новости Законопроект о статусе апартаментов обсудили в комитете ТПП РФ по предпринимательству в сфере ЖКХ и в Госдуме РФ. не стремился приблизить статус апартаментов к квартире или иному жилью и даже при условии временной регистрации в таких апартаментах.
Учредители:
- Эксперты: в 2023 году УО не получат НПА по управлению апартаментами | РосКвартал®
- Стоит ли брать апартаменты вместо квартиры
- Судьба апартаментов в руках законодателей: получит ли этот формат недвижимости новый статус?
- Ловушка апартаментов
История вопроса
- Быть жилью или не быть
- Вас может заинтересовать
- Комитет Госдумы по строительству и ЖКХ поддержал законопроект об апартаментах - ТАСС
- Не жильё: застройщики обязаны рассказывать об особенностях покупки апартаментов
Законодательный статус апартаментов определят в 2023 году
Главная» Новости» Апартаменты законопроект статус новости. Депутат резюмировал, что на апартаменты в России приходится до 4% всего жилого фонда, построенного в последние 15 лет. Он пообещал сообщить СМИ, когда появятся новости по этому вопросу. Обсуждение статуса апартаментов в России продолжается не один год. В Госдуме планировали рассмотреть соответствующий законопроект в ноябре 2021 года, но отложили его обсуждение. новости Если законопроект будет принят, апартаменты станут подлежать обязательным отчислениям на капитальный ремонт, подобно квартирам. Законопроект о правовом статусе апартаментов внесли в Госдуму в 2021 году.
Апартаменты — псевдоквартира?
- Что же поменяется, если законопроект примут? Главные моменты такие.
- Хуснуллин: Законопроект об апартаментах находится в тупике
- Закон об апартаментах
- Форма поиска
- Что предлагают?
- Закон о статусе апартаментов планируется принять до конца года
Статус апартаментов поднимут до уровня «жилье» — каковы шансы?
Апартаменты полноценным жильем признаны не будут, заявил «Известиям» источник в межведомственной рабочей группе по законопроекту о статусе апартаментов. После новости о том, что апартаментам могут присвоить статус жилых помещений, их стоимость возросла, но разрыв все равно сохранился. Главная» Новости» Апартаменты законопроект статус новости. Законопроект о статусе апартаментов обсудили в комитете ТПП РФ по предпринимательству в сфере ЖКХ и в Госдуме РФ. вы делаете те новости, которые происходят вокруг нас.
Когда покупать апартаменты?
Споры на этот счёт шли давно, и два года назад президент Владимир Путин поручал правительству ещё в прошлом году до 1 августа 2021 года обеспечить внесение в законы поправок, которые определят правовой статус апартаментов. И вот на дворе уже август 2022 года, однако никакого решения не принято. Вернее, получается, что правительство передумало. Чем плохи апартаменты Большинство россиян считают, что апартаменты от квартир отличаются только ценой. Между тем апартаменты относятся к нежилому фонду, а это значит, что в таком помещении формально нельзя зарегистрироваться как в квартире или частном доме. Метания правительственных чиновников спровоцировали риелторов на обещания своим клиентам, что вот-вот и скоро примут закон, позволяющий полноценную регистрацию. Тем более что и для строителей возведение апартаментов выгодно со многих сторон.
Но есть и еще одна проблема: в апартаментах нельзя оформить постоянную регистрацию, а это означает, что устройство детей в садик или школу в районе проживания будет затруднительным. Апартаменты преимущественно распространены в крупных городах, например, в Москве или Санкт-Петербурге, и иногородние граждане, приобретающие такую недвижимость по причине ее относительно невысокой цены, не могут получить социальные льготы, полагающиеся жителям. По теме Россия может отменить турвизы с пятью странами в следующем году Россия активно работает над отменой туристических виз с рядом государств, включая Саудовскую Аравию, Бахрейн, Оман, Малайзию и Кувейт, эта цель может быть достигнута в будущем году. Эксперты считают, что владельцы апартаментов должны получить те же права, которыми пользуются собственники жилых помещений. В частности, они должны иметь возможность оформить там регистрацию, которая позволит получать положенные горожанам льготы, например, субсидии на оплату ЖКУ, и без проблем оформлять детей в школы и детские сады. Но нельзя забывать, что апартаменты — это все же не полноценные квартиры, и они не станут таковыми даже в случае изменения статуса. Поэтому, по мнению экспертов, необходимо на законодательном уровне или с помощью нормативно-правовых актов наложить на продавцов недвижимости обязательство уведомлять об этом покупателей — важно, чтобы они уточняли, что апартаменты не имеют ряда опций, предусмотренных для обычного жилья, и в идеале это должно отражаться и в рекламе. Купить нельзя подождать Несмотря на перечисленные выше проблемы, связанные с апартаментами, в 2020 году был зафиксирован двукратный рост спроса на этот вид недвижимости. Как полагают эксперты, мнение которых приводит издание РБК, если апартаменты получат статус жилья, в перспективе это может принести выгоду владельцам такой недвижимости. Впрочем, не стоит торопиться с покупкой: пока сложно сказать, на какие апартаменты распространится амнистия. По оценке специалистов, она может не коснуться промышленных зданий, превратившихся в апартаменты после реконструкции.
Но мы не снимаем его с повестки, поэтому я делаю на этом акцент, что мы работаем", - сказал Пахомов на пресс-конференции, посвященной итогам работы комитета в весеннюю сессию. Он пояснил, что комитет запросил информацию по данному вопросу из всех регионов. Депутаты ее актуализируют.
Сейчас апартаменты относятся к нежилым помещениям, и в них нельзя зарегистрироваться, хотя фактически апартаменты являются жильем. Кроме того, для них применяются повышенные тарифы ЖКХ и налоговые ставки, а в случае проблем у застройщика дольщики апартаментов законодательно не защищены. Законопроект предлагает внесение изменений в Жилищный, Градостроительный и Земельный кодексы.
«Лавочку» не закроют: запрет апартаментов скорее приведет к увеличению объемов их строительства
These cookies help provide information on metrics the number of visitors, bounce rate, traffic source, etc. Advertisement Advertisement Advertisement cookies are used to provide visitors with relevant ads and marketing campaigns. These cookies track visitors across websites and collect information to provide customized ads. Others Others Other uncategorized cookies are those that are being analyzed and have not been classified into a category as yet.
Территория распространения — Российская Федерация и зарубежные страны. Языки: русский и английский. Главный редактор Бабаян Роман Георгиевич. Email: [email protected].
РФ Виталий Мутко указывал на желание правительства защитить права тех, кто приобретает и пользуется апартаментами. Сейчас, если застройщик банкротится, собственники таких помещений даже не смогут встать в специальный реестр, подчёркивал он. С ним согласны и юристы. Как будто люди покупают скалы или офисы. Крайне несправедливо, когда собственники квартир платят пониженный налог на коммунальные ресурсы, а собственникам апартаментов эти услуги обходятся сильно дороже. Вместе с тем эксперты отметили, что на нынешних владельцев апартаментов закон в его нынешней редакции не распространяется, так как привязан к процессу утверждения градостроительных документов для новых зданий. Это осложняет жизнь потенциальным покупателям апартаментов, которые не понимают, попадаёт ли помещение под действие нового закона или нет, подчеркнул Фролов. Кроме того, решающее слово останется за региональными властями, утверждающими местные нормы для строящихся домов. И если московские власти не согласятся признать часть многофункционального здания жилой, инвестор и собственники ничего не смогут с этим поделать, указал юрист Павел Иккерт.
Если вы стали свидетелем интересного события или у вас есть история для отдела «Среда обитания», напишите на этот адрес: dom lenta-co.
Не жильё: застройщики обязаны рассказывать об особенностях покупки апартаментов
Он может быть подготовлен уже к осени. Вряд ли апартаменты признают жилыми помещениями, считает Разворотнева, но урегулировать порядок их содержания, капремонта, налогообложения, порядок регистрации в них необходимо. Сейчас зарегистрироваться в апартаментах нельзя, непонятно, кто там живет, и это как минимум небезопасно с точки зрения террористической угрозы. Может быть, статус апартаментов стоит определить как некую гостиницу для долгого проживания с кухней, считает депутат. Сперва апартаменты хотели приравнять к жилью, затем сделать это только для будущих объектов, потом предлагалось признать их отдельным видом жилой недвижимости, близким к отелям, теперь речь идет о том, чтобы дать гражданам право постоянной прописки и, например, начислять плату по ЖКХ, как для обычных квартир, говорит он. Возможно, выполнение этого обязательства побудило бы государство признать право выдавать за жилое любое помещение и смягчило бы сторонников полного запрета апартаментов", - отмечает Склянчук.
В феврале депутат Госдумы Владимир Ресин выражал надежду , что закон, определяющий статус апартаментов, удастся принять до конца 2023 года. Хочу сразу сказать: маловероятно, что апартаменты приравняют к жилью, это сегодня лишь вид коммерческой недвижимости и только, - говорил Ресин. Замечу, что единого мнения у законодателей так и не сложилось. Никто не хочет расстраивать собственников, которые купили апартаменты в надежде на признание их полноценным жильем, но, боюсь, оправдать их ожидания в полной мере не выйдет".
Email: [email protected]. Информация, размещенная на портале, а именно: текстовые материалы, элементы дизайна, логотипы, товарные знаки, фотографии, видео и аудио охраняются законодательством Российской Федерации и международными нормами права и не могут быть использованы без разрешения правообладателей. Согласно ст. Мнение редакции может не совпадать с мнением отдельных авторов и колумнистов.
Из-за этих разногласий власти пока не могут найти такую формулу в законодательство, чтобы были учтены интересы всех. Но ее поиски продолжаются, подчеркнул он. Закон об апартаментах Попытки урегулировать статус апартаментов предпринимались неоднократно. Минстрой планировал принять соответствующий законопроект еще в 2016 году. После этого дискуссия об узаконивании апартаментов поднималась на разных уровнях не раз.
Закон, определяющий статус апартаментов, рассмотрят осенью
Правительство рассчитывает внести проект федерального закона, определяющего статус апартаментов и разрешающего регистрацию в них по месту жительства, на рассмотрение в Госдуму в октябре. Вице-премьер Марат Хуснуллин в интервью газете «Ведомости» сообщил, что разрабатываемый законопроект об апартаментах застопорился. В очередной раз определить правовой статус апартаментов Владимир Путин предложил еще в начале 2021 года. В Госдуму внесли законопроект, определяющий статус апартаментов и порядок прописки в них. Ранее вице-премьер РФ Марат Хуснуллин отмечал, что законопроект о статусе апартаментов не надо отзывать и стоит рассмотреть осенью. Внесенный в Госдуму законопроект о статусе апартаментов будет дорабатываться с участием Минстроя.
Юристы Банка ДОМ.РФ оценили законопроект об апартаментах
Закон о статусе апартаментов собираются принять в России до конца этого года. Законопроект о статусе апартаментов, внесенный в Госдуму в апреле прошлого года, пока отложен из-за несогласия регионов. то есть прекратить строительство такого вида недвижимости. В 2022 году российские власти планируют принять законопроект о правовом статусе апартаментов, однако он будет существенно изменен. В 2018 году депутат Александр Сидякин внес в Госдуму законопроект, предполагавший приравнивание к жилью уже существующих апартаментов и создание механизма для смены статуса таких помещений в будущем.
Законопроект о правовом статусе апартаментов рассмотрят в первом чтении
Раз апартаменты — не жилье, какой вам детский сад? Такие МФЗ можно будет возводить вне зон жилой застройки, например, в общественно-деловых зонах, и размещать в них как квартиры, так и апартаменты. Это значит, что можно будет использовать под застройку те городские участки, на которых до этого нельзя было строить жилье, что значит, что предложений на рынке станет больше. Но регионы тоже имеют полномочия по законопроекту, они смогут регулировать, решать, где такие МФЗ возводить, - рассказал «КП» зампред Комитета Государственной Думы по транспорту и строительству Павел Федяев. Это защитит покупателей от недостроя или затягивания сроков сдачи, но для строителей это дополнительный фактор увеличения цены квадратного метра. Очень важный момент: как предполагается в тексте законопроекта, он начнет действовать с 1 сентября 2021 года и распространяться будет только на новые проекты. То есть те апартаменты, которые уже строятся или построены, как следует из документа, под новшества не попадают.
В реальности, разъясняет президент НП «Российская гильдия риелторов» Ирина Зырянова, какое-то универсальное юридическое правило разработать очень сложно, нужно предусмотреть механизм с учетом реального состояния и потребностей рынков в разных городах. Формируемая городская среда должна быть комфортна и одновременно отвечать всем существующим требованиям, — говорит Ирина Зырянова. По ее словам, строительство комплексов с апартаментами, наполненными жителями на постоянной или временной основе, должно соответствовать планам и логике развития населенных пунктов.
С чем связана популярность таких помещений у покупателей Почему не стоит брать апартаменты Отрицательной стороной апартаментов, по словам члена общественного совета при Минстрое России Надежды Косаревой, является отсутствие возможности регистрации по месту жительства, более высокие платежи за коммунальные услуги, управление и содержание зданий, а также повышенный по сравнению с жильем налог на имущество физических лиц хотя, например, в Москве предусмотрена льгота для граждан — собственников апартаментов по этому налогу. Член экспертной группы общественного совета при Минстрое Иван Камельских добавляет, что в последнее время формат апартаментов-«псевдожилья» попал под очень сильный информационный прессинг из-за отказа от присвоения им статуса жилых помещений, применения налога НДС к таким комплексам, а также из-за сохранения для них жилищно-коммунальных тарифов на уровне коммерческих помещений без дополнительного субсидирования. Всё дело в том, что данный земельный участок, как правило, был рассчитан на строительство коммерческих объектов недвижимости, не требующих дополнительных мест в тех же школах, больницах и дошкольных учебных заведениях, — подчеркивает эксперт ОС при Минстрое.
Всё же количество строящихся апартаментов несколько сократилось, в том числе в связи с локальными мерами на уровне отдельных городов, отмечает Надежда Косарева. В 2024 году, по ее прогнозу, можно ожидать дальнейшее снижение в связи с установлением в этом году НДС на услуги застройщика, возводящего апартаменты. Такой вид недвижимости нельзя купить с помощью льготной ипотеки и семейной ипотеки, нельзя применить маткапитал.
Зачастую соседнее помещение могут использовать не как жилье, а для других целей, так как Жилищный кодекс на них не распространяется. Аналитики» Алексей Попов. Речь идет о квартирах-конструкторах на первых этажах, а также разделенных на несколько квартир загородных коттеджах, реконструированных общежитиях и этажах в гостиницах.
Сколько в России апартаментов Зачастую «псевдожилье» строится в востребованных локациях, например в центре города, объясняет директор по маркетингу компании e. Development Вячеслав Батаков. По его словам, преимуществом таких апартаментов становится доступность деловых, исторических и культурных центров и в городах-миллионниках, и тем более в столицах.
Но строительство апартаментов сдерживает их туманный юридический статус — покупатели предпочитают официальное жилье, несмотря на то, что апартаменты дешевле см. Признание апартаментов жильем — пусть и «пониженной комфортности» - снимет эту проблему. Собственно, узаконить апартаменты в качестве жилья без пересмотра нормативов просто не получится, потому что ныне существующие проекты с апартаментами не соответствуют требованиям, предъявляемым к жилой недвижимости.
А если бы соответствовали, то и назвались бы не апартаментами, а квартирами. Именно на такой исход рассчитывают и в Совете Федерации. Мы предлагаем принципиально распространить на будущее, что это будет особый вид жилых помещений без возможности льгот по налогам, ЖКХ и так далее», - цитирует РИА «Новости» председателя профильного комитета СФ по федеративному устройству и региональной политике Олега Мельниченко.
Фактически, речь идет о том, что апартаменты продолжат строить, но уже как жилье «второй категории». Напомним, именно такой вариант предусматривал законопроект о легализации апартаментов, разработанный в 2015 г. Фондом «Институт экономики города» по заказу Москвы — см.
Надо отметить, что примеры запрета строительства с его последующим увеличением и смягчением норм тоже есть — и тоже в Москве. Весной 2011 г.
И есть все основания предполагать, что апартаментов в скором времени совсем не останется. Помещения, предназначенные для временного проживания без права на постоянную регистрацию — примерно так означены апартаменты в современном российском законодательстве. Означены откровенно кривовато, причём всевозможные законодательные новации на рынке недвижимости делают этот статус всё более шатким. В общем, какие-то помещения, не более того. Читайте также Хуситы Карибского моря. Любой американский круизный лайнер может стать «Титаником» Что роднит пьяные рейсы со старыми калошами и почему от легендарных судов не остается даже названий По сути, коммерческая недвижимость, собственникам которой приходится платить повышенные — в 20 раз больше, чем на аналогичную по площади квартиру!
ЖКУ тоже намного дороже, плюс куча иных неприятных дополнений. Не говоря уже о том, что дома, которые под эти самые апартаменты построены, имеют отвратительную коридорную планировку и построены по принципу максимальной экономии. А зачастую даже не построены, а «перепрофилированы» из промышленных административных помещений, и именно с такими объектами столичные власти начали бороться. С последствиями, совершенно непредсказуемыми для тех, кто уже умудрился приобрести там недвижимость. Пока дома признаны объектами незавершенного строительства и все сделки по ним приостановлены. Но в дальнейшем их эксплуатацию могут запретить, а потом и снести. Однако под прицелом не только дома, которым решили сменить «профессию». Далеко не все и построенные с нуля под апартаменты здания отвечают законодательству.
Например, такой вид разрешенного использования земли как «Гостиницы и иные места временного проживания» в последней редакции документации Росреестра трансформировался в «Размещение гостиниц». То есть никаких «иных мест» больше нет. А если нет, то таковые незаконны.