолимо растет. Давайте будем честными, ЦБ не первый раз акцентируется на этом вопросе, но каких-то конкретных действий пока нет. В этом выступлении зампред ЦБ сказала одну странную мысль. Конечно же, рост спроса отразился повышением цен на недвижимость, но решить вопрос без государственной поддержки, как минимум, странное предложение.
Юдаева озвучила именно такую идею. Она настаивает, что рынок должен выровняться самостоятельно, без сторонней помощи. Хотя, многие люди и вправду до сих пор верят в нулевые ипотеки и не очень понимают, как заманчивые предложения от застройщиков в реальности сказываются на стоимости недвижимости. В случае низких ставок цена квартиры зачастую искусственно завышается, но юридическая безграмотность — это уже 2 дело, все же в вопросе столь дорогих и важных покупок нужно полагаться на специалистов, знающих такие нюансы, о которых обычные люди и не слышат. Поэтому друзья, я настоятельно рекомендую вам относиться к покупке жилья ответственно и консультироваться у грамотных профессионалов. Какие же новые льготные программы обещают нам в ближайшее время и что все-таки станет льготной ипотекой? Обещание убрать льготную ипотеку к середине 2024 года многими экспертами воспринято как правда, мало кто в этом сомневается, хотя говорить точно пока нельзя. Первый под отмену попадает программа, которая изначально была разработана для массового потребителя.
Речь идет о разовой льготной ипотеки по 8 процентов на 12 млн. Особняком в этом списке значится молодежь. До середины 2023 года нам обещают предложить программу для поддержки молодых людей, решивших обзавестись собственным жильем.
Поэтому на рынке новостроек цены если и не будут снижаться, то темпы их повышения станут более умеренными», — сказал Сырцов. При этом эксперт предположил, что сокращение ставок произойдет не ранее, чем через полгода. По его мнению, дальнейшая динамика цен будет зависеть от продления госпрограмм субсидирования кредита.
Там отметили, что собственники квартир в большинстве городов не спешат увеличивать уровень торга.
Подробнее об этом «ФедералПресс» рассказала сертифицированный финансовый консультант, инвестор на рынке недвижимости Татьяна Волкова. Поэтому если мы увидим планомерное снижение ставки и повышение доступности ипотеки, то мы увидим оживление на рынке. А спрос активизирует предложения и соответственно влияет на цены», — отметила эксперт. В начале грядущего года и на первичном, и на вторичном рынках, скорее всего, появится возможность торговаться, так как на тот момент это будет рынок продавца. Поэтому цены наверняка останутся на том же уровне, что и сейчас.
Когда лопнет «пузырь» на рынке новостроек Москвы?
Что готовит рынок недвижимости в 2024 году? Дорогая ипотека и сворачивание к 1 июля льготных жилищных программ могут уронить цены на недвижимость в России на 10%, полагают опрошенные «НИ» эксперты. | Рынок недвижимости в России по итогам 2023 года показал сильный рост (на 62% г/г увеличился объем рынка в рублях). Эксперты дали прогноз, что будет с ценами на недвижимость в 2024. В начале 2024 года спрос на жилье на рынке России сократился из-за ужесточения условий ипотечного кредитования, что вызвало реакцию рынка: уже в феврале цены на недвижимость упали на 10%. Прогноз цен на недвижимость на 2024 год от экспертов: что будет с новостройками и вторичным рынком.
Что будет с ценами на недвижимость в 2024-2025 годах
В 2024 году цены на квартиры рухнут за счет тайных скидок Застройщики в открытую принципиально не станут снижать стоимость жилья Поделиться В 2024 году эксперты ожидают развития нескольких ярких трендов на рынке жилья, наметившихся в 2023-м. И, конечно, скидок на квартиры — как в новостройках, так и на вторичном рынке. Фото Дарья Атаманчук - В новом году мы не ожидаем резкого снижения ключевой, а, следовательно, и ипотечных ставок, - говорит исполнительный директор компании «НДВ Супермаркет Недвижимости» Татьяна Подкидышева. Второй фактор, определяющий развитие рынка «первички» в 2024 году, - сворачивание льготной ипотеки. Само по себе увеличение первоначального взноса не сократило спрос, поскольку покупатели понимали, к чему идет дело. Все это делает льготную ипотеку доступной лишь ограниченному кругу потребителей».
Впрочем, по утверждению специалиста, ждать снижения цен на новостройки не приходится. В первые шесть месяцев 2024 года стоимость квартир либо останется на прежнем уровне, либо вырастет из-за возможного дефицита жилья, связанного с переносом запуска ряда девелоперских проектов. Во втором полугодии ситуация с ценами может измениться к лучшему благодаря смягчению денежно-кредитной политики. Тогда стоимость первичной недвижимости «заморозится» или, по крайней мере, будет расти меньшими темами, нежели в прошлом году. На вторичном рынке в начале 2024-го ожидается затишье.
Вклад в объекты на стадии котлована становится более распространённым. Первичная недвижимость. Приобретение первичного жилья выгодно в том случае, если покупка происходит на стадии котлована.
Такая недвижимость быстрее растёт в стоимости и особенно выгодна для инвестиций. Если квартира премиум-класса расположена в подходящей локации, такой объект будет со временем только дорожать, причём стоимость в данном сегменте рынка не будет зависеть от ипотечных льготных ставок. Вторичная недвижимость.
Эксперты едины во мнениях. Скорее всего, спрос в нынешнем году станет слабее, хотя основные тенденции сохранятся. При этом отмечается, снижение цен на квартиры в старых домах.
Продавцам придётся пересматривать стоимость с целью привлечения покупателей. Загородная недвижимость. Рост и падение цен, по мнению аналитиков, зависят также от повышения или снижения стоимости строительных материалов.
С января поставщики пересмотрели предложения и начали продавать остатки прошлогодней продукции по скидке, постепенно пополняя склады новыми стройматериалами. Ближе к весне стоимость стройматериалов изменится, компании установят обновлённый прайс-лист и будут вносить изменения в сметную документацию. Спрос на загородные объекты недвижимости повышен, быстрее рассматриваются дома с готовой отделкой.
Что нужно учитывать: Текущее состояние рынка изменится, поэтому прогнозы тоже могут меняться; Инвестирование в недвижимость хоть и набирает обороты, но остаётся сопряжено с рисками; Перед принятием окончательного решения нужно понимать, что происходит на рынке недвижимости на данный момент. Предпринимать какие-либо действия нужно после анализа. Памятка Что делать заинтересованным продавцам и покупателям: Чтобы понимать, стоит ли покупать недвижимость в 2024 году или заниматься продажей и не уйти в минус, следите за аналитикой и новостями на рынке.
Независимо от того, какой тип недвижимости предпочтёт покупатель, стоит изучить предложения различных сегментов рынка и определить, что выгоднее оформлять в собственность — квартиру в новостройке, загородный коттедж или складское помещение под коммерцию. Учитывайте, что обвал рынка недвижимости можно ожидать долго, если капитальные объекты под бизнес или с целью проживания требуются уже сейчас, откладывать вопрос нет смысла. Получите правовую поддержку юриста и риелтора по недвижимости.
Подберём подходящий объект и проверим на прозрачность. Учитывайте законы, вышедшие в этом году, в сфере недвижимости.
Руководитель аналитики "Яндекс Недвижимости" Алексей Муханов отмечает, что цены на вторичное жилье в настоящее время повышаются более умеренно по сравнению с первичным рынком. Он считает, что некоторые продавцы стараются соответствовать новостройкам и инфляционному росту, что влияет на среднюю цену. Глава "ЦИАН. Аналитики" Алексей Попов замечает, что количество официально зарегистрированных сделок на вторичном и первичном рынках крупнейших городов России сокращается. Это связано не только с ростом стоимости ипотечных кредитов, но и с недостатком ликвидного предложения.
Из-за ограничений, цена на строительные материалы подлетела почти в 2 раза. Строительство подорожало, а чиновники решили, что этого мало и запустили кучу программ льготных ипотек. Как итог — резкий взлет цены, при отсутствии реальных поводов. На одной чаше весов — бедность населения. На другой — рост вопреки здравому смыслу. Но это на первый взгляд. Правительство очень заинтересовано в том, чтобы обеспечивать людей жильем. Это новые налоги, дополнительная соцзащита, гарантии.
А еще куча новых проектов, на которых можно осваивать бюджет. Стоимость жилья растет не потому, что повышается уровень благосостояния людей. Страна как минимум в стагнации, поэтому позитивных изменений нет. Единственная реальная причина — кредитные организации выдают ипотеки каждому, а им компенсируют риски из бюджета. В итоге появляется интересная ситуация. Реальные доходы населения каждый год падают. Стабильности, чтобы планировать что-то на 20 лет вперед, все еще нет. При этом недвижимость растет и не собирается падать.
Прогнозы экспертов Лучше всего высказался Виталий Мутко. Он подчеркнул один важный факт: «Сейчас не продано более 40 млн квадратных метров жилья. В будущем этот показатель повысится, а вторичное жилье не уменьшится». К этому можно добавить то, что в 2022 году построено меньше, чем раньше, и получается, что на рынке профицит. Такая ситуация будет продолжать давить на рынок, а застройщики будут попросту вынуждены давать скидки. В исключительных случаях подорожают квартиры в СПБ и Москве в 2024-2025 годах, потому что регионы продолжат расширяться. Количество ипотечников будет снижаться. Это породит еще больший профицит предложения.
Застройщики будут еще сильнее уменьшать стоимость и давать бонусы, или у них не будут покупать.
ЦБ РФ предрек охлаждение рынка ипотеки в России в 2024 году
Реалистичен ли такой сценарий и что будет с ценами на недвижимость в Нижнем Новгороде в 2024 году, выяснил у ведущих экспертов рынка. По его прогнозам, в 2024 году падение рынка может составить 35%. В НКР спрогнозировали рост цен на недвижимость не более чем на 5% в 2024 году.
Рынок недвижимости готовит сюрпризы: что будет с ценами на жилье в 2024 году
Выгодно ли сейчас инвестировать в недвижимость Инвестировать в недвижимость и вкладывать деньги в дома, квартиры и участки в 2024 году стоит, так как до сих пор жильё считается способом сохранения имеющихся средств. И если существенного увеличения уровня дохода пока не ожидается, то инвестирование в стабильность в долгосрочной перспективе даст шанс на повышение уровня прибыли. Перспективы рынка недвижимости по мнению владельцев Недавно среди собственников объектов недвижимости и инвесторов был проведён экспресс-опрос потребительских настроений. Мнения продавцов и покупателей о ситуации на рынке варьируются как и прогнозы экспертов.
Опрашиваемым задали вопрос: «Как вы думаете, изменятся ли цены на недвижимость в этом году? Исследователи по итогам опроса сделали вывод, что сегодня настроения покупателей подобны результатам опроса годичной давности. Динамика рынка недвижимости Для сравнения вернёмся к событиям прошлого года.
Коротко об изменениях в 2023: Ключевая ставка Российского Банка из 7. Пересмотрели условия льготного ипотечного кредитования. В то время как сумма уменьшилась: вместо 12 млн руб.
О трендах на недвижимость было много прогнозов, противоречащих друг другу. Росреестром было зафиксировано увеличение сделок купли-продажи и увеличение ажиотажа на приобретение квартир и домов. Но, с другой стороны, всё свидетельствовало о том, что покупатели заняли выжидательную позицию.
Противоположные и неоднозначные данные были связаны с тем, что власти активно обсуждали и внедряли новые льготные программы, при этом меняя старые. Выросли цены на объекты недвижимости премиум-класса, а спрос переместился из столицы в Подмосковье. Для тех, кто присматривает подходящую локацию для покупки коттеджа, подготовили отдельную статью , где лучше купить дом в Подмосковье.
Жилые и коммерческие объекты недвижимости остаются востребованными для вложений и эксплуатации. Хороший показатель роста цен свидетельствует о положительной динамике инвестиционной активности. Прогнозы экспертов Эксперты выделили следующие признаки развития событий на рынке.
Стабилизация цен и прекращение роста. Отсутствие больших скидок застройщиков. Вклад в объекты на стадии котлована становится более распространённым.
Первичная недвижимость.
Первичное жилье может быть выгодно, если покупать его на стадии котлована, говорит Светлана Бардина, директор департамента продаж жилой недвижимости ГК «Сумма элементов»: «Первичное жилье отличается более высоким качеством и быстрее растет в цене. Особенно выгодны для инвестиций премиальные квартиры на стадии котлована в привлекательных локациях. Благодаря грамотной финансовой модели девелоперов они постоянно дорожают, при этом данный сегмент рынка не зависит от ситуации с льготной ипотекой». Заемщикам на первичном рынке рекомендую тщательно подбирать локацию и обращать большее внимание на ежемесячный платеж, а не на общую стоимость объекта. Это правило работает для срока ипотеки свыше десяти лет».
Прогнозы по ключевым регионам России Москва и Санкт-Петербург: В столичных городах России традиционно высокий спрос на жилье. Благодаря стабильной экономической ситуации и значительным инвестициям в инфраструктуру, эти города будут продолжать привлекать жителей и инвесторов в 2024 году. Это будет способствовать дальнейшему росту цен на недвижимость. Краснодарский край: Этот регион известен своим благоприятным климатом и развитым туристическим направлением. Приток населения в Краснодарский край продолжится и в 2024 году, что наряду с развитием инфраструктуры и новыми застройками приведет к активному росту цен на жилье.
Екатеринбург: Екатеринбург сохранит статус крупного промышленного и культурного центра Урала. Несмотря на продолжающееся строительство и развитие города, в 2024 году здесь возможна стагнация цен на фоне высокой конкуренции среди застройщиков. Исключением могут стать новые уникальные объекты в привлекательных районах. Актуальная ситуация на рынке В следующем году динамика цен на недвижимость будет изменяться в различных направлениях в зависимости от географического расположения. В частности, в центральных районах и приграничных зонах с Россией и Беларусью можно ожидать уменьшения стоимости жилья, выраженного в валюте.
Напротив, западные районы покажут рост цен на жилье. Текущая ситуация на рынке такова, что предложений больше, чем желающих купить. Однако многие владельцы на вторичном рынке, имея возможность подождать, не спешат уступать в цене. Только те, кто нацелен на быструю продажу, готовы идти на уступки.
Результаты прошедшего 2023 года Давайте вспомним общепринятое правило: Центральный банк повышает ключевую процентную ставку для того, чтобы укрепить ослабевший рубль. Это, в свою очередь, приводит к увеличению ипотечных ставок так как банки также стремятся избежать убытков , что непосредственно сказывается на росте цен на новостройки. А когда цены на первичное жильё идут вверх, за ними неизбежно поднимаются и стоимость «вторичного» рынка — многие люди продают свои дома или квартиры перед покупкой нового жилья. Так что высокая стоимость ипотеки первичного рынка по-настоящему затрагивает все аспекты. Попробуем теперь сравнить, что обещали аналитики с фактической ситуацией.
Если говорить вкратце, то за 2023 год ипотечная ставка почти удвоилась: специалисты ВТБ рассчитали, что только за первые три месяца она возросла на 1,65 процентных пункта до 8. Ставки по ипотекам начали характеризовать как запредельные. Когда делались предсказания на 2023 год, эксперты ожидали умеренный прирост цен и осуществление так называемого отложенного спроса. В общих чертах оценка Алексея Попова из Циан. Аналитика относительно точности этих прогнозов может быть признана достаточной; несмотря на то что окончательные данные были повлияны факторами сложными для предугадывания — колебаниями курса рубля и подъёмом процентных ставок по ипотекам. На данный момент в городах с населением свыше миллиона человек предложение значительно сократилось по сравнению с концом прошлого года. Топ трендов текущего года: Владельцы квартир бизнес-класса стали реже делать скидки, что особенно заметно было осенью. В некоторых случаях они предпочитали временно не продавать жильё или же выставляли его для аренды. Увеличение ключевой процентной ставки привело к самому короткому периоду экспозиции объектов за последние три года — всего от двух до четырех недель.
Покупатели стремились заключить сделку до изменений условий, чтобы успеть использовать более выгодные тарифы.
Прогнозы рынка недвижимости на 2024 год от IRN.RU
Прогноз цен на недвижимость на 2024 год от экспертов: что будет с новостройками и вторичным рынком. | Рынок недвижимости в России по итогам 2023 года показал сильный рост (на 62% г/г увеличился объем рынка в рублях). По информации "Авито Недвижимости", средняя стоимость квартиры в старом фонде в России составляет 5,2 млн рублей. Банк России начнет снижать ключевую ставку во II квартале 2024 г., прогнозирует глава Комитета по финансовому рынку Госдумы Анатолий Аксаков.
Заградительная ипотека: что будет с ценами на квартиры в 2024 году
Стоимость метра на вторичке топчется на месте — в январе-феврале 2024 года динамика цен не выходит за рамки статистической погрешности. Средняя стоимость вторичной недвижимости на 18 крупнейших региональных рынках России (16 городов-миллионников, Московская и Ленинградская области) в январе составила 141 тыс. руб. за кв. м, увеличившись на 1% к декабрю. «Исходя из текущих экономических тенденций и политики правительства России, можно ожидать, что цены на квартиры в 2024 году продемонстрируют умеренный рост. статья о недвижимости от 2023-11-22 - «Вторичка»-2024: что будет с ценами, ипотекой и предложением?
Что будет с ценами на недвижимость в 2024 году – официальные прогнозы и мнение аналитиков
Состоятельные клиенты сознают, что ликвидная недвижимость — лучший способ сберечь деньги, к тому же таким покупателям не нужно оформлять заем для сделки. Однако, добавляет он, заградительные ставки по кредитам на вторичке и жесткие условия по льготной ипотеке на ИЖС не сделают этот процесс слишком бурным. Что будут делать застройщики в связи с падением спроса? Не начнут ли наперегонки снижать цены, что вызовет, в свою очередь, «сброс» инвестиционных квартир и самоподдерживающий обвал цен на рынке? Все зависит от того, каких продавцов на рынке больше, рассуждает экономист Сергей Хестанов, но в любом случае до обвала цен еще очень далеко.
Есть те, кто купил инвестиционное жилье на свои деньги и под сдачу, — они могут ждать благоприятной конъюнктуры и 5—10 лет. А есть те, кому деньги надо выручить быстро. Но и такие вначале прибегнут к дисконту, а не к снижению цен: снижать цены продавцы начинают, когда отчаиваются продать квартиры по существующим ценникам, а на это уходит обычно 1—2 года стагнации спроса. Сергей Хестанов макроэкономист С ним согласны и другие эксперты.
Но прямого падения цен компаниям удастся избежать. Период дисконтов завершится после снижения ключевой ставки, которое, согласно прогнозам ЦБ, произойдет к концу 2024 года», — считает Сырцов. Но если ЦБ не снизит ключевую ставку, спрос на ипотеку и, следовательно, на новостройки в целом будет сокращаться, а цены «встанут», предупреждает Луценко. Возможно, будут какие-то изменения и по условиям основной льготной программы ипотеки.
Тогда рост цен на первичном рынке продолжит рост», — прогнозирует он. Какими будут цены на квартиры «Вероятно, последствия ипотечных льгот будут влиять на рынок следующие 50—100 лет, если не менять всю жилищную политику и систему стимулов участников рынка: приобретение земельных участков, стоимость денег, горизонты планирования и т. На скорое снижение, тем более обвал цен, не советуют рассчитывать и другие эксперты.
Самое главное в этом определении слово — «аномальность». В теории цены растут, если повышается спрос, и на практике это часто так и бывает. А спрос увеличивается, если у потребителей становится больше денег. Поэтому если устойчиво увеличиваются зарплаты, то и цены из-за потребительского спроса растут нормально. Но в реальности бывают ситуации, когда спрос повышается отчасти искусственно. К примеру, в 2010-е годы большой спрос на недвижимость в Лондоне со стороны международных инвесторов привел к резкому росту цен, хотя доходы обычных лондонцев стагнировали. Образовался пузырь, ведь инвесторы строили больше дорогого жилья в надежде на иностранцев, а для основной массы их потенциальных клиентов лондонцев жилье становилось недоступным.
В итоге с 2020 года лондонский пузырь недвижимости если не лопнул, то начал быстро сдуваться, но к этому мы еще вернемся. Самая распространенная причина надувания пузыря аномального роста цен на рынке жилья всё же не международные покупатели, а кредитование. Точнее говоря, снижение ставок и облегчение условий выдачи ипотеки. Если доходы населения растут, то рост кредитования — это нормально. У людей меньше рисков потери денег, есть возможность откладывать сбережения на черный день, они чувствуют уверенность в дорогих покупках. В этом случае рост спроса и цен органичен, нормален. Другое дело, если доходы стагнируют или даже снижаются, а кредит становится доступным. В этом случае спрос растёт искусственно — если бы не дешевая ипотека, люди не смогли бы покупать себе жилье с такой же скоростью и в таких же количествах.
С учетом новых ипотечных условий ограничение максимального кредита до шести миллионов рублей и увеличение первоначального взноса с 20 до 30 процентов можно прогнозировать, что стоимость квадратного метра изменится.
Изменения скорее коснутся структуры потребления. Ипотечные кредиты по-прежнему будут пользоваться спросом у тех, кто рассчитывает закрыть их за короткий срок: это инвесторы, входящие в сделку на ранних этапах, и те, кто планирует погасить большую часть кредита, реализовав имеющуюся недвижимость. Нетрудно предположить, что росту спроса и, как следствие, цен способствовало стремление покупателей завершить сделки до удорожания ипотечного кредитования на фоне повышения ключевой ставки. Напомним, что в прошлом году Банк России повышал ставку пять раз, и она поднялась с 8,5 процента в июле до 16 процентов в декабре. В первую очередь, с рынка выбывали наиболее доступные по цене объекты, в результате чего повышалась средняя стоимость. Немаловажным является и тот факт, что инвестиции в недвижимость по-прежнему считаются наиболее предпочтительным вариантом приумножения накоплений или как минимум сбережения их от инфляции. С учетом этих факторов можно ожидать умеренного роста цен на недвижимость, особенно в крупных городах. Субсидирование процентной ставки по ипотеке, различные программы поддержки молодых семей и специалистов также способствуют увеличению спроса и, как следствие, умеренному росту цен на квартиры. Основным драйвером спроса сегодня является ипотека.
По данным федерального девелопера "Неометрия", в Краснодарском крае порядка 80 процентов сделок по приобретению квартир заключается с помощью ипотечного кредита. В Ростовской области этот показатель доходит до 90 процентов. За девять месяцев 2023 года в регионе, по данным Центробанка, выдано ипотечных кредитов на 139 миллиардов рублей, что больше в два раза, чем за аналогичный период предыдущего года. Процентная ставка по ипотечному кредиту, наличие денег для первоначального взноса серьезно влияют на возможность приобрести новую квартиру вообще, а в частности - на размер ежемесячного платежа покупателя. Это обеспечивает низкий ежемесячный платеж на первом этапе, а в дальнейшем дает возможность рефинансировать ипотеку, - отметил Алексей Лысенко. Если он комфортный, человек быстро принимает решение. Если сохранится субсидирование ипотечной ставки, то рынок будет и дальше расти, - солидарна с коллегой Светлана Ильина, руководитель отдела продаж ГК "Доннефтестрой". Люди к этому привыкают, начинают пользоваться, а изменение ставших привычными финансовых механизмов затягивает сделку и снижает покупательную способность, проект тормозит, - считает Артем Ключинский, заместитель председателя правления АСО "Комстрой".
Прогнозы рынка недвижимости на 2024 год от IRN. RU Коротко о главном Апрель 2024: Рынок недвижимости ищет новую точку равновесия: стоимость метра перестала расти, потому что при нынешних ипотечных ставках по таким ценам ничего не продается — даже в высокий сезон, но пока и не особо падает, так как продавцам, привыкшим к росту цен, трудно решиться на их существенную корректировку. Традиционное для мая снижение спроса усилит давление на цены, но их резкого обвала ждать не стоит.