Цены на продажу и аренду недвижимости в Санкт-Петербурге на новостройки, старый фонд и частные дома.
Изменение цен на квартиры в СПб за последние годы
- Динамика цен на недвижимость в Санкт-Петербурге и Ленинградской области по годам
- Санкт-Петербург: цены на новостройки стагнируют. Эксперты подвели итоги первого полугодия-2023
- Стало известно, как изменились цены на новостройки Петербурга за десять лет
- Цены на квартиры в новостройках Петербурга обогнали «вторичку» на 22% - Ведомости. Северо-Запад
Болезнь роста: почему в Петербурге дорожают квартиры и когда ждать снижения цен
Ключевая ставка Центробанка за последний год выросла в два раза. Вторичка выглядит совершенно невыгодно на фоне новостроек с их субсидированными ставками и программами гос. Спрос сильно перестроился: все больше людей предпочитают новостройки не только из-за лучших условий жизни и перспектив более высокой ликвидности объекта в будущем, но главным образом из-за более комфортных ежемесячных платежей и прочих бонусов по условиям субсидированных ипотек. Их инвестиции тают подобно мартовскому снегу. Покупатели же могут радоваться: казалось бы, выбор большой и можно хорошенько поторговаться. Что же происходит на рынке недвижимости в самом деле?
Однако условия ипотеки на первичку гораздо привлекательнее, а ежемесячные платежи доступны большему кругу покупателей. Люди с минимальным первым взносом идут к застройщикам. Соответственно, на известных площадках с объявлениями покупатели сейчас видят много не слишком ликвидных объектов по достаточно низким ценам.
Как отмечает Алексей Бондарев из агентства недвижимости "Прайд Груп", охлаждение вторичного рынка может привести к трудностям для застройщиков и продавцов нового жилья, поскольку оба рынка тесно взаимосвязаны. Для многих покупателей строящегося жилья предыдущая квартира становится основным или даже единственным источником первоначального взноса в ипотеку.
Если ее сложно продать за нормальные деньги в приемлемый срок, это просто срывает планы на новое жилье. На первичном рынке мы наблюдаем, что клиенты часто добирают первоначальный взнос с помощью потребительских кредитов, но с текущей ставкой это становится слишком дорогим", - говорит Бондарев. Покупатели чаще выбирают самые дешевые квартиры с ремонтом Евгений Бескровный из группы компаний "Запстрой" отмечает, что после недавнего повышения ключевой ставки "вторичку" пока поддерживает активный спрос со стороны людей с одобренными ранее ипотечными кредитами. А новых клиентов становится все меньше. Рост ипотечных ставок для вторичного жилья и увеличение ежемесячных платежей делают покупку "вторички" все менее привлекательной.
Стоит помнить и о том, что сама по себе покупка бывшего в пользовании жилья связана со сложностями и юридическими моментами, которых нет на первичном рынке.
Пока льготные программы — семейная и господдержка — действуют до 1 июля 2024 года, а значит, покупатели не преминут ими воспользоваться. Поэтому снижение цен на первичку и тем более ИЖС в ближайшие месяцы вряд ли произойдет. Что касается кредиторов, самый большой объем ипотеки в этом году выдали Сбер и ВТБ — совокупно почти на 5 трлн рублей с января по октябрь. Следом за ними с большим отрывом идут «Альфа-банк» и «Дом-рф».
Андрей Соловьев, партнер, региональный директор департамента городской недвижимости NF Group, сообщает, что за первые шесть месяцев года рынок пополнился одним новым элитным комплексом — Astrvm на Крестовском острове от Yard Group; квартирография включает квартиры и апартаменты. Всего же на элитном первичном рынке по итогам I полугодия 2023 г.
Минусы аналитики объясняют изменением конъюнктуры Показатель средней цены квадратного метра новостроек в Санкт-Петербурге, по данным Nikoliers, составил 248 тыс. У GloraX эта цифра — 242 тысячи, у агентства недвижимости Георгия Патанина - 228,8 тыс. Как видим, у источников динамика разнится, но об отрицательных векторах говорят все и объясняют их главным образом изменением конъюнктуры рынка. Такой расклад сказывается на ценовом показателе. Следующий момент - более дорогие проекты зачастую стали появляться «в несвойственных для них локациях, отдаленных от центра города». Эту тенденцию подтверждают и в компании GloraX, объясняя ее тем, что площадок под застройку в престижных локациях не так много. Да и вообще, в Nikoliers поясняют, что запустился процесс размывания классов: «Девелоперы все чаще представляют промежуточный «премиум» между «бизнес» и «элит», а также более консервативный «бизнес-лайт» или продвинутый «комфорт-плюс».
Комментируя динамику цен в разных классах, эксперты приводили порой противоречащие данные: одни говорили о плюсах в несколько процентов, другие — о таких же минусах, что может свидетельствовать о том, что цены еще нащупывают свой уровень.
Динамика цен в новостройках Санкт-Петербурга
Сейчас в Санкт-Петербурге. Если вы намерены продать квартиру сейчас и затем брать ипотеку на новую недвижимости, рассмотрите вариант рыночной программы. По итогам октября 2022 года средняя стоимость квадратного метра на первичном рынке Санкт-Петербурга снизилась до отметки в 244,8 тыс. рублей. За месяц снижение составило около 2%. В сентябре средняя цена «квадрата» была на уровне 249,8 тыс. рублей.
Эксперты рассказали о ценах на квартиры в Петербурге в 2023 году
| Карта цен Петербурга: Разумная Недвижимость | Глеб, если цены на жилье растут, а доходы среднестатистического жителя нет, то кто же будет покупать квартиры за такие бешенные деньги? |
| Цены на квартиры 💲 в Санкт-Петербурге, прогноз динамики роста или снижения | Динамика цен на новостройки в Санкт Петербурге в этот период, естественно, росли. Например, в ЖК "Датский квартал" цены на квартиры выросли на 2,5% за два месяца. |
| Аналитика рынка недвижимости Санкт-Петербурга | В начале 2024 года спрос на жилье на рынке России сократился из-за ужесточения условий ипотечного кредитования, что вызвало реакцию рынка: уже в феврале цены на недвижимость упали на 10. |
| Динамика цен на недвижимость по районам. | Динамика цен на квартиры в Санкт-Петербурге. |
Стоимость одного квадратного метра жилья в Санкт-Петербурге
Тепловая карта цен на недвижимость Санкт-Петербурга отображает ситуацию с ценами основываясь на опубликованных на портале объектах за год. За последний год в Петербурге на 7,8% подорожали новостройки и на 2,12% снизилась стоимость вторничного жилья. В октябре 2023 цена за квадратный метр (Санкт-Петербург) составляет 191 293 RUB. Санкт-Петербург.
Спрос на вторичку в Петербурге вырос в полтора раза в 2023 году
Коммунальные квартиры — особая «фишка» города. Выбрать квартиру в Адмиралтейском районе Санкт-Петербурга Василеостровский район Василеостровский район — легенда, которую одни боготворят, другие — ненавидят. Как видно из названия, район города находится на острове на самом деле их 2, про остров Декабристов почему-то часто забывают. Васильевский остров — это такой город в городе, как Ватикан в Риме. Он — самый большой из всех островов Санкт-Петербурга, которых в городе более 30 штук. Площадь острова почти 11 кв. Это в 4 раза больше, чем площадь Люксембурга и в 22 раза больше площади Ватикана. На острове есть два морских порта, из которых регулярно ходят ходили до пандемии паромы в Хельсинки, Стокгольм и Таллин. Также в западной части острова находится гавань и одна из крупнейших морских верфей Европы: Балтийский завод.
Главные достопримечательности Василеостровского района: Стрелка, Ростральные колонны, Санкт-Петербургский государственный университет, Севкабель Порт пример реновации, когда из заброшенного завода сделали арт-пространство с клубами, кафе, концертной площадкой, скейт-парком и набережной и, конечно же, набережные. Цены на недвижимость в Василеостровском районе примерно такие же, как в Адмиралтейском. Цены на «однушки» начинаются от 7 млн рублей. Дешевле — только комнаты или студии на намывных территориях. Выбрать квартиру в Василеостровском районе Санкт-Петербурга Петроградский район Петроградский район — один из центральных районов города и тоже, как и Василеостровский, находится на островах, тут их 7. Архитектурная целостность, местами нарушаемая редкими новостройками свободной земли мало, поэтому новое тут строят редко , Петропавловская крепость, Центральный парк культуры и отдыха, новый стадион «Зенита», обновленная набережная Карповки, Ботанический сад, хорошие рестораны — ключевые вещи и краткое описание этого района города. Квартира на Петроградке — прекрасный выбор и мечта многих. Центр города, хорошая инфраструктура, нормальная экология, атмосфера «старого города» — есть на что обратить внимание.
Цены на квартиры в Петроградском районе статусные. Бюджетная «однушка» обойдется примерно в 8-9 млн рублей. Чем больше площадь квартиры и лучше локация рядом с парками на Крестовском острове, например , тем дороже. Новостроек мало: в основном, это жилье бизнес-класса и выше. Приморский район Приморский район Санкт-Петербурга считается самым молодым: тут активно стоят новые жилые дома, живет много молодых семей. Район граничит с лесным массивом — Юнтоловским заказником, что положительно влияет на экологию.
Минина и Д. Кушкуль г. Оренбург«Крымско-татарский добровольческий батальон имени Номана Челеджихана» Украинское военизированное националистическое объединение «Азов» другие используемые наименования: батальон «Азов», полк «Азов» Партия исламского возрождения Таджикистана Республика Таджикистан Межрегиональное леворадикальное анархистское движение «Народная самооборона» Террористическое сообщество «Дуббайский джамаат» Террористическое сообщество — «московская ячейка» МТО «ИГ» Боевое крыло группы вирда последователей мюидов, мурдов религиозного течения Батал-Хаджи Белхороева Батал-Хаджи, баталхаджинцев, белхороевцев, тариката шейха овлия устаза Батал-Хаджи Белхороева Международное движение «Маньяки Культ Убийц» другие используемые наименования «Маньяки Культ Убийств», «Молодёжь Которая Улыбается», М.
Стоимость 1 кв. Кроме того, крупные игроки сейчас повышают цены на компенсацию субсидий банкам. Самые дорогие квартиры со сдачей в 2024 году сосредоточены в районах исторического центра. Но в Центральном районе предложение буквально единично. Средняя стоимость квартиры, по данным аналитиков рынка, составляет 210 млн рублей, квадратного метра - 729,4 тыс.
Такие объекты дорожают медленнее остальных, а снижаются в цене быстрее. Ну и я хочу напомнить, что если вы планируете купить новостройку с целью перепродажи, вам стоит воздержаться от такого решения. Потому что купите вы квартиру на первичном рынке с завышенной ценой, а будете перепродавать на вторичном рынке, с заниженной ценой и высокой ипотечной ставкой. Потеряете деньги и только. Если ищите инвестиции в недвижимость, то обратите внимание на коммерческую недвижимость или на загородную недвижимость, о чем в следующем абзаце. Барнхаусы, например, и стоят не дорого, и выглядят красивенько. По бюджету попадают под льготные ипотечные программы. Загородная недвижимость будет в тренде Льготная ипотека расширилась до сегмента загородной недвижимости, что благоприятно повлияло на спрос. Журнал Тинькофф отмечает ряд интересных тенденций на 2024 год, среди которых строительство в ипотеку, малоэтажность, энергоэффективность и жилье под ключ с мебелью и техникой. Загородной недвижимостью начали интересоваться уже сейчас, хотя ежегодный сезон для этого рыночного сегмента начинается, когда сойдет снег. В целом создается ощущение, что соотечественники подустали от городской жизни и, вкупе с выгодными ипотечными программами, обратили внимание на загород.
Динамика цен на квартиры в СПб в 2024
– Вариации в ценах в пределах 1% характерны для Санкт-Петербурга, к концу первого полугодия 2023 года средняя стоимость составила более 230 300 рублей за квадратный метр». Индексы недвижимости Санкт-Петербурга показывают динамику цен на квартиры, дома, землю, коммерцию по времени и позволяют накладывать на неё данные других графиков, стоимость барреля нефти и валют рубля-доллара-евро. В нашей базе 76692 предложений по квартирам в новостройках Санкт-Петербурга и Ленинградской области, которые наши эксперты внимательно проверили специально для Вас. Аналитики, несмотря на рост цен на стройматериалы и инфляцию, не ожидают значительного роста цен на жилье в Санкт-Петербурге и "ближайшей" Ленинградской области в предстоящем 2024 году. Например, он выше в Москве, Санкт-Петербурге и других мегаполисах.
Болезнь роста: почему в Петербурге дорожают квартиры и когда ждать снижения цен
Уменьшение дохода застройщиков напрямую связано с уменьшением качества производимого жилья, что так же не может не отражаться на спросе. По прогнозам пик кризиса ожидается в 26-27 годах. Надеюсь вы успели продать квартиру в Мурино, чтобы через 2-3 года на эти деньги купить две. Последние записи:.
Особенно в условиях весьма ограниченного предложения», — объясняет она. Ранее за постепенное сворачивание этой программы выступали в Центробанке, отмечая, что она приводит к перекосам на рынке недвижимости. В ЦБ указывали , что большинство покупателей стремились взять кредит на квартиру именно по этой схеме, которая действовала только на новое жилье. В результате цены на новостройки взлетели, а рыночной ипотеки для их приобретения почти не осталось. Тем не менее продление программы еще на год эксперты и застройщики восприняли положительно. То, что она продлена до 1 июля 2024 года, безусловно, хорошая новость для тех семей, у которых есть потребность в покупке жилья. Льготное кредитование — это возможность для многих людей решить квартирный вопрос», — считает Юрий Грудин, генеральный директор компании Formula City.
Алина Базаева Старший аналитик департамента исследований Nikoliers: «Продление госпрограммы "Льготная ипотека" вполне логично: именно на нее приходится более половины от выданных в 2022 году ипотечных кредитов на первичном рынке. На фоне роста рыночных ставок отмена государственной программы могла заметно ударить по спросу. Отмечает «фактор льготной ипотеки» и Владислав Фадеев, начальник отдела маркетинговых исследований и аналитики «Главстрой Санкт-Петербург». В среднесрочном периоде 2023 год этот фактор будет иметь более нейтральное значение, а по мере завершения спрос, связанный с льготной ипотекой, будет затухать. Тем не менее при стабилизации экономической ситуации в целом мы надеемся, что это будет долгосрочно происходить уровень ставок по ипотеке будет снижаться за счет того, что банки будут готовы выдавать ипотеку по более низким ставкам без субсидирования». Еще одной важной темой стала борьба Центробанка с близкими к нулю ставками по ипотеке, субсидируемыми самими застройщиками.
Рынок жилья находится в постоянной динамике. А когда в естественный ход событий вмешиваются внезапные факторы, он становится непредсказуемым. Именно такая ситуация сложилась сегодня. Рассмотрим ее подробно.
Что происходит с рынком недвижимости сейчас По данным Росстата , последние пять лет стоимость квадратного метра стабильно росла. На вторичном рынке подорожание происходило медленнее — с 58 528 рублей до 97 418 рублей. Такой разрыв во многом обусловлен активным внедрением льготной ипотеки. В правительстве не раз подчеркивали, что меры государственной поддержки в этой области направлены не только на повышение доступности жилья для населения, но и на стимулирование жилищного строительства. Государство за редким исключением субсидирует только покупку первичного жилья. Поэтому и спрос на него выше среди тех, кто приобретает недвижимость в ипотеку. В конце 2022 года правительство продлило действие самых популярных госпрограмм — семейной ипотеки и ипотеки на новостройки. Однако рост курса доллара и разогнавшаяся инфляция вынудили Центробанк пойти на ужесточение денежно-кредитной политики. Это не могло не сказаться на рынке недвижимости. В сентябре-октябре 2023 года спрос и цены выросли как для первички, так и для вторички.
Во-первых, ситуация экономической нестабильности подтолкнула к покупке тех, кто давно ее планировал, но откладывал. Хотя рост ключевой ставки пока никак не затронул льготную ипотеку, люди заволновались. Вдруг условия изменят в худшую сторону или вообще отменят ее досрочно? Тогда купить квартиру в новостройке станет проблематично. Что касается вторичного рынка, повышение спроса обусловлено желанием людей запрыгнуть в последний вагон. Многие получили одобрение заявок до роста ключевой ставки и теперь спешат выйти на сделку. В начале 2024 года спрос на недвижимость на первичном и вторичном рынках снизился Что будет с ценами на недвижимость на первичном рынке Согласно данным РИА Недвижимость , спрос на рынке недвижимости в 2024 году будет падать. На начало 2024 года снижения цен на недвижимость в новостройках замечено не было, несмотря на приближающийся кризис на рынке жилья. Причина — высокая себестоимость строительства из-за подорожания расходных материалов. В ситуации с покупкой квартир на первичном рынке стоит обратить внимание на один нюанс: покупателям, имеющим на руках одобрение на ипотеку от банков, которые ввели комиссию для застройщиков, поступает предложение оплатить ее самостоятельно.
Некоторые застройщики предлагают потенциальным клиентам ценовое меню вместо итоговой стоимости квартиры, откуда выходит, что цена напрямую зависит от кредитора. Но главный вопрос, который висит в воздухе, — сохранят ли вообще льготную ипотеку. Разница между рыночной и субсидированной ставками значительно выросла. А значит, государству придется компенсировать коммерческим банкам существенную сумму с каждой одобренной заявки. К тому же Минфин и Центробанк не раз заявляли, что льготная ипотека разгоняет цены на новостройки, создавая неадекватный разрыв в стоимости первичного и вторичного жилья.
Читайте также:.
В декабре цены на новостройки в Санкт-Петербурге почти перестали расти
– Средняя цена предложения на вторичном рынке недвижимости Санкт-Петербурга к концу июля 2020 года составила 131,9 тыс. руб. за кв. м. По сравнению с предыдущим месяцем она выросла на 1,44%. Стоимость квартиры в Санкт-Петербурге. Санкт-Петербург I полугодие 2023 г.
Сколько стоит жильё в Санкт-Петербурге?
Во-первых, в Санкт-Петербурге спрос вырос на 15,4%, благодаря дисконту. Объем строящейся в Санкт-Петербурге жилой недвижимости продолжает снижаться — на конец 2022 г. он опустился ниже 8 млн кв. м. Моментально узнать цены на квартиры в Санкт-Петербурге. Рост или снижение цен с прогнозом колебаний рынка квартир Санкт-Петербург бесплатно. Причины снижения стоимости “вторички”. Публикация в разделе «Аналитика» В 2024 году цены на новостройки Санкт-Петербурга вновь вырастут, но не более чем на 4-5% – прогноз Новострой-М медиа: новости недвижимости гид по новостройкам аналитика рынка!
Стоимость одного квадратного метра жилья в Санкт-Петербурге
Вице-президент Ассоциации риелторов Петербурга и Ленобласти Юрий Загоровский отмечает, что на рынке активнее других сегментов дорожает жилье бизнес-класса. Опрошенные «ФедералПресс» указали, что подорожание недвижимости в Петербурге также связано с ростом инфляции и колебаниями курса доллара. Останется ли жилье выгодной инвестицией В ассоциации риелторов Петербурга и Ленобласти отмечают, что жилье продолжает восприниматься гражданами как инвестиционный актив в любые времена. Новые квадратные метры они считают более понятным и стабильным вложением, нежели ценные бумаги на бирже. По его словам, россияне в вопросе вложения денег привыкли по инерции «бетонировать рубли», нежели вкладываться в ценные бумаги на бирже. Однако сейчас, отмечает эксперт, «выйти в плюс» при последующей продаже купленного жилья получится далеко не у всех — так как рынок жилья уже насыщен и квартиры довольно дорого стоят. Еще по теме «Сейчас мы наблюдаем некоторые сигналы по будущему снижению цены. Поэтому при вложении денег в жилье на данный момент стоит быть очень осторожным. Повышение ставки остудит рынок, потому что при таких процентах квадратные метры перестают быть инвестиционным активом», — указывает Десятниченко.
Тем не менее, в ближайшее время высокого спроса на вторичное жилье в Петербурге можно не ждать, считает эксперт. Вслед за повышением ключевой ставки ощутимо выросли и ставки по ипотеке. Из-за валютного роста и появившихся инфляционных рисков Центробанк повысил ключевую ставку. И сразу же случился всплеск спроса на рынке первичной недвижимости. Это говорит о том, что люди почувствовали увеличившуюся разницу.
В итоге начиная с осени на рынке можно было наблюдать стремительный рост продаж.
Цены тоже росли, причем, быстрее всего - в регионах. В Петербурге стоимость квадратного метра вела себя спокойно. При этом в спросе Северная столица значительно потеряла, поскольку он отчасти переместился в Ленобласть, - говорит руководитель департамента продаж Витрины недвижимости Restate Андрей Сахаров. А вот загородные объекты - дома и дачи, подорожали почти в 2 раза. В среднем стоимость загородного дома поднялась с 24 до 47 миллионов рублей. Андрей Сахаров предоставил статистику покупки жилья в 2023 году, он уверен, что ситуация кардинально не изменится.
На ситуацию будут влиять комплекс факторов, среди которых высокая ключевая ставка, размер первого взноса, а также готовящаяся отмена с 1 июля льготной ипотеки «для всех». Ожидается, что господдержка будет носить целевой и адресный характер. В то же время одним из наиболее перспективных направлений остается индивидуальное жилищное строительство. Что касается цен на жилье, то снижаться они, увы, не будут. Как бы кому не нравилась эта перспектива, обратное движение пока невозможно.
Многие эксперты полагают, что после окончания действующих программ помощь от государства станет более адресной. Возможно, введут дополнительные ограничения по разным параметрам. Вот что по поводу цен на первичное жилье говорит эксперт. Мнение эксперта Андрей Рябов Директор по маркетингу компании EKF Повышение ключевой ставки на различных временных отрезках по-разному повлияет на спрос и предложение — соответственно, и на цены. Например, в краткосрочном периоде на горизонте одного-двух месяцев покупатели будут стремиться закрыть сделки по уже одобренным кредитам, поэтому вряд ли мы увидим значительное снижение цен. Так, например, в сентябре этого года, несмотря на повышение ставки, был зафиксирован рекорд по количеству сделок в новостройках в Московском регионе. Было продано более 21 тысячи квартир и апартаментов. Ситуацию спасает льготная ипотека. Видя повышение ставки и усиление инфляции, покупатели стараются быстрее купить квартиру. Соответственно, и цена квадратного метра в новостройках после небольшого снижения весной этого года снова начала расти. В среднесрочном периоде ситуация может измениться. Накопленный портфель одобренных кредитов закончится, а новое кредитование будет ограничено льготными программами. При этом стоимость строительства жилья, а также требуемых для этого материалов растет. Поэтому на горизонте нескольких месяцев мы можем увидеть снижение цен на вторичном рынке, но при этом фиксацию или даже рост стоимости квадратного метра новостроек. Если вы планировали покупать квартиру при поддержке государства, сейчас самое время. В Совкомбанке действуют четыре льготных ипотечных программы: дальневосточная, семейная, на новостройки и для IT-специалистов. Изучите условия — возможно, вы подходите сразу под несколько из них. Если вы до сих пор на распутье, то подумайте о господдержке. Может быть, вы подходите под одну из программ? Приобретать жилплощадь с финансовой поддержкой государства — это надежно и стабильно. Что будет с ценами на вторичное жилье Снижение спроса на вторичную недвижимость началось в сентябре 2023 года. Причиной тому стала дорогая ипотека. По словам эксперта , даже в декабре, когда обычно продают достаточно много квартир, был замечен нисходящий спрос. В январе покупатели приостановили решение жилищного вопроса, чтобы дождаться положительных изменений: снижения ключевой ставки, установления комфортных процентных ставок, падения цен на жилье. Основной упор делают на альтернативные сделки. Сейчас только в единичных случаях недвижимость покупают с привлечением заемных средств — ставки очень высокие, и ежемесячные платежи достигают несколько сотен тысяч рублей. Эксперты уверены, что снижения цен стоит ожидать только на вторичном рынке. Сползание стоимости прогнозируют на весну 2024 года. Пока агентства по продаже недвижимости находятся в растерянном состоянии.