Итак, за равноценное по площади и расположению жилье в муниципальной и приватизированной квартире вы заплатите. Как приватизировать квартиру, в которой вы и так живете? Какие документы нужны для приватизации и сколько это стоит? Преимуществом приватизированной квартиры является тот факт, что собственника не могут выселить за неуплату коммунальных платежей в отличие от простого нанимателя неприватизированного жилья.
Что будет, если квартира не приватизирована: плюсы и минусы
- Что будет, если квартиру не приватизировали?
- Содержание
- Стоит ли приватизировать квартиры малоимущим?
- Вопрос по неприватизированной квартире.
Приватизация квартиры по договору социального найма
Решение об использовании возможности получения муниципального или государственного имущества на бесплатной основе должно быть осознанным, поэтому стоит узнать, какие неприватизированная квартира плюсы. Решение об использовании возможности получения муниципального или государственного имущества на бесплатной основе должно быть осознанным, поэтому стоит узнать, какие неприватизированная квартира плюсы. Пострадавшие от стихийных бедствий граждане не смогут приватизировать выделенное им на условиях социального найма жилье, если их прежнее имущество не было застраховано от ЧС. Приватизировать квартиру можно в любой момент. Владельцы приватизированной квартиры могут стать собственниками только аналогичного по характеристикам жилья. Что будет, если квартира не приватизирована: плюсы и минусы Решение об использовании возможности получения муниципального или государственного имущества.
Если квартира не приватизированная, могут ли её забрать?
Существует риск, что кто-либо из заинтересованных лиц обратится в суд, чтобы признать сделку незаконной. Законные варианты Законы, действующие на территории России, запрещают сделки с государственным и муниципальным жильём. По факту происходит не продажа, а переход права собственности к другому лицу. Эти варианты проблемнее, чем реализация приватизированного жилья, есть определенные риски. Обмен Это безопасный вариант, разрешённый законами РФ.
Наниматель может обменять недвижимость на иную — большей или меньшей площади, в другом районе. Необходимо, чтобы письменное согласие выразили все члены семьи. Сложность заключается в том, что найти покупателя сложно, большинство хотят приобрести квартиру оперативно, без проблем, так как после покупки новому собственнику придется приватизировать ее. Приватизация муниципального жилья Необходимо обратиться в муниципалитет, предоставить документы, получить разрешение, оформить приватизацию.
Заключительный этап — регистрация в Росреестре, после этого можно оформить продажу. Покупатель становится законным владельцем квартиры. Важный нюанс — длительность процедуры приватизации. Это безопасный вариант, возможность обмана исключена.
Приватизированную квартиру можно продать дороже. Прописка покупателя в квартире, выставленной на продажу Этот способ можно использовать для продажи родственникам, он основан на доверии. Наниматель жилья прописывает покупателя, переоформляет на него лицевой счёт. Продавец и члены его семьи выписываются.
Прописать постороннего человека в неприватизированное жильё сложно, скорее всего, муниципалитет не даст разрешения. Человек может быть прописан только как член семьи п. Буферная сделка Крупные агентства могут предложить осуществить буферную продажу. Для проведения сделки они предоставляют квартиру-буфер, которая является страховкой для контрагентов.
Агентство недвижимости выступает в роли третьей стороны.
Общие расходы многоквартирного дома тоже учитываются — это домофон, вывоз мусора и текущий ремонт. Тарифы на содержание и ремонт жилых помещений в Москве. Взнос на капитальный ремонт оплачивает тот, кому принадлежит квартира, в данном случае — муниципалитет. Приведем в пример квартиру в Москве в доме со всеми удобствами на втором этаже площадью 80 кв. Таким образом, за муниципальную квартиру площадью 80 кв.
За что и сколько придется платить в приватизированной квартире Снова обратимся к закону РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» от 04. Согласно ему, каждый наниматель муниципальной квартиры имеет возможность оформить ее в собственность бесплатно и только один раз в жизни. Ежемесячная оплата приватизированной квартиры складывается из следующих пунктов: Стоимость содержания жилого помещения. Плата за капремонт. Налог на квартиру, рассчитанный из ее кадастровой стоимости. В Москве ставка исчисляется по прогрессивному принципу: чем дороже квартира, тем она выше.
Коммунальные платежи по счетчикам и общие расходы многоквартирного дома по тому же принципу, что и для муниципальных квартир. Для расчета возьмем квартиру, аналогичную муниципальной — Москва, 80 кв. Взнос на капитальный ремонт составляет 18,86 рублей за кв. То есть, за квартиру 80 кв. Допустим, наша гипотетическая квартира 80 кв. Эта сумма делится между всеми собственниками.
Переоформить договор соцнайма для двух квартир. Получить доплату. Плюсы: можно получить деньги и в то же время остаться с жильём, но с другим. Минусы: найти подходящую квартиру довольно трудно, поиски могут занять не один год — не каждый наниматель готов на обмен жилья с доплатой. Условия приватизации и документы Каждый из указанных способов предполагает, что недвижимость будет приватизироваться покупателем или продавцом. Для этого нужно: иметь гражданство Российской Федерации; жить в квартире по договору соцнайма; иметь действующее право на участие в приватизации жилья; получить разрешение на приватизацию от муниципалитета и отказы от участия в ней других лиц, зарегистрированных и проживающих в квартире. До начала процесса приватизации недвижимого имущества наниматель готовит пакет документов. Паспорта всех, кто проживает или зарегистрирован в квартире для лиц младше 14 лет — свидетельства о рождении. Договор соцнайма и его копия. Ордер на пользование квартирой.
Справка о том, что наймодатель имеет право на приватизацию. Технический и кадастровый паспорта недвижимости. Если несовершеннолетние жильцы отказались участвовать в процессе приватизации, нужно получить согласие органов опеки. Пакет документов вместе с заявлением о приватизации передаётся в МФЦ. Приватизация недвижимости с задолженностью по коммунальным платежам невозможна — муниципалитет сначала потребует оплатить долги и только потом даст согласие на приватизацию. Существует несколько способов продажи муниципальной квартиры без приватизации, когда нет денег на оплату ЖКУ. Составление договора задатка. Переданные покупателем деньги уходят на оплату долгов, а затем проводится процедура приватизации, после чего квартиру можно продавать. Вселение нового нанимателя. В этом случае лицевой счёт переводится на покупателя, а сумма задолженности вычитается из стоимости квартиры.
Покупатель самостоятельно оплачивает долги продавца по предварительной договорённости. Обмен с доплатой. Если произошел обмен квартирами с доплатой, долги также могут быть погашены средствами, переданными в качестве доплаты. Однако здесь следует обратить внимание на юридические аспекты: договор задатка, заключённый с нанимателем, а не с собственником жилья, не имеет юридической силы.
Деньги на оплату можно взять от покупателя в виде задатка. В теории можно подписать соглашении о задатке с пунктом о том, что деньги должны быть направлены на оплату долгов, иначе продавцы должны будут вернуть их в двойном размере.
Но в случае судебных разбирательств, задаток без подписания предварительного договора купли-продажи суд признает авансом. А раз в схеме нет никакой сделки купли-продажи, то и о никаком предварительном договоре купли-продажи не может быть и речи. Если подписать расписку с таким пунктом, опять же в случае судебных разбирательств у покупателя тоже нет никаких гарантий. Поэтому еще раз повторяю — редко кто согласится участвовать в схеме. Если муниципалитет все же даст разрешения, можно искать потенциальных покупателей. В объявлениях о продаже пишите прямо, что квартира не приватизирована.
Также не нужно утаивать о наличии долгов по ЖКХ. Причем покупатель нужен определенный. Совершеннолетним гражданам можно участвовать в бесплатной приватизации только один раз жизни. Не важно, если у него другое жилье в собственности — подробнее. Например, если покупатели супруги и только только у одного есть право на приватизацию, тогда он может принимать участие в схеме. Этот супруг прописывается и приватизирует квартиру на себя.
Затем может подарить долю квартиры своему супругу. Допустим, покупатель найден. Перед его пропиской нужно обговорить сделку — на каком этапе будет прием-передача денег, когда будут погашены долги за коммунальные платежи если они есть , проводить ли задаток и т. Если все вопросы обговорены, можно переходить к следующему этапу. Денежный взаиморасчет может быть и потом, но я хочу предупредить продавцов, что в следующем этапе говорится о прописке покупателя. Как только он пропишется, он будет вправе пользоваться квартирой.
Точнее сказать, муниципалитет и жильцы сначала дают право пользования и на основании этого человека прописывают, но я думаю суть понятна. Если после прописки покупатель откажется от дальнейшего участия в схеме, жильцы не смогут принудительно его выписать — подробности. Поэтому я советую продавцам получить все деньги до прописки покупателя. Закрепить факт приема-передачи денег можно подписанием расписки. В ней можно прописать пункт за что продавцы получают деньги — за прописку покупателя и дальнейшую выписку. Даже некоторые советуют удостоверить расписку у нотариуса.
Все это чушь. В случае судебных разбирательств, у каждой стороны есть шанс выиграть дело. Расписка лишь дисциплинирует участников схемы. Переходим к следующему этапу. Если у жильцов подписан договор социального найма и они хотят прописать кого-либо еще, им потребуется сначала вписать человека в договор как члена своей семьи — п. Для этого нужно дополнительное соглашение с муниципалитетом и согласие всех совершеннолетних жильцов.
Кто оплачивает ремонт сантехники, если квартира не приватизирована?
Чтобы приватизировать квартиру, наниматели должны подать заявление в муниципалитет. Большинство интересует ответ на вопрос, что будет с квартирой, если она не приватизирована. Независимо от причины, решать, приватизировать квартиру или нет, каждый гражданин вправе самостоятельно. Если муниципалитет разрешает приватизировать квартиру, то нанимателя приглашают в администрацию, где подписывается договор приватизации.
А у Вас еще не приватизированная квартира? Почему?
Возникшие негативные последствия ввиду отказа от приватизации единственного жилья или доли в пользу других лиц, особенно на начальном этапе приватизационного процесса, действительно нуждаются в пристальном внимании, а «отказник» – в защите жилищных прав. Решение об использовании возможности получения муниципального или государственного имущества на бесплатной основе должно быть осознанным, поэтому стоит узнать, какие неприватизированная квартира плюсы. Решение об использовании возможности получения муниципального или государственного имущества на бесплатной основе должно быть осознанным, поэтому стоит узнат. Если квартира не приватизирована гражданами в установленном законом порядке, то возникает существенный недостаток — отсутствие права собственности на квадратные метры. Челябинский Росреестр рассказывает гражданам – собственникам приватизированных квартир, есть ли необходимость регистрировать свои права на такие квартиры в Росреестре. Если же приватизации не было, или даже ее процедура была начата, но не доведена до конца, наследники не могут рассчитывать на владение данной недвижимостью.
Надо ли приватизировать квартиру, в которой живете?
Директор предприятия отправил ходатайство в администрацию Свердловского района, чтобы Ирине с дочкой предоставили муниципальное жилье, ведь по закону оно им полагается. Женщина встала в льготную очередь, спустя несколько месяцев ей присвоили статус переселенца. А в 2015 году дали гражданство, российский паспорт и «гостинку» в 17 квадратов. Ирина подписала договор социального найма, особо не вникая. Поскольку Ирина работала в госучреждении, жилье за ней оставалось все последующие годы. Состояние квартирки изначально было плачевным. Но мама с дочкой сделали небольшой ремонт, поставили душевую кабину, поклеили обои, купили немного мебели.
Через несколько лет время потребовался ремонт посерьезней. Дочь Ирины, которая к тому времени вышла замуж и стала жить отдельно, посоветовала маме приватизировать квартиру — чтобы если уж вкладывать деньги, то в свою собственность. И сейчас меня соседка затопила, потому что канализационные трубы все гнилые. С пятого этажа это всё добро пошло ко мне в комнату, надо срочно чинить, — поясняет Ирина. Но администрация ей отказала, объяснив это тем, что квартира из спецжилфонда, о чем ранее Ирину никто не уведомил. Тогда женщина пошла в суд.
С одной стороны, такая квартира доставалась человеку бесплатно. С другой, он не мог ее продать или завещать. Советские граждане могли только обменять свою квартиру на аналогичную государственную. Поэтому, если взрослые дети хотели разъехаться с родителями, им приходилось придумывать сложные многоходовые схемы обмена. Государственную квартиру нельзя было перепланировать без предварительного согласия собственника. Чтобы получить такое разрешение, жилец должен был доказать местным властям, что перепланировка необходима и что она не ухудшит, а улучшит жилищные условия семьи. В 1991 году Борис Ельцин подписал закон о бесплатной приватизации жилья.
По этому закону на основании договора о социальном найме гражданин мог бесплатно оформить жилье в собственность и стать полноправным его владельцем.
Договор социального найма жилья — такой же договор аренды жилья, только здесь вы снимаете муниципальное помещение и ваши отношения с собственником регулируются Жилищным кодексом. К муниципальному жилью есть требования: в нем должно быть проведено освещение, отопление, водоснабжение и канализация. Квартира также должна подходить семье по площади. Например, если вы хотите получить жилплощадь в Санкт-Петербурге, а ваша семья состоит из трех человек — каждому из них положено по 20 квадратных метров. Это значит, что вы вправе просить условия для комфортного проживания. Факт дня Изначально талант из фразеологизма «зарыть талант в землю» — это денежная единица, использовавшаяся в античные времена. Другой факт Тонкости жизни в муниципальной квартире Мы уже говорили, что для получения такой жилплощади необходимо оформить договор социального найма жилья.
Он заключается на неопределенный срок, а основанием для его расторжения может стать, например, признание помещения аварийным и непригодным для проживания. Власти также могут лишить вас права пользования таким жильем и выселить. Это может случиться, если вы используете квартиру не по назначению: не живете в ней, а, например, сдаете под маникюрный салон. Или если вы вредите имуществу — разводите плесень, тараканов, делаете дыры в полу.
Для оформления квартиры в собственность необходимо получить согласие всех лиц, зарегистрированных по данному адресу, даже если некоторые из них давно там не проживают. Право на приватизацию дается лишь единожды, что несомненно стоит учитывать. Но став владельцем собственного жилья, вы сможете оценить все преимущества и свободу действий. Для более быстрого оформления документации и разрешения спорных вопросов важно воспользоваться квалифицированной юридической помощью.
Сколько стоят услуги хорошего адвоката по жилищным вопросам? Стоимость услуг жилищного адвоката Цены в рублях Консультация адвоката по жилищным вопросам расширенная. Консультируют дипломированные жилищные адвокаты. Продолжительность встречи занимает по времени от двух до трех часов все зависит от сложности и обстоятельств дела. Встреча может быть назначена клиентом в удобные для него время и месте. При консультировании специалист знакомится с основными материалами дела, предоставляет ценные рекомендации, а также помогает выработать план практических действий для урегулирования ситуации.
Кто оплачивает ремонт сантехники, если квартира не приватизирована?
Важный нюанс — длительность процедуры приватизации. Это безопасный вариант, возможность обмана исключена. Приватизированную квартиру можно продать дороже. Прописка покупателя в квартире, выставленной на продажу Этот способ можно использовать для продажи родственникам, он основан на доверии. Наниматель жилья прописывает покупателя, переоформляет на него лицевой счёт. Продавец и члены его семьи выписываются. Прописать постороннего человека в неприватизированное жильё сложно, скорее всего, муниципалитет не даст разрешения. Человек может быть прописан только как член семьи п.
Буферная сделка Крупные агентства могут предложить осуществить буферную продажу. Для проведения сделки они предоставляют квартиру-буфер, которая является страховкой для контрагентов. Агентство недвижимости выступает в роли третьей стороны. Покупатель приобретает эту недвижимость, риелтор назначает сумму, равную стоимости неприватизированной квартиры. Стороны оформляют обмен квартирами. Агентство недвижимости выкупает буфер за сумму, внесенную покупателем, высчитывает оплату за свою работу. Сделка законная, стороны не испытывают никаких неудобств, если агентство гарантирует добросовестное выполнение обязанностей.
У многих покупателей этот вариант вызывает подозрения, они отказываются в нем участвовать. Преимущества и недостатки таких сделок Каждый из перечисленных способов имеет свои особенности: Продажа после приватизации. Если у продавца финансовые проблемы, нет денег на оплату приватизации, внесение налога, он может найти покупателя, заключить договор, получить задаток. Договор должен содержать данные о стоимости жилья, сумме задатка, сроках, когда сделка должна быть оформлена. В дальнейшем, когда жильё стало собственностью продавца, он заключает с покупателем договор купли-продажи. Данные поступают в Росреестр. Плюсы — за приватизированную квартиру можно запросить более высокую цену, это абсолютно законно, обе стороны имеют возможность отказаться от сделки на этапе приватизации.
Издается с 1997 года. Издание является официальным публикатором федеральных законов, постановлений, актов и других документов Федерального Собрания. Распространяется по подписке и в розницу, в органах исполнительной и представительной власти федерального и регионального уровня, в поездах дальнего следования и «Сапсан», в самолетах Авиакомпании «Россия», а также региональных авиакомпаний.
Москвичи это могут сделать онлайн на официальном сайте мэра и правительства Москвы. Собираем документы и подаём заявление. Весь пакет следует предоставить вместе с заявлением. Если подаёте запрос онлайн, прикрепите электронные копии документов. Ждём решение. На рассмотрение заявления и проверку документов отводится не более двух месяцев. Если запрос одобрен, подписываете договор о передаче квартиры в собственность.
Сделать это должны все участники приватизации. За детей до 14 лет договор подписывают родители или опекуны. Подростки от 14 до 18 лет могут сделать это самостоятельно либо доверить подписание договора родителям или опекунам. Оплачиваем госпошлину и регистрируем право собственности. Размер пошлины — 2 тысячи рублей. Если в приватизации участвуют несколько человек, эта сумма делится на всех. С квитанцией об оплате и подписанным договором обращаемся в Росреестр и регистрируем право собственности. Можно прийти лично или же передать все документы через МФЦ. Когда в приватизации могут отказать Проблемы с документами. Если вы не предоставили все необходимые документы или у некоторых справок истёк срок действия, придётся заново заниматься этим вопросом.
Пока все зарегистрированные в квартире не согласятся с приватизацией или не откажутся от участия в пользу других, получить жильё в собственность не удастся. Один из потенциальных участников уже воспользовался правом на приватизацию. Оформить в собственность ещё одну квартиру он не имеет права. Но это может сделать другой человек, прописанный на той же площади. Когда он получит жильё в собственность, то при желании подарит или продаст квартиру или её часть тому, кто в приватизации не участвовал. Квартира находится в закрытом военном городе. Квартира расположена в общежитии.
Иван Шилов ИА Регнум Приватизация в России в 90-х была огромной ошибкой и как раз породила множество собственников, не умеющих, а часто и не желающих управлять своим домом, заявил Широков в большом интервью «Аргументам и фактам». Правда, представитель ТПП сделал оговорку — забирать у малоимущих россиян квартиры из частной собственности в муниципальную нужно исключительно на добровольной основе. Сейчас к злостным неплательщикам за «коммуналку» применяются различные санкции — от штрафов до запрета на выезд должника за рубеж, и теоретически — до выселения его из квартиры. Но подчеркнём — выселение происходит по решению суда, причём здесь вступают в силу разные механизмы. Если речь идёт о квартире, которую человек снимает по договору социального найма, то работает статья 90 Жилищного кодекса — должника могут выселить на другую жилплощадь, исходя из «размера, установленного для вселения граждан в общежитие». Из приватизированной квартиры не могут выселить, если это единственное жильё у должника об этом говорится в 446-й статье Гражданского кодекса. И, по оценке практикующих юристов, такая санкция, как выселение, в отношении собственников приватизированных квартир на практике не работает — суд присуждает выплату долга. Но высказал не просто как частное лицо, а как глава комитета ТПП. Эти деньги надо где-то брать, причем затраты на собственность должны соответствовать экономическим расчетам, которые делаются по тому или иному многоквартирному дому. При этом собственники могут сами утверждать на собраниях стоимость содержания общего имущества, но если они этого не делают, то за них это делают местные власти. Собеседник действительно считает массовую приватизацию жилья ошибкой. То есть государство фактически отдало миллионы квадратных метров российским гражданам без права требования отдать обратно.
Когда она не твоя: можно ли продать неприватизированную квартиру
| Договор социального найма: как получить квартиру от государства | Если квартира не приватизирована, то не стоит отчаиваться, ведь и в этом можно найти массу преимуществ. |
| Покупка неприватизированной квартиры | Если вы снимали квартиру по соц найму у государства, то тогда вам нужно обратиться в муниципалитет для того чтобы квартиру переоформили на вас после смерти главного квартиросъемщика. |
| Квартира не приватизирована \ 2024 год \ Акты, образцы, формы, договоры \ КонсультантПлюс | Метод обмена для приобретения квартиры без приватизации является достаточно простым и эффективным, а также позволяет не менять статус жилья. |
| Продажа неприватизированной квартиры | Если вы снимали квартиру по соц найму у государства, то тогда вам нужно обратиться в муниципалитет для того чтобы квартиру переоформили на вас после смерти главного квартиросъемщика. |
Что выгоднее: продолжать жить в муниципальной квартире или приватизировать ее
Из приватизированной квартиры не могут выселить, если это единственное жильё у должника (об этом говорится в 446-й статье Гражданского кодекса). Если же приватизации не было, или даже ее процедура была начата, но не доведена до конца, наследники не могут рассчитывать на владение данной недвижимостью. Возникшие негативные последствия ввиду отказа от приватизации единственного жилья или доли в пользу других лиц, особенно на начальном этапе приватизационного процесса, действительно нуждаются в пристальном внимании, а «отказник» – в защите жилищных прав. Если квартира не приватизирована гражданами в установленном законом порядке, то возникает существенный недостаток — отсутствие права собственности на квадратные метры. Решение об использовании возможности получения муниципального или государственного имущества на бесплатной основе должно быть осознанным, поэтому стоит узнат. Получить муниципальную квартиру, приватизировать ее и продать просто.
Плюсы и минусы неприватизированной квартиры
| Без страховки россияне не смогут приватизировать жилье - Парламентская газета | Если квартира не приватизирована, эта ответственность ложится на муниципалитет. |
| Что делать, если квартиру, в которой вы живете, нельзя приватизировать | Подборка наиболее важных документов по вопросу Квартира не приватизирована нормативно-правовые акты формы статьи консультации экспертов и многое другое. |
| Нужно ли приватизировать квартиру или нет? | Чтобы приватизировать квартиру, наниматели должны подать заявление в муниципалитет. |
| Продажа неприватизированной квартиры: 4 способа | Плюсы – за приватизированную квартиру можно запросить более высокую цену, это абсолютно законно, обе стороны имеют возможность отказаться от сделки на этапе приватизации. |
Что будет, если квартира не приватизирована, плюсы и минусы
К возможности вернуть жилье назад отечественное законодательство возвращалось не раз. Так, малоимущие граждане, которые приватизировали единственное имеющееся у них жилье до 1 января 2007 года, имели право передать его в государственную или муниципальную собственность. В этом случае с ними должен был быть заключен договор социального найма занимаемого ими жилого помещения. Потом эта норма не раз менялась. В 2006 году правом деприватизации могли воспользоваться все без исключения граждане, главное, чтобы единственное принадлежащее им жилье было приватизировано до 1 марта 2010 года. Когда наступил этот день, записали, что квартира должна была быть приватизирована до 1 марта 2013 года.
За собственную квартиру придётся платить немаленький налог , взносы на капремонт и оплату содержания общего имущества многоквартирного дома. Причём размер налога на недвижимость в самое ближайшее время возрастёт в разы. Связано это с новой системой расчёта налоговой ставки, исходя из кадастровой стоимости жилья, а эта цена практически равна рыночной. От всех дополнительных выплат освобождены наниматели муниципальных квартир. Немало средств понадобится также на поддержание квартиры и технического оборудования в ней в надлежащем состоянии.
По закону всё внутриквартирное оборудование является собственностью владельца жилплощади, поэтому замена его и устранение неполадок в работе проводится из личных средств. Техническое оборудования в ветхом жилье оставляет желать лучшего, поэтому придётся вложить немало средств, чтобы поддерживать его в рабочем состоянии. После приватизации возникнет необходимость установки внутриквартирных приборов учёта потребления воды. Приобретать их и устанавливать собственнику также придётся за свой счёт. С проблемой ремонта приватизированной квартиры столкнутся и те жильцы, помещение которых пострадало от пожара или взрыва бытового газа. Если восстановить муниципальную квартиру после подобных разрушений помогут власти, то ремонт в приватизированном жилье полностью делается за счёт собственников. От органов местного самоуправления можно рассчитывать лишь на небольшую компенсацию на восстановление. Особенности расселения Каковы правила расселения приватизированной квартиры при сносе дома? Если дом идёт под снос, приватизация квартиры возможна только до момента получения жильцами уведомления об этом. Как только уведомление выдано, все операции с недвижимостью, включая приватизацию, прекращаются.
Обойти это правило не удастся ни при каких обстоятельствах, поскольку Росреестр попросту не зарегистрирует сделку и не выдаст Свидетельство о собственности, а без этого даже оформленный договор приватизации будет признан недействительным. Но стоит ли в спешном порядке приватизировать квартиру, находящуюся в аварийном или ветхом доме? На что заменят приватизированную квартиру в доме под снос? Дадут ли равноценное приватизированное жилье при переселении? Такие дома в любом случае подлежат расселению, и жильцы получают новые квартиры взамен снесённых. В настоящее время Закон о предоставлении квартир взамен утраченного в связи со сносом претерпел некоторые изменения. В 2011 году в него внесены поправки, регламентирующие порядок предоставления жилья зарегистрированным в муниципальных квартирах гражданам и собственникам приватизированной жилплощади. Согласно новым правилам наниматели и собственники были уравнены в правах. Если ранее наниматели могли рассчитывать на предоставление жилплощади из расчёта 18 м2 на одного зарегистрированного, то теперь им предоставляется равнозначная по метражу и количеству комнат квартира. Та же норма действует и для собственников приватизированных квартир.
Таким образом, приватизация квартиры никаких привилегий не принесёт. Равно как и прописка лишних жильцов в муниципальное жильё, в надежде расширить будущую новую квартиру. Отличием в вопросе компенсации за снесённое жильё является тот момент, что за приватизированную квартиру при необходимости можно получить денежную компенсацию, равную рыночной стоимости недвижимости в регионе.
Для того чтобы зарегистрировать нового жильца, требуется письменное согласие муниципалитета, и прописать постороннего человека, даже если это близкий друг или дальний родственник, проблематично. Строгие требования и к оплате коммунальных услуг — задолженность чревата скорым выселением, как и жалобы соседей на ваше поведение увы, это тоже имеет место.
Если же вы добропорядочный гражданин и наниматель, причин беспокоиться у вас нет — договор социального найма бессрочный и даёт право проживать в квартире вам, вашему супругу, детям, родителям. С другой стороны, возможность получить собственную недвижимость, которая достанется по наследству вашим детям и которую при необходимости можно продать, очень заманчива. Но некоторым категориям граждан следует знать о нюансах процедуры до её оформления, чтобы точно знать, надо ли приватизировать свою квартиру и с какими трудностями можно столкнуться. Малоимущие Нужна ли приватизация квартиры малоимущим гражданам — вопрос двоякий, поскольку, с одной стороны, он может решить возникшую финансовые проблемы, а, с другой стороны, может вогнать в ещё большие. Речь идёт об оплате коммунальных услуг, которая возрастает с приватизацией жилья.
Одновременно с этим малоимущие лица добровольно лишают себя права на государственную помощь в улучшении условий проживания. Например, если вы стоите в очереди для получения нового жилья, после оформления приватизации с этой очереди вас снимают. Это обусловлено тем, что государственная помощь предоставляется только один раз. Аналогичная ситуация для граждан, живущих в ветхом доме, который в скором времени может быть признан аварийным с вынесением решения о расселении. Расселение — это реальный шанс получить лучшую жилплощадь и право, которого вас не могут лишить, если квартира муниципальная.
Насколько это актуально для вас — решать вам. Сотрудники государственных учреждений не обязаны разъяснять риски для каждого отдельного случая, ответственность за принятое решение лежит на жильцах. Пенсионеры Более остро вопрос о том, стоит ли приватизировать квартиры, стоит перед пенсионерами. Данная категория граждан относится к нуждающейся в дополнительной социальной защите. Принимать решение следует, ссылаясь на материальное положение и наличие близких родственников, которые готовы взять на себя заботу о пенсионере частично или полностью.
Нет смысла оформлять недвижимость в частную собственность, если наследовать жильё некому или пенсионер не желает ничего никому завещать. Более того, возрастает сумма оплаты за коммунальные услуги, что может быть непосильным для человека с небольшой пенсией.
Для этого после смерти собственника должно пройти определенное время, после чего необходимо обращение к нотариусу для прохождения процедуры наследования. В отношении социального жилья практика наследования не применяется, так как наниматель и члены его семьи не имеют права владения недвижимости. В случае смерти основного нанимателя возможны следующие варианты: жилье возвращается в фонд муниципального или государственного жилья; происходит перезаключение договора социального найма.
Вариант развития событий зависит от того, были ли члены семьи или иные лица прописаны в квартире. Если факт регистрации у жильцов отсутствует, то владелец помещения вправе инициировать процесс выселения. Если они имеют прописку в квартире и проживают в ней, то в этом случае перезаключается договор социального найма. В этом случае появляется новый ответственный наниматель, который после этого берет на себя основные обязанности, вытекающие из соглашения. Вопросы налогообложения Факт приватизации квартиры означает необходимость уплаты имущественного налога.
При несвоевременной оплате владелец квартиры будет обязан дополнительно оплатить начисленные пени. С подобной обязанностью наниматель не сталкивается, так как он не имеет права на имущество. Многие граждане решаются на прохождение процедуры приватизации с целью в дальнейшем продать полученную квартиру и получить доход. При этом некоторые забывают о том, что существует понятие так называемого срока минимального владения. В части жилой недвижимости подобное означает, что при нахождении помещения в собственности менее трех лет гражданин будет обязан отчитываться перед налоговой.
В число необходимых действий в такой ситуации входит: правильный расчет размера налога; подача пакета документов в налоговую; своевременная уплата отчислений в бюджет. С учетом стоимости жилья сумма налога часто оказывается существенной и неподъемной для малообеспеченных граждан.
Какие минусы возникают при передаче квартиры в собственность?
- Квартира не приватизирована \ 2024 год \ Акты, образцы, формы, договоры \ КонсультантПлюс
- Если квартира не приватизированная, могут ли её забрать? |
- Что такое муниципальная квартира
- Способ продажи неприватизированной квартиры в 2024 году
- Что будет, если квартира не приватизирована, плюсы и минусы
- Приватизировать или не приватизировать жилье: за и против
Квартира не приватизирована
| Что выгоднее: продолжать жить в муниципальной квартире или приватизировать ее | она не находится в собственности, но как такое возможно? |
| Sorry, your request has been denied. | Как приватизировать квартиру, какие документы для этого нужны, где оформлять заявление? |
| Покупка неприватизированной квартиры | «Извините-подвиньтесь, никакой приватизации»: переселенка из Донецка в Красноярск боится остаться без жилья. |
Надо ли приватизировать квартиру, в которой живете?
Приватизировать или не приватизировать жилье: за и против. «Извините-подвиньтесь, никакой приватизации»: переселенка из Донецка боится остаться без жилья. Преимущества и недостатки приватизации квартир; последствия, если квартиры не приватизированы; когда стоит приватизировать квартиры для малоимущих; что делать пенсионерам; юридическая консультация и частые вопросы. Приватизация жилья с 2017 года официально стала бессрочной.