Если вы сдаете свою квартиру в аренду, то по закону должны платить налог с доходов. Если собственник жилья не реагирует, а квартиранты продолжают шуметь по ночам или портят общедомовое имущество, соседи чаще всего вызывают участковых.
Выйти из тени. Как отрегулируют рынок посуточной аренды жилья
При этом многим россиянам удаётся обходить действующие законы и не декларировать свои доходы. Всё это создаёт массив информации, с которой мы работаем. До назначения выездной налоговой проверки, зная о таких фактах, мы не просто пишем акт, а рассылаем письма и предупреждаем граждан, что у нас есть сведения, что вам нужно продекларировать эти доходы от сдачи в аренду имущества, — пояснил заместитель руководителя Управления ФНС по Петербургу Владимир Полежаев. В первую очередь в поле зрения налоговой попадают собственники трёх и более квартир. Им легко вычислить, в каких целях используются жилые помещения. Риелтор Юрий Останин считает, что если речь идёт о жилом фонде, то здесь очень мало кто платит налоги с квартир, сдаваемых в аренду. Сложно сказать, насколько эффективны методы борьбы ФНС с такими «серыми» арендодателями.
Я уже 17 лет работаю в сфере недвижимости, сколько себя помню, всегда пытались кого-то «прижучить».
В прошлые годы эта схема работала прекрасно, так как и правоохранители, и суды учитывали право собственника на неприкосновенность своей недвижимости, а значит, если нет зарегистрированных правоотношений, то без согласия владельца никто в его квартире находиться не может. Но в этом году всё изменилось и просто выселить квартирантов уже не получится. Почему в 2023 году выселить квартирантов стало сложнее Во-первых, теперь по закону для досрочного расторжения договора по инициативе владельца существует закрытый перечень случаев, в который входят: доказанная неуплата арендных или коммунальных платежей за шесть месяцев; разрушение или порча арендатором квартиры; использование арендатором жилья не по назначению.
Во-вторых, Конституционный суд РФ постановил , что если краткосрочный договор найма, по сути, таковым не является например, заключён на 11 месяцев, а по факту длится больше, "прикрытие" упоминания об автоматическом продлении уже не действует , то законно расторгнуть такое соглашение можно только при соблюдении определённой процедуры уведомления, но при этом не должен быть нарушен принцип добросовестности. Законодатели и эксперты считают, что новации уже сильно повлияли на рынок серой аренды недвижимости: он начал сокращаться. Это происходит в случае отсутствия договора, в котором нет чётких формулировок о порядке расторжения. Если же наём фактически длился более 11 месяцев и это не было зарегистрировано, то такой договор признаётся фиктивным, то есть недействительным.
Соответственно, к хозяину недвижимости возникают вопросы соблюдения не только гражданского, но и налогового законодательства, — рассказал депутат Госдумы, член Комитета по бюджету и налогам Никита Чаплин.
Нашли ли Вы нужную информацию? Нет Да Форма предназначена исключительно для сообщений об отсутствии или некорректной информации на сайте ФНС России и не подразумевает обратной связи.
Информация направляется редактору сайта ФНС России для сведения.
Самое главное, указал суд, чтобы соблюдался баланс интересов собственника помещений и соседей. Он рекомендовал законодателям прописать правила сдачи квартир в аренду подробнее, — рассказал Максим Васькин. В законе по большому счёту описаны всевозможные названия правил. Например, нужно следовать требованиям энергоэффективности и оснащённости счётчиками ресурсов, требованиям о вывозе мусора. Юристы напомнили, что собственники, сдающие квартиру, должны платить подоходный налог. Он лишь указывает, что граждане вправе обратиться в суд за защитой их нарушенных прав. Сдать помещение можно также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учётом требований, установленных гражданским законодательством и Жилищным кодексом РФ. После 3 апреля 2024 года всё это будет возможно в том числе и при краткосрочном найме, — пояснила ведущий юрист Европейской юридической службы Србуи Иващенко.
За деньгами сдающих квартиры россиян пришли. Власти возьмут с них 200 млрд руб.
Главная Новости Тема дня Налог на сдачу квартиры в аренду: как правильно платить и что будет, если не сделать этого. Обычно, как правило, квартира сдается помесячно, однако даже в таком случае требуется заключать договор аренды сроком в одиннадцать месяцев, а если расторгнуть такой досрочно, квартиросъемщика ждет денежный штраф. В статье расскажем, как правильно сдать квартиру в аренду в 2024 году, что выбрать — самостоятельную сдачу или через риэлтора, как платить налог и можно ли избежать его. Сдача жилья в аренду — доход, с которого по закону нужно платить налоги. При «серой» аренде качать какие-то права, закрепленные договором, хозяевам жилья сложно.
Береги свою "однушку": куда катится рынок аренды жилья
Не заплатил налог за сдачу в аренду квартиры — получил штраф от ФНС. Собственники вправе сдавать жильё и платить НПД 4%, если работают с физлицами, и 6%, если работают с юрлицами. Федеральная налоговая служба (ФНС) России начала рассылать собственникам квартир письма с требованием подать декларации о доходах от аренды. — Во-первых, помните, что сдавать жилье в аренду может только собственник либо представитель собственника, который имеет нотариальную доверенность.
Может ли самозанятый сдавать в аренду чужую квартиру
Однако сдача квартиры в аренду посуточно, строго говоря, не превращает квартиру в гостиницу. Собственник, который попадётся на «серой» сдаче квартиры, должен будет заплатить. дефицит жилья для долгосрочной аренды, так как многие собственники квартир предпочитают сдавать их посуточно, а не на длительный срок, что приводит к росту цен на аренду жилья и затрудняет доступ к жилью для многих граждан. Появились нюансы при сдаче квартиры в аренду. Почему сдача квартиры в аренду может быть выгодным бизнесом? Основной выгодой сдачи собственной квартиры в аренду является погашение затрат на обслуживание жилья, а также дополнительный заработок.
Береги свою "однушку": куда катится рынок аренды жилья
| Позвольте побеспокоить: что изменит для барнаульцев закон о посуточной аренде | Законопроект, устанавливающий правила посуточной сдачи квартир в аренду, поднимает правильную проблему. |
| В Москве почти не осталось скрывающих доход от сдачи жилья в аренду собственников | Плохая новость для всех собственников жилья, сдающих его в аренду, пришла от гендиректора госкорпорации Виталия Мутко. |
Как сдавать квартиру без посредников: пошаговая инструкция
Если самозанятый сдает в аренду квартиру физическому лицу, то налог необходимо уплатить в размере 4% от дохода. Что грозит за сдачу квартиры «в серую» Российский закон предусматривает ответственность за непредставление ФНС декларации о доходах и неуплату налога, если такие доходы были. Поэтому перед тем, как сдать квартиру, собственнику нужно сделать несколько важных шагов. Перед тем как сдать свою недвижимость в аренду, собственнику следует очень внимательно ознакомиться с условиями договора, поскольку имеют место случаи, когда в бумаге написано «аре. Законопроект, устанавливающий правила посуточной сдачи квартир в аренду, поднимает правильную проблему. Сдача жилья в аренду — доход, с которого по закону нужно платить налоги.
«Охи-вздохи, бандиты и потоп»: чем грозит посуточная сдача квартир в аренду в Ростове
Это повлияет на внешний вид помещения, может привести к конфликту с соседями и к другим нежелательным последствиям. Навещать арендаторов без предупреждения нельзя, но можно указать в договоре условия и периодичность таких проверок. Это позволит избежать неприятных сюрпризов, вовремя обнаружить нарушения договора. Также стоит проверять, оплачиваются ли коммунальные счета. Оплачивайте налоги Сдача квартиры в аренду или в наем — доход, который облагается налогами. Существует несколько способов сдать жилье законно, заранее решите, какой из них вы будете использовать: Регистрация ИП, работающего по упрощенной системе налогообложения. Регистрация ИП и приобретение патента на сдачу недвижимости. Патент — это система налогообложения для ИП.
Государство устанавливает примерный годовой доход предпринимателя. ИП будет освобожден от других налогов, например, от налога на недвижимость. Получение статуса самозанятого. Уплата налогов на доходы физического лица НДФЛ. Если вы являетесь нанимателем жилья по договору социального найма, то сдать недвижимость можно только как физическое лицо. А если не платить налоги? Отсутствие договора аренды или найма не снимает с владельца ответственности за неуплату налогов.
ИФНС в случае обнаружения нарушения имеет право: 1 Требовать оплату налогов за последние 3 года. Умысел доказывают сотрудники инспекции.
Как защититься, если сдаешь квартиру посуточно? Сразу отметим, что поиск арендаторов через крупные площадки уже более безопасен, чем сдача квартиры по знакомству, так как у сервисов есть свои системы проверки, а у некоторых и страховки на время проживания людей, если те что-то разнесут. Советы о том, как, сдавая квартиру посуточно, не отдать ее шумной компании под «вписку», дал эксперт по по недвижимости». Вот четыре пункта, на которые стоит обращать внимание: Предоплата. Готовность внести предоплату может показать серьезность намерений гостя.
Правила отмены бронирования каждый арендодатель может настроить самостоятельно в личном кабинете пользователя. С помощью отзывов и рейтинга можно будет понять, насколько добросовестный арендатор с вами связывается. Голосовое общение с гостем. После того как гость создает заявку на бронирование объекта, его контактный номер отобразится. Арендодатель может сначала позвонить, пообщаться голосом и проговорить основные правила, которые есть при заселении в его объект. После этого собственник может принять решение — подтверждать или не подтверждать бронь. Попросить документы.
В правилах платформы есть пункт о том, что гость обязан предоставить свой паспорт по просьбе арендодателя. А также получает дополнительную уверенность и спокойствие за свой объект благодаря страховке. Это же работает и для самих арендаторов, гарантируя, что они не переведут предоплату человеку, который потом не пустит их в квартиру или она окажется не такой, как заявлено. RU «Почему другие люди должны страдать за их наживу? В комментариях набралось очень много возмущений от читателей E1. Так наутро всё вылизано было, переживали. Бабуля, которая сдавала, пришла, даже под кровати залезла, всё «от и до» проверила, потом только паспорт отдала.
Никаких драк, танцевали, смеялись, даже спали парни отдельно от девчонок, так классно было, — поделилась читательница Кристина.
Это же касается и государственных служащих, проживающих в служебных квартирах. Если в роли арендодателя выступает физическое лицо, выступающее в роли ИП, возникает необходимость уплаты подоходного налога. Зачем это надо арендодателю Сдача квартиру в аренду, особенно если речь идет о престижном районе города, это хорошая возможность заработать дополнительные средства. Часто к этому прибегают те, кто купил квартиру или дом в кредит, к тому же за счет арендаторов выплачивают не дешевые коммунальные услуги, к тому же квартира находится под присмотром.
Редко кто захочет держать квартиру пустующей, если есть возможность получить финансовую прибыль. С какими рисками сталкивается собственник Заключить договор аренды — это не только обязательство перед налоговыми службами, но и гарантия собственной безопасности. Без соответствующего оформления факта сдачи жилья в аренду перед собственником возникают серьезные риски: при наличии устных договоренностей или формально подписанном договоре есть риск того, что арендодатель откажется уплачивать арендную плату или коммунальные услуги, а востребовать это в законном порядке не получится имущество, принятое без описи, может быть украдено или повреждено, а востребовать его ремонта или возврата также будет проблематично нерадивый арендатор может нарушать общественный порядок и мешать соседям, при этом ответственность за это полностью ляжет на собственника возможность передачи арендованной собственности в субаренду, чему уже не сможет воспрепятствовать собственник Учитывая все перечисленные риски, а это далеко не полный их список, можно сделать один вывод: во избежание неприятностей договор аренды должен быть заключен по правилам, а помочь в этом могут профессиональные юристы. Осталось выяснить, как правильно заключить договор, и какая последовательность действий собственника. Особенности аренды жилья через агентства недвижимости Рынок аренды — один из самых сложных, при этом чаще всего страдают арендаторы.
Поэтому очень важно арендовать жилье правильно, исключив максимально риски. Существует несколько вариантов, но лучшим считается наем у родственников или хороших знакомых, особенно если вы находитесь с ними в хороших отношениях. Также можно заключить договор напрямую с собственником, но найти его сложно, так как в средствах массовой информации львиная доля объявлений, размещаемых посредниками. В некоторых случаях аренда через агентства недвижимости — залог надежности, так как они не только найдут нужный вариант, но и помогут заключить договор. Речь, конечно, идет об агентствах, имеющих непререкаемую репутацию, но часто арендаторам приходится сталкиваться с настоящими мошенниками.
Поэтому, общаясь с агентствами помните: будьте осторожны, если вам предлагают дом или квартиру в аренду по заведомо заниженной цене, так как в этом случае велик риск попасть в руки к мошенникам нельзя давать предоплату за поиск подходящего объекта — вы гарантированно потеряете деньги, жилья не найдете, а доказать ничего не сможете, так как договор они заключают на оказание информационных услуг, не более внимательно читайте условия договора, а в нем должны быть указаны все тонкости аренды — не подписывайте договор об оказании услуг информационного характера подписывайте договор с хозяином и платите деньги только после осмотра квартиры и проверки документов на право собственности Найти объявления об аренде можно в печатных СМИ, на специальных сайтах, в социальных сетях и на других источниках. Лучшим вариантом будет «сарафанное» радио, или советы знакомых.
Кроме того, такую информацию в налоговую инспекцию способен сообщить участковый. Он имеет право составлять акты нахождения в квартире посторонних людей, фиксировать договоры аренды жилья и брать объяснения у арендаторов в письменной форме. Налоговики проверяют счета. Если на них ежемесячно приходят одинаковые суммы от одних и тех же людей, может быть проведена проверка. Какая ответственность грозит за сдачу квартиры без уплаты налогов?
С учётом судебных тяжб, штрафов и других рисков ответственность за нелегальную сдачу квартиры всегда выше той мнимой выгоды, которую собственники стремятся получить. Вот что происходит, когда налоговая подозревает собственника в сокрытии доходов. Для начала инспекция вызовет собственника для дачи пояснений. ИФНС достаточно установить факт получения арендной платы и узнать её размер — из этих двух сумм рассчитываются налог, пени и штраф. Конечно, можно не признавать вину и надеяться, что инспекторы не смогут доказать факт сдачи квартиры за деньги. Но как правило, установить факты передачи денег бывает несложно, независимо от того, получаете вы их на карту или наличными. Сколько придётся заплатить?
Срок, за который могут начислить «штрафной» налог, составляет три года, даже если квартира была в аренде более длительное время. Умысел доказывают работники инспекции, поскольку арендодатель может сказать, что не знал о необходимости платить подобный налог или полагал, что налоговая сама должна рассчитывать налог и извещать арендодателя. Расчёт делается за период не более трёх лет. Однако важно понимать, что не исключены и более серьёзные последствия. В ряде случаев за неофициальную сдачу жилого помещения вообще предусмотрена уголовная ответственность ст. Если уклоняться от налогов на протяжении трёх лет, при этом сумма неуплаченного налога в месяц составляет не менее 75 тысяч рублей, то данная статья может быть применена.
Сдача квартиры в аренду в 2023 - плохая идея?
После заключения договора собственнику необходимо зарегистрировать квартиросъемщиков по месту пребывания. Исключение — граждане, прописанные в том же регионе, где находится арендованная квартира. Договор аренды, заключенный на срок не менее года, должен быть зарегистрирован в Росреестре в течение месяца. За несоблюдение срока подачи оштрафуют на 5 000 рублей. Уклонение от заключения договора будет грозить штрафом от 1 500 до 2 000 рублей. Найдите арендаторов Найти жильцов для долгосрочной аренды можно, разместив объявления на профильных сайтах или в социальных сетях. Если вы не хотите заниматься процессом поиска, предоставьте подбор риелтору. Перед сдачей жилья соберите информацию о потенциальных жильцах. Поищите информацию в интернете, запросите справку о доходах — это позволит оградить себя от неплатежеспособных и недобросовестных арендаторов. Частые ошибки сдающих квартиру в аренду Собственники допускают следующие ошибки: 1 Не составляют акт приема-передачи жилья к договору. Этот документ обезопасит владельца от недобросовестных арендаторов.
В случае расторжения договора по акту легче будет определить, все ли вещи и оборудование на месте. Уточнение этой важной детали поможет избежать путаницы и споров. Владелец может включить оплату всей квитанции или, например, только воду и электроэнергию. Депозит — это своеобразная «страховка» арендодателя в случае порчи имущества или нарушения условий съема со стороны квартиросъемщиков. Как правило, сумма депозита равняется размеру ежемесячного платежа за проживание. При расторжении договора он должен быть возвращен, если все расчеты были проведены, квартира находится в удовлетворительном состоянии, а мебель и оборудование на месте.
Предприниматель подал встречные иски и дошел до Конституционного суда. История вопроса Купив квартиру для сдачи в аренду, супруги Бахиревы хотели сделать все по закону — зарегистрировали ИП, платили налоги.
Отзывы на популярных сайтах бронирования жилья были сплошь позитивными. Однако как раз регистрация в интернете и стала доказательством против Бахиревых в суде соседи обратились с иском к Бахиреву и к собственнику еще одной квартиры в доме о запрете использования квартир для оказания гостиничных услуг, так как они в нежилой фонд не переведены, не имеют отдельного входа, и посуточное предоставление нанимателям нарушает права и законные интересы истца и других жителей данного многоквартирного дома. Суд вынес запрет использовать квартиру для предоставления гостиничных услуг. Сайт бронирования Booking. Суд посчитал, что если квартира Бахиревых описана в тех же терминах — значит, это гостиница. Семья обратилась с жалобой в Конституционный суд РФ.
По оценке компании "Дом. Однако при возникновении малейших разногласий между квартиросъёмщиками и хозяевами недвижимости последние в качестве решающего аргумента требуют немедленно освободить помещение под угрозой выселения при помощи полиции. В прошлые годы эта схема работала прекрасно, так как и правоохранители, и суды учитывали право собственника на неприкосновенность своей недвижимости, а значит, если нет зарегистрированных правоотношений, то без согласия владельца никто в его квартире находиться не может. Но в этом году всё изменилось и просто выселить квартирантов уже не получится. Почему в 2023 году выселить квартирантов стало сложнее Во-первых, теперь по закону для досрочного расторжения договора по инициативе владельца существует закрытый перечень случаев, в который входят: доказанная неуплата арендных или коммунальных платежей за шесть месяцев; разрушение или порча арендатором квартиры; использование арендатором жилья не по назначению. Во-вторых, Конституционный суд РФ постановил , что если краткосрочный договор найма, по сути, таковым не является например, заключён на 11 месяцев, а по факту длится больше, "прикрытие" упоминания об автоматическом продлении уже не действует , то законно расторгнуть такое соглашение можно только при соблюдении определённой процедуры уведомления, но при этом не должен быть нарушен принцип добросовестности. Законодатели и эксперты считают, что новации уже сильно повлияли на рынок серой аренды недвижимости: он начал сокращаться. Это происходит в случае отсутствия договора, в котором нет чётких формулировок о порядке расторжения.
Законодатели и эксперты считают, что новации уже сильно повлияли на рынок серой аренды недвижимости: он начал сокращаться. Это происходит в случае отсутствия договора, в котором нет чётких формулировок о порядке расторжения. Если же наём фактически длился более 11 месяцев и это не было зарегистрировано, то такой договор признаётся фиктивным, то есть недействительным. Соответственно, к хозяину недвижимости возникают вопросы соблюдения не только гражданского, но и налогового законодательства, — рассказал депутат Госдумы, член Комитета по бюджету и налогам Никита Чаплин. Как налоговики ловят за нелегальную аренду До начала текущего года многие из тех, кто сдаёт квартиры внаём, предпочитали заключать договор со своими жильцами только на 11 месяцев. Ведь в противном случае по закону они обязаны регистрировать возникшие правоотношения в Росреестре и с получаемого дохода платить налоги, а у квартиросъёмщиков после регистрации такого договора возникает приоритетное право на перезаключение соглашения на новый срок, что, как правило, не очень нравится владельцам сдаваемой в аренду недвижимости. Схема с 11-месячным договором многие годы работала безотказно, но в 2023 году она перестала защищать интересы собственников и стала для них ловушкой. Налоговики самых крупных российских городов стали регулярно мониторить интернет-площадки и отмечать, у кого из владельцев "сдаваемых адресов" нет налоговых поступлений от доходов по аренде.