Перед покупкой квартиры на стадии котлована важно тщательно изучить проект и застройщика. Но из-за введения счетов эксроу разница между ценой квартиры на этапе котлована и на финальной стадии будет практически одинаковой, поэтому более логично покупать недвижимость с высокой степенью готовности. Приобретая жилье на этапе котлована, действительно следует быть более внимательным, чем при покупке квартиры в готовом доме. Россияне боятся покупать жилье на стадии котлована, но если грамотно составить договор и проверить застройщика, проблем можно избежать.
Как меняется цена на новостройку в зависимости от этапа строительства?
На этапах котлована цена опускается на 30% от стоимости жилья на последней стадии. 4 совета для тех, кто хочет купить квартиру на этапе котлована. «На стадии котлована активнее всего раскупают квартиры в третьих-четвертых очередях жилых комплексов. Позиция властей предельно проста — граждан, инвестировавших свои кровные деньги в покупку жилья на этапе строительства и обманутых недобросовестными или обанкротившимися строительными компаниями, больше быть не должно. Приобретая жилье на этапе котлована, действительно следует быть более внимательным, чем при покупке квартиры в готовом доме.
Покупка для перепродажи. В Москве скупают квартиры на стадии котлована
Так, согласно данным Росреестра, в октябре в Москве было заключено 12,1 тыс. По словам экспертов, такие темпы поглощения связаны с повышением ключевой ставки ЦБ, ужесточением ДКП и ожиданиями дальнейшего усложнения ситуации на рынке недвижимости. Подобрать ипотеку по выгодной ставке Кроме того, в период ажиотажа активизировались инвесторы.
За неделю до того, 4 декабря, руководитель аналитического центра «Дом. РФ» Михаил Гольдберг сообщил, что рост объема нераспроданных квартир в российских новостройках связан с рекордными запусками новых проектов и высоким уровнем ввода жилья, и в этих условиях продажи идут опережающими темпами.
Четверть миллиона за «квадрат»! И это в бетоне, без отделки. Притом что реальные доходы большинства москвичей снижались, — заметил специалист. Условия льготной ипотеки прошлым летом резко изменились, и этот фактор роста цен на жилье себя практически исчерпал, подчеркнул эксперт. Так как нового фактора не появилось, в ближайшие месяцы или годы цены на недвижимость будут очень плавно, но снижаться, спрогнозировал Кудрявцев.
Лицензия должна быть со сроком действия, покрывающей сроки строительства дома, и в ней должна быть указана высота зданий, которые может возводить компания, — проверьте этот параметр с высотой дома, который будет возводиться. Проверить следует и разрешение на строительство, в особенности сроки и соответствие данного разрешения конкретному дому. Также застройщик должен предоставить всю необходимую проектную документацию, а также иметь государственную экспертизу проектной документации. Тот, кто будет продавать квартиру в будущем доме, должен иметь документы уполномоченного представителя компании, если, конечно же, продажами не занимается сам застройщик. Можно спросить у компании, какими банками она аккредитована. Это, конечно же, не самый точный показатель, но все же может свидетельствовать о надежности застройщика, ведь банк также осуществляет его проверку прежде, чем аккредитовать. Оплату лучше производить безналичным способом. С условиями договора, который предлагает вам застройщик, лучше ознакомиться в спокойной домашней обстановке, чтобы изучить все детали и условия. На данном этапе лучше посоветоваться с опытным в этих вопросах юристом, ведь неподготовленный человек может не заметить важных аспектов, определяющих права и обязанности каждой из сторон. Юрист может подсказать основные риски и предостеречь, если застройщик пытается вас обмануть. Согласно законодательству стройка жилых домов должна быть застрахована. Покупателю нужно поинтересоваться о страховщике, предпочтительно, если это будет известная компания. Договор с застройщиком Чтобы приобретение жилья на нулевом этапе строительства стало безопасным, специалисты рекомендуют заключать договор долевого участия между сторонами. В нем фиксируются все данные об объекте, время окончания строительства, стоимость квадратного метра. Для урегулирования этого вопроса был принят ФЗ под номером 214. Если фирма осуществляет продажу по иным принципам, то возможные риски увеличиваются. Согласно упомянутому федеральному закону, построенный объект передается участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию. Договор долевого участия в строительстве регистрируется в Росеестре, а это гарантия отсутствия двойных продаж. Покупатель благодаря такому договору получает максимальный уровень защиты, и в случае невыполнения сроков или предоставления ему несоответствующей недвижимости может расторгать сотрудничество в одностороннем порядке. Застройщик, который продает квартиры по такому договору, проходит строгий контроль в государственных органах, поэтому информация о нем максимально прозрачна. В документе должны быть указаны сроки постройки дома, стоимость квартиры, указан адрес объекта и даны гарантийные обязательства. Далеко не каждый застройщик работает по договору долевого участия и соблюдает все правила его составления. Покупка квартиры в новостройке на стадии котлована по другим типам договора — более опасное и рискованное дело. Некоторые компании предлагают заключить предварительный договор купли-продажи. Риск состоит в том, что такая сделка нигде не регистрируется. Другим вариантом мошенничества является предоставление застройщиком векселя.
Жильё на этапе котлована сравнялось по цене с готовым
Для покупки квартиры на стадии котлована в ипотеку через заключение ДДУ необходимо. Нюансы покупки квартиры на стадии строительства, особенности инвестиций в квартиры на этапе котлована. Основное преимущество покупки квартиры на этапе котлована – возможность сэкономить. Правда, квартиры на ранних стадиях уже не настолько дешевле, как несколько лет назад. Также при покупке квартиры на стадии котлована нужно внимательно изучить инфраструктуру, которая запланирована на территории будущего ЖК.
«Я беру квартиры на котловане и продаю их дороже после сдачи дома»: история начинающего рантье
А какой этаж выбрали? Я почти всю жизнь прожила на первом этаже, так хочется жить прям высоко-высоко. Но понимаю, если к примеру сломается лифт-на 17 этаж не поднимешься никогда 13. Мы ещё думали над видом из окна, что когда высоко, вид по любому красивый, но прям перед покупкой мы застряли в очередной раз в лифте с 2 мы детьми и сидели мин 40, вопрос про высоки йэтаж закрылся...
Это неудобно, элементарно если что то забудешь, надо опять ждать лифт. Ну кому что нравится а самом деле, многие нижние этажи вообще не рассматривают.
Однушки и двушки небольшой площади востребованы на рынке больше всего — их можно легко продать и сдать в аренду, поэтому такие варианты уходят в первую очередь. Выбрать можно не только планировку, но и этаж — если вас вдохновляет вид на город с высоты птичьего полета, отдайте предпочтение высоким этажам, любите пройтись по лестнице пешком — выбирайте невысокие этажи с видом во двор. Особенный вид может увеличить стоимость недвижимости на пару сотен тысяч рублей и стать главным козырем вашего интерьера. Обычно лучшие этажи, планировки и виды разбирают еще на стадии котлована. Если для вас важны эти нюансы, не затягивайте с покупкой. Фото: akbars-dom.
Акции и скидки при покупке квартиры На старте продаж предлагаются более низкие субсидированные ставки и различные акции от застройщика. Например, сейчас квартиру в ЖК «Мой Ритм» можно купить без первоначального взноса — для оформления ипотеки на новостройку он не потребуется. Популярность набирает траншевая ипотека, когда ежемесячные платежи до ввода дома в эксплуатацию составляют всего 1 рубль. Все это помогает снизить финансовую нагрузку покупателю и сэкономить на выплате процентов в период строительства. Есть и другие интересные предложения — например, квартиру можно купить не только с ремонтом, а сразу с готовой кухней со всей необходимой встроенной техникой. Покупка квартиры на этапе котлована без риска Квартиры в строящихся домах продаются по договору долевого участия — сокращенно ДДУ. Этот договор заключается между покупателем и застройщиком а если квартира приобретается в ипотеку, то привлекается еще и банк и обязательно регистрируется в госорганах. В результате у вас на руках будет выписка, свидетельствующая, что вы являетесь дольщиком и имеете право на строящуюся квартиру.
Сейчас квартиру в ЖК «Мой Ритм» можно купить без первоначального взноса.
Дополнительно фактором снижения объема экспозиции могло стать снижение активности девелоперов. В свою очередь, вымывание наиболее бюджетных лотов привело к росту цен.
Да, скорее всего, на эту сумму он уже не сможет найти аналогичный объект в жилых комплексах того же класса, но зато он точно не останется и без квартиры, и без вложенных средств, а также не превратится в обманутого дольщика. Но потенциальный покупатель не застрахован от других неприятных моментов. Например, от того, что стройка может затянуться на неопределенный срок. В зависимости от типа домостроения «панелька», «монолит» полный цикл работ, от фундамента до сдачи дома, занимает в среднем от 1,5-2 до 3 лет — и все это время нужно где-то жить. Хорошо, если у дольщика уже есть своя квартира.
Но если он арендует жилье и при этом выплачивает ипотеку, каждый дополнительный месяц «просрочки» больно бьет по его карману. Еще один возможный риск для тех, кто приобретает квартиру на ранней стадии строительства — проект может претерпеть существенные изменения. Это касается как приобретаемого лота например, его площадь увеличится или уменьшится или отделка окажется иной , так и самой новостройки «вырастут» дополнительные этажи или вместо обещанной спортплощадки и парковки появится еще один корпус. Алгоритм действий Приобретая жилье на этапе котлована, действительно следует быть более внимательным, чем при покупке квартиры в готовом доме. Нужно тщательно подходить к выбору самой новостройки, анализировать локацию, в которой она строится, и не поддаваться искушению вложить средства в самый дешевый проект: огромные скидки и демпинговые цены не могут не вызывать вопросов, особенно учитывая сильно возросшую за последнее время себестоимость строительства. Предлагаем вам действовать по стандартизированной схеме, которую подробно раскрываем далее. Определиться с жилым комплексом При выборе квартиры в конкретном жилом комплексе не стоит доверять исключительно рекламным буклетам и красивым рендерам визуализации ЖК.
Покупка квартиры на стадии котлована: выгода или риск?
Кроме того, покупая квартиры, которые сдаются до конца года, люди сразу знают размер ежемесячного платежа. В проектах со сроком сдачи в 2025 году можно воспользоваться программой «Ипотека за один рубль», в рамках которой ежемесячный платеж будет составлять этот самый рубль до момента сдачи квартиры в эксплуатацию», — рассказал он. Помимо этого, продолжил эксперт, цены сбил переход рынка новостроек от привычного долевого строительства, когда покупатели переводили деньги непосредственно застройщикам, к эскроу-счетам, благодаря которым средства людей аккумулирует банк. Алексей Бондарев уверен, что подобная ценовая ситуация продержится недолго. Так что точно не стоит искать скидку в далёких сроках, пользуйтесь моментом и берите хорошие объекты сейчас. По возможности можно рассмотреть и переуступки. Откладывать не стоит, ведь многие сейчас ищут выгодные предложения», — сказал эксперт. Ольга Эбель добавила, что большинство покупателей традиционно выбирает ближайшие по срокам сдачи объекты, и сейчас ситуация не изменилась.
Это часто бывает у тех, кто приобретает недвижимость для детей, которые ещё не выросли, или у тех, кто только планирует переезд», — рассказала эксперт.
Либо возведение дома завершат за счет фонда. Варианты оформления сделки Купить будущие квадратные метры можно несколькими способами: 1. В ипотеку. Но обращаться нужно в банк, в котором аккредитована строительная компания. Можно пойти от обратного — сначала выбрать банк с лояльными условиями, а затем из перечня аккредитованных банком застройщиков выбрать проект. С рассрочкой платежа. Но до полного расчета недвижимость принадлежит застройщику.
При оформлении рассрочки нужно тщательно проверять условия договора долевого участия ДДУ — за задержку платежа по рассрочке оштрафуют. При такой сделке клиент покупает новое жилье, а стоимость его старой квартиры застройщик засчитывает как первоначальный взнос. Оставшуюся сумму покупатель доплачивает сразу, оформляет в рассрочку или берет ипотеку. Какие есть риски Даже при законодательной защите есть вероятность не дождаться новоселья. Вот что может случиться за время строительств дома. Покупатель останется без жилья, но с деньгами. По разным причинам строители могут задерживать сдачу дома. Когда этот срок превышает шесть месяцев от даты сдачи дома, девелоперы должны вернуть дольщику деньги, которые хранятся на эскроу-счетах в банках.
Дольщик может требовать неустойку за срыв сроков или расторгнуть договор ДДУ в одностороннем порядке и забрать деньги со счета — но этот вариант самый невыгодный для участника долевого строительства. Застройщик обанкротился и не смог достроить дом. Если договор долевого участия заключен напрямую с девелопером, а он не довел стройку до конца, в дело вступит вышеупомянутый Фонд развития территорий. Он передаст стройку другой компании или вернет деньги покупателям. Но дело может затянуться надолго. Когда застройщик сообщает о задержке сроков сдачи дома, это вызывает панику у клиентов — неизвестно, к чему приведет срыв сроков Что делать покупателям Если дом не сдан в срок, у дольщиков есть варианты. Они могут: 1. Потребовать от застройщика неустойку, если он затягивает срок сдачи более чем на два месяца от даты, прописанной в договоре.
Это предусмотрено законом о дольщиках. Для расчета можно использовать специальный калькулятор. Если застройщик откажется платить неустойку, дольщик вправе отбратиться в суд. Часто девелоперы просят клиентов подписать допсоглашение об изменении срока действия договора. Если покупатель поставит подпись, он не сможете взыскать неустойку, ведь фактически он согласился на новый срок передачи ключей. Потребовать компенсацию морального вреда. Для этого придется обращаться в суд.
Из-за перехода на счета эскроу застройщики потеряли доступ к финансам дольщиков до конца строительства.
В условиях счетов эскроу кредитные линии от банков полностью обеспечивают финансированием весь объем строительства. Это позволяет открывать продажи на любой стадии вплоть до реализации полностью готовых квартир. Однако большинство участников рынка все равно начинают продавать квартиры на ранней стадии строительства, чтобы наполнить счета эскроу и снизить ставку проектного финансирования. Некоторый дисконт по-прежнему необходим для стимулирования продаж, говорит Боим. Сейчас читают.
По данным Агентства недвижимости Ольги Эбель, среди продаваемых квартир, которые будут сданы до конца года, больше всего — 1,1 тысячи — однокомнатных. Вторую строчку по объёму предложения занимают двушки: их в продаже 848. Бронза досталась трехкомнатным квартирам — их сейчас в продаже 651. Основной объём предложения квартир со сдачей в 2025 году также сосредоточен на сегменте однокомнатных квартир, к этому моменту будет достроено 2,1 тысячи однушек. На втором месте — двухкомнатные квартиры: таковых 1,7 тысячи. Замыкают тройку лидеров квартиры с тремя комнатами, их в продаже тысяча. Несмотря на значительную разницу по срокам сдачи, минимальные цены в сегменте квартир со сдачей в 2022 году ниже, чем у тех, которые будут построены к 2025 году. Минимальная стоимость квартиры-студии со сроком сдачи в четвертом квартале 2022 года составляет 3,38 миллиона рублей. За эти деньги можно купить 23-метровую студию в Курортном районе.
Россиянам объяснили, можно ли заработать на покупке квартиры на стадии котлована
Важно помнить, что у некоторых объектов — очень больших или наоборот очень маленьких квартир, потенциал роста стоимости невысокий: что на этапе котлована, что на стадии завершения строительства они будут стоить примерно одинаково. И если сэкономить на стадии строительной готовности нельзя, то и ранняя покупка теряет смысл. У них есть возможность изучить предложенное застройщиком «меню» квартир с определенными метражами, планировками и этажностью. Сдача дома, подключение к инженерным системам, отделка и приемка квартиры могут занять еще до года. Поэтому если человек снимает жилье, то, прежде чем переехать в новую квартиру, ему около двух лет придется тратить средства на аренду — а это дополнительные расходы.
Также важно помнить, что если стройка будет заморожена, деньги с эскроу-счета вернутся, но цены на недвижимость за это время уже поднимутся. Поэтому у некоторых покупателей может возникнуть страх приобретения «кота в мешке». Например, планировали 7 этажей, а построят 14. Или отделка будет не такой, как обещали.
Уже помимо граждан. Уполномоченный банк перечислял застройщику деньги гражданина. А тот, в свою очередь, выдавал ключи и документы. С точки зрения интересов граждан всё отлично. Да и большинство строительных компаний тоже не особо жаловались. Если по-простому: люди «покупают будущие квартиры», то есть относят свои средства в банк, они там лежат и их никому не выдают. Компания-застройщик возводит дом на собственные или заёмные финансы. И когда он готов к заселению — и не иначе!
Просто и надёжно. Естественно, ряду застройщиков такая система сразу очень не понравилась, как только о ней заговорили, против эскроу-счетов устроили самую настоящую пропагандистскую кампанию. Что это плохо, и всё такое. Ведь «бизьнесменам» прикрыли возможность красть средства дольщиков. Ранее как было — деньги за квартиры собрали, вырыли котлован и всё, застройщик «испарился». До сих пор в России насчитываются десятки тысяч по некоторым данным — сотни тысяч! После введения нового порядка попытки добраться до денег населения не прекратились, но они успешно пресекались, прежде всего, на уровне Центробанка. И вот сейчас очередной этап борьбы, который неизвестно чем кончится.
Пропаганда уже пошла. Председатель правления некой «Ассоциации инвесторов Москвы» Любовь Цветкова начала пугать народ. Правда, какой-то чушью. Аргументация отсутствует, экономическая арифметика — тоже.
Важно понимать, что деньги, вложенные в эту недвижимость практически не подвержены шатаниям инфляции.
То есть ваши финансы не просто защищены, но и с высокой вероятностью будут увеличены. Иначе зачем нам, собственно, инвестировать в квартиру? За эту цену можно купить квартиру на стадии котлована, площадью 38 кв. Разумеется, в каждом районе Ростова-на-Дону стоимость жилья разная. Но мы берем средние значения, чтобы уловить сам алгоритм возможного заработка.
Итак, сделав скромный, но презентабельный ремонт, такую однушку можно продать за 2,3 миллиона рублей. Таким образом купить квартиру на стадии строительства не просто дешевле, но выгодно.
По данным Dataflat. С переходом на проектное финансирование у застройщиков нет мотивации продавать жильё дешевле на ранней стадии строительства, говорят девелоперы. До введения эскроу-счетов разница в ценах обуславливалась рисками для покупателя.
Стройки ставят на стоп: как это скажется на стоимости квартир и рынке жилья
| 4 совета для тех, кто хочет купить квартиру на этапе котлована | По их прогнозам, при переходе на эскроу-счета дисконт при покупке жилья на этапе котлована и первых этапах строительства уйдет в прошлое. |
| В Петербурге в три раза сократился спрос на квартиры на стадии котлована | В результате несложных вычислений получается, что если купить квартиру на этапе котлована и после сдачи дома в эксплуатацию продать, то доход от сделки может составить до 30% от изначальной цены. |
| Квартиры "на котловане" стали проигрывать в цене уже построенным | Правда ли выгоднее купить квартиру сейчас на стадии котлована, или цена когда построются хотя бы первые этажи, будет примерно такая же? |
| Покупка квартиры в новостройке на стадии котлована: плюсы и минусы | Позиция властей предельно проста — граждан, инвестировавших свои кровные деньги в покупку жилья на этапе строительства и обманутых недобросовестными или обанкротившимися строительными компаниями, больше быть не должно. |
7 особенностей покупки квартиры в новостройке на стадии котлована
Цены квартир на стадии котлована и после сдачи дома в эксплуатацию отличаются. Поиск новостроек на этапе котлована в Москве по нашему каталогу позволит вам быстро найти подходящее предложение. Покупка квартиры на этапе котлована и в готовом доме – это разные цены и разный уровень рисков. Заключение сделки на стадии котлована дает следующие преимущества.
Стройки ставят на стоп: как это скажется на стоимости квартир и рынке жилья
Более того, если вы купили квартиру на стадии котлована в ипотеку, то придется за нее платить все 24 месяца. Дольщиком на стадии котлована готов стать каждый шестой потенциальный покупатель квартиры. Рассказываем, выгодно ли покупать квартиру на этапе котлована и что стоит учитывать. Минусы покупки квартиры от застройщика на этапе котлована. Правда ли выгоднее купить квартиру сейчас на стадии котлована, или цена когда построются хотя бы первые этажи, будет примерно такая же? Квартиры на стадии котлована от застройщика в Москве. 110 жилых комплексов от 3.8 млн. руб. Цена за м2 от 92 152 рублей.
Приобретение квартиры на этапе котлована: выгоды и риски
Это стало результатом образования за последние два года значительного ценового разрыва между первичным и вторичным рынком. Как известно, покупка квартиры в новостройке на стадии котлована с целью дальнейшей перепродажи является одним из самых актуальных способов заработка, позволяющих получить высокий доход в короткие сроки. Однако в последние два года такие вложения стали менее популярными. А это означает, что выгодно реализовать такую квартиру после ввода дома в эксплуатацию будет проблематично, — поясняет Елена Тарасова, коммерческий директор Plus Development. Во-вторых, на нее уже не будет действовать льготная или субсидированная ипотека, так как квартира продается не от застройщика.
Но потенциальный покупатель не застрахован от других неприятных моментов. Например, от того, что стройка может затянуться на неопределенный срок. В зависимости от типа домостроения «панелька», «монолит» полный цикл работ, от фундамента до сдачи дома, занимает в среднем от 1,5-2 до 3 лет — и все это время нужно где-то жить. Хорошо, если у дольщика уже есть своя квартира.
Но если он арендует жилье и при этом выплачивает ипотеку, каждый дополнительный месяц «просрочки» больно бьет по его карману. Еще один возможный риск для тех, кто приобретает квартиру на ранней стадии строительства — проект может претерпеть существенные изменения. Это касается как приобретаемого лота например, его площадь увеличится или уменьшится или отделка окажется иной , так и самой новостройки «вырастут» дополнительные этажи или вместо обещанной спортплощадки и парковки появится еще один корпус. Алгоритм действий Приобретая жилье на этапе котлована, действительно следует быть более внимательным, чем при покупке квартиры в готовом доме. Нужно тщательно подходить к выбору самой новостройки, анализировать локацию, в которой она строится, и не поддаваться искушению вложить средства в самый дешевый проект: огромные скидки и демпинговые цены не могут не вызывать вопросов, особенно учитывая сильно возросшую за последнее время себестоимость строительства. Предлагаем вам действовать по стандартизированной схеме, которую подробно раскрываем далее. Определиться с жилым комплексом При выборе квартиры в конкретном жилом комплексе не стоит доверять исключительно рекламным буклетам и красивым рендерам визуализации ЖК.
Так что продажа недостроенной квартиры на этапе котлована представляется нецелесообразной. Стоит ли сейчас вкладывать деньги в котлован Другой вопрос, что делать, если вы собирались вложиться в строительство квартиры, но до боевых действий не успели? И вообще, может быть, именно сейчас то время, когда стоит нести деньги застройщикам? Георгий Патанин, эксперт по недвижимости, руководитель Агентства недвижимости Георгия Патанина: — Сейчас рискованно брать новостройку на стадии котлована у любого застройщика. Непонятно, как ситуация будет развиваться дальше. В связи с этим оптимальным решением будет покупка квартиры в проектах со сдачей максимум в течение ближайшего года, а также тех, которые входят в топ-5 крупнейших. Добавлю, что у небольших застройщиков могут быть трудности. Они будут вынуждены удешевлять материалы для отделки. В итоге клиент может получить не то, на что он рассчитывал. В этом случае даже отбить вложенное при продаже готовой квартиры будет сложно. Основная мотивация девелопера — открытие эскроу-счета. Именно в этот момент финансовые гарантии превращаются в деньги, говорит гендиректор агентства недвижимости «Прайд групп» Алексей Бондарев. Возможно, мы увидим несущественное увеличение срока сдачи домов, но это в большей степени коснется более молодых компаний, полагает эксперт Финтолка. Основные застройщики готовы работать на российских строительных материалах и обходиться внутренним рынком труда.
Деньги вкладчиков не будут доступны застройщикам вплоть до завершения строительства, они осядут на специальных банковских счетах. А возводиться объекты будут за счет кредитных средств. Если вдруг дом не сдадут, то деньги вкладчикам будет возвращать Агентство по страхованию вкладов. Казалось бы, минусов для покупателей у подобного нововведения нет. Но надо смотреть правде в глаза — реформа повлечет удорожание квадратных метров. Ведь, фактически, получается так, что за недобросовестных застройщиков, по вине которых мы сегодня свободно владеем понятием «обманутый дольщик», расплачиваться будут те, кто всегда вёл бизнес законно и был честен со своими покупателями. Те, кто и так не нуждался в дополнительных гарантиях. Реклама Следите за нашими новостями в удобном формате - Перейти в Дзен , а также в Telegram «Однажды в Башкирии» , где еще больше важного о людях, событиях, явлениях..