Входящее в ГК Seven Suns Development ООО «Севен Санс Недвижимость Мск» в прошлом году признали несостоятельным. Специализированный застройщик «СПб Приморское», подконтрольный Seven Suns Development, отказался от иска к Смольному и вице-губернатору Петербурга Николаю Линченко. Об этом стало известно
Банкротство "дочки" крупного застройщика России. Кто следующий?
Застройщик утверждает, что обременение снимут, нужно только время, однако в суде и он, и банк против удовлетворения требований истца возражали. В июне компания «Басфор», которая в Сестрорецке возводит физкультурно-оздоровительный комплекс с апартаментами «Светлый мир «Внутри…», и Промсвязьбанк в рамках банкротного иска финансовой организации на 2,7 млрд рублей заключили соглашение о реструктуризации кредита. Срок его погашения продлили до 2022 года. Для того чтобы помириться, сторонам потребовался почти год. Арбитраж прекратил производство по делу 7 августа.
Ранее «Басфор» рассказывал, что купил землю под проект у ПСБ в кредит под залог этого же участка в 2011 году. Однако в судебных решениях фигурирует кредитный договор с Автовазбанком от 2015 года, и переуступка им прав требований Промсвязьбанку в апреле 2018 года, за полтора месяца до того, как Центробанк выкупил Автовазбанк у ПСБ. Впрочем, согласно выписке из Росреестра, предыдущими хозяевами участка были владельцы закрытого паевого инвестиционного фонда «Территория», на сегодняшний момент недействующего. По данным открытых источников, ЗПИФ в конце января 2012 года был передан в управление принадлежащей ПСБ «Управляющей компании «Промсвязь», а 1 февраля того же года девелопер зарегистрировал право владения землей.
Объявляя радостную новость о перемирии с кредитором в начале лета, застройщик дочерняя компания «Севен Санс Девелопмент Северо-Запад» заверял, что банк берет под залог только те апартаменты, которые не успели реализовать, а все раскупленные помещения выведут из-под обременения. Но время снятия залога не уточнили. Ранее горожане, которые приобретали апарты по предварительному договору купли-продажи, столкнулись с невозможностью зарегистрировать право собственности, так как земельный участок, на котором строится комплекс, находится в залоге у Промсвязьбанка.
Хотя некоторые отзывы от покупателей о сданных объектах содержали претензии к качеству работ. Тем не менее, до 2018 года репутация Севен Санс Девелопмент была еще на хорошем уровне: число сданных проектов накопилось приличное, взаимодействие между компанией и дольщиками слаженное, отзывы о благоустройстве, клиентоориентированности улучшились. С 2018 года, когда проблемы с долгами застройщика стали известны общественности и приобрели серьезный оборот, дольщики стали жаловаться на слабый менеджмент, низкую административную дисциплину застройщика. А главное — на проблемы с отделкой жилья, сантехникой, нежелание должным образом устранять недостатки и срывы сроков подписания основного договора. Но что более значимо — проблемы, которые возникли у дольщиков из-за ареста недвижимости по иску Терра Новы. Пока арест не снят, владельцы не могут сталь полноправными собственниками купленного жилья, прописаться, со всеми вытекающими последствиями.
Если оценивать объективно, на сегодняшний день Севен Санс Девелопмент сложно назвать надежным застройщиком. Компания, которая в столь короткие сроки успела неоднократно попасть в судебные разбирательства с непонятными обстоятельствами, дважды за 2 года получала иск на банкротство, как минимум настораживает. Дольщикам, которые все же намерены покупать жилье у данного застройщика, следует еще раз все тщательно взвесить и регулярно следить за новостями. Дорогие читатели!
Сайт использует IP адреса, cookie и данные геолокации Пользователей сайта, условия использования содержатся в Политике по защите персональных данных Любое использование материалов допускается только при соблюдении правил перепечатки и при наличии гиперссылки на spb.
На информационном ресурсе применяются рекомендательные технологии информационные технологии предоставления информации на основе сбора, систематизации и анализа сведений, относящихся к предпочтениям пользователей сети «Интернет», находящихся на территории Российской Федерации.
Алексей Белоусов связывает нынешнюю резкую риторику чиновников, пошедших на открытый конфликт с застройщиком, с недавним диалогом Александра Беглова с Владимиром Путиным. Со стороны могло показаться, что Александру Беглову тот разговор дался непросто. Вместе с тем в дефиците мест в садах, школах и поликлиниках не говоря уже о нехватке нормальных внутриквартальных проездов виновны не только застройщики. Не далее как 10 января Смольный рапортовал о сдаче 31 соцобъекта, включая 5 школ и 20 детсадов, — почти всех переданных безвозмездно городу строителями.
Вклад бюджета при этом был скромнее — всего 20 объектов. И в этом тоже есть отдельный сюжет. Это уже выделенные на конкретные школы, садики и поликлиники деньги, которые не были освоены из-за постоянной переторговки конкурсов и срывов сроков, — отмечает Алексей Белоусов. А то, что строить садики, школы и поликлиники — это и обязанность бюджета, — несомненно. Тем более что в минувшем году он получил рекордные доходы, перевалив за триллион рублей».
Вообще это малюсенькая школа на 300 человек. Строить ее начали еще в 2010-м, но один за другим обанкротились три подрядчика, и за зданием закрепился приговор — «долгострой». В 2022 году она завершила строительство только корпуса детского сада на 170 мест, предусмотренного единым проектом со школой. В конце декабря того же года обещали сдать и школу, но уроки в ней, по состоянию на 31 января, так и не начались — открытие учебного заведения отложили до нового учебного года. Настолько вопиющих примеров по городу не так много, но можно вспомнить поликлинику в Красном Селе, которую строили-строили с 2014 года, но ввести в эксплуатацию смогли лишь в 2022 году.
Там также была длинная череда подрядчиков , подозрения в некачественно залитой плите фундамента и даже забастовка рабочих. Не столь ярко, но не менее долго строятся а иногда на самом деле нет в городе десятки объектов социальной инфраструктуры. Глядя на то, как неаккуратно относится город к своим собственным обязательствам, требовать безукоризненности от девелоперов — недальновидно. Есть и еще один нюанс. Апеллировать к тому, что конкретно в этом комплексе — «Мир внутри» — не будет садиков и школ, несколько неуместно.
Ведь по документам это санаторно-курортное учреждение. То, что называют «апартаменты». В них, к примеру, невозможно будет прописаться а значит, нельзя будет и получить садик «по прописке». Строители позиционируют его как место загородного, возможно, и семейного, но отдыха — летом или на выходных. При этом все его параметры, этажность, площадь застройки, вместимость 3,5 тысячи человек в 14 корпусах не скрывались компанией при получении разрешений и были одобрены чиновниками в свое время.
Документ, позволяющий начать строительство, без всяких требований и соцобязательств об этом подписан в 2015 году рукой в ту пору главы Госстройнадзора Леонида Кулакова.
«Басфор» и Промсвязьбанк помирились. Но покупатели апартов в Дюнах остались в «заложниках»
Г-н Рыжков пошел на попятную и отказался от сделки. В ответ Дмитрий Коновалов управляющий партнер Glorax от имени ООО «Глоракс Групп» вчинил иск, требуя от несостоявшегося покупателя 150 млн рублей штрафа. Истец пишет в своем заявлении, что «покупатель повел себя недобросовестно и прервал переговоры о заключении сделки без объяснения причин». В сентябре 2021 года арбитражный суд Московской области по месту регистрации истца полностью удовлетворил требования «Глоракса» на 150 млн рублей. Ответчик подал апелляцию, и уже через два месяца вторая инстанция отменила решение арбитража.
Согласно данным сайта застройщика, он реализует четыре жилых проекта в Москве, наиболее известный среди них - "Сказочный лес", расположенный у границ национального парка "Лосиный остров". Администрация парка с 2019 года пытается в суде доказать незаконность возведения ЖК в 150-метровой охранной зоне природной территории.
При этом сдача в эксплуатацию комплекса затянулась на несколько лет: покупатели должны были получить ключи от квартир в ЖК "Сказочный лес" в 2021 году.
Продавая жильё по дисконтным ценам, Seven Suns Development предполагал, что объекты не снесут. Так и случилось. Власти поздно заметили проект и попытались признать его незаконным, однако так и не решили, что делать с купившими там квартиры людьми.
А главное — на проблемы с отделкой жилья, сантехникой, нежелание должным образом устранять недостатки и срывы сроков подписания основного договора. Но что более значимо — проблемы, которые возникли у дольщиков из-за ареста недвижимости по иску Терра Новы. Пока арест не снят, владельцы не могут сталь полноправными собственниками купленного жилья, прописаться, со всеми вытекающими последствиями. Если оценивать объективно, на сегодняшний день Севен Санс Девелопмент сложно назвать надежным застройщиком. Компания, которая в столь короткие сроки успела неоднократно попасть в судебные разбирательства с непонятными обстоятельствами, дважды за 2 года получала иск на банкротство, как минимум настораживает.
Дольщикам, которые все же намерены покупать жилье у данного застройщика, следует еще раз все тщательно взвесить и регулярно следить за новостями. Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых ситуациях. Напишите нашему юристу о вашем конкрентном случае, это быстро и бесплатно.
Защита документов
Идея Seven Suns Development. Зоны для отдыха и развития взрослых. Несмотря на примирение «дочки» Seven Suns Development с Промсвязьбанком (требовавшим банкротства), больше сотни реализованных апартаментов в комплексе «Светлый мир «Внутри» остаются в залоге банка. В последнее время много обращений по поводу банкротства «застройщика» Seven Suns, по сети распространяется недостоверная информация что банкротство касается именно застройщика ЖК «Сказочный лес» и застройщиков других проектов группы Севен Санс. Застройщик уровня Севен Санс должен был все-таки рассчитывать и риски, и случаи форс-мажоров, и ситуаций непреодолимой силы, но не обороняться этими обстоятельствами.
Застройщика Seven Suns могут лишить крупного проекта в Петербурге после критики вице-губернатора
Москомстройинвест подал в суд иск о приостановлении деятельности по привлечению денежных средств дольщиков для строительства жилого комплекса "В стремлении к свету" от Seven Suns Development на северо-востоке Москвы, сообщили РИА Недвижимость в пресс-службе комитета. Признанная банкротом ООО "Севен санс недвижимость МСК" не является застройщиком объектов жилого назначения, отметили в комитете. Девелопер Seven Suns Development может лишиться возможности застроить крупный участок в Приморском районе. Новости. О проекте. Мониторинг. Банкротство. При рассмотрении дела суд установил, что компания «Севен Санс Недвижимость МСК» (входит в Seven Suns Development) неправомерно приняла плату от частного лица за бронирование лота, поскольку не являлась застройщиком по. Как на бизнес «Севен Санс» сейчас повлияет выступление вице-губернатора, прогнозировать трудно, но вряд ли результат будет со знаком «плюс».
Власти Москвы намерены запретить продажи в проекте Seven Suns Development
Москомстройинвест подал в суд иск о приостановлении деятельности по привлечению денежных средств дольщиков для строительства жилого комплекса "В стремлении к свету" от Seven Suns Development на северо-востоке Москвы, сообщили РИА Недвижимость в пресс-службе комитета. В пресс-службе Москомстройинвеста пояснили, что исковое заявление было направлено в Арбитражный суд Москвы 29 декабря 2020 года, а судебное заседание по делу назначено на 24 марта 2021 года. В этой связи Москомстройинвестом были вынесены постановления о привлечении АО "СЗ "Эверест" к административной ответственности", - прокомментировали в пресс-службе.
Впрочем, иных коммуникаций в столь сомнительной компании быть и не может. Девелопера совершенно не смущает шквал негатива, вызванный сорванными сроками передачи квартир, махинациями со схемами перечисления средств и сомнительной легальностью строительства некоторых объектов. А сам Рыжков Алексей Петрович льет белый пиар изо всех дырищ. Достаточно вспомнить недавний скандал, когда «Seven Suns Development» вынудили ипотечников подписывать акты приёмки объектов задним числом, а в противном случае угрожали оставить их без квартир и посылали разбираться в суд. На застройщика даже завели уголовное дело по ч.
Рыжков Алексей Петрович Именно эти связи позволили бизнесмену получить разрешение на фактически нелегальное строительство объекта ЖК «Сказочный лес» в природоохранной зоне национального парка «Лосиный остров». Московские власти, сотрудничающие с бизнесменом, стали ответчиками по иску дирекции парка на стороне которой выступало Минприроды , однако разгромно выиграли в нескольких инстанциях. Но несмотря на связи Рыжкова, многие из фирм, входящих в «Seven Suns Development», уже являются банкротами.
При всём этом, на сайте застройщика, указано, что выдача ключей дольщикам ЖК "Сказочный лес" - 1 квартал 2024 года.
В общем, вопросов больше, чем хотелось бы. Поделитесь своим мнением по этой теме?
В марте Фемида частично удовлетворила требования: снизила запрошенную сумму по первым двум эпизодам до 80,7 млн и 16,1 млн рублей соответственно, а по третьему иску — наложила арест на участки. Seven Suns пытается оспорить все три иска. В июне апелляция частично удовлетворила жалобу застройщика, сняв обеспечительные меры в виде ареста с участков. Но по двум другим эпизодам вторая инстанция оставила в силе решение арбитража.
«Басфор» и Промсвязьбанк помирились. Но покупатели апартов в Дюнах остались в «заложниках»
Новости застройщика Seven Suns Development (Севен Санс Девелопмент). Дело о банкротстве прекращено: Seven Suns Development и «Промсвязьбанк» претензий друг к другу не имеют. Пресс-конференция по итогам строительства в Петербурге в 2022 году была отмечена критикой в адрес девелоперской компании «Севен Санс» со стороны вице-губернатора Николая Линченко. Новости. О проекте. Мониторинг. Банкротство. Дело о банкротстве прекращено: Seven Suns Development и «Промсвязьбанк» претензий друг к другу не имеют. Как на бизнес «Севен Санс» сейчас повлияет выступление вице-губернатора, прогнозировать трудно, но вряд ли результат будет со знаком «плюс».
Строим долго, заселяем хитро: Как питерский девелопер подставляет своих дольщиков перед банками
Халмурат Касимов 10 февраля 2022 в 12:43 Группа Glorax Андрея Биржина собиралась продать весь свой бизнес в Петербурге за 10 млрд рублей владельцам компании Seven Suns Development. Но сделка не состоялась, и теперь «Глоракс» взыскивает с контрагента 150 млн рублей. Фото: Наш. По нему совладелец Seven Suns Development Алексей Петрович Рыжков обязался купить все фирмы, входящие в группу «Глоракс» 8 компаний плюс товарные знаки за 10 млрд рублей. Договор должны были подписать летом того же года, но что-то пошло не так.
В конце января 2024 года Следственный комитет сообщал, что «граждане ожидают получения квартир с 2021 года, однако сроки сдачи объектов регулярно переносятся, строительные работы не осуществляются».
В ходе судебного производства по делу о банкротстве на имущество ответчика наложен арест, но строительные работы остались разрешены до 27 декабря 2022 года. Арест создает больше неудобств для владельцев недвижимости, поскольку пока он не снят, запрещена любая регистрация прав собственности и сделки с отчуждением имущества продажа, аренда, обмен. В данный момент стороны работают над решением конфликта мирным путем, поэтому статус банкрота застройщику пока не грозит. Риски для дольщиков: покупать или нет Компания Севен Санс Девелопмент основана в октябре 2014, и в первый год своей деятельности стремительно расширяла объемы строительства. Уже тогда ведущие девелоперские компании задавались вопросом — откуда застройщик берет деньги на незавершенные проекты. В тот момент был весомый дисбаланс между количеством незавершенных проектов и числом проданного жилья. Однако, несмотря на весьма незначительное затягивание сроков, не было ни одного срыва строительства. Хотя некоторые отзывы от покупателей о сданных объектах содержали претензии к качеству работ. Тем не менее, до 2018 года репутация Севен Санс Девелопмент была еще на хорошем уровне: число сданных проектов накопилось приличное, взаимодействие между компанией и дольщиками слаженное, отзывы о благоустройстве, клиентоориентированности улучшились. С 2018 года, когда проблемы с долгами застройщика стали известны общественности и приобрели серьезный оборот, дольщики стали жаловаться на слабый менеджмент, низкую административную дисциплину застройщика.
В марте Фемида частично удовлетворила требования: снизила запрошенную сумму по первым двум эпизодам до 80,7 млн и 16,1 млн рублей соответственно, а по третьему иску — наложила арест на участки. Seven Suns пытается оспорить все три иска. В июне апелляция частично удовлетворила жалобу застройщика, сняв обеспечительные меры в виде ареста с участков. Но по двум другим эпизодам вторая инстанция оставила в силе решение арбитража.
Мосгосстройнадзор заявил, что банкротство структуры Seven Suns не затронет дольщиков
На информационном ресурсе применяются рекомендательные технологии информационные технологии предоставления информации на основе сбора, систематизации и анализа сведений, относящихся к предпочтениям пользователей сети «Интернет», находящихся на территории Российской Федерации.
По нему совладелец Seven Suns Development Алексей Петрович Рыжков обязался купить все фирмы, входящие в группу «Глоракс» 8 компаний плюс товарные знаки за 10 млрд рублей. Договор должны были подписать летом того же года, но что-то пошло не так. Г-н Рыжков пошел на попятную и отказался от сделки. В ответ Дмитрий Коновалов управляющий партнер Glorax от имени ООО «Глоракс Групп» вчинил иск, требуя от несостоявшегося покупателя 150 млн рублей штрафа. Истец пишет в своем заявлении, что «покупатель повел себя недобросовестно и прервал переговоры о заключении сделки без объяснения причин».
В 2007 году бизнесмен оказался фигурантом уголовного дела о растрате двух миллионов рублей и злоупотреблении служебным положением. Там отдыхали и восстанавливались сотрудники УВД Вологды. Полиция перевела деньги, но областная прокуратура провела проверку и инициировала возбуждение уголовного дела. Рыжкова задержали, однако позже дело развалилось, при этом никаких комментариев от сторон не последовало. В 2018 году отец и сын Рыжковы попали в скандал с невыплатой денег за строительство Дворца правосудия в Нижнем Новгороде. Деньги якобы не выплатили некоторым бригадам, состоящим из иностранных рабочих. Ещё в 2014 году аффилированная с бизнесменом "Московская строительная компания" МСК выиграла конкурс на строительство нового здания областного суда в Нижегородской области стоимостью более 3 млрд рублей. Субподрядчиком выступила "Группа управления проектами" ГУП , через "Севен санс девелопмент" тогда ещё принадлежавшая Рыжкову-младшему. Именно ГУП набирала строителей, а также заказывала разного рода работы у местных строительных и клининговых фирм. В начале 2018 года после сдачи объекта в эксплуатацию появились сообщения, что ГУП задолжала подрядчикам около 2 млн рублей. В сентябре того же года фирма неожиданно сменила владельца, а в 2019 году началась процедура её банкротства. У Петра Рыжкова есть недвижимость в Москве. Жильё площадью почти 280 квадратных метров находится в элитном ЖК в районе метро "Менделеевская". Квартиры площадью почти 200 квадратов в этом доме продаются за 145 млн рублей. Под сенью Кришны Владельцы "Севен санса" в родной Вологде известны тем, что поддерживали кришнаитов. Якобы они сами не едят мясо и даже запрещают на территориях построенных ими ЖК мясные лавки и любые кафе, кроме вегетарианских. В 2015 году застройщик участвовал в организации в Вологде городского праздника "Один светлый день". Мероприятие удивило горожан не только потусторонней мистерией, но и тем, что на площадке праздника активно раздавались листовки, напечатанные организацией "Психология третьего тысячелетия", имеющей репутацию спойлера Международного общества сознания Кришны на территории России. А сам праздник, состоявшийся 5 сентября, странным образом совпал с праздником кришнаитов — днём явления бога Кришны. Листовка, распространявшаяся на мероприятии. Главная идея этого текста заключается в необходимости достижения человеком благородного нравственного поведения и благородной мудрости и отказа от мирских удовольствий как вещей временных и непостоянных.
В 2019 году в Санкт-Петербурге компания "Терра Нова" обратилась в суд сразу с тремя исками к структурам девелопера на сумму более чем 1,1 млрд рублей. Суд арестовал участки площадью 6 га на Невской губе, которые группа купила под строительство жилья. Дело грозило банкротством застройщика, но он смог выпутаться, продав некоторые земельные участки партнёру — компании "Аквилон". Тогда же группа "Севен санс" вышла на рынок строительства жилья в Москве. Застройщиком первого проекта в столице — ЖК "Сказочный лес" рядом с парком "Лосиный остров" — стала ещё одна её "дочка" — "Гранднэкст". Будущий комплекс на 1,8 тыс. Несмотря на продолжающиеся суды, в 2020 году участок признали пригодным для застройки, компанию допустили к работам. Сейчас комплекс достраивают, однако сроки горят. Скорее всего, мытарства питерских дольщиков повторятся уже в Москве. В январе 2021 года московские власти в лице Москомстройинвеста подали иск к застройщику "Эверест трейд" ещё одна "дочка" "Севен санса" , пытаясь заблокировать привлечение средств дольщиков для проекта ЖК "В стремлении к свету", что в столичном районе Лианозово. Как выяснилось, ранее гендиректор "Эверест трейда" уже неоднократно привлекался к административной ответственности за нарушение закона о долевом строительстве. Порноактриса и охранник из "Пятёрочки": Кто стоит за скандальными фитнес-клубами, которые "пылесосят" кошельки клиентов Молодой и хваткий "Севен санс" контролирует уроженец Вологды Алексей Рыжков. В свои 36 лет он владелец 37 действующих компаний. Почти все они связаны со строительством и входят в группу "Севен санс девелопмент". Ещё 20 своих компаний он закрыл. Алексей Рыжков. Приехав покорять Питер, будущий строительный король зарегистрировался в Курортном районе, в элитном посёлке в 700 метрах от озера Сестрорецкий разлив. Здесь на двух смежных участках почти на пяти гектарах раскинулся комплекс из нескольких домов с собственным прудом, принадлежащий, по-видимому, друзьям семьи Рыжкова. Очень удачное место, исходя из того, что по соседству группа "Севен санс" как раз строила ЖК "Светлый мир "Внутри". В Москву Рыжков отправился в феврале 2018 года, как раз перед тем, как запустить строительство пилотного проекта ЖК "Сказочный лес". В Истринском районе Подмосковья у деревни Аносино он купил дом площадью 453 кв. За особняки схожей площади продавцы просят до 90 млн рублей.