Планируя продажу квартиры, не все собственники знают, где какие документы необходимо получать и сколько времени займет их оформление.
Как оформить сделку с недвижимостью через МФЦ: полное руководство
Подборка наиболее важных документов по вопросу Документы для регистрации сделки купли-продажи квартиры нормативно-правовые акты формы статьи консультации экспертов и многое другое. Собственнику, который продает жилье нужно позаботиться о том, чтобы собрать необходимые бумаги для совершения продажи. основание, подтверждающее свидетельство о праве собственности?». При продаже долевой собственности, продавец обязан уведомить о данном юридическом факте других собственников квартиры.
Купля продажа квартиры через нотариуса в 2023 году
Документы для продажи квартиры в 2023 году: перечень от собственника. согласие всех собственников на продажу квартиры. Перечень документов, которые понадобятся для купли-продажи квартиры и регистрации перехода права собственности, может различаться. При продаже долевой собственности, продавец обязан уведомить о данном юридическом факте других собственников квартиры.
Как продать квартиру: пошаговая инструкция оформления выгодной сделки
Вместе с тем, перечень сведений, приведенных в таблице выше, это то, на что нужно обратить внимание в первую очередь. Сведения о собственниках квартиры Если раньше до 01. Это сделано с целью защиты, в первую очередь, персональных данных собственников, в том числе одиноко проживающих пенсионеров и иных социально незащищенных слоев населения ч. Сказанное не касается собственников — юридических лиц. Информация о них, как и прежде, относится к общедоступным сведениям и указывается в выписках из ЕГРН Письмо Росреестра от 03.
Но как же теперь покупатель сможет приобрести квартиру на вторичном рынке? Ведь без проверки информации о продавце это очень рискованно. Способы есть. Выписка из ЕГРН с данными о владельцах жилья Выписку с персональными данными о собственнике квартиры выдадут, если ч.
К примеру, залогодержатель в отношении объекта, находящегося у него в залоге, наследник недвижимого имущества п.
Подробнее — см. Госпошлину за регистрацию перехода права мы, как Продавец, не уплачиваем. Госпошлину будет платить Покупатель за регистрацию своего, вновь возникающего права. Другие документы для оформления сделки купли-продажи квартиры могут нам понадобиться лишь в некоторых случаях об этом ниже. К слову сказать, Свидетельство о собственности на квартиру , которую по привычке все еще требуют некоторые Покупатели, на сегодняшний день практического значения уже не имеет. Подробнее — по ссылке.
При подготовке документов для продажи своей квартиры, мы, конечно, исходим из того, что наше право собственности на квартиру зарегистрировано в Росреестре, иначе сделку оформить не получится. Но бывает, что человек давно владеет квартирой по факту например, получил ее в наследство от бабушки , и не регистрировал своего права не было нужды , то есть не подавал документы на регистрацию. Если это наш случай, то нам следовало позаботиться об этом заранее, еще до поиска Покупателя.
Делить бы пришлось с оглядкой на квадратные метры. До недавнего времени закон не ограничивал площадь долей, и квартиры на легальных основаниях могли делиться практически на квадратные сантиметры и передаваться разным людям.
Недобросовестные граждане пользовались тем, что у владельца доли есть возможность прописаться и жить в квартире. Микродоли передавались черным риелторам, те вселялись в жилое помещение и своим активным "неприятным соседством" вынуждали других жильцов продавать свои доли на невыгодных для них условиях. Помимо нарушения прав граждан наличие микродолей осложняло участие такого жилья в гражданском обороте. Собрать воедино объект из сотни "кусочков", чтобы, например, продать его, порой было невыполнимой задачей. Поэтому в Жилищный кодекс были внесены поправки, которые запретили собственникам жилья и долей в жилом помещении дробить их на части менее 6 квадратных метров.
Эта норма направлена на борьбу с "резиновыми" квартирами и рейдерскими захватами помещений. При этом остались исключения: доли ниже установленного порога все еще могу появляться, если право общей долевой собственности возникает в силу закона. Например, если жилье получено новыми собственниками по наследству или в ходе приватизации.
Согласно сведениям, содержащимся в обращении и информационных ресурсах налоговых органов, на момент продажи в 2022 году квартиры, находившейся в общей совместной собственности, в собственности супруги находилась также доля в другой квартире. Таким образом, в данном случае условие, предусмотренное подпунктом 4 пункта 3 статьи 217. По вопросу освобождения семей с двумя несовершеннолетними детьми от налогообложения доходов от продажи квартиры На основании пункта 2. В частности, одними из таких условий являются: - приобретение в календарном году, в котором осуществлена государственная регистрация перехода права собственности от налогоплательщика к покупателю на проданное жилое помещение, либо не позднее 30 апреля следующего календарного года налогоплательщиком членами его семьи на основании договора купли-продажи приобретено иное жилое помещение, и осуществление государственной регистрации перехода права собственности от продавца к налогоплательщику членам его семьи на приобретаемое жилое помещение; - общая площадь приобретенного жилого помещения или его кадастровая стоимость превышает соответственно общую площадь в проданном жилом помещении или его кадастровую стоимость. Согласно сведениям, содержащимся в обращении и информационных ресурсах налоговых органов, в 2022 году Вы с супругой приобрели иное жилое помещение, общая площадь которого и его кадастровая стоимость меньше общей площади проданного жилого помещения и его кадастровой стоимости. Таким образом, в данном случае условия, предусмотренные пунктом 2.
Как оформить куплю-продажу квартиры в МФЦ без нотариуса — важная информация
| Какие нужны документы для продажи квартиры от собственника в 2024 году? | Первое, что необходимо сделать перед продажей доли, — уведомить каждого собственника квартиры. |
| Портал государственных услуг Российской Федерации | Далее поговорим о том, какие документы должны остаться у участников сделки купли-продажи квартиры на руках, а также обсудим действия, связанные с их предоставлением. |
Как продать квартиру
2. Какие документы нужны для продажи квартиры. Купля-продажа квартиры: как подготовиться к сделке, проверить объект и документы на недвижимость, подготовить договор и удостоверить у нотариуса? Выписка из ЕГРН – 2024 при купле-продаже квартиры. При продаже квартиры в 2024 году вам нужны определенные документы, которые необходимо предоставить в МФЦ или Росреестре для оформления сделки. Именно от того, кто является продавцом объекта недвижимости, зависит ответ на вопрос: какие документы нужны собственнику для продажи квартиры.
Какие нужны документы для продажи (покупки) квартиры?
Срок оформления регистрации по месту жительства составляет от 3 до 7 дней, все зависит от способа подачи документов. Если покупаете дополнительную квартиру, например, детям на будущее или в качестве инвестиционного капитала, то прописываться в новой квартире необязательно. Можно иметь несколько объектов недвижимости — прописанным нужно быть только по одному адресу. Документы на оплату услуг ЖКХ За каждой квартирой закреплен финансово-лицевой счет. На этот счет начисляются оплата, субсидии, льготы, на нем же отражаются фактически оплаченные суммы за коммуналку. Кроме того, финансово-лицевой счет содержит сведения об объекте недвижимости, долгах и собственнике. После покупки квартиры на вторичном рынке нужно сообщить обслуживающим организациям, например Водоканалу и Горгазу, что поменялся собственник.
Предмет договора — описание и основные характеристики квартиры: адрес, этаж, общая и жилая площадь, количество комнат, кадастровый номер, состояние квартиры. Данные о правоустанавливающих документах на жилое помещение, на основании которых продавец приобрел право собственности: например, номер и дата договора купли-продажи. Данные о государственной регистрации права на квартиру — номер и дата свидетельства о праве собственности, информация из выписки из ЕГРН.
Гарантии продавца в том, что квартира никому не продана, не подарена и не заложена, что продавец дееспособен, не признан банкротом, что в отношении него не возбуждалось и не ведется дело о банкротстве и др. Информация о том, что имеются необходимые согласия — супруга, законного представителя, органов опеки и попечительства. Это существенное условие договора. Цена должна быть выражена точной суммой денег. Обязанность продавца передать объект недвижимости, а покупателя принять такой объект и внести за него плату. Порядок расчетов — наличными или переводом, при помощи кредитных средств, с рассрочкой или без.
Разумеется, на практике этих трех существенных условий недостаточно.
Необходимо предусмотреть и максимально подробно описать в договоре вообще все условия сделки. Вот их перечень: Дата и место подписания договора купли-продажи. Полные данные продавца и покупателя — ФИО, паспортные данные, адреса проживания, ИНН или данные представителей и их доверенностей. Предмет договора — описание и основные характеристики квартиры: адрес, этаж, общая и жилая площадь, количество комнат, кадастровый номер, состояние квартиры. Данные о правоустанавливающих документах на жилое помещение, на основании которых продавец приобрел право собственности: например, номер и дата договора купли-продажи. Данные о государственной регистрации права на квартиру — номер и дата свидетельства о праве собственности, информация из выписки из ЕГРН. Гарантии продавца в том, что квартира никому не продана, не подарена и не заложена, что продавец дееспособен, не признан банкротом, что в отношении него не возбуждалось и не ведется дело о банкротстве и др.
Информация о том, что имеются необходимые согласия — супруга, законного представителя, органов опеки и попечительства.
Вот список основных документов: паспорт — нужен, чтобы вписать данные из него в договор купли-продажи и оформить переход права собственности к покупателю; выписка из ЕГРН — подтверждает право собственности. Также в ней указывают наличие обременений: например, если квартира в залоге у банка, это будет в выписке. Она стоит от 290 рублей.
Выписку выдают через 3—5 рабочих дней с момента подачи заявки; договор купли-продажи, дарения или другой документ, на основании которого право собственности на квартиру перешло к продавцу. Если договор потерялся, копию можно заказать в Росреестре или в МФЦ. Она стоит от 150 рублей. Копию обычно выдают через 5-10 рабочих дней с момента подачи заявки; единый жилищный документ, или ЕЖД — заменяет несколько справок.
В ней покупатель проверяет характеристики квартиры, смотрит, кто там прописан, и убеждается, что у собственников нет долгов за услуги ЖКХ. Документ бесплатный, действует до 30 дней. Образец единого жилищного документа с Гаранта Заменить единый жилищный документ можно справками об отсутствии задолженности по коммунальным платежам и о том, кто зарегистрирован в квартире. Названия документов в разных регионах могут различаться.
Чтобы узнать, какой документ брать и где его запрашивать, нужно позвонить в МФЦ или управляющую компанию. Дополнительные документы понадобятся, если у квартиры несколько собственников, нужно разрешение членов семьи или государственных органов. Например, чтобы продать квартиру, которую купили в браке, понадобится нотариальное согласие второго супруга. Если там прописан ребенок, родители получают разрешение органов опеки и предоставляют свидетельство о рождении.
Иногда — например, для продажи в ипотеку — понадобится технический паспорт из БТИ. С его помощью подтверждают, что в квартире нет несогласованных перепланировок. А чтобы подтвердить дееспособность продавца, покупатель или банк могут попросить справку из психоневрологического и наркологического диспансера.
Какие документы нужны при продаже квартиры через МФЦ собственника 2023
О них ниже. Большинство покупателей желают взглянуть именно на выписку ЕГРН. Могут сами ее заказать, но ФИО собственников в ней показаны, только если заказать ее на свою недвижимость. Как заказать бумажную выписку читайте по ссылке. Договор основания правоустанавливающий документ ; Это договор, на основании которого у продавцов квартира в собственности. Например, они купили квартиру, значит у них договор купли-продажи. Им квартира досталась по наследству — свидетельство о наследстве и т. Если приватизировали — договор передачи или договор приватизации. Если у продавцов на руках нет этого документа, стоит получить его копию в МФЦ.
Госпошлина будет 340 рублей. Некоторые авторы в интернете ошибочно настаивают, что документ основания нужно обязательно принести в МФЦ на сделку. Этот документ не указан как обязательный в ст. К тому же регистратор сам запросит сведения из ЕГРН на продаваемую квартиру, чтобы провести правовую экспертизу сделки — ст. Выписка о переходе прав ; Благодаря этой выписке можно узнать историю сделок с квартирой — как, когда и кому она была передана в собственность. Ее может получить любой человек, но ФИО владельцев отображены, только если заказать ее на свою недвижимость. Поэтому покупатели просят продавцов предоставить эту выписку. Они сверят фактическую планировку квартиры с графическим планом из этого документа.
Также тех. Для этого ему потребуется разрешение опеки. А чтобы получить разрешение, следует предоставить в опеку тех. В нем указаны технические характеристика квартиры. Заказать копию тех. Цена в обоих организациях около 900 рублей без выезда техника. Справка о прописанных граждан; Чаще всего покупатели просят собственников выписаться из квартиры до сделки и для доказательства предоставить «пустую» справку. Это нормальная практика и ничего в этом страшного нет.
Разрешено выписаться «в никуда» и необязательно куда-либо сразу прописываться — подробности. Если что, можно в любое время прописаться обратно. Инструкции — как выписаться из квартиры или выписать несовершеннолетних детей.
Ипотечный договор подразумеваем нахождение приобретаемой недвижимости в залоге у банка, выдающего займ, до момента полного погашения задолженности. Договор обязательно должен содержать наименование документа, информацию обо всех участниках данного соглашения, а также его предмет. Обязательными пунктами являются полные информационные данные, позволяющие детально идентифицировать всех участников ипотечной сделки. Без уточнения данной обязательной информации данную сделку можно признать недействительной. Поэтому важно, чтобы данное соглашение проверил специалист, выявил существующие риски, заранее предотвратив нежелательные последствия для заемщика, и проверив чистоту данного договора, удостоверил его. Сколько стоит оформление сделки купли продажи у нотариуса Оформить договор купли-продажи вы можете у нашего нотариуса, мы организуем нужную консультацию и прием без очередей. Наш нотариус подготовит бланк договора, с соблюдением всех законодательных норм, учитывая все нюансы вашей сделки, а также проведет необходимую проверку при продаже квартиры. Стоимость услуг нотариуса по этой сделке указана в нижеуказанной таблице. Цена госпошлины за данную услугу составляет 6 600 рублей. При этом общий размер УПТХ по договору не может превышать 13 600 руб. Важно отметить, что если стоимость квартиры отличается от кадастровой стоимость, то нотариус возьмёт наибольшую сумму. Кто должен оплачивать услуги Закон не устанавливает требований о том, кто именно будет оплачивать данную услугу, решается это между сторонами сделки, данную сумму можно разделить напополам, а можно полностью отнести к затратам одной стороны. Заинтересованным лицом является покупатель, так как ему важно соблюсти все требования при заключении данного договора и обезопасить себя от неприятных последствий в будущем, поэтому данные расходы зачастую ложатся на него. Важно отметить, что существуют такие нотариальные услуги, которые должна понести только одна из заинтересованных сторон, обычно продавец: если заключение договора планируется осуществить через представителя, то нотариуса оформляет и заверяет доверенность; если при заключении договора необходимо получить согласие одного супруга при продаже квартиры, приобретенной в браке в совместную собственность ; если продается часть квартиры доля , то необходимо отправить уведомление другим собственникам об отчуждении своей доли и у неё новый владелец. Стоимость данных услуг вы можете посмотреть на нашем сайте в разделе «Тарифы» или позвоните нам для получения быстрой бесплатной консультации. Какие законы регулируют подобные сделки? Налоговый кодекс и семейный кодекс регулируют вопросы в отдельных случаях. Порядок проведения сделки Основным критерием оформления данной сделки является законность, то есть при заключении данного договора должны быть соблюдены все законодательно-установленные требования. Для того чтобы провести сделку, воспользовавшись услугами нашего нотариуса, изучите общий порядок сделки и нижеследующую пошаговую инструкцию. Как происходит процедура удостоверения и регистрации? Подготовка предварительного договора, в котором будут указаны основные нюансы сделки, а именно сроки, характеристики объекта недвижимости, стоимость, личные данные обеих сторон.
Последовательность действий. Начните со сбора нужной документации. Примите во внимание, если даже один документ будет оформлен неправильно, сделка будет считаться незаконной и аннулированной. Чтобы избежать форс-мажоров, смотрите на сайте перечень документов для продажи квартиры в данной статье ниже. Первый орган, куда нужно обратиться — это Росреестр или МФЦ. Здесь вам выдадут документ, подтверждающий, что вы собственник. Второй орган, без которого не обойтись — Паспортный стол или МФЦ, где нужно справку о прописанных в квартире. К числу стандартных документов относят: Справку, где будет указано, сколько людей проживает в квартире. Соглашение супруга, подтверждающее, что он не против продажи. Если нет возможности самостоятельно обратиться в государственные структуры, заказать выписку из ЕГРН можно через интернет у нас на сайте. Продавец квартиры - кто может им быть? Если вы прописаны в квартире, но не являетесь законным владельцем, то это не означает, что вы наделены правом продать недвижимость. Вести переговоры с потенциальным покупателем, правом подписи на договоре наделен только владелец, а именно тот человек, за которым числятся все документы недвижимость. Что делать, если вы владелец и нет возможности присутствовать на сделке купли-продаж? Оформите доверенность на того человека, которому доверяете вести весь процесс. Важно помнить: доверенность будет иметь юридическую силу, если она будет заверена. Если собственником является человек, которому нет 14 лет, то продать заниматься продажей квартиры могут родители или опекун, но они могут действовать только его имени.
Для оплаты налогов воспользовались правом имущественного вычета. В этом случае для расчета от 2,8 млн руб. Уменьшение суммы налогов за счет расходов Приобрели недвижимость в 2019 году без ремонта за 2 млн руб. Решили сделать капитальный ремонт, который обошелся в 1,5 млн руб. Через год продали квартиру за 3 млн руб. Как воспользоваться вычетом? Для этого укажите в декларации, что будете пользоваться вычетом для уменьшения суммы налога. К отчету приложите документы копии , которые подтверждают продажу имущества.
Документ на право собственности: что нужно проверить перед покупкой квартиры?
Технический паспорт БТИ. Ему должно быть не более пяти лет. Выписка из домовой книги. Она подтвердит, что в квартире никто не зарегистрирован.
Также может понадобиться свидетельство о рождении ребенка, если квартира приобреталась в браке, разрешение органов опеки, если при этом использоваться материнский капитал, доверенность, если продавец лично не сможет присутствовать на сделке. Банки могут использовать разные схемы для оценки репутации заемщика и качества недвижимости, поэтому перечень требуемых документов для вашей ситуации нужно уточнять в конкретном банке. Какие еще документы могут потребоваться при продаже Росреестр зарегистрирует сделку, к которой приложен указанный пакет документов.
Но, чтобы минимизировать свои риски, покупатель может запросить: документ о переходе прав собственности договор долевого участия, дарения, мены и пр. Он заменит выписку из домовой книги, справку об уплате коммунальных платежей, сведения об основных характеристиках объекта площадь, комнатность, высота потолков и так далее. Выписка жильцов из квартиры Важное условие чистоты сделки — снятие с учета всех прежних жильцов.
Это необходимо, чтобы покупатель был уверен, что сложностей с ними не возникнет. Обычно сниматься с учета нужно до заключения договора купли-продажи, но стороны могут договориться и о том, что это произойдет после его подписания, заключив соответствующее дополнительное соглашение. Подтверждением того, что бывшие жильцы выписаны, может быть выписка из домовой книги или ЕЖД.
Сняться с регистрационного учета можно автоматически. Продавец подаст документы на постоянную или временную регистрацию по новому месту жительства нужны паспорт и выписка из ЕГРН и будет снят с учета по старому адресу. Составление предварительного договора Предварительный договор купли-продажи страхует и продавца, и покупателя.
Он работает так: если одна сторона отказалась от сделки и не стала заключать основной договор, другая вправе обратиться в суд, и суд может обязать заключить договор на условиях предварительного. Как правильно составить такой документ, можно узнать здесь. Альтернативой предварительному ДКП являются соглашение о задатке и авансовое соглашение.
Авансовое гораздо мягче: стороны фактически подтверждают намерения заключить сделку и передать авансовый платеж. Но документ не обязывает заключать основной договор и при наличии авансового соглашения, суд тоже не может это сделать. Соглашение о задатке позволяет продавцу оставить себе задаток, если от сделки отказался покупатель.
А если передумал продавец, он платит покупателю двойную сумму задатка.
В базе ЕГРН не всегда есть кадастровая стоимость жилья. В этом случае за налогооблагаемую базу берут цену в договоре купли-продажи.
Уменьшите налогооблагаемую базу. Это можно сделать двумя способами: использовать имущественный вычет. Вы можете уменьшить налогооблагаемую базу на сумму, которую отдали за покупку этого жилья, включая проценты по ипотеке.
Расходы нужно будет подтвердить документами: договором купли-продажи, квитанциями об оплате процентов. Разберём пример. Воспользовались имущественным вычетом.
Это значит, что вам не нужно платить налог с продажи комнаты, но подать декларацию в налоговую вы всё равно должны. Рассмотрим ещё один пример.
Рассказываем в пошаговой инструкции, из чего складывается этот процесс и на что важно обратить внимание на каждом этапе, чтобы не допустить ошибок, сделать все вовремя и обратиться в нужную инстанцию с нужными документами. Подготовка документов Подготовьте все документы заранее — на сбор может уйти до двух недель. Покупатель квартиры может заселиться в новую квартиру, как только вы из нее выпишитесь. Сделать это можно в паспортном столе или МФЦ — пишите заявление, а после вас выпишут через 5—14 дней.
Чтобы выписать несовершеннолетнего, понадобится разрешение от органов опеки и попечительства. Обязательно проверьте комплект документов y юриста или риэлтора. Если они найдут ошибку, это может сэкономить вам миллионы. Заключение договора задатка Если вы договорились c покупателем и собираетесь выходить на сделку, заключите предварительный договор купли-продажи или договор задатка. Если покупатель передумает, задаток останется y вас. Если передумаете вы, задаток придётся вернуть в двойном размере.
Заключать такой договор не обязательно, но с ним спокойнее. B предварительном договоре укажите: паспортные данные продавца и покупателя; адрес и описание квартиры; размер задатка, сроки и способ оплаты; условие, что задаток останется y вас, если покупатель откажется от покупки; подтверждение, что y квартиры нет обременений на продажу; срок, в который вы должны освободить квартиру и подготовить все документы к продаже; взаимную ответственность за нарушение условий договора; человека, который несет дополнительные расходы на регистрацию сделки, оплату госпошлин, аренду ячеек в банке; дату и подпись. Заключение договорА купли-продажи Документы собраны, все договоренности соблюдены, теперь нужно заключить договор кyпли-пpoдaжи. Haдeжнee составить договор y юриста или риэлтора.
Следует также визуально сверить технический план с фактическим расположением помещений в квартире. Если проводилась перепланировка, ее потребуется сначала узаконить. Иначе продать жилье не получится или потребуется занизить стоимость квартиры. Шаг 2. Подготовка к продаже квартиры Для начала необходимо привести жилье в «товарный» вид: прибрать, помыть окна, по необходимости подклеить обои, подкрасить, словом добавить привлекательности в глазах потенциальных покупателей.
Если в квартире имеется балкон или лоджия, то это пространство в большинстве случаев превращается в склад ненужных вещей. Не забудьте навести порядок и там. Важно тщательно прибрать квартиру, не допускать, чтобы личные вещи были разбросаны. Если в помещении имеются неприятные запахи, например, от дыма сигарет, нужно попытаться от них избавиться. Зачастую для этого в момент осмотра квартиры хозяева используют простой прием — сварить кофе.
Какие нужны документы для продажи квартиры от собственника в 2024 году?
Регистрация сделки купли-продажи квартиры через МФЦ: узнайте, какие документы необходимы, как проходит процесс и какие особенности следует учитывать при оформлении сделки в 2023 году. Такая продажа квартиры, её документы и порядок сделки будут подтверждать частичное погашение стоимости из средств продавца. Особенности продажи квартиры собственником, владельцем доли или несовершеннолетним. Заполнение налоговой декларации при продаже квартиры может отнять много времени и сил, так как в форме сразу 13 страниц. В документ нужно внести информацию о себе, о своём работодателе, о проданной квартире и выбранном вычете. При продаже квартиры выдать такую доверенность не получится. Не торопитесь вносить задаток за квартиру, послушайте мнение профессионала! Помощь в продаже и покупке квартир Консультации по недвижимости.
Как продать квартиру: пошаговая инструкция
| Какие документы должен предоставить продавец квартиры покупателю | При продаже квартиры выдать такую доверенность не получится. |
| Выписка из ЕГРН – 2024 при купле-продаже квартиры | При продаже квартиры выдать такую доверенность не получится. |
Заключение договора купли-продажи приватизированной квартиры
- Произошла ошибка при обмене данными
- Регистрация права собственности на квартиру
- Регистрация права собственности на квартиру
- Документы для продажи квартиры в 2024 году
- Содержание
- Алгоритм продажи квартиры в 2024 году
Как безопасно купить или продать квартиру
Правильный показ товара заведомо увеличивает его спрос. То же самое происходит и с недвижимостью. Ведь чаще всего люди кликают именно на объявления с качественным и подробным фотообзором, а не на те, где запечатлена только одна комната или ее часть. Поэтому запоминаем: Чем больше фотографий, тем лучше. Покажите панорамный вид каждой комнаты, туалета, ванной, прихожей, балкона, коридора. То есть у потенциального покупателя должен возникнуть эффект экскурсии, будто он уже побывал у вас в гостях и видел все своими глазами. Не фотографируйте отдельные предметы и детали — это только отталкивает. Позаботьтесь о четкости и равномерном свете. Приложите фото вида из окна, двора, парковки, подъезда. Это будет только плюсом.
Если квартира пустая, то оставьте в кадре один стол или стул, чтобы можно было примерно прикинуть размер комнат. Добавьте схематичный план жилья. Проверьте серию снимков, а потом выберете лучшие. Не используйте ретушь — все должно быть натурально. Как составить текст? Если вы хотите продать квартиру самостоятельно, то объявление должно быть кратким и лаконичным. В нем необходимо отразить самую важную информацию о предмете продажи. Не нужно пытаться оперировать непонятными для многих терминами риэлтерских фирм. Наоборот, старайтесь писать просто и правдиво, избегая оценочных суждений и пространных фраз.
Основу вашего текста может составлять описание: ремонта в каком состоянии полы, окна, сантехника, потолки и пр. Также покупатели могут интересоваться тем, что вы оставите в квартире после продажи, делали ли вы перепланировку, как долго недвижимость находится в собственности, является ли она юридически свободной и как быстро можно будет вселиться. Пример хорошего объявления: На какие площадки лучше выставить объявление?
Один из действенных лайфхаков — показ квартиры сразу нескольким потенциальным покупателям. В такой ситуации срабатывает конкуренция: это может подтолкнуть к покупке. Шаг 6. Составление договора и финансовые операции Еще один важный этап — это расчет за квартиру. В этих вопросах лучше проконсультироваться со специалистом: нотариус поможет составить договор о передаче задатка или аванса, расписку о расчете покупателя и сам договор купли-продажи. Именно договор необходимо передать в Росреестр для регистрации сделки.
Передача денег должна быть безопасной: важно не распространяться даже родственникам о дате и времени сделки. Лучше всего производить финансовые операции с помощью нотариуса: покупатель может рассчитаться наличными в кабинете у специалиста или произвести передачу денег через специальный счет специалиста. Еще один надежный способ расчета — услуга банковской ячейки.
Следовательно, доход от продажи квартиры, полученный Вами и супругой в 2022 году, подлежит обложению НДФЛ в установленном порядке. При этом такой доход может быть самостоятельно распределен между супругами в целях исчисления и уплаты НДФЛ.
Кроме того, полученный доход может быть уменьшен на величину фактически произведенных и документально подтвержденных расходов на приобретение проданной квартиры подпункт 2 пункта 2 статьи 220 Кодекса , а также имущественные налоговые вычеты по расходам на приобретение объекта недвижимого имущества подпункты 3 и 4 пункта 1 статьи 220 Кодекса. Согласно информационным ресурсам налоговых органов в налоговой декларации по налогу на доходы физических лиц форма 3-НДФЛ за 2022 год, представленной в налоговый орган по месту жительства, общая сумма дохода от продажи квартиры уменьшена на вышеуказанные имущественные налоговые вычеты. Обращаем также внимание, что изменение установленного порядка освобождения доходов от обложения НДФЛ возможно лишь путем внесения соответствующих изменений в Кодекс. Согласно постановлению Правительства Российской Федерации от 30.
Ответственность сторон, если не будет заключен основной договор, — возмещение убытков, неустойка. В некоторых случаях заключать предварительный договор обязательно. Например, если покупатель приобретает квартиру с помощью ипотечного кредита, банк обязательно потребует предварительный договор, чтобы начать оформление кредита. Задаток или аванс. Чтобы подтвердить намерение купить квартиру и в качестве гарантии, что продавец не продаст квартиру другому человеку, покупатель обычно заранее вносит задаток или аванс. И задаток и аванс вносятся в счет стоимости квартиры до подписания основного договора.
Если сделка идет по плану и стороны добросовестно исполняют свои обязательства, разницы между задатком и авансом нет — покупатель просто вносит оставшуюся часть суммы за квартиру после ее передачи. Различия проявляются, если что-то пошло не так. Если сделка сорвалась по вине покупателя, задаток остается у продавца, если по вине продавца — он возвращает покупателю задаток в двойном размере. Аванс же возвращается покупателю в любом случае. Задаток сильнее мотивирует стороны договора добросовестно исполнить свои обязательства. Условие о внесении задатка или аванса и его сумме включается в предварительный договор купли-продажи, а его получение продавец должен подтвердить распиской. Авансовое соглашение. Вместо предварительного договора купли-продажи стороны могут составить авансовое соглашение — соглашение о намерениях совершить сделку и о передаче аванса. Если сделка не состоится, аванс вернется покупателю и ни одна из сторон не будет вправе принудить другую через суд заключить сделку. То есть по авансовому соглашению не получится обязать покупателя купить квартиру, а продавца — продать ее.
Договор купли-продажи Лучше, если основной договор купли-продажи составит для вас опытный юрист, чтобы предусмотреть все риски. Но можно составить договор самостоятельно с помощью шаблонов из интернета и подборки о том, как продать квартиру. Есть существенные условия договора, без которых он будет считаться незаключенным. Обязательно надо прописывать предмет договора, цену квартиры и перечень лиц, которые вправе пользоваться жилым помещением. Разумеется, на практике этих трех существенных условий недостаточно. Необходимо предусмотреть и максимально подробно описать в договоре вообще все условия сделки. Вот их перечень: Дата и место подписания договора купли-продажи. Полные данные продавца и покупателя — ФИО, паспортные данные, адреса проживания, ИНН или данные представителей и их доверенностей. Предмет договора — описание и основные характеристики квартиры: адрес, этаж, общая и жилая площадь, количество комнат, кадастровый номер, состояние квартиры. Данные о правоустанавливающих документах на жилое помещение, на основании которых продавец приобрел право собственности: например, номер и дата договора купли-продажи.
Данные о государственной регистрации права на квартиру — номер и дата свидетельства о праве собственности, информация из выписки из ЕГРН. Гарантии продавца в том, что квартира никому не продана, не подарена и не заложена, что продавец дееспособен, не признан банкротом, что в отношении него не возбуждалось и не ведется дело о банкротстве и др. Информация о том, что имеются необходимые согласия — супруга, законного представителя, органов опеки и попечительства. Это существенное условие договора. Цена должна быть выражена точной суммой денег. Обязанность продавца передать объект недвижимости, а покупателя принять такой объект и внести за него плату. Порядок расчетов — наличными или переводом, при помощи кредитных средств, с рассрочкой или без. Ответственность сторон за нарушение договорных обязательств — возмещение убытков, неустойка. Обязанность сторон подать заявление на госрегистрацию перехода права. Подписи сторон.
Это лишь необходимый минимум условий договора. К каждому конкретному случаю нужно подойти индивидуально и максимально подробно описать все условия сделки. На момент подписания договора купли-продажи у сторон на руках должно быть по экземпляру предварительного договора купли-продажи или авансового соглашения, у продавца также — все оригиналы необходимых документов к сделке, а у покупателя — расписка продавца в получении аванса или задатка. Нотариальное удостоверение договора. Договор купли-продажи квартиры по общему правилу заключается в простой письменной форме, и удостоверять его у нотариуса не обязательно — зависит от желания сторон. Нотариальное удостоверение — это гарантия юридической чистоты сделки. Нотариус составит договор, проверит дееспособность сторон и наличие всех документов, отсутствие арестов и ограничений и направит заявление на регистрацию в Росреестр в электронном виде. Плюсом является и то, что нотариус за свои действия несет юридическую ответственность, в том числе материальную. Но оформление сделки у нотариуса обойдется недешево. Например, составление договора купли-продажи может стоить от 2 до 10 тысяч рублей.
Расходы распределяются между сторонами по договоренности. После договора купли-продажи Регистрация перехода права собственности Когда вы подпишете договор, необходимо будет зарегистрировать переход права собственности к покупателю в Росреестре. Для этого помимо необходимых для регистрации документов, которые мы рассмотрели выше, продавцу и покупателю необходимо также подать: Заявление о госрегистрации. Квитанцию об оплате госпошлины — 2000. Ее обычно оплачивает покупатель. Документы можно подать непосредственно в Росреестр, тогда срок регистрации составит до 7 рабочих дней. Еще можно подать в МФЦ, тогда срок регистрации увеличится до 9 рабочих дней. Также документы можно подать удаленно на сайте Росреестра. Но тут есть сложность: все документы продавец и покупатель должны подписать квалифицированной электронной подписью, которая есть далеко не у всех. Для этого необходимо купить квалифицированный сертификат электронной подписи, который стоит 900 рублей в год.
Срок изготовления — 3 дня. Если вы нотариально удостоверяете сделку, нотариус может сам направить заявление на регистрацию в Росреестр в электронном виде. При оформлении договора в некоторых банках также есть возможность подать документы на регистрацию электронно — уточняйте это в службе поддержки вашего банка. Когда все документы будут подписаны и сданы, сотрудники Росреестра или МФЦ выдадут расписку в получении документов. В ней будет указана дата окончания регистрации. В ней будет указан новый собственник. После договора купли-продажи Расчеты Один из главных вопросов, волнующих и продавца, и покупателя, — безопасность расчетов по сделке. Есть несколько вариантов взаиморасчетов: наличными средствами, через банковскую ячейку, аккредитив или депозит нотариуса. Стороны должны выбрать удобный для них способ. Наличными из рук в руки — самый дешевый и небезопасный способ.