Если собственник продает долю в общем имуществе, в обязательный пакет документов входит отказ от преимущественного права покупки владельцев других долей. Заказать архивную выписку может только собственник жилья в МФЦ или управляющей компании дома. Разберём каждый этап сделки и расскажем, какие нужны документы при подготовке квартиры к продаже, выписке жильцов, составлении предварительного и заключении основного договора. если в квартире есть несовершеннолетние собственники и для ее продажи требуется разрешение органов опеки и попечительства.
Учредители:
- Как продать квартиру: пошаговая инструкция оформления выгодной сделки - Блог JCat.Недвижимость
- Шаг №2. Проводим оценку квартиры
- Что за аккредитация и как вообще это работает?
- Алгоритм продажи квартиры
- Какие документы нужно оформить после покупки квартиры на вторичке
- Я продал или собираюсь продать недвижимость | ФНС России | 77 город Москва
Документы для продажи квартиры
Москве по данному вопросу сообщает следующее. По вопросу определения "единственного жилья" при исчислении минимального предельного срока владения квартирой На основании подпункта 4 пункта 3 статьи 217. При этом согласно положениям Семейного кодекса Российской Федерации совместной собственностью супругов является имущество, нажитое во время брака. Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам, не является совместно нажитым имуществом. Таким образом, при определении единственного жилья у конкретного супруга для применения минимального трехлетнего срока владения учитываются объекты недвижимости, являющиеся совместно нажитыми, а также объекты, находящиеся в собственности этого налогоплательщика и не являющиеся совместно нажитыми в том числе полученные налогоплательщиком по наследству. Согласно сведениям, содержащимся в обращении и информационных ресурсах налоговых органов, на момент продажи в 2022 году квартиры, находившейся в общей совместной собственности, в собственности супруги находилась также доля в другой квартире.
В этом может помочь нотариус, запросив необходимые сведения в государственных органах и службах, установив дееспособность физических лиц, правоспособность юридических лиц собственником квартиры может быть и юридическое лицо, например застройщик , полномочия представителей. Смена собственника квартиры происходит на основании договора купли-продажи. Договор купли-продажи недвижимости считается заключенным с момента подписания единого документа обеими сторонами, если сделка заключается в простой письменной форме. Несоблюдение формы договора влечет его недействительность, это касается и несоблюдения нотариальной формы, которая, как мы уже говорили, может быть обязательной в силу закона или соглашения сторон. Договор может предусматривать внесение платы за имущество в рассрочку или в кредит, в таком случае в документе прописывается график платежей. Важно договориться и о способах расчета по сделке, наиболее надежный для всех участников договора вариант — депозит нотариуса. Публичный депозитный счет нотариуса защищен от банкротства банка или отзыва лицензии, граждане гарантированно получат свои деньги.
Стоимость проданного объекта недвижимого имущества имущества или совокупность доходов от продажи нескольких объектов не должна превышать предельный размер вычета. Если доходы от продажи имущества превышают размер вычетов, обязанность по предоставлению в инспекцию декларации по форме 3-НДФЛ сохраняется. Вместо применения имущественного вычета налогоплательщик имеет право уменьшить величину дохода, полученного от продажи имущества, на фактически произведённые и документально подтверждённые расходы, непосредственно связанные с приобретением этого имущества. В определенных ситуациях это может быть выгоднее, чем применять имущественный вычет. При реализации имущества, находящегося в общей долевой либо общей совместной собственности, соответствующий размер имущественного налогового вычета 1 000 000 рублей или 250 000 рублей распределяется между совладельцами этого имущества пропорционально их доле либо по договоренности между ними в случае реализации имущества, находящегося в общей совместной собственности. Если налогоплательщиком за один год было продано несколько объектов имущества, указанные пределы применяются в совокупности по всем проданным объектам, а не по каждому объекту по отдельности. В случае если полученные от продажи имущества суммы не превышают указанные пределы, то обязанность по представлению декларации и уплате налога отсутствует. Пример расчета В 2020 году Котов С.
Это самый прогрессивный и безопасный вариант. При передаче денег через банковскую ячейку покупатель приносит деньги в банк и оставляет их в специальной ячейке. Перед этим деньги в его присутствии и присутствии банковских работников пересчитывают, проверяют и заклеивают в пакет, на котором продавец и покупатель ставят подписи. Покупатель больше не сможет ихзабрать, продавец — сможет, нотолькопослетого, как покажет договор с отметкой о регистрации. B обоих случаях банк не несет ответственности за подлинность документов, которые предоставит продавец. За использование аккредитивного счета попросят столько же, сколько и за использование банковской ячейки — 2-5 тысяч рублей. Аккредитивные счета сложно использовать при альтернативных сделках c обменом. Передайте квартиру новому собственнику: составьте акт пpиeмa-пepeдaчи B день подачи документов в МФЦ или Pocpeecтp передайте покупателю ключи отквартиры. B этот же день подпишите c покупателем акт пpиeмa-пepeдaчи — документ подтвердит, что вы передали квартиру в надлежащем виде, a покупатель ee принял и всем доволен. Это необходимо, чтобы избежать возможных конфликтов. Например, если вы договаривались оставить плитку или ковер, подписывая акт покупатель подтверждает, что плитка c ковром на месте и все прочие условия договора тоже соблюдены. B акте пpиeмa-cдaчи обязательно укажите: ФИO продавца и покупателя, ваши паспортныеданные; подробное описание квартиры: адрес, количество комнат, площадь; отсутствие взаимных претензий, добровольность сделки, дееспособность и вменяемость обеих сторон. Приложите к договору справку об отсутствии долгов по коммуналке. Чтобы перестраховаться от ошибок, заверьте акт пpиeмa-пepeдaчи y нотариуса.
Как безопасно купить квартиру — порядок оформления сделки
Из документов приложите копию договора купли-продажи, выписку из ЕГРН, акт приема-передачи собственности и платежные реквизиты. Такая продажа квартиры, её документы и порядок сделки будут подтверждать частичное погашение стоимости из средств продавца. Трудности при продаже недвижимости Основные сложности при продаже квартир связаны с прописанными несовершеннолетними детьми. Не торопитесь вносить задаток за квартиру, послушайте мнение профессионала! Консультации по недвижимости. При продаже квартиры от собственника необходимо учесть сроки действия документов, таких как выписка из ЕГРН и справка об отсутствии задолженностей.
Навигация по записям
- Какие документы нужны при продаже квартиры: чек-лист
- Как продать квартиру быстро и без посредников. Пошаговая инструкция
- Какие документы должен предоставить продавец квартиры покупателю
- Какие документы после покупки и продажи квартиры остаются на руках
Какие документы нужны для продажи квартиры — перечень на 2024 год
При продаже квартиры от собственника необходимо учесть сроки действия документов, таких как выписка из ЕГРН и справка об отсутствии задолженностей. При продаже и покупке квартиры у собственников и покупателей часто возникает вопрос “А можно ли оформить куплю-продажу квартиры без риэлтора?”. основание, подтверждающее свидетельство о праве собственности?». Список документов, требуемых при продаже квартиры от продавца зависит от особенностей сделки и источника платежа.
Какие документы нужны для продажи квартиры в 2024 году от собственника?
Гарант соглашения — внесение аванса или задатка. Стоит осознанно выбирать платеж: аванс собственник обязуется вернуть, если сделка сорвется, а задаток обратно получить нельзя. Как оформить договор купли-продажи квартиры Договор купли-продажи содержит следующую информацию: Дата; Паспортные данные сторон, включая регистрацию и ИНН; Перечень лиц, имеющих право пользоваться квартирой после покупки; Характеристики квартиры: метраж, адрес и кадастровый номер, информация из ЕГРН; Обоснование права собственности владельца; Согласия других сторон при наличии ; Обязанность сторон передать и принять квартиру после уплаты; Стоимость квартиры и подпись о полученных средствах; Порядок расчетов; Подписи сторон Шаблон договора можно найти в Интернете, либо обратиться за помощью к юристам. Подробно об оформлении бумаг, «подводных камнях» и получении ипотеки рассказывает курс Романа Бевзенко «Актуальные проблемы гражданского права: реформа ГК РФ» на Legal Academy. Порядок продажи квартиры Больше половины пути пройдено: мы заключили предварительный договор купли-продажи, подтвердили свои намерения внесением аванса или задатка, согласовали договор со всеми сторонами. Следующий этап — заверение договора у нотариуса. Его услуги понадобится в случае долевой продажи или наличия несовершеннолетнего среди собственников. Нотариус не только подтвердит правовую сторону сделки, но также подаст заявление на регистрацию в Росреестр. Если делать это самостоятельно, кроме самого заявления потребуется оплатить госпошлину в размере 2 000 рублей. Срок регистрации права собственности составит семь рабочих дней.
Если подавать заявление через онлайн-формы, понадобится электронная подпись всех участников договора. Что касается внесения платы за квартиру, ее можно осуществить разными способами: Оплатить наличными средствами — это ускорит процесс, однако повышает риск мошенничества сторон; Оплатить квартиру в банке — наличные деньги проверяются сотрудником банка и зачисляются продавцу; Внести деньги на депозитарную ячейку банка — соглашение будет служить гарантом того, что продавец получит средства только после совершения все необходимых действий; Депозит нотариусу — если стороны договорятся о том, что оплата осуществится только после регистрации перехода прав на квартиру; Регистрация обременения — понадобится, если оплата будет произведена не единоразово, а в рассрочку. Снять обременение с квартиры можно через подачу заявления в Росреестр После того, как все обязательства сторон выполнены, продажу квартиры для всех участников сделки можно считать успешной.
Если вы продаете квартиру через доверенное лицо, обязательно проверьте, не просрочена ли она на момент сделки.
Также можно конкретизировать полномочия вашего доверенного лица — прописать в документе, какую именно сделку, с каким жильем и на каких условиях вы разрешаете заключить. Если же вы точно уверены в человеке, можете доверить ему заключение договора на любых условиях. Согласие органов опеки и попечительства. Этот документ нужен только в том случае, если в семье продавца есть несовершеннолетние.
Условия жизни ребенка не должны ухудшиться после продажи жилья. То есть, если вы продаете 5-комнатную квартиру в хорошем доме, вы не можете купить «однушку» в бараке. Согласие супруга на продажу жилья.
Но как же теперь покупатель сможет приобрести квартиру на вторичном рынке? Ведь без проверки информации о продавце это очень рискованно. Способы есть. Выписка из ЕГРН с данными о владельцах жилья Выписку с персональными данными о собственнике квартиры выдадут, если ч. К примеру, залогодержатель в отношении объекта, находящегося у него в залоге, наследник недвижимого имущества п. Также доступ к ФИО и дате рождения собственников, как и ранее, имеют правоохранительные органы, судьи, приставы-исполнители, арбитражные управляющие, ведущие дела о банкротстве и некоторые другие лица п. Но их участие в обычных сделках по купле-продаже жилья обычно не требуется, поэтому подробно разбирать их возможности и полномочия мы не будем.
Итак, рассмотрим вариант, когда собственник самостоятельно получает выписку через Госуслуги или МФЦ. При использовании любого другого способы получения выписки в ней отразятся только ФИО правообладателя и дата рождения. Дальше нажимаете «Начать».
Для этого потребуется нотариальная доверенность. Ее нужно будет приложить к списку документов для сделки. Если продавец сам продает жилье и заключает договор, а представителю доверяет регистрацию, в доверенности должно быть указано только право на подачу заявления на регистрацию перехода права собственности. Если представитель полностью ведет сделку по продаже жилья, в доверенности нужно перечислить все полномочия и условия: заключить договор, продать за определенную цену, получить деньги, зарегистрировать. Все зависит от конкретной ситуации, но полномочия нужно описать максимально подробно, чтобы в последний момент не оказалось так, что представитель не может взять документы в МФЦ или получить аванс от покупателя. На практике покупатели редко соглашаются совершить сделку через представителя.
Поэтому на самой сделке, скорее всего, собственнику быть придется. Как на практике По закону для продажи квартиры никакие другие дополнительные документы не требуются. Если вы продаете квартиру в Москве или Московской области, покупателю можно предоставить Единый жилищный документ. Он включает в себя основные характеристики квартиры, сведения о собственниках и зарегистрированных лицах, информацию о долгах за коммунальные услуги. ЕЖД заменяет справки об отсутствии задолженностей по коммунальным платежам и капремонту, выписку из домовой книги и копию финансово-лицевого счета. До договора купли-продажи Выписаться и разобраться с коммуналкой Перед продажей квартиры необходимо рассчитаться за коммунальные услуги и капремонт и снять с регистрационного учета всех жильцов, прописанных на жилплощади. Долги за капремонт и коммунальные услуги. По закону долги по коммунальным услугам не переходят новому собственнику. Обязанность платить за квартиру и коммунальные услуги возникает после получения права собственности.
Однако покупатель наверняка попросит вас подтвердить отсутствие долгов, чтобы не объяснять коммунальщикам, что он новый собственник и никому ничего не должен. Справку об отсутствии задолженности можно взять в управляющей компании, ТСЖ, ЖСК или другой организации, которая обслуживает ваш дом. В отличие от коммунальных услуг, долги по капремонту привязываются не к человеку, а к квартире — и переходят к новому собственнику. Справку об отсутствии долга по капремонту выдает региональный фонд капитального ремонта. Если долг по коммуналке и капремонту есть, квартиру все равно можно продать. Но нужно обговорить порядок погашения долга с покупателем и закрепить его документально: в предварительном договоре купли-продажи или в авансовом соглашении. Долг можно погасить задатком или авансом, который внесет покупатель, или оплатить из полученных средств после продажи. Также можно соразмерно снизить стоимость квартиры, чтобы долг оплатил покупатель. Снятие с регистрационного учета жильцов.
После погашения долгов за квартиру нужно выписать — снять с регистрационного учета по месту жительства — себя и всех зарегистрированных в квартире жильцов. Выписаться можно на любом этапе сделки и даже после нее. Можно вообще не выписываться из квартиры, это не препятствует продаже и переходу права собственности. Чтобы развеять опасения, необходимо предоставить покупателю выписку из домовой книги или ЕЖД. Эти документы можно взять через МФЦ. Выписаться можно автоматически, прописавшись по новому месту жительства. В этом случае вам понадобится паспорт и выписка из ЕГРН, подтверждающая, что вы собственник жилого помещения, в которое прописываетесь. Если собственник не вы, потребуется заявление собственника о постановке вас на регистрационный учет. Из квартиры можно выписаться и в никуда, но помните, что если не прописываться по месту пребывания или жительства более 90 дней, можно заработать штраф в размере от 2 до 3 тысяч рублей, а для жителей Москвы и Санкт-Петербурга — от 3 до 5 тысяч рублей.
Вместе с заявлением в паспортный стол нужно отдать паспорт, куда поставят штамп о снятии с учета и постановке на учет. Госпошлина за выписку и прописку не взимается. Сотрудник паспортного стола рассмотрит заявление и поставит вам штамп в паспорте о снятии с регистрационного учета После снятия с учета в паспортном столе вам выдадут такой листок убытия. Его можно предоставить покупателю как подтверждение того, что вы выписались из квартиры До договора купли-продажи Составить предварительный ДКП или авансовое соглашение Эти документы нужны, чтобы закрепить намерение сторон заключить договор купли-продажи квартиры. Предварительный договор купли-продажи обязывает стороны в будущем заключить основной договор. Предварительный ДКП защищает и продавца и покупателя. Если по какой-то причине одна из сторон будет уклоняться от заключения основного договора, другая сторона может через суд обязать заключить договор на условиях предварительного договора. Предварительный договор составляют в простой письменной форме. Нотариально удостоверять его не нужно.
В предварительном договоре обязательно указать: Полные данные продавца и покупателя — ФИО, адреса проживания, паспортные данные, СНИЛС, данные представителей и доверенностей. Описание и основные характеристики жилого помещения — адрес, кадастровый номер, этаж, общая и жилая площадь, количество комнат, состояние квартиры. Порядок расчетов — наличные, кредит, рассрочка, график платежей. Соглашение о задатке или авансе. Срок, в который должен быть заключен основной договор. Ответственность сторон, если не будет заключен основной договор, — возмещение убытков, неустойка. В некоторых случаях заключать предварительный договор обязательно. Например, если покупатель приобретает квартиру с помощью ипотечного кредита, банк обязательно потребует предварительный договор, чтобы начать оформление кредита. Задаток или аванс.
Чтобы подтвердить намерение купить квартиру и в качестве гарантии, что продавец не продаст квартиру другому человеку, покупатель обычно заранее вносит задаток или аванс. И задаток и аванс вносятся в счет стоимости квартиры до подписания основного договора. Если сделка идет по плану и стороны добросовестно исполняют свои обязательства, разницы между задатком и авансом нет — покупатель просто вносит оставшуюся часть суммы за квартиру после ее передачи. Различия проявляются, если что-то пошло не так. Если сделка сорвалась по вине покупателя, задаток остается у продавца, если по вине продавца — он возвращает покупателю задаток в двойном размере. Аванс же возвращается покупателю в любом случае. Задаток сильнее мотивирует стороны договора добросовестно исполнить свои обязательства. Условие о внесении задатка или аванса и его сумме включается в предварительный договор купли-продажи, а его получение продавец должен подтвердить распиской. Авансовое соглашение.
Вместо предварительного договора купли-продажи стороны могут составить авансовое соглашение — соглашение о намерениях совершить сделку и о передаче аванса. Если сделка не состоится, аванс вернется покупателю и ни одна из сторон не будет вправе принудить другую через суд заключить сделку. То есть по авансовому соглашению не получится обязать покупателя купить квартиру, а продавца — продать ее. Договор купли-продажи Лучше, если основной договор купли-продажи составит для вас опытный юрист, чтобы предусмотреть все риски. Но можно составить договор самостоятельно с помощью шаблонов из интернета и подборки о том, как продать квартиру. Есть существенные условия договора, без которых он будет считаться незаключенным.
Какие документы после покупки и продажи квартиры остаются на руках
Если у вас есть несовершеннолетние дети, для продажи квартиры вам потребуется предоставить документы, подтверждающие их родство или родительскую опеку. Советуем прочитать: Тайны московского подземелья. Продолжаются поиски пропавших во время ливня диггеров. Помимо обязательных документов, при продаже квартиры могут потребоваться и другие документы, в зависимости от конкретной ситуации. Например, если вы продаете квартиру через агентство недвижимости, вам могут потребоваться документы о доверенности на агента или о подписании договора с агентством. Важно отметить, что все предоставляемые документы должны быть «чистыми», то есть не должны содержать никаких обременений или ограничений прав собственности на квартиру. Обязательные документы для регистрации сделки купли-продажи в МФЦ и Росреестре При продаже квартиры в 2024 году вам нужны определенные документы, которые необходимо предоставить в МФЦ или Росреестре для оформления сделки. Основной документация, которая требуется при продаже квартиры: Свидетельство о собственности на квартиру — документ, подтверждающий ваше право собственности. Паспорт продавца — для идентификации стороны, осуществляющей продажу.
Паспорт покупателя — для идентификации стороны, осуществляющей покупку. Договор купли-продажи — соглашение между продавцом и покупателем по условиям сделки. Заполненная заявка на регистрацию сделки — документ, в котором указываются все необходимые данные для регистрации. Дополнительные документы, которые могут быть запрашиваемые: Свидетельство о браке или о разводе — в случае, если продавец или покупатель находятся в браке или были разведены. Свидетельство о рождении детей — если у продавца или покупателя есть дети. Доверенность — если кто-то другой будет представлять сторону в сделке. Если квартира находится в совместной собственности, то документы от всех собственников также будут необходимы. Это может быть долевой пакет или общие доли других собственников.
В бумажном варианте на нем будет стоять соответствующий штамп. Если недвижимость «куплена» у дольщика, то в Росреестре происходит регистрация соглашения о передаче прав и обязанностей новому долевому участнику строительства. Документ должен содержать в себе регистрационную надпись. Все собранные документы будут необходимы при оформлении права собственности Дополнительно нужно собрать: информацию от застройщика о полной оплате; расписку от физ. Какие документы после продажи остаются на руках у продавца Продавец тоже имеет право на получение из Росреестра документов. Следует обратиться с документом, удостоверяющим личность и распиской о приеме документов Росреестром в офис МФЦ или в канцелярию Росреестра.
Бумага действует по сей день. Если у продавца присутствует на руках свидетельство, дополнительно оформлять справку не нужно. Заказать выписку можно несколькими способами: лично посетить Росреестр; обратиться в МФЦ; отправить запрос на информационном портале Росреестра и получить электронный вариант. Электронная выписка обладает точно такой же силой, как и бумажная. Стоимость справки составляет 300 руб. Документ сделают быстрее, если обратиться в уполномоченный орган лично. Бумагу предоставят в течение 3 дней. Кадастровый и технический паспорта Собирая пакет документов для продажи квартиры, нужно представить технический и кадастровый паспорта. Первый документ является основным источником информации о недвижимости. Ознакомившись с документом, можно узнать: дату постройки жилого дома; количество комнат в квартире; инвентаризационную стоимость помещения. В техпаспорте фиксируют все изменения, выполняемые с недвижимостью. В нём отражают факт перепланировки. В РФ участились случаи обрушения стен жилых домов, взрывов бытового газа. Поэтому жилищная инспекция неохотно предоставляет разрешение на перепланировку. В 2013 году техпаспорт дополнили техпланом. Фактически появилось визуальное отображение объекта на карте. Информация необходима для кадастрового учета квартиры. Дополнительно потребуется кадастровый паспорт. Он фиксирует изменения, произведенные в объекте недвижимости. Документ предоставляет Росреестр. С 2017 года он выдается в виде выписки из ЕГРН. Поэтому обращаться за кадастровым паспортом отдельно не нужно. Если квартира поставлена на кадастровый учет, Росреестр сделает запрос о выписке самостоятельно. Стоимость оформления документации и сроки предоставления бумаг Выдачей технического паспорта занимается БТИ. Однако документ предоставят только после проведения плановой инвентаризации. Её необходимо осуществлять не реже одного раза в 5 лет. Если присутствует потребность в осуществлении процедуры, нужно вызвать эксперта, который определит инвентаризационную стоимость объекта.
Часто приходится ждать, когда государство федеральные или региональные власти или муниципалитет разместит подходящую заявку на покупку квартиры. Порой приходится ждать долго, так как покупатель, по сути, один», — сказала Васильева. Среди минусов Матвеев называет и другие особенности таких сделок: Комиссия тщательно проверяет, чтобы недвижимость соответствовала технической документации, была в нормальном состоянии и со всеми необходимыми коммуникациями. Не любая квартира подойдёт: должно быть определённое количество комнат, площадь и местоположение. Мария Федюкович эксперт «Актион Госзаказ» Главное, чтобы было всё в порядке с документами и состоянием недвижимости. Квартира с оторванными обоями, трещинами в стенах, нерабочей сантехникой или кухней не подойдёт. При стоимости жилого объекта менее 1 млн рублей — обеспечение не требуется. Чтобы получить деньги, придётся подождать до двух месяцев. Алгоритм действий такой:.
Как самостоятельно продать квартиру в 2023
Публичный депозитный счет нотариуса защищен от банкротства банка или отзыва лицензии, граждане гарантированно получат свои деньги. Для регистрации перехода права на квартиру необходимо подать заявление в регистрирующий орган. Если сделку удостоверяет нотариус, то эта процедура — часть его обязанностей. Нотариус направляет в Росреестр заявление в день совершения нотариального действия, если иные сроки не установлены сторонами в договоре купли-продажи. Срок регистрации нотариально удостоверенной сделки — 1 день, 3 дня — если документы подаются в бумажной форме. Если сделка заключена в простой письменной форме, граждане занимаются процедурой регистрации сами, для этого необходимо подготовить пакет документов и обратиться в МФЦ. Полезная статья?
Также можно соразмерно снизить стоимость квартиры, чтобы долг оплатил покупатель. Снятие с регистрационного учета жильцов. После погашения долгов за квартиру нужно выписать — снять с регистрационного учета по месту жительства — себя и всех зарегистрированных в квартире жильцов.
Выписаться можно на любом этапе сделки и даже после нее. Можно вообще не выписываться из квартиры, это не препятствует продаже и переходу права собственности. Чтобы развеять опасения, необходимо предоставить покупателю выписку из домовой книги или ЕЖД. Эти документы можно взять через МФЦ. Выписаться можно автоматически, прописавшись по новому месту жительства. В этом случае вам понадобится паспорт и выписка из ЕГРН, подтверждающая, что вы собственник жилого помещения, в которое прописываетесь. Если собственник не вы, потребуется заявление собственника о постановке вас на регистрационный учет. Из квартиры можно выписаться и в никуда, но помните, что если не прописываться по месту пребывания или жительства более 90 дней, можно заработать штраф в размере от 2 до 3 тысяч рублей, а для жителей Москвы и Санкт-Петербурга — от 3 до 5 тысяч рублей. Вместе с заявлением в паспортный стол нужно отдать паспорт, куда поставят штамп о снятии с учета и постановке на учет.
Госпошлина за выписку и прописку не взимается. Сотрудник паспортного стола рассмотрит заявление и поставит вам штамп в паспорте о снятии с регистрационного учета После снятия с учета в паспортном столе вам выдадут такой листок убытия. Его можно предоставить покупателю как подтверждение того, что вы выписались из квартиры До договора купли-продажи Составить предварительный ДКП или авансовое соглашение Эти документы нужны, чтобы закрепить намерение сторон заключить договор купли-продажи квартиры. Предварительный договор купли-продажи обязывает стороны в будущем заключить основной договор. Предварительный ДКП защищает и продавца и покупателя. Если по какой-то причине одна из сторон будет уклоняться от заключения основного договора, другая сторона может через суд обязать заключить договор на условиях предварительного договора. Предварительный договор составляют в простой письменной форме. Нотариально удостоверять его не нужно. В предварительном договоре обязательно указать: Полные данные продавца и покупателя — ФИО, адреса проживания, паспортные данные, СНИЛС, данные представителей и доверенностей.
Описание и основные характеристики жилого помещения — адрес, кадастровый номер, этаж, общая и жилая площадь, количество комнат, состояние квартиры. Порядок расчетов — наличные, кредит, рассрочка, график платежей. Соглашение о задатке или авансе. Срок, в который должен быть заключен основной договор. Ответственность сторон, если не будет заключен основной договор, — возмещение убытков, неустойка. В некоторых случаях заключать предварительный договор обязательно. Например, если покупатель приобретает квартиру с помощью ипотечного кредита, банк обязательно потребует предварительный договор, чтобы начать оформление кредита. Задаток или аванс. Чтобы подтвердить намерение купить квартиру и в качестве гарантии, что продавец не продаст квартиру другому человеку, покупатель обычно заранее вносит задаток или аванс.
И задаток и аванс вносятся в счет стоимости квартиры до подписания основного договора. Если сделка идет по плану и стороны добросовестно исполняют свои обязательства, разницы между задатком и авансом нет — покупатель просто вносит оставшуюся часть суммы за квартиру после ее передачи. Различия проявляются, если что-то пошло не так. Если сделка сорвалась по вине покупателя, задаток остается у продавца, если по вине продавца — он возвращает покупателю задаток в двойном размере. Аванс же возвращается покупателю в любом случае. Задаток сильнее мотивирует стороны договора добросовестно исполнить свои обязательства. Условие о внесении задатка или аванса и его сумме включается в предварительный договор купли-продажи, а его получение продавец должен подтвердить распиской. Авансовое соглашение. Вместо предварительного договора купли-продажи стороны могут составить авансовое соглашение — соглашение о намерениях совершить сделку и о передаче аванса.
Если сделка не состоится, аванс вернется покупателю и ни одна из сторон не будет вправе принудить другую через суд заключить сделку. То есть по авансовому соглашению не получится обязать покупателя купить квартиру, а продавца — продать ее. Договор купли-продажи Лучше, если основной договор купли-продажи составит для вас опытный юрист, чтобы предусмотреть все риски. Но можно составить договор самостоятельно с помощью шаблонов из интернета и подборки о том, как продать квартиру. Есть существенные условия договора, без которых он будет считаться незаключенным. Обязательно надо прописывать предмет договора, цену квартиры и перечень лиц, которые вправе пользоваться жилым помещением. Разумеется, на практике этих трех существенных условий недостаточно. Необходимо предусмотреть и максимально подробно описать в договоре вообще все условия сделки. Вот их перечень: Дата и место подписания договора купли-продажи.
Полные данные продавца и покупателя — ФИО, паспортные данные, адреса проживания, ИНН или данные представителей и их доверенностей. Предмет договора — описание и основные характеристики квартиры: адрес, этаж, общая и жилая площадь, количество комнат, кадастровый номер, состояние квартиры. Данные о правоустанавливающих документах на жилое помещение, на основании которых продавец приобрел право собственности: например, номер и дата договора купли-продажи. Данные о государственной регистрации права на квартиру — номер и дата свидетельства о праве собственности, информация из выписки из ЕГРН. Гарантии продавца в том, что квартира никому не продана, не подарена и не заложена, что продавец дееспособен, не признан банкротом, что в отношении него не возбуждалось и не ведется дело о банкротстве и др. Информация о том, что имеются необходимые согласия — супруга, законного представителя, органов опеки и попечительства. Это существенное условие договора. Цена должна быть выражена точной суммой денег. Обязанность продавца передать объект недвижимости, а покупателя принять такой объект и внести за него плату.
Порядок расчетов — наличными или переводом, при помощи кредитных средств, с рассрочкой или без. Ответственность сторон за нарушение договорных обязательств — возмещение убытков, неустойка. Обязанность сторон подать заявление на госрегистрацию перехода права. Подписи сторон. Это лишь необходимый минимум условий договора. К каждому конкретному случаю нужно подойти индивидуально и максимально подробно описать все условия сделки. На момент подписания договора купли-продажи у сторон на руках должно быть по экземпляру предварительного договора купли-продажи или авансового соглашения, у продавца также — все оригиналы необходимых документов к сделке, а у покупателя — расписка продавца в получении аванса или задатка. Нотариальное удостоверение договора. Договор купли-продажи квартиры по общему правилу заключается в простой письменной форме, и удостоверять его у нотариуса не обязательно — зависит от желания сторон.
Каждый случай индивидуален. Проводить платеж в идеале нужно банковским переводом. Так у покупателя будет дополнительное независимое подтверждение передачи денег продавцу. Также можно попросить у продавца составить расписку о получении денег за продажу квартиры. Момент выселения продавца Здесь стороны договариваются о том, когда выселится продавец. В некоторых случаях ему потребуется дополнительное время, чтобы освободить помещение, например, в связи с поиском нового жилья.
Все обсуждаемо, некоторые покупатели, если есть скидка, готовы пойти навстречу собственнику квартиры и подождать. Также предусмотрите порядок снятия с учета продавца и других жильцов. Это можно сделать к определенной дате или в течение определенного времени после регистрации перехода права собственности, например, в течение десяти дней. Идеальная ситуация для покупателя — отсутствие прописанных жильцов в квартире. Если они есть и не захотят выписываться, может понадобиться судебное решение. Другие условия Можно предусмотреть порядок расторжения договора или описать гарантии для покупателя: отсутствие залога и иных обременений на квартиру; отсутствие ареста квартиры; отсутствие прав со стороны третьих лиц; обязательство продавца, что он сам не подаст на банкротство или его не будут банкротить.
Чтобы не было неприятных сюрпризов, зафиксируйте, что в квартире остается для покупателя, а что — нет. Лучше распишите все максимально подробно, указав характеристики мебели и бытовой техники.
Тогда дополнительно потребуются: паспорт официального представителя или опекуна документ, подтверждающий полномочия представителя свидетельство о рождении ребенка разрешение органов опеки на распоряжение имуществом Собственник в возрасте от 14 до 18 лет может участвовать в сделке самостоятельно.
Но для этого понадобится письменное разрешение законных представителей родителей, усыновителей, попечителей и органов опеки. Исключение — эмансипированные несовершеннолетние. Это дети, приравненные ко взрослым.
Такой статус можно получить после 16 лет, предоставив доказательства. Ими являются трудовой договор, свидетельство о ведении предпринимательской деятельности, вступлении в брак или регистрации в ЕГРИП. Эмансипированные дети могут заключать любые сделки без участия и согласия взрослых, в том числе и продавать свою недвижимость.
Согласие органов опеки или законных представителей тоже не потребуется. Но нужно подтвердить, что эмансипированный совершеннолетний полностью дееспособен: нужно решение суда или органов опеки. Если собственник не может присутствовать во время сделки Владелец квартиры должен лично присутствовать во время сделки по продаже своей квартиры и подписывать договор купли-продажи.
Если по причине болезни, срочного отъезда или любому другому уважительному поводу он не может этого сделать, то оставляет доверенность супругу, близкому родственнику, другу, поверенному — тому, кому доверяет представлять свои интересы. В доверенности указывают паспортные данные уполномоченного представителя, список действий, на которые он получает эти права, адрес квартиры, дату составления. Этот документ должен быть нотариально заверен.
Если продавец в другой стране, для оформления доверенности можно обратиться в российское консульство. Такую доверенность проверяют дольше обычной, но финансовые организации такие принимают. Погашение долгов: дополнительные документы, которые пригодятся при продаже Дополнительные документы нужны, чтобы снизить покупательские риски, — иногда их наличие позволяет покупателю быстрее принять положительное решение о приобретении.
В эту категорию входят, например, документы, подтверждающие, что у продавца нет долгов по оплате коммунальных платежей. Если недвижимость перешла к владельцу по договору наследования или дарения, стоит заранее заказать справку об отсутствии долга по налогам на имущество. Подготовить полный пакет документов вполне реально самостоятельно.
Более того, некоторые из них, кроме владельца квартиры, получить не сможет. Но обращение к риелтору способно ускорить процесс: он расскажет, какие документы собрать для продажи квартиры в конкретном случае и в каком порядке. Порядок сбора важен — у большинства бумаг есть «срок жизни».
Если действовать наугад, можно оказаться в ситуации, когда придется запрашивать что-то повторно.
Алгоритм продажи квартиры в 2024 году
При продаже и покупке квартиры у собственников и покупателей часто возникает вопрос “А можно ли оформить куплю-продажу квартиры без риэлтора?”. Список документов, требуемых при продаже квартиры от продавца зависит от особенностей сделки и источника платежа. Подробный порядок действий, которые необходимо совершить после покупки квартиры, в том числе с использованием ипотечного кредита. Сначала необходимо подготовить первоначальный список документов для продажи квартиры от собственника.
Вы продаете квартиру, покупатель найден, а что делать дальше и куда идти?
Не торопитесь вносить задаток за квартиру, послушайте мнение профессионала! Помощь в продаже и покупке квартир Консультации по недвижимости. Речь идёт о продаже жилых домов, квартир, комнат или земельных участков на сумму до 1 млн рублей, а иного имущества (транспорта или гаражей) — до 250 тыс. рублей. Перечень документов, которые понадобятся для купли-продажи квартиры и регистрации перехода права собственности, может различаться. Первое, что необходимо сделать перед продажей доли, — уведомить каждого собственника квартиры. Документы нужные для продажи квартиры в 2021 году. Актуальный список пакета документов для сделки на вторичном рынке от собственника. Инструкция: как и где получить этот перечень и справки на портале ЕГРНка.
Документ на право собственности: что нужно проверить перед покупкой квартиры?
Обычно конкретный срок, в который нужно сделать это, указан в договоре страхования. Развод После развода супругам лучше максимально быстро разделить имущество и переоформить документы, чтобы в дальнейшем не возникло проблем, например, при его продаже, советуют юристы. Сделать это можно по соглашению сторон или в судебном порядке. От этого зависит и документ, на основании которого в дальнейшем будет внесено изменение в ЕГРН, поясняет Ромашина. В случае же раздела совместного имущества в судебном порядке основанием для внесения записи в ЕГРН будет решение суда. В дальнейшем с этим документом надо самостоятельно обратиться в Росреестр для внесения соответствующих сведений в ЕГРН, отмечает Ромашина.
Если не уведомить Росреестр, то в ЕГРН останутся сведения, что недвижимость по-прежнему принадлежит обоим супругам на праве совместной собственности. В этом случае на ее продажу или иное распоряжение потребуется согласие другого супруга, предостерегает она. И придется экстренно переоформлять документы, что, разумеется, обернется потерей времени. Покупка квартиры При приобретении жилья на вторичном рынке и, соответственно, смене его собственника, сделку регистрирует Росреестр. Сведения о новом владельце автоматически отражаются в ЕГРН.
Она подтверждает отсутствие обременений квартиры и ее готовность к продаже. Правоустанавливающие документы предыдущего собственника Если собственник приобретал квартиру не новостройке, то необходимо предоставить правоустанавливающие документы предыдущего собственника. Это могут быть договоры купли-продажи, акты приема-передачи и другие документы, подтверждающие историю собственности на квартиру. Документы об имеющихся обременениях Собственник должен предоставить информацию о возможных обременениях квартиры, таких как залог, ипотека, арест и другие права третьих лиц. Это может быть выписка из Регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним РПН или свидетельство о залоге. Советуем прочитать: Следственный комитет - кто он и какие функции выполняет?
Паспорт гражданина РФ или иной документ, удостоверяющий личность Собственник должен предоставить свои документы, удостоверяющие личность паспорт гражданина РФ или иной документ, признанный установленным законодательством Российской Федерации. Иные документы, указанные в договоре или запросе покупателя В зависимости от требований покупателя или условий договора могут потребоваться иные документы, такие как справка о наличии семейных правоотношений, согласие супруги на совершение сделки, разрешение опекуна или нотариально удостоверенная доверенность на продажу квартиры. Важно помнить, что для успешной продажи квартиры необходимо предоставить все требуемые документы в полном объеме и проверить их на наличие ошибок и несоответствий. При возникновении вопросов рекомендуется обратиться к юристу или нотариусу для получения дополнительных консультаций и помощи в подготовке документов. Перечень дополнительных документов при продаже квартиры, по требованию: Помимо основных документов, необходимых для продажи квартиры, в некоторых случаях потребуется предоставить дополнительные документы. В данном перечне представлены основные документы, которые могут быть требованы при продаже квартиры: 2.
Документы, подтверждающие право собственности на долю в жилом помещении Если продавец является собственником только доли в квартире, необходимо предоставить документы, подтверждающие его право собственности на данную долю. В таком случае могут потребоваться договор долевого участия, свидетельство о праве на наследство или иные документы, подтверждающие право собственности на долю в жилом помещении.
Он может отличаться в зависимости от количества собственников, наличия несовершеннолетних детей и других обстоятельств. Если собственник продает квартиру в новостройке, нужно убедиться в том, что данные в договоре долевого участия или договоре переуступки, разрешении на ввод объекта в эксплуатацию, а также акте приема-передачи совпадают. При перепродаже вторичного жилья защитить себя от иска предыдущих владельцев квартиры поможет расписка о получении денег или акт передачи квартиры. Если квартира продается после приватизации, в сделке должны участвовать все долевые владельцы , либо продавец обязан предоставить нотариально заверенные согласия всех сторон. Иногда квартиры передаются в дар, по обмену или решению суда. В таких случаях следует воспользоваться услугами риелтора и юриста, чтобы не нарваться на мошенников.
В целом, к каждому этапу любой сделки лучше привлечь специалистов. Внимательно изучите выписку из ЕГРН. Она позволяет узнать о наличии обременений на имущество, не находится ли жилье в залоге у банка или, например, под арестом. Технический паспорт квартиры содержит характеристики и подробный план жилплощади, а также информацию о перепланировках. Если предыдущий владелец внес какие-то изменения без согласования, у будущего жильца могут возникнуть проблемы с одобрением ипотеки. Проверка участников Она начинается с сопоставления информации: данные в паспорте и документах должны совпадать. Присмотритесь и к самому удостоверению личности: соответствуют ли первые две цифры коду города, где паспорт был выдан, на месте ли все водяные знаки, оттиски, что указано в графе «место регистрации», есть ли отметки о детях и браке.
Ответственность сторон за нарушение договорных обязательств — возмещение убытков, неустойка. Обязанность сторон подать заявление на госрегистрацию перехода права. Подписи сторон. Это лишь необходимый минимум условий договора. К каждому конкретному случаю нужно подойти индивидуально и максимально подробно описать все условия сделки. На момент подписания договора купли-продажи у продавца должны быть оригиналы необходимых документов к сделке, а у покупателя — расписка продавца в получении аванса или задатка. Нотариальное удостоверение договора. Договор купли-продажи квартиры по общему правилу заключается в простой письменной форме, и удостоверять его у нотариуса не обязательно — зависит от желания сторон. В некоторых случаях договор купли-продажи должен быть нотариально удостоверен.