Отраслевое медиа о недвижимости «Риэлти Таймс» – свежие новости рынка новостроек и ипотеки.
Прогноз цен на недвижимость на 2023 год по мнению экспертов: вырастет или упадет стоимость жилья?
А после снижения ключевой ставки сначала до 8 процентов август 2022 , потом до 7,5 процента сентябрь 2022 началось восстановление спроса за счет снижения ставок. Но позапрошлогодних показателей достичь не удалось: по итогам 2022-го сократились продажи на 30-35 процентов, уточнила член правления Российской гильдии риелторов РГР Эльвира Епишина. Осенью объемы строительства многоквартирных домов по сравнению с весной выросли на 5 процентов, а по сравнению с аналогичным периодом 2021 года — на 2,5 процента. Вместе с тем пошло в рост количество проектов малогабаритного и малоформатного жилья, стало больше предложений на вторичке. Несмотря на это, в большинстве городов падения цен не произошло», — отметила эксперт в беседе с «Парламентской газетой». Покупать не покупать По словам Епишиной, российский рынок жилой недвижимости, и прежде всего сегмент многоэтажного жилья, со второй половины 2018 — начала 2019 годов вошел в третий цикл своего развития, который может продлиться до 2025 года, однако нынешняя неопределенность ситуации может внести коррективы. В 2023 году аналитик РГР ожидает, что внимание застройщиков сместится к более бюджетным проектам. Вторичка и первичка начнут бороться за покупателя», — не исключила эксперт. По ее мнению, большинство региональных рынков жилья к концу 2022 года вошли в фазу насыщения, и сколько она продлится — неизвестно.
А потом почему-то забыли отменить. В итоге цены на жилье стали резко расти см. Причем как на первичном, так и на вторичном рынке. Там квадратные метры стали дорожать паровозом, когда цены на первичку стали уж слишком высокими, и многие покупатели переключились на старое жилье. Прошлый год стал пиком продаж. В 2023 году россияне потратили на покупку и строительство жилья рекордные 18 трлн рублей. Это почти в полтора раза больше, чем годом ранее, подсчитали в «ДОМ. Для сравнения, сбережения на депозитах выросли на 7,4 трлн рублей, а на покупку нового жилья россияне потратили 8,1 трлн рублей. Некоторые купили по две-три квартиры — в инвестиционных целях. Поэтому спрос на рынке новостроек был рекордным. Вторичный рынок до середины прошлого года тоже чувствовал себя замечательно. Кроме того, большой вклад в рост спроса внесло строительство индивидуальных жилых домов. На них тоже распространили льготную ипотеку. Это вызвало бум на рынке ИЖС. Ключевая ставка сбила спрос Темпы роста в прошлом году тоже могли быть рекордными. Но в Центробанке с конца лета стали поднимать ключевую ставку для борьбы с выходящей из-под контроля инфляцией.
Следующее заседание совета директоров Банка России, на котором будет рассматриваться вопрос об уровне ключевой ставки, запланировано на 15 декабря 2023 года. И пока Банк России не настроен смягчать денежно-кредитную политику. Сбер скорректировал ставки на 1,4 п. Вторичное жилье уходит на второй план Руководитель направления организации продаж ипотечных кредитов Ак Барс Банка Ольга Васянина подтвердила, что вторичное жилье сейчас уходит на второй план, так как основная доля продаж проходила по ипотеке, а высокие ставки не стимулируют развитие этого рынка. Те, кто хотел, уже купили или покупают прямо сейчас по старым одобренным заявкам, а остальные люди находятся в режиме ожидания, — говорит банкир. Рынок недвижимости должен продолжать развиваться, но в связи с изменениями ЦБ теперь развитие будет проходить в разрезе первичного рынка». Активность на вторичном рынке жилья при текущих ставках, по ее мнению, продолжит идти на спад. Цифровые сервисы в ипотечном бизнесе, а также тонкие настройки самого продукта помогают клиентам не останавливаться в желании обзавестись жильем», — отмечает директор по розничному бизнесу Росбанка Вячеслав Дусалеев. По прогнозам Росбанка, по итогам 2023 года объем выдач ипотечных кредитов достигнет 7,3 трлн рублей. Высокие процентные ставки по ипотеке не являются преградой для покупки квартиры. Какой на ипотечном рынке будет вторая половина 2024-го, можно лишь предположить. Если на рынке перестанут действовать программы льготного кредитования и сохранится высокая ключевая ставка, рынок может просесть. Сделано все, чтобы вторичное жилье не покупали «Еще остались те ипотечники, у которых действуют старые условия кредитования, — отметила эксперт по недвижимости, руководитель АН «Счастливый дом» Анастасия Гизатова. Кто-то, как «Альфа-Банк», сразу же заявил, что с ноября все, даже одобренные ипотечники, слетают со старых условий, начинают действовать новые. А Сбер и ВТБ, например, установили даты X, до которых нужно реализовать свою возможность по покупке недвижимости.
Некоторые проекты, интересные ранее, в текущих условиях становятся неинтересными. Наверное, Центральный Банк поставил перед собой цель охлаждения рынка с точки зрения спроса, но теперь это перешло к охлаждению предложения", — полагает Сергей Софронов. Устойчивый спрос сегодня есть на сервисные апартаменты, добавил он. Рентная доходность может быть в 2—2,5 раза выше", — подчеркнул Сергей Софронов. Регионы растут Инвесторы сегодня также расширяют географию своих сделок. Это города, которые в силу предыдущего склада экономики были не так востребованы, как сегодня. Региональные центры становятся экономически более привлекательными за счёт развития промышленного сектора и роста заработной платы, что в отдельных регионах ведёт к приросту населения. Всё это создает хорошие условия для Группы "Эталон" как для федерального девелопера с диверсифицированным портфелем.
Прогноз экспертов по недвижимости: новостройки подорожают, а вторичка начнет дешеветь
Давайте углубимся в наши реалии и посмотрим, что сейчас происходит с рынком, который, по мнению широких масс, является лучшим для инвестирования. Сейчас на вторичном рынке жилья спрос немного упал. Это произошло из-за роста процентных ставок по ипотеке, многие потенциальные покупатели начались присматриваться к новостройкам. Почему снизится цена на рынке недвижимости? Эксперты рынка недвижимости прогнозируют, что в ближайшем будущем цены на жилье могут измениться из-за ужесточения условий ипотечного кредитования. Рассылки «Ведомостей» — главные деловые новости на ваш email. Эксперты рынка рассказали «РБК-Недвижимости», что было с предложением, ценами и спросом в первые три месяца 2024 года.
Вторичный рынок жилья в РФ теряет покупателей и ждет снижения цен
| ВЗГЛЯД / Когда цены на недвижимость начнут падать :: Экономика | Специалисты рынка недвижимости сомневаются, что они резко упадут в цене. |
| Последние новости о рынке недвижимости в России и мире | Директор направления «вторичный рынок» компании «Инком-недвижимость» Сергей Шлома в свою очередь отметил, что рынок вторичного жилья вряд ли почувствует существенный отток клиентов из-за повышения ставок по обычной ипотеке. |
Прогноз цен на недвижимость на 2023 год по мнению экспертов: вырастет или упадет стоимость жилья?
Лучшие экспертные статьи про покупку и продажу квартир и домов, основные тенденции рынка недвижимости, документы для сделок и другое в Журнале имости. В целом, рынок недвижимости находится в сложном периоде, однако ожидается снижение спроса и цен, что может быть благоприятным для приобретения недвижимости. Чтобы разобраться в актуальной ситуации на рынке недвижимости, редакция поговорила с вице-президентом Российской Гильдии Риелторов Олегом Самойловым.
Стоимость квартир рухнет до 50%: эксперты рассказали, что случится с рынком недвижимости к лету
| Новости недвижимости Санкт-Петербурга 2024 - газета | «Основное, что сейчас будет происходить на первичном рынке – это повышение спроса в связи с приближением даты окончания программы льготного ипотечного кредитования. |
| Жилищный рынок вступил в зону опасной нестабильности / Экономика / Независимая газета | Рынок недвижимости не стоит на месте, каждый день происходят важные события, которые влияют на сферу строительства. |
Популярные темы в новостях
- Какие тренды наметились на рынке новостроек
- «Подобие пузыря». Что будет с ценами на жилье в 2023 году - РБК Инвестиции
- Последние новости о рынке недвижимости в России и мире - РТ на русском
- Ипотека-2024: что ждет цены на квартиры и какие планируются ограничения
Сообщества
- «Подобие пузыря». Что будет с ценами на жилье в 2023 году - РБК Инвестиции
- Новости недвижимости Москвы и Подмосковья
- Какие факторы влияли на рынок недвижимости в 2022 году?
- Что еще почитать
- Начнут ли квартиры дешеветь?
- Дорогие кредиты
Жилищный рынок вступил в зону опасной нестабильности
Может пригодиться. Путин внезапно связал дешевую ипотеку с высокой ставкой ЦБ. Звучит интригующе. Контекст заявления можно выяснить в источнике. Аренда дорогого жилья в Москве бьет рублевые рекорды. Источник - РБК. Истинную причину роста рублевых цен вы прекрасно знаете. Выглядит она так. Забавный казус случился недавно в Госдуме. Особый интерес представляет пояснительная записка. Рекомендую почитать.
В Турции мы первые по количеству купленной недвижимости За Март наши 146 млн. Следом идут арийцы с 182 квартирами. Потом жители бывшей УССР 129 хат. За ними - иракцы 82 квартиры. Замыкают пятерку крупных покупателей казахи с 72 квартирами. Поздравляю всех с покупками.
По их данным, в первом квартале в новостройках Москвы и Подмосковья проданы 29,3 тыс. Скорее всего, спрос охладился в связи с ростом цен», — говорит Осянин. Что касается льготных программ, то рабочая группа продолжает работать над их изменением.
На днях президент дал поручение включить в семейную ипотеку возможность покупать жилье на вторичном рынке. До сих пор льготные программы ипотеки распространялись только на первичный рынок жилья, что стало основной причиной сильного перекоса в сторону спроса на новостройки и сильного роста цен на них. Тогда как квартиры на «вторичке» могли долго простаивать и цены там росли значительно медленнее. Теперь предлагается сделать возможным приобретать квартиру в ипотеку по льготным программам семьям с детьми на вторичном рынке.
Подписаться Рынок недвижимости не стоит на месте, каждый день происходят важные события, которые влияют на сферу строительства. Здесь вы всегда найдете самую свежую информацию о новых проектах и темпах строительства уже известных комплексов, об инициативах чиновников и деятельности застройщиков. Также мы регулярно публикуем актуальные комментарии и авторитетные мнения экспертов как о массовом сегменте недвижимости, так и об элитном.
Как обстоят дела на рынке недвижимости Санкт-Петербурга? Чем ближе срок завершения строительства, тем выше узнаваемость проекта и больше информации о его реальных характеристиках. По прогнозам такая ситуация может продолжаться и дальше вплоть до осени 2023 года. Следовательно, текущую ситуацию все-таки нельзя назвать кризисной. Поэтому заключать сделки по вопросам купли или продажи недвижимости в Санкт-Петербурге и Ленинградской области в 2023 году по-прежнему выгодно. А что происходит со спросом на Московском рынке? Но в этом сегменте спрос заметно оживился, в том числе, благодаря оттоку большого количества москвичей за границу. В связи с этим, можно сделать вывод о том, что если популярность вторички продолжит набирать обороты из-за перегретых цен на новые проекты застройщиков, то стоимость таких квартир перестанет снижаться. Какие тенденции на рынке жилья 2023 станут главными? В условиях прекращения льготной ипотеки с околонулевой ставкой, снижения доходов населения и текущей политической ситуации на рынке недвижимости-2023 сформировалось несколько интересных тенденций, которые тем или иным образом тоже должны повлиять на увеличение спроса. Для того чтобы сократить стоимость недвижимости, застройщику придется уменьшать площадь лота по всем классам. В целом по стране за основу, скорее всего возьмут усредненный показатель — 50 квадратных метров. Апарты получили статус полноценного рейтингового продукта, несмотря на высокую стоимость. А некоторые строительные компании начали предлагать своим новым клиентам услугу по официальному оформлению такого формата недвижимости в собственность. Очевидно, что без поддержки со стороны государства, девелоперы не справятся с возникшими трудностями.
Шторм на вторичном рынке жилья: что происходит с ипотекой после повышения ключевой ставки
Все средства заемные. Алексей Силантьев Риелтор заявил, что покупатели с наличными деньгами , как правило, не накопили их, а выручили путем продажи унаследованного или купленного ранее жилья. По его подсчетам, приобрести квартиру на отложенные с зарплаты деньги практически невозможно. Этот момент имеет место, и он усугубляется, конца и края не видно. Заработать на квартиру, ну, практически… Если считать Москву с московскими зарплатами, еще как-то можно, но если брать другие регионы, то это практически нереально», — заявил он.
Отложенный спрос Алексей Силантьев отметил, что покупатели заняли выжидательную позицию. Они отложили сделки на потом, но продолжили следить за ценами и ставками. Видя эти ставки, люди надеются, что, может быть, они станут поменьше, и откладывают сделки», — сказал он.
Теперь предлагается сделать возможным приобретать квартиру в ипотеку по льготным программам семьям с детьми на вторичном рынке. Правда, здесь есть свои ограничения.
Речь идет только о семейной ипотеке, плюс «вторичка» должна находиться в населенных пунктах, где жилищное строительство осуществляется в недостаточном количестве. Это поручение должно быть исполнено до 30 июля. Но сейчас молодым семьям не хватает кредитного продукта под названием «ипотека на ремонт». Так как многие покупают квартиру в новостройке без отделки, а вторичное жилье требует обновления квартиры», — говорит Дмитрий Осянин. В ЦБ отмечают как раз рост потребительского кредитования в первом квартале.
Это произошло из-за роста процентных ставок по ипотеке, многие потенциальные покупатели начались присматриваться к новостройкам. К тому же, число доступных для продажи объектов ограничено. Однако стоимость предложения все еще продолжает увеличиваться. Несмотря на то, что спрос на такое жилье остается стабильным и рынок восстанавливается медленно, эксперты прогнозируют сокращение количества сделок и уменьшение цен в следующем году. Некоторые покупатели уже решили приобрести новостройки, где кредиты доступнее. Однако, даже учитывая инерцию, спрос на вторичное жилье будет снижаться, и рынок восстановится не сразу. Обобщив все сказанное, можно отметить, что на рынке жилья вторичного сегмента наблюдается умеренное снижение спроса, однако цены продолжают увеличиваться. Аналитики прогнозируют, что количество сделок и цены могут уменьшиться в следующем году. В то же время, возможные временные изменения цен и увеличение предложений со скидкой могут побудить покупателей вернуться на рынок вторичного жилья.
Совокупность этих факторов создает неблагоприятную ситуацию на рынке ипотечной недвижимости, подчеркнул риелтор. Например, при оформлении ипотеки до определенного числа предлагаются скидки, — рассказал Бендриков. Однако уже сейчас начались достаточно активные продажи новостроек за счет льготного кредитования и госпрограмм. Поэтому ситуация на рынке недвижимости может измениться к концу года, предположил эксперт. Что происходит с рынком вторичной недвижимости На вторичном рынке недвижимости также наблюдается рекордное снижение сделок. Люди не хотят брать ипотеку под 16—18 процентов годовых, поэтому рынок проседает.
Правила комментирования
- Основные показатели многоквартирного строительства на 2023-2024 годы
- 6 выводов о рынке недвижимости прошедшего года, о которых стоит знать
- Стоит ли покупать квартиру в 2024 году: тренды цен и ипотеки в Москве и Подмосковье | РИАМО | РИАМО
- Популярное
- «Подобие пузыря». Что будет с ценами на жилье в 2023 году - РБК Инвестиции
- Рынок недвижимости готовит сюрпризы: что будет с ценами на жилье в 2024 году
Не стоит спешить с покупкой жилья — лучше немного потерпеть и много сэкономить
С новостройками всё сложнее. Специалисты рынка недвижимости сомневаются, что они резко упадут в цене. Причина в увеличении себестоимости квадратных метров за счёт подорожания строительных и отделочных материалов, вызванного санкциями и сложностями с доставкой из-за рубежа. То есть спрос на новые квадратные метры должен сохраниться. Но дальше задирать ценник уже некуда. Константин Апрелев отмечает: во время пандемии на фоне супервыгодной ипотеки люди активно скупали жильё в строящихся домах. Но сейчас интерес снова качнулся в сторону вторички — в пропорции примерно 70 : 30. В том числе и из-за непростой ситуации в стране. Люди боятся вкладывать деньги в жильё, которое получат через 2 — 3 года. Кто знает, что произойдёт к тому времени?
У застройщиков есть и ещё одна уловка, как заработать и при этом не распугать покупателей, — уменьшить площадь квартир! Это как с пачкой сока: раньше она продавалась по 50 рублей за литр, а сейчас стоит те же 50 рублей, но «похудела» до 900 мл. Такие карликовые жилплощади обычно именуют квартиры-студии. При этом новые дома становятся всё более рослыми — чем больше этажей в здании, тем ниже себестоимость квадратного метра. А что происходит с недвижимостью в Воронеже? В Воронеже пока всё стабильно: недвижимость как дорожала, так и дорожает.
Первичное жилье может быть выгодно, если покупать его на стадии котлована, говорит Светлана Бардина, директор департамента продаж жилой недвижимости ГК «Сумма элементов»: «Первичное жилье отличается более высоким качеством и быстрее растет в цене. Особенно выгодны для инвестиций премиальные квартиры на стадии котлована в привлекательных локациях.
Благодаря грамотной финансовой модели девелоперов они постоянно дорожают, при этом данный сегмент рынка не зависит от ситуации с льготной ипотекой». Заемщикам на первичном рынке рекомендую тщательно подбирать локацию и обращать большее внимание на ежемесячный платеж, а не на общую стоимость объекта. Это правило работает для срока ипотеки свыше десяти лет».
А от ключевой ставки зависит стоимость рыночной ипотеки, с помощью которой можно купить вторичку. В итоге в конце года ставки по обычной не льготной ипотеке стали заградительными. Во-вторых, власти стали ограничивать выдачу льготной ипотеки. Теперь быть серийным «льготным заемщиком» уже не получится. Можно иметь лишь один такой действующий кредит. В итоге объемы спроса стали падать.
Темпы роста цен постепенно снижались осенью и в начале зимы. А в январе стали практически нулевыми. Теперь эксперты ждут, что произойдет откат назад. Видим снижение активности на обоих рынках: и первичном, и вторичном. Спрос упал более чем вдвое. Льготные программы приостановлены. Каждый год выплачивать одну пятую стоимость недвижимости мало кто готов. Весной будет снижение на вторичном рынке, - считает Роман Вихлянцев. В конце лета и начале осени покупатели, напуганные повышение ключевой ставки, смели все свободные лоты с рынка. А сейчас спроса почти нет, и предложение на вторичном рынке постепенно растет.
Помогу найти вариант со скидкой и по старой цене. Просто ответь на несколько моих вопросов — это бесплатно.
Ипотека-2024: что ждет цены на квартиры и какие планируются ограничения
Лучшие экспертные статьи про покупку и продажу квартир и домов, основные тенденции рынка недвижимости, документы для сделок и другое в Журнале имости. Сейчас ситуация на рынке прекрасно подходит под этот диалог. Эксперты недвижимости рассказали, что изменилось на рынке недвижимости за 2022 года и дали советы по грамотному вложению в недвижимость в 2023 году. Специалисты рынка недвижимости сомневаются, что они резко упадут в цене. Рынок недвижимости сейчас очень нестабилен, но осторожные прогнозы всё-таки есть.
Не стоит спешить с покупкой жилья — лучше немного потерпеть и много сэкономить
Эксперты недвижимости рассказали, что изменилось на рынке недвижимости за 2022 года и дали советы по грамотному вложению в недвижимость в 2023 году. Что происходит с рынком вторичной недвижимости. На вторичном рынке недвижимости также наблюдается рекордное снижение сделок. Для инвестиций в зарубежную недвижимость сейчас доступны REITs (дивидендные трасты) на американские коммерческие объекты.