Рынок недвижимости должен продолжать развиваться, но в связи с изменениями ЦБ теперь развитие будет проходить в разрезе первичного рынка». Недвижимость Итоги года интервью «Люди долго ждали, теперь ждать перестали»: когда упадут цены на квартиры в Екатеринбурге и что стало с рынком.
Главная страница
Индекс цен от IRN, старейший на рынке, дает схожую картину: рынок снижался три квартала до начала 2023 г., но затем возобновил рост и сейчас продолжает двигаться в сторону абсолютных максимумов. Новости, аналитика, прогнозы и другие материалы, представленные на данном сайте, не являются офертой или рекомендацией к покупке или продаже каких-либо активов. — После введения программ ипотеки, субсидируемой государством, возникла аномалия: цена жилья на первичном рынке резко оторвалась от цены жилья на вторичном. тот и прикупил!
6 выводов о рынке недвижимости прошедшего года, о которых стоит знать
Цены на квартиры в новостройках выросли, и клиенты стали смотреть в сторону загородного жилья. Доступность ипотеки на вторичном рынке тоже снизилась. Сейчас активно развивается рынок ипотеки на ИЖС. Если еще в прошлом году она встречалась в нескольких банках, то сейчас все больше кредиторов вводит эту программу.
Сегодня почти треть заемщиков столкнулись с отказами при выдаче ипотеки на «первичку» по ранее одобренным заявкам на старых условиях до повышения ключевой ставки. Что будет с льготной ипотекой По словам эксперта, в ближайший год рынок первичного жилья ожидает поэтапное возвращение к рыночным условиям кредитования. В ЦБ заявили, что льготная ипотека может остаться только в тех регионах, где нет ее достаточного проникновения. Кроме того, уже в следующем году Банк России может получить полномочия по ограничению количества ипотечных кредитов для банков. Что будет с ценами на квартиры Собеседник считает, что цены на первичном рынке недвижимости, застройщики скорее всего, будут удерживать и в следующем году.
Последние новости о рынке недвижимости в России и мире Последние новости и актуальные события из мира недвижимости цены, статистика, аналитика в России и других странах В московском районе Люблино приступили к возведению дома по программе реновации, заявил глава Департамента строительства Рафик Загрутдинов. Кроме того, инициатива распространяется на жителей Белгородской области, квартиры и дома которых пострадали от боевых действий.
Скрыть Какие факторы влияли на рынок недвижимости в 2022 году? К факторам повышения цен относятся и санкции, и падение курса, и сокращение расходов по госпрограммам. Как отмечают специалисты аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN. RU» : «Цены на жилье резко рванули вверх из-за смягчения денежно-кредитной политики в период кризиса, программы льготной ипотеки и введения налога на доходы с банковских вкладов... А ФАС, при всем желании, не сможет вернуть цены обратно». Поддавшись панике, что в связи с этим увеличатся и ставки по ипотечным кредитам, россияне незамедлительно стали вкладывать свои накопления в недвижимость. Ажиотаж на покупку имущества, который произошел в марте 2022 года, спровоцировал увеличение цен на квартиры. Спрос ипотечных покупателей жилья в России сместился с рынка новостроек на вторичную недвижимость. На данный момент дела обстоят иначе: спрос на недвижимость стал значительно ниже, а количество предложений тем временем растет. Это связано как с текущей политической обстановкой, так и с подорожанием имущества.
Большая часть потенциальных покупателей покинула РФ, либо оказалась мобилизованной. Остальная часть населения не может себе позволить большие траты в такое нестабильное время. Сейчас покупатели ведут себя по-разному и не до конца понимают, как будет правильно поступить. Некоторые боятся сделать неверный шаг и «прогореть», вложив деньги в недвижимость, другие, наоборот, ускорились с выбором и приобретением жилья, подразумевая под этим грамотное вложение средств. Как отмечают эксперты, большим спросом сейчас пользуется съемное жилье — аренда квартир в разы выгоднее ипотеки. Кроме того, одним из факторов роста цены на недвижимость стало решение ЦБ о снижении ключевой ставки. Это связано как с влиянием набора разовых факторов, так и со сдержанным потребительским спросом, как говорится в пресс-релизе Банка России. На вторичном рынке, по мнению экспертов, ждать каких-то серьезных изменений не стоит. При сохранении текущей ситуации не стоит ждать повышения спроса.
Последние новости о рынке недвижимости в России и мире
Рынок недвижимости замедлится, но продолжит рост», — указывает Долгов. Оценки разные игроки рынка дают до 70% потери в объеме продаж», — цитирует Бабина «РИА Новости». Недвижимость Итоги года интервью «Люди долго ждали, теперь ждать перестали»: когда упадут цены на квартиры в Екатеринбурге и что стало с рынком. См. Прогноз рынка недвижимости Москвы и Подмосковья до конца 2023 и на 2024 год от Что будет с рынком недвижимости в 2023 году.
АЛЛЕ Новости Недвижимости
Она также добавила, что этот разрыв не снижается, а лишь увеличивается, несмотря на льготные программы. Стоимость квадратного метра вызывает вопросы и в Минстрое, его планируют обсудить, в том числе c банковским сообществом. Что происходит с ценами на первичном рынке? И стоит ли ожидать их коррекции? Выясняла Аэлита Курмукова. При этом еще не все банки пересмотрели свои программы после очередного поднятия ключевой ставки ЦБ. Так что жилье в России становится все менее доступным, при этом размер переплаты все увеличивается, подчеркнул руководитель аналитического центра «Русипотека» Сергей Гордейко: «Возьмем квартиру в Москве, для покупки которой нужно получить кредит в 20 млн руб.
Фактически это означает обвал рубля, мягкий вариант которого, как сообщал «ФедералПресс», финансовые аналитики предрекали лишь осенью.
Недвижимость справедливо оценивается как основной способ сохранения имеющегося капитала. Чтобы спасти деньги, люди покупают либо недвижимость, либо автомобили», — считает независимый аналитик рынка недвижимости Виктор Зубик. Увеличение ключевой ставки ЦБ привело к практически мгновенному повышению ставки на ипотечные кредиты, процесс занял всего несколько дней, что побило все исторические рекорды. В этот период выдача ипотечных кредитов практически приостановилась, о чем сообщал «ФедералПресс». Эксперты отмечают, что на подобные изменения рынок недвижимости обычно реагирует медленно, он достаточно инертен. Но не в этот раз. Рынки крупных российских городов мгновенно отреагировали на повышение ключевой ставки ЦБ и повышение ипотечных ставок стремительным ростом цен, особенно на рынке «вторички».
Более того, взрывной рост показал рынок арендной недвижимости. И они на этой волне не могут не поднимать цены. Таким образом, в настоящее время на уровень цен на рынке российской недвижимости действует совокупность факторов. Это геополитическая ситуация и ход СВО, выросшая процентная ставка по ипотечным кредитам, общий рост инфляции в стране, стрессовые моменты по поводу общей нестабильности, желание граждан сохранить имеющиеся капиталы. Стрессовые моменты Инфляция является для экономики основным стрессовым фактором. В обычной ситуации наиболее быстро инфляционные процессы отражаются на ценах на продукты питания, одежду. Затем идет сфера услуг, и уже в последнюю очередь дорожают автомобили и квартиры, то есть товары не повседневного спроса.
Сегмент «лакшери» — это единичные покупатели, что нужно понимать.
При этом девелоперам необходимо будет разработать приемлемые варианты покупки недвижимости. О том, как застройщики планируют работать в условиях новой реальности, они рассказали URA. RU во время круглого стола. Реальность и прогнозы Свердловская область входит в десятку самых активных регионов России по вводу жилья, а по темпам строительства многоквартирных домов — в топ-5. При этом Екатеринбург второй год подряд выходит на рекордные показатели ввода жилья. RU «В прошлом году мы ввели около 1,5 млн квадратных метров жилья — это был рекорд для города. Несмотря на экономические сложности в стране, стройки в Екатеринбурге не останавливались. Значительных спадов по темпам ввода жилья тоже не наблюдали», — рассказал и. Ажиотажный спрос на квартиры в июне—сентябре 2023 года привел к тому, что застройщики постоянно поднимали цены на жилье.
В Екатеринбурге, благодаря высокому темпу строительства, стоимость квадратного метра росла не так активно, как, например, в Казани или Новосибирске. Однако полностью избежать подорожания не удалось. Квартиры в центре Екатеринбурга по 220 тыс. RU «Сказать, что сейчас квартиры находятся на пике своей стоимости, и рост цены прекратится, наверное, будет заблуждением. Сейчас же эти квартиры продаются уже по 220 тыс. Но такая цена за квадратный метр в центре Екатеринбурга — это нормально. Возможно, через полгода 220 тыс. В октябре на рынке произошел небольшой спад. Это связано с тем, что покупатели реализовали свой спрос, сформированный до повышения ключевой ставки. Основатель агентства недвижимости «Драже» Никита Словиковский сказал, что следующая волна ажиотажа, которая, вероятно, побьет рекорды 2023 года, ожидается накануне отмены льготных ипотечных программ в июле 2024-го.
А все потому, что горожане захотят воспользоваться последним шансом выгодно приобрести жилье. RU После 1 июля девелоперы прогнозируют значительный спад продаж. Но представители отрасли уверяют, что готовы к такому развитию событий.
Причем перекос спроса и предложения коснулся практически всех категорий недвижимости. Предлагаю вкратце рассмотреть каждую. Стоит ли сейчас покупать новостройку Рынок ипотечного кредитования просел. При этом объемы нового жилья практически рекордные. Например, в Москве с начала 2022 года сдано чуть больше 4 млн кв. Если хотите поупражняться в математике, перемножьте это количество на среднюю стоимость квадрата — 300 тыс. Который планировался пополняться за счет западных кредитных средств, естессно. Где деньги, Зин?.. О том, насколько все плохо с продажами у застройщиков даже самых лучших , можно судить по набирающим обороты рекламным кампаниям. Нераспроданных объектов так много, что даже категории супердоступного жилья, которые обычно не то что в рекламу не попадали, а мгновенно раскупались на старте продаж, сейчас активно продвигаются под самым разным соусом. Экономисты уступили место маркетологам и рекламщикам. Те, в свою очередь, поняв, что фотошопными картинками и ценой никого не заманишь, решили давить на человеческие ценности. Так главными героя билбордов и рекламных проспектов стали простые и понятные образы — Любовь, Семья и прочие вечные ценности, которые, как известно, бесценны. Прилагаются ценности, разумеется, к вполне конкретным квадратным метрам. Другой антикризисный ход девелоперов — какие-то стремящиеся к нулю ипотечные ставки, которые предлагается рассматривать чуть не под лупой, настолько они ничтожные. Эта так называемая ипотека от застройщика, казалось бы, предлагает покупателю чуть ли не рассрочку. Мол, покупай, дорогой, потом отдашь! На самом деле все намного прозаичнее. Просто основное тело кредита, которое бы платил покупатель при сделке по обычной ипотечной ставке, застройщик «зашил» в стартовую стоимость жилья. Ну и накинул для красоты еще микропроцентик. Выгоды для покупателя здесь, увы, нет, только грандиозная переплата за жилье с искусственно взвинченным ценником. Дальше самое интересное — ипотечные программы с государственным субсидированием. Льготные программы, то бишь. Что там с ними по прогнозу на 2023 год? Судя по последним сводкам новостей, на текущий момент а именно конец ноября 2022 года , проект госбюджета на 2023-2025 годы, принятый Госдумой в первом чтении, не предусматривает компенсацию льготных ставок банкам. С одной стороны, это еще не итоговое решение, с другой, учитывая текущую обстановку в стране, такое вполне возможно. Есть еще немало сфер, где от лишних денег точно не откажутся. На этом фоне особенно интересны высказывания экспертов, призывающих всех потенциальных льготников спешно запрыгивать в уходящий поезд с льготными процентными ставками, который вроде как должен прекратить свое путешествие в мир доступной ипотеки 31 декабря 2022 года. Полагаю, что этим же экспертам принадлежат текущие прогнозы, согласно которым в декабре ожидается всплеск покупательской активности на рынке новостроек. Планируется ли сбыть все 4 млн кв. Впрочем, если вам хоть немного знакомы маркетинговые технологии, вы наверняка знаете понятие ограниченности предложения во времени. Это когда «суперцена только 3 дня, успей купить!
Что ждет россиян на рынке недвижимости в 2023 году?
Эксперты указывают на опасность ценового разрыва. Все платежи, сделанные до момента продажи квартиры, уйдут на оплату наценки, которую застройщики и банки заложили в проект. Картина дня.
Мнение Снежана Гулькина, брокер в сфере недвижимости и ипотечного кредитования: - Согласно данным, в России сейчас приходится примерно 30 квадратных метров жилья на каждого человека. Однако можно предположить, что в будущем мы сможем достичь уровня в 42-43. Чтобы обеспечить каждого жителя страны необходимой площадью жилья, требуется построить дополнительно приблизительно 10-12 квадратных метров. Умножив это значение на численность населения, мы получаем около 1,7 миллиарда квадратных метров жилья не учитывая снос старых зданий. В 2020 году в России было построено 102 миллиона квадратных метров жилой площади. По обещаниям правительства, в текущем году будут введены в эксплуатацию 105 миллионов квадратных метров.
Для достижения нужного уровня насыщения девелоперам потребуется строить в таком же темпе в течение 15-17 лет. Скорее всего, в этом заключается причина устойчивости строительного рынка. Василий Минаев, эксперт, автор канала "Про доходную недвижимость": - Важно помнить - любая первичка рано или поздно станет вторичкой. И уже сейчас мы имеем ситуацию, когда готовая квартира стоит дешевле строящейся. Такая ситуация не может продолжаться всегда, потому что большая доля спроса на новостройки - это спрос со стороны инвесторов, которые рассчитывают заработать на росте цены за время строительства. А если этого роста не будет, то и спрос со стороны инвесторов закончится.
Сделать это можно за счет ускоренных темпов строительства в ближайшие два года, что уравняет спрос и предложение на рынке, уверен Игорь Уланов. Однако не стоит забывать, что рост цен на стройматериалы, землю и трудоспособную силу будет увеличивать затраты на строительство, а значит, и на "конечный продукт", напоминает Сервер Муртазаев, операционный директор компании Ox Capital. Конечно, другой естественный путь - возможное снижение ключевой ставки. Однако даже если ситуация в экономике стабилизируется и ставки начнут снижаться, то сколько-нибудь значительного снижения цен на новостройки ожидать не стоит, так как застройщикам нет смысла снижать цены, поскольку до сдачи объекта в эксплуатацию до открытия эскроу-счета девелоперы денежные средства все равно не увидят. Так что более реалистичный сценарий заключается в том, что вторичка начнет нагонять столь разительную разницу в ценах, прогнозирует Максим Чурилов, руководитель IDEA Estate. Еще одним решением проблемы ценового разрыва стало бы расширение программ льготной ипотеки на вторичное жилье, считает Диана Матюха, учредитель агентства недвижимости "Дом". Очевидно, что пока ипотека на вторичном рынке будет оставаться недоступной, а на первичном рынке государство будет субсидировать ставки, застройщики вряд ли станут массово пересматривать цены, соглашается Олег Репченко, руководитель Аналитического центра "Индикаторы рынка недвижимости IRN. Тем временем в ближайшее время повышенная ипотечная ставка спровоцирует изменения спроса на вторичное жилье. В текущих условиях ситуация может развиваться по двум сценариям. Первый - сокращение спроса и переориентация на аренду недвижимости. В случае когда арендовать дешевле, чем купить. Второй - увеличение спроса на дешевую вторичку, размышляет Елена Мищенко, руководитель департамента городской недвижимости "НДВ Супермаркет Недвижимости".
Не стоит и забывать, что объем непроданных новостроек в стране уже превысил 70 миллионов квадратных метров, чего ранее никогда не бывало. И если предположить, что часть покупателей с «живыми» деньгами перетечет на вторичный рынок, этот показатель может стать критичным. Льготная программа при этом не изменилась и фактически осталась главным инструментом для развития ипотечного рынка и обеспечения продаж застройщиков. Однако ЦБ продолжает с ней бороться, считая ее причиной раздувания ипотечного пузыря и роста цен на жилье. В конце прошлого года подобные заявления стали слышны и от Минфина. Например, замдиректора департамента финансовой политики Минфина Алексей Яковлев заявлял, что льготные программы должны завершить свое действие в определенный им изначально срок, при этом оговариваясь, что министерство готово обсуждать точечные меры поддержки. При этом максимальный размер кредита для всех регионов теперь составит 6 миллионов рублей ранее в Москве, Санкт-Петербурге и столичных областях лимит был 12 миллионов рублей. Придерживающийся аналогичного мнения руководитель портала «ЕРЗ. РФ» Кирилл Холопик также заявил, что после вступления в силу новых требований объемы выдачи льготной ипотеки сократятся минимум наполовину. Насколько эксперты окажутся правы — покажет грядущий год. Пока же программа действует до 1 июля 2024 года. Вероятность, что она будет продлена, пусть и с корректировками, достаточна велика. Все же стройотрасль сильно от нее зависит, и у нее слишком много сторонников — банки, застройщики, депутаты, Минстрой и вице-премьер Хуснуллин. Кроме того, возможное продление косвенно анонсировал в ноябре на выставке-форуме «Россия» Файзуллин. Развитие ИЖС «Приоритет у правительства РФ в части развития жилья сегодня смещается в сторону индивидуального жилищного строительства. Многоквартирное жилье мы разогнали, раскачали, но у людей должен быть выбор с одинаковыми условиями приобретения такого жилья», — заявил осенью Стасишин. В общем объеме ввода жилья в стране на ИЖС приходится примерно половина. До недавнего времени значительная доля частных домов приходилась на объекты, легализованные в рамках дачной амнистии. Теперь же этот потенциал исчерпан, а значит, нужно стимулировать новое строительство. Одной из таких стимулирующих мер стало распространение механизма эскроу-счетов, используемого в многоквартирном строительстве, на частное домостроение с привлечением подрядчиков. Соответствующий законопроект принят Госдумой в первом чтении. Программа реализуется за счет средств «Дом. РФ» в размере 1 миллиарда рублей. Если «пилот» будет успешным, а законопроект примут без проволочек, механизм распространится по всей стране и результаты можно будет оценить уже в новом году. Кроме того, в ноябре Файзуллин на встрече с Путиным предложил выделить ипотеку на ИЖС в отдельную льготную программу. Президент инициативу поддержал, и вопрос, по словам Файзуллина, уже прорабатывается. Какими будут параметры программы и каковы будут ее практические результаты, опять же, увидим в этом году. Интересно не только то, какими будут условия льготной ипотеки на ИЖС, но и каков будет рыночный контекст на момент ее внедрения.
Основные показатели многоквартирного строительства на 2023-2024 годы
- (Не)нужные новостройки. Что ждёт российский рынок недвижимости
- Покупать или ждать? Эксперты прогнозируют, что будет с рынком жилья в 2024 году
- Новости рынка недвижимости Москвы и Подмосковья
- Новости недвижимости Москвы и Подмосковья
Как будут меняться цены на вторичном рынке
- Покупатели бегут со вторичного рынка недвижимости на первичный. Что происходит?
- Рынок недвижимости готовит сюрпризы: что будет с ценами на жилье в 2024 году — Росбалт
- Новости рынка недвижимости
- Недвижимость
- Шторм на вторичном рынке жилья — Реальное время
Как будет развиваться рынок недвижимости в 2024 году и стоит ли покупать квартиру
Первичный рынок. Медианная стоимость квадратного метра по ипотечным сделкам Сбербанка (отношение стоимости объекта недвижимости к его общей площади). `Самая актуальная информация о рынке недвижимости РФ: изменение цен, налоги, новые законы в сфере жилой и коммерческой недвижимости. Российский рынок недвижимости, перегретый инвесторами, которые зарабатывали на льготной ипотеке, скоро выйдет из хаоса.
Российский рынок недвижимости начнет жить по новым правилам
Новости, аналитика, прогнозы и другие материалы, представленные на данном сайте, не являются офертой или рекомендацией к покупке или продаже каких-либо активов. 6 выводов о рынке недвижимости прошедшего года, о которых стоит знать. Рынок элитной недвижимости Москвы: почему 2024 год обещает рост. Средняя стоимость квартир на рынке первичной недвижимости почти не изменилась: она снизилась на долю от 0,2% до 2% в зависимости от планировки. Домклик связывает перераспределение спроса со вторичного на первичный рынок с переживаниями россиян по поводу ужесточения условий по основным льготным ипотечным программам, что и привело к увеличению выдач займов на рынке новостроек. Подорожания квартир в новостройках в новом году ожидает и экономист, заведующий кафедрой ипотечного жилищного кредитования и финансовых инструментов рынка недвижимости Финансового университета при Правительстве РФ Александр Цыганов.
Новостройки уходят в отрыв. Чем опасен дисбаланс цен на первичном и вторичном рынках недвижимости
И мы наблюдаем, что, к сожалению, этот разрыв не снижается, только увеличивается. Набиуллина также отмечала ценовой разрыв между первичным и вторичным жильем. Эксперты указывают на опасность ценового разрыва.
Одна из причин ускорения — огромный разрыв между процентными ставками по ипотеке с господдержкой и ключевой ставкой». Представители рынка спорят с властями и в вопросе завышенной стоимости квадратного метра. В современных реалиях стоимость новостроек во многом зависит от цены строительных материалов, удорожания рабочей силы и логистики, а также классического варианта в виде стадии строительной готовности проектов, подчеркнул эксперт. Как напомнил руководитель аналитического центра Индикаторы рынка недвижимости IRN.
Цены на первичном рынке жилья искусственно раздулись именно на фоне затянувшейся программы льготной ипотеки: спрос на квартиры увеличивался, а пропорционального роста предложения не произошло, поэтому начали расти цены. На вторичном рынке, где никаких льготных программ и не было, стоимость метра сегодня гораздо ближе к народу, хотя тоже завышена. Соответственно, мощный «рычаг» этой ипотеки поднимает только цены на первичку». Наконец-то проблемой перегрева рынка жилья озаботился не только ЦБ, но и профильное ведомство — Минстрой.
За все время клиенту банка придется выплатить 66 млн руб. Средняя стоимость квадратного метра жилья на московском рынке недвижимости — 510,5 тыс. И предпосылок для ее снижения нет, заметил директор направления «Новостройки» компании « Инком-недвижимость » Валерий Кочетков: «Сами застройщики зажаты в тиски. С одной стороны, на них давит себестоимость работ, с другой, в проекте зашито проектное финансирование банков и согласованная с ними стоимость реализации. Некуда девелоперам снижать цену. Она может корректироваться лишь с учетом спроса, если он будет понижаться. А это произойдет, потому что ипотека становится все недоступнее.
Сегодня ипотеку берут люди в среднем 35-37 лет. Когда они выплатят свою ипотеку, им будет по 60 лет. Как минимум один человек в семейной паре уже достигнет пенсионного возраста. Сложно представить, чтобы банки начали кредитовать людей, готовых гасить ипотеку через 25 и более лет, уже находясь на пенсии. Чтобы рынок продолжал расти, нужно снижать либо цены, либо ставки. За время пандемии и некоторое время после нее государство щедро субсидировало ставку, поддерживая застройщиков, накачивая спрос, а с ними и цены на жилье: через льготную ипотеку, семейную, сельскую, дальневосточную, военную, а потом еще и для специалистов IT-сектора.