Зато у самозанятых риэлторов есть преимущества перед теми, кто работает в агентстве или открыл ИП.
Подходит ли для риэлторов новая система налогообложения и что них выгоднее: ИП или самозанятость?
Все, что от них требуется, — выдать чек через приложение и отправить его покупателю. Не нужно рассчитывать налог. Приложение «Мой налог» автоматически рассчитывает налог за каждую продажу, показывает итоговую сумму и сроки оплаты. Низкие ставки по налогу. Нет онлайн-кассы. Большинству ИП и организациям для работы с физическими лицами нужна онлайн-касса, а это дополнительные расходы на ее покупку или аренду. В случае самозанятых роль кассы выполняет приложение. Больше клиентов.
Многим ИП и ООО выгодно работать с исполнителями-самозанятыми, так как это уменьшает налоговую нагрузку. Минусы Однако у этого режима есть и целый ряд минусов. Ограничения по доходу. Доход самозанятого не должен превышать 2,4 миллиона рублей в год. Тем, кто планирует зарабатывать больше, этот налоговый режим не подойдет. Нельзя нанимать работников. Самозанятый не может нанимать сотрудников по трудовому договору, все работы нужно выполнять самостоятельно либо заключать договор подряда.
Нет социальных гарантий. Если самозанятый заболеет или захочет уйти в отпуск, он не получит никаких выплат, которые обычно гарантированы сотруднику, работающему по трудовому договору. Ежемесячная оплата налога. Если ИП могут платить налоги раз в квартал или вообще раз в год, главное — успеть до конца установленного срока, то самозанятые платят их каждый месяц. Нет трудового стажа. Самозанятые не платят обязательные страховые взносы в Пенсионный фонд, поэтому такая работа не учитывается в трудовом стаже. Самозанятым не нужно заполнять налоговые декларации и отчетные документы - это тоже одно из преимуществ нового налогового режима.
Это выгодно для бизнеса с большими расходами, например на материалы для производства, а вот расходы самозанятых нигде не учитываются. Временный режим. Самозанятость — это эксперимент. На данный момент этот налоговый режим действует до 31 декабря 2028 года. Подводные камни Как у любого налогового режима, у НПД есть свои подводные камни. Иногда они дают о себе знать еще до регистрации, а иногда — после. В некоторых случаях бывает сложно определить, кому можно стать самозанятым, а кому — нет, так как в законе указаны не конкретные профессии, а только ограничения.
Возьмем, к примеру, врачей: в законе нет прямого запрета на оказание медицинских услуг, и теоретически врач может работать как самозанятый. Но для оказания медицинских услуг необходима лицензия, а выдать ее могут только индивидуальному предпринимателю или организации. Поэтому врачу сначала придется зарегистрироваться как ИП, а потом выбрать из всех существующих налоговых режимов НПД. Вывод: важно учитывать не только положения закона о налоге на профессиональный доход, но и существующие правовые нормы по нужному виду деятельности. Что выплачивают при увольнении сотрудникам То же касается и продукции, которую запрещено производить и продавать самозанятым. Список маркируемых товаров каждый год дополняется, поэтому нужно следить за изменениями, чтобы случайно не нарушить закон. Так, например, в 2019 году под маркировку попала обувь, а в 2021 — некоторые виды молочной продукции.
Еще один подводный камень кроется в оформлении документов при работе с организациями. Некоторые работодатели предлагают штатным сотрудникам расторгнуть трудовой договор и оформить самозанятость, чтобы сэкономить на страховых взносах. Это незаконно.
Работать он может как в агентстве недвижимости на правах рядового сотрудника, так и совершать сделки с клиентами самостоятельно. Во втором варианте одной из форм официального оформления деятельности может быть самозанятость. Однако, есть и определённые ограничения. Самозанятый риэлтор не может работать с клиентами по агентским, комиссионным или посредническим договорам.
При этом должны соблюдаться следующие требования: Доход не должен превышать 2,4 млн рублей в год ограничений по сумме месячного дохода нет Нельзя совмещать с другими спецрежимами и ИП на ОСНО Самозанятый не может нанимать сотрудников и оказывать услуги бывшему работодателю ограничение действует 2 года Нельзя вести деятельность на основании договора: поручения, комиссии или агентского Реальные сроки и способы регистрации в качестве самозанятого Через приложение «Мой налог», личный кабинет на сайте ФНС или через Госуслуги. Обычно процедура занимает не более 5 минут. Через СберБанк Онлайн. В категории «Каталог» нужно войти в раздел «Услуги», строку «Своё дело» и заполнить все необходимые поля. В течение нескольких минут придёт ответ из налоговой службы и уведомление из банка. Максимальный срок регистрации — 6 дней.
ТОП 10 вопросов от самозанятого риэлтора. March 30, 2022 ТОП 10 вопросов от самозанятого риэлтора. Для приобретения недвижимости и проведения сделок требуется огромный временной резерв, подготовка документов, посещение различных инстанций и мешок нервов. Этот специалист — проводник в мире недвижимости. Он не только подберет необходимый объект, но и поможет с бумажной волокитой, проверит приобретаемое жилье и самого продавца. Поэтому часто, после того, как риэлтор набирается опыта, составляет базу клиентов, уходит в «свободное плавание». Хотя и на этом пути встречается немало вопросов: в каком статусе предоставлять услуги: ИП или самозанятый? Какие документы необходимы для правовой деятельности? И какие есть ограничения? Расскажет обо всём по порядку.
Может ли риэлтор быть самозанятым?
риэлтор быть самозанятым. статус риэлтора. онлайн которое загрузил Олеся Бухтоярова 30 декабря 2021 длительностью 00 ч 16 мин 23 сек в хорошем качестве, то расскажите об этом видео своим. Разрешено ли риэлтору стать самозанятым? риэлтор быть самозанятым. Во втором случае возникает вопрос – может ли самозанятый быть агентом по недвижимости, или для самостоятельной работы обязательно оформлять ИП? Ограничения для самозанятых риэлторов. Может ли риэлтор быть самозанятым? Простой старт для риелтора без регистрации ИП — самозанятость.
Клуб риелторов. Быть самозанятым или ИП: что выбрать риелтору
Может ли самозанятый быть риэлтором. Простой старт для риелтора без регистрации ИП — самозанятость. Разбираем, какие требования предъявляет законодательство к самозанятым в 2024 году и как меняется лимит дохода этой категории налогоплательщиков. Потому ответ на вопрос может ли риэлтор быть самозанятым положительный. Самозанятые платят налоги только с доходов от своей деятельности. #новостройки #недвижимость #нмаркетЕсли вы — риэлтор, ищущий информацию о самозанятости, это видео для вас.
Самозанятый риэлтор. Ответы на вопросы. 📽️ 17 видео
А работать риелтору самому или в составе агентства недвижимости — вопрос выбора человека, и он не зависит от того, является ли он индивидуальными предпринимателем или самозанятым. #новостройки #недвижимость #нмаркетЕсли вы — риэлтор, ищущий информацию о самозанятости, это видео для вас. Я пенсионер, буду ли я считаться работающим, если зарегистрируюсь как самозанятый? Статус самозанятого риэлтора позволяет работать на своей работе, а также заниматься дополнительной деятельностью без оформления ИП или ООО. #новостройки #недвижимость #нмаркетЕсли вы — риэлтор, ищущий информацию о самозанятости, это видео для вас. Как составлять договор самозанятому риелтору, где взять образец, что может делать самозанятый риелтор, какие налоги он платит.
ТОП 10 вопросов от самозанятого риэлтора.
Для приобретения недвижимости и проведения сделок требуется огромный временной резерв, подготовка документов, посещение различных инстанций и мешок нервов. Этот специалист — проводник в мире недвижимости. Он не только подберет необходимый объект, но и поможет с бумажной волокитой, проверит приобретаемое жилье и самого продавца. Поэтому часто, после того, как риэлтор набирается опыта, составляет базу клиентов, уходит в «свободное плавание». Хотя и на этом пути встречается немало вопросов: в каком статусе предоставлять услуги: ИП или самозанятый? Какие документы необходимы для правовой деятельности?
И какие есть ограничения? Расскажет обо всём по порядку. Зачем риэлтору открывать самозанятость? Во-первых, если специалист, работающий в не агенства и трудового договора, решил легализовать доход.
Также в кабмин направлено предложение распространить на апартаменты льготную ипотеку , которая сегодня касается только жилых новостроек. Напомним, ещё в апреле 2021 года первый зампред СФ Андрей Яцкин, вице-спикер верхней палаты Николай Журавлев, сенаторы Александр Шевченко, Дмитрий Кузьмин, а также и депутат ГД Евгений Москвичёв внесли в нижнюю палату проект закона о присвоении апартаментам статуса жилых помещений. Документ, в частности, определяет порядок оплаты коммунальных услуг и прописки в них.
Сейчас одним из ключевых вопросов, который нужно решить самозанятому риэлтору, это то, как выстроить отношения с клиентами. В законе самозанятым прямо запрещено работать по агентским договорам и договорам поручения. В то же время такие формы договоров являются основными для большинства агентств недвижимости.
Самозанятым приходится создавать новые шаблоны договоров на оказание услуг, которые не противоречат законодательству. Если говорить о взаимодействии с застройщиками, то скажу, что девелоперы и раньше не сильно активно работали с риэлторами индивидуальными предпринимателями. Застройщику выгоднее работать с агентством, так как он тратит достаточно большие ресурсы на правильное позиционирование объекта в том числе и через посредников. Таким образом, здесь ничего не изменилось.
Налог не пришёл Согласно Статье 9, часть 2 Федерального закона от 27. Если вы зарегистрировались впервые, то впервые налог придет не через месяц, а через два после регистрации. Почему налог пришёл меньше? При переходе в статус самозанятого, государство дарит бонус на уплату налога в размере 10 000 рублей. Например, риэлтор получил 20000 рублей от юр. Вызывают на допрос в налоговую!
Это касается как правило, риэлторов, которые числятся самозанятыми, но ведут свою деятельность в составе агентства. Вызывая на разговор, органы ФНС пытаются выявить трудовые отношения. Если риэлтор заявляет, что у него партнёрские отношения с другим сотрудником агентства, то никаких проблем не будет. А вы точно самозанятый?
Риэлторы уходят от Росфинмониторинга через самозанятость
Если арендодателей апартаментов признают самозанятыми, они будут платить 4%. В этой статье вы узнаете, может ли риэлтор быть самозанятым в 2021 году, какие нюансы нужно учитывать, как фиксировать сотрудничество с физическими и юридическими лицами. Может ли самозанятый оказывать услуги через посредника. Разъяснения Росфинмониторинга об операциях риэлторов, самозанятых риэлторах и о том, кто должен встать на учет в РФМ. Вправе ли риелтор в данном случае стать самозанятым, если в указанной правовой норме сказано о невозможности самозанятости при получении дохода от перепродажи товаров, имущественных прав или имущества, кроме личного имущества?
Проверка самозанятых с 1 марта 2024: новые правила для работодателей
При этом среди запретов не упоминается применение спецрежима для физлиц, оказывающих услуги физическим и юридическим лицам по отчуждению либо приобретению объекта недвижимости, при условии соблюдения норм указанного закона. Соответственно, риелторы имеют право стать самозанятыми. Напомним, налоговый спецрежим для самозанятых начал действовать с 1 января 2019 года в тестовом режиме на территории Москвы, Подмосковья, Калужской области и Татарстана.
А у некоторых даже есть возможность развиваться самостоятельно легально и официально. Специалисты по недвижимости могут отказаться работать в агентстве и стать самозанятыми. Таким образом они избегают давления руководства, перестают платить высокие комиссионные, начинают вкладываться в будущий собственный бизнес. Итак, для того чтобы понять можно ли риэлторам становится самозанятыми стоит вспомнить кто же исключен из числа самозанятых.
Он ничего не потеряет, это достаточно просто и быстро. Анастасия Шугаева: Как самозанятому лучше вести свою бухгалтерию? Виктория Наумова: Для работы с юрлицами требуется подписание актов об оказанных услугах, а также предоставление чеков. Вся бухгалтерия у него находится в приложении «Мой налог», там фиксируются доходы.
В случае с Нмаркет. ПРО чек на доход, который самозанятый получает, фиксируется автоматически. Сформированные чеки он может видеть в приложении «Мой налог». Это он должен сделать самостоятельно. Плюс у самозанятого на начальном этапе есть вычет 10 000 рублей, который налоговая также учитывает при расчете выплат. Анастасия Шугаева: Можно ли быть одновременно официально трудоустроенным и самозанятым? Виктория Наумова Здесь есть определенные этические нормы. Работая в агентстве недвижимости, риелтор использует его базу данных, возможности рекламного продвижения. Именно поэтому Нмаркет. ПРО не позволяет иметь две учетные записи и как риелтора агентства недвижимости, зарегистрированного в системе, и как самозанятого.
Здесь придется сделать выбор. Читайте полезные материалы для риелтора от pro. Смотрите наши интервью с экспертами в YouTube и слушайте в Яндекс.
Но чтобы стаж шел, самозанятые могут добровольно платить взносы в ПФР ч. Для этого самозанятый должен подать заявление в свое отделение Пенсионного фонда и перечислить фиксированную сумму. Чтобы учли для стажа 2020 год, придется заплатить 32 448 руб. В 2021 году самозанятые должны будут заплатить для стажа уже 32 715 руб. Заплатить добровольные фиксированные взносы нужно до 31 декабря того года, который желаете зачесть в стаж. То есть при расчете налога никак не учитываются затраты, которые несет самозанятый в ходе своего бизнеса, например, на аренду помещения или на расходные материалы. Отметим, часто спрашивают: может ли самозанятый арендовать помещение для своего бизнеса. Ответ: да, может.
Может ли риелтор быть самозанятым?
Россиянин Самозанятый россиянин в классическом понимании — человек, что работает на себя и не имеет в ряде случаев ИП. Это не может не накладывать на профессию соответствующие особенности: есть доступ к одному виду деятельности по патенту и невозможность совмещения систем уплаты налогов; возможность нанять персонал — отсутствует; предоставление налоговой отчетности не обязательно; несмотря на широкий выбор сфер деятельности — заниматься можно только тем, что прописано в патенте. Таким образом, россиянин, решив стать самозанятым, должен нести ответственность. Недостаточно хотеть работать на себя, нужно понимать и уметь это делать. Что делать самозанятым в других регионах Самозанятым, что живут и иных регионах, остается только ждать. Его прекращение и, как следствие, признание полностью неэффективным произойдет только в случае, если зарегистрируется минимальный процент самозанятых. В случае же успеха никакого «моратория» для этого проекта не последует. Его редакцию частично обновят, опираясь на мнение людей и введут в остальные регионы.
Идет ли стаж у самозанятых граждан Начисление стажа самозанятым может происходить при соблюдении следующих условий: официальная регистрация в ПФР в роли страхователя; уплата взносов на регулярной основе; внос средств на личный счет — на самостоятельная основа. Во всех же остальных случаях наличие трудового стажа не предусматривается и невозможно с точки зрения права. Спецрежим Специальный режим, который планируется ввести будет включать в себя следующие ключевые особенности: распространяется только на ИП и самозанятых; возможность не выплачивать страховые взносы. Стоит также отметить тех, кто использовать данный режим не сможет: самозанятые, что продают подакцизную продукцию; перепродажа интеллектуальных прав на что-либо; реализация и добыча полезных ископаемых. Таким образом, проект призван не только узаконить, но и упростить деятельность для самозанятых. Он предоставляет максимально упрощенный режим уплаты налога из всех, что существуют в стране на данный момент. Когда основные моменты нового проекта по урегулированию самозанятых разобраны, действовать и обдумывать будущую карьеру станет проще.
Стоит отметить, что даже если проект признан неэффективным — в скором времени разработают новый. Государство теряет большие суммы на неуплате налогов, а потому мотивации останавливаться в контроле таких граждан у него нет. Вопросы Могут ли самозанятые работать с юр лицами? Определенного перечня разрешенных услуг нет. Закон обговаривает только исключения. Так, режим профналога не подходит: для продажи подакцизных товаров, товаров, подлежащих маркировке; готовой продукции, имущественных прав; добычи и обработки полезных ископаемых; услуг, оказанных в интересах клиента основе договоров поручения, комиссии и агентских, курьерской доставки с передачей денежных средств без применения ККТ. Кроме того, самозанятость не подходит: для тех, кто имеет наемных работников по трудовому договору; для тех, чья прибыть превысила 2,4 млн руб.
Часто задаваемые вопросы Может ли самозанятый гражданин заниматься розничной торговлей? Самозанятый не может заниматься перепродажей уже готовых товаров Может ли риэлтор быть самозанятым? Нет, если он оказывает услуги по агентскому договору иди договору комиссии п. Да, если он действует на основании договора об оказании услуг. В приложении «Мой налог» в перечне видов деятельности есть «Посредники» и «Риэлторы». Может ли самозанятый получить лицензию на такси? Да, может.
Лицензию таксиста он вправе получить как самозанятое физлицо или как самозанятый ИП. Кто относится к категории самозанятых граждан РФ? К самозанятым относят граждан, которые оказывают услуги физическим лицам для личных, домашних нужд без привлечения наемных работников. Пока выделены 4 категории: репетиторы, няни, сиделки и домработницы. К самозанятым также относят тех, кто ведет профессиональную деятельность любую, соответствующую требованиям, а не только 4 вышеназванных в экспериментальных регионах Москва и область, Татарстан, Калужская область — оказывает платные услуги для частных, юридических лиц и ИП. Платят ли самозанятые страховые взносы? Взносы на обязательное медицинское страхование и в ПФР самозанятые не оплачивают.
Кому-то нравится стабильно работать на компанию, а кто-то предпочитает развиваться самостоятельно. А у некоторых даже есть возможность развиваться самостоятельно легально и официально. Специалисты по недвижимости могут отказаться работать в агентстве и стать самозанятыми. Таким образом они избегают давления руководства, перестают платить высокие комиссионные, начинают вкладываться в будущий собственный бизнес.
Как риэлтору зарегистрироваться в качестве самозанятого Несмотря на незначительные минусы, пройти регистрацию и стать самозанятым —отличный шанс для тех, кто желает работать легально и не быть нарушителем закона за нечестную предпринимательскую деятельность. Процесс регистрации не займает много времени, при этом можно выбрать один из удобных способов: Осуществление регистрации при помощи приложение «ФНС России» на смартфоне. Скачать его можно через Google Play либо App Store. После установки потребуется перейти в раздел «Мой налог», в котором находится специализированная форма для регистрации. Использование официального сайта ФНС России. Для этого потребуется авторизация в личном кабинете.
Затем необходимо перейти во вкладку «Мой налог» и следовать всплывающим подсказкам. Так же регистрацию можно пройти в банке, который уполномочен производить такого рода действия. Это можно сделать через мобильное приложение или онлайн-банк. Если возникли какие-либо вопросы относительно регистрации либо дальнейшего ведения деятельности в качестве самозанятого лица, требуется обращаться к сотрудникам ФНС за консультацией. Помимо этого, предприниматели осуществляют определенные отчисления в фонды. Самозанятые в свою очередь, могут не осуществлять данное действие, однако это дело каждого, которое в конечном результате может негативно сказаться на размерах пенсии. Определенных людей может остановить лимит на максимальный доход в год — 2,4 миллиона рублей. Они могут посчитать это незначительной суммой для дальнейшего развития бизнеса.
Проверять их по крайней мере, пока никто не будет. Кстати, часто задают вопрос, может ли риэлтор быть самозанятым. Ответ положительный. Сумма налога считается автоматически, самим ничего подсчитывать не надо. Самозанятые не сдают никакой отчетности, кассовый аппарат им тоже не нужен. Все, что нужно желающим применять новый режим, — это специальное приложение от ФНС «Мой налог» и доступ в Интернет с компьютера или смартфона. Те, кто работает где-то по трудовому договору за зарплату, могут одновременно быть и самозанятыми, если хотят «обелить» свои сторонние подработки. Теперь назовем минусы самозанятости: Основной вопрос: идет ли стаж у самозанятых граждан?