Необходим минимум год пониженного спроса, чтобы застройщики, чувствуя нехватку денег, начали снижать стоимость квартир. Девелоперы уже заявляют о снижении спроса, усилении конкуренции за покупателя и уменьшении средней площади квартир.
Первичка упала почти на треть
В то время многие сомневались, что спрос будет поддерживаться. Тогда многие проекты запускались позже, чем могли бы, или же их откладывали в долгий ящик и не реализовывали. И сегодня мы видим ситуацию, когда не хватает новостроек. В случае продолжения льготных ипотечных программ это может стать проблемой.
При наличии спроса, да ещё и стимулированного, нехватка предложения способна негативно повлиять на рост цен», — сказал Цыганов. По его мнению, эксперты ДОМ. РФ правильно оценивают ситуацию и указывают на её причины.
Надо стимулировать строительство, сокращать его сроки, сокращать сроки согласования строительных проектов. Если предпринимаются усилия по поддержке спроса на недвижимость, должны приниматься меры по созданию конкурентного предложения, дабы выигрывали не только застройщики, но и покупатели», — подчеркнул он.
Похоже, что цены на новостройки ждет понижение, но причиной тому станет расширение программ скидок. Она считает снижение цен вероятным, но постепенным исходом, связанным с акциями от застройщиков. Так, снижение цен может спрятаться за скидками и бонусами.
Правда, здесь есть свои ограничения. Речь идет только о семейной ипотеке, плюс «вторичка» должна находиться в населенных пунктах, где жилищное строительство осуществляется в недостаточном количестве. Это поручение должно быть исполнено до 30 июля. Но сейчас молодым семьям не хватает кредитного продукта под названием «ипотека на ремонт». Так как многие покупают квартиру в новостройке без отделки, а вторичное жилье требует обновления квартиры», — говорит Дмитрий Осянин.
В ЦБ отмечают как раз рост потребительского кредитования в первом квартале. И это регулятор связывает в том числе и с тем, что необходимо брать кредиты, чтобы отремонтировать те самые квартиры, которые были куплены.
РФ" Виталий Мутко предположил, что спрос на "вторичку" упадет в ближайшее время, а на первичное — к концу сентября или в начале октября 2023 года.
Кроме того, эксперты допускают, что на фоне повышения ставки повысится спрос на съемное жилье , а вместе с ним — цены.
Рынок аренды в 2024 году: аналитика и мнения экспертов
Но основной механизм, призванный оживить рынок, — снижение процентов по ипотеке. Многие банки уже включились в программу, после снижения ключевой ставки. Теперь и заложники валютной ипотеки могут вздохнуть с облегчением. Если раньше из-за колебания курса они были вынуждены переплачивать, то теперь ЦБ выдал предписание банкам провести реструктуризацию валютных долгов в рубли. Эксперты предрекают не только изменение ставок по ипотеке, но и в ближайшее время заметное снижение стоимости жилья. И цены уже пошли вниз, пусть и со скрипом. Не много, но лед тронулся.. По прогнозам экспертов, штиль на рынке недвижимости не будет длиться вечно. Уже к осени вновь ждут повышения спроса на квартиры и роста продаж.
Так, если ещё в конце 2019 года 1 кв. Власти запустили эту программу в 2020 году для поддержки спроса на недвижимость в период пандемии и позже неоднократно продлевали. Инициатива оказалась полезной на первых этапах, но позже привела к ощутимому удорожанию жилья на первичном рынке. При этом стоит отметить, что сфера остаётся одной из самых стабильных с точки зрения инвестиций: люди предпочитают хранить деньги в бетоне, потому что он не обесценивается. По словам министра финансов страны Антона Силуанова, в условиях ажиотажного удорожания квадратных метров власти планируют пересмотреть систему ипотечных льгот. Для этого мы сконцентрируем наши усилия именно на адресной и социальной направленности мер поддержки», — отметил глава Минфина.
А если Минстрой всё-таки продавит продление льготной ипотеки вопреки мнению Минфина и ЦБ о необходимости сворачивания программы, то это окажет дополнительную поддержку застройщикам. Плохие перспективы для вторичного рынка Если у рынка новостроек ещё есть варианты дальнейшего развития, то судьба вторички предрешена — считают эксперты. По мнению управляющего директора компании «Метриум» Руслана Сырцова, для вторичного рынка квартир это приговор — в 2024 году количество выданных ипотек для новостроек может превысить число ипотек на вторичке. Скорее всего, такая тенденция поддержит рост цен на жилье от застройщиков в 2024 году. Руководитель аналитического центра ИРН Олег Репченко тоже предупреждает , что владельцам квартир ломить заоблачные цены больше не получится. Темпы роста цен замедляются, стоимость метра на вторичке уже топчется на месте — в январе—феврале 2024 года динамика цен не выходит за рамки статистической погрешности. Питавшие собственников вторичных квартир иллюзии о том, что Центробанк, резко повысивший ключевую ставку во второй половине 2023 года, будет снижать ее так же быстро, как в 2022 и 2015 годах, постепенно развеиваются. Во-первых, программы семейной, дальневосточной и арктической ипотек точно будут продлены.
На цены серьезно повлияет снизившийся спрос на недвижимость, связанный с ужесточением условий льготной ипотеки. Застройщики вынуждены придумывать новые акции, предлагать сниженную ставку на ипотечные программы и оформлять кешбэк, чтобы удержаться на рынке. Настоящее изменение цен произойдет, если закончится субсидирование ипотечных ставок после 1 июля 2024 года.
Прогноз экспертов по недвижимости: новостройки подорожают, а вторичка начнет дешеветь
При ужесточении условий спрос на жилье может значительно снизится, что может привести к корректировке цен на рынке. О снижении спроса на приобретение квартир и домов рассказал президент Гильдии риелторов Московской области Артемий Шурыгин, пишет Экономика - 4 сентября 2023 - Новости Перми - В долгосрочном плане ожидается увеличение спроса на жилье из-за ограниченного предложения. В долгосрочном плане ожидается увеличение спроса на жилье из-за ограниченного предложения.
В России предложение на недвижимость превышает спрос: причины и прогнозы
Изменения условий ипотечного кредитования снизит спрос на новостройки в 2024 году на 33%, на готовое жилье — на 27%. Кризис спроса заставляет игроков рынка более пристально присматриваться к тому, что строится в Ростове-на-Дону – и тут обнаруживаются более фундаментальные проблемы. «Спрос в этом году на первичном рынке жилья будет ниже, чем в рекордном 2023 году. К примеру, в июле спрос на приобретение жилья в новостройках был выше, чем в июне, на 44%, а сделок было заключено на 39% больше. «За прошедший квартал рынок арендного жилья в Москве и регионах отличался более ранним началом сезонного спроса в сравнении с историческими трендами.
Ниже рынка. Эксперты по ипотеке спрогнозировали цены на жилье в 2024 году
Площадь жилья составляет 6,3 квадратных метра, при этом в апартаментах имеется даже туалет, занимающий 1,2 квадратных метра. Кроме того, высота потолков в предложенном жилье достигает 2,5 метра. Ранее эксперты раскрыли стоимость жилья в элитных проектах реконструкции Москвы.
Среди основных ожидаемых трендов — падение спроса на жильё, ещё большее смещение интереса покупателей на вторичный рынок и снижение ключевой ставки. Что будет с ценами на квартиры в 2024 году Эксперты сходятся во мнении, что дальнейшего ажиотажного роста цен на жильё ждать не стоит. На вторичном рынке это связано в первую очередь с высокой ставкой кредитования и, следовательно, со снижением доступности денег. Сергей Зайцев, директор по продажам федеральной компании «Этажи», считает, что цены на готовое жильё зафиксируются на нынешних уровнях, но будет увеличиваться дисконт по тем объектам, где собственники заинтересованы в срочной продаже. На первичном рынке цена квадратного метра продолжит расти, как минимум, на уровне реальной инфляции, подогревать её будут риски прекращения льготных программ кредитования. По мнению Алексея Козлова, управляющего директора сети АН «Монолит», в перспективе 1,5-2 лет по мере сворачивания льготной ипотеки разница между ценами на новостройки и вторичку будет уменьшаться. Читайте также: Покупать или подождать: эксперты рассказали, стоит ли сейчас приобретать жильё Как изменится спрос на жильё Большинство опрошенных экспертов ожидают снижения спроса на квартиры, как на первичном, так и на вторичном рынках. Частично падение компенсирует активность в сегменте загородной недвижимости, где льготное кредитование доступно как и на первичном рынке, при этом цена квадратного метра, как правило, в 1,2-2 раза ниже при самостоятельном строительстве эта разница ещё выше.
Александр Чернокульский, спикер Управляющий агентства недвижимости «Жилфонд»: В связи с повышением первоначального взноса на новостройки ожидаем снижения активности на первичном рынке. В то же время тренд на увеличение продаж загородной недвижимости будет продолжаться — всплеск спроса на такие объекты обычно наблюдается в марте—июне. О трендах на рынке недвижимости В 2024 году продолжится перетекание спроса с первичного и вторичного рынков на загородное жильё.
Регулятор разъяснял пагубность таких схем. По его мнению, в реальности речь шла о завышении цены на квартиры. Этот показатель кажется слишком низким, но он достигается за счет масштабного использования разнообразных льготных программ, субсидируемых государством банки продолжают получать обычную прибыль по таким кредитам, но ее за заемщика доплачивает бюджет.
Она доступна только при покупке квартиры в новостройке или строительстве нового дома , требует минимум 15-процентного первоначального взноса и ограничена максимальной суммой в зависимости от региона. В Москве и Петербурге это 12 млн рублей, в городах поменьше — до 6 миллионов. Лидер рынка рассчитывает, что по всей стране в августе он выдаст 32,2 тыс. Следующей по популярности идет программа семейной ипотеки. Таких кредитов за август планируется выдать 29,4 тыс. На фоне повышения ключевой ставки банки стали поднимать и ставки по ипотеке.
Все крупнейшие игроки уже объявили о повышении — в среднем на 2 процентных пункта. Исключения составят только субсидируемые государством программы. В разных банках определили разный переходный период, в течение которого можно было успеть получить ипотеку под «старые проценты». К примеру, в ВТБ — до 18 сентября, но для этого надо было поторопиться с подачей заявки, чтобы зафиксировать ставку. Такая спешка также подстегнула многих быстрее принимать решение и делать свой вклад в рост объемов выдачи кредитов.
Эти меры помогут стимулировать спрос на жилье и улучшить доступность ипотечных кредитов. В целом, рынок недвижимости находится в сложном периоде, однако ожидается снижение спроса и цен, что может быть благоприятным для приобретения недвижимости. Тем не менее, существуют факторы, которые могут повлиять на ситуацию, поэтому требуется дальнейший анализ для более точного прогноза изменений на рынке.
Правила комментирования
- Что будет с ценами на недвижимость в 2024-2025 годах
- В России на рынок загородного жилья вернулся активный спрос
- Стоимость квартир рухнет до 50%: эксперты рассказали, что случится с рынком недвижимости к лету
- Ожидается ли обвал цен на недвижимость?
- Спрос на жилье сократился, но цены не упадут. Риелтор — о ситуации на рынке
- Спрос на жилье снизился вдвое: что происходит с ценами на недвижимость // Новости НТВ
Стоит ли покупать квартиры?
- Обсуждение (7)
- Курсы валюты:
- Основное меню РБК Инвестиций
- Найдено самое дешевое жилье в Москве
“Срочно продавайте хрущевки”: эксперты прогнозируют неутешительную ситуацию на рынке недвижимости
"Спрос на аренду жилья снова начал расти, поскольку ипотечные ставки стали повышаться, а цены на новостройки достигли пика. В Минстрое считают, что спрос на жилье в России может серьезно упасть – до 20% в зависимости от региона. Несмотря на повышение ключевой ставки и вопреки прогнозам, спрос на квартиры в России растет, и количество сделок с первичной недвижимостью в городах-миллионниках увеличилось. Спрос на вторичное жилье ожидается в первой половине 2024 года, несмотря на прогнозируемое снижение активности покупателей.
С 1 мая подешевеет часть квартир на вторичном рынке: Какое жильё станет доступнее и почему
О том, что спрос на дорогое столичное жилье растет, говорит и статистика элитных объектов. В Пермском крае спрос на новостройки в первом квартале упал на 14,9%. Об этом сообщает «Ъ-Прикамье». Но весной и летом 2024 года все-таки ожидается значительный спад на спрос жилья в старом фонде. К примеру, в июле спрос на приобретение жилья в новостройках был выше, чем в июне, на 44%, а сделок было заключено на 39% больше.