Посуточную сдачу квартиры неправильно приравнивать к оказанию гостиничных услуг по этому критерию, считает заявитель. Сдача частной квартиры в посуточную аренду не может приравниваться к гостиничным услугам без тщательной оценки всех обстоятельств, связанных со сдачей конкретной квартиры, говорится в постановлении Конституционного суда Российской Федерации (КС). Они вправе подать в суд на собственника, сдающего жилье посуточно. Судья счел сдачу квартир в аренду предоставлением гостиничных услуг, по закону не разрешенным в жилых помещениях.
ГД приняла в первом чтении законопроект о регулировании посуточной сдачи квартир
Однако закон вызвал протесты − и владельцам разрешили сдавать квартиры посуточно, но суммарно не более чем на два месяца в течение года", − поясняет пресс-служба КС РФ. Другими словами, жильцы смогут спокойно сдавать квартиру посуточно, но при условии обеспечения соблюдения прав и законных интересов соседей, а также правил пользования жилыми помещениями. В ноябре в первом чтении принят законопроект, ограничивающий владельцев жилья в свободной "краткосрочной" сдаче квартир. Как сейчас регламентируется сдача квартир на несколько дней и чем отличается от долгосрочной аренды, рассказали эксперты "МК". Сдача квартиры в посуточную аренду теперь не может автоматически приравниваться к гостиничным услугам. Сдать квартиру посуточно можно, даже если она чужая, но на такую сделку должен согласиться владелец.
В России ужесточили правила посуточной аренды квартир
Согласно вступающему в силу закону, собственник квартиры при сдаче жилья в краткосрочную аренду должен будет соблюсти все права и законные интересы соседей, а также правила содержания общего имущества многоквартирного дома. Сдача частной квартиры в посуточную аренду не может приравниваться к гостиничным услугам без тщательной оценки всех обстоятельств, связанных со сдачей конкретной квартиры, говорится в постановлении Конституционного суда Российской Федерации (КС). • Законопроект разрешает сдачу квартир на короткие сроки при соблюдении прав соседей и правил пользования жильем. В ноябре в первом чтении принят законопроект, ограничивающий владельцев жилья в свободной "краткосрочной" сдаче квартир. Эксперты разъяснили, можно ли по новым законам сдавать квартиры посуточно и почему соседи могут прикрыть ваш доходный бизнес раз и навсегда.
Вот и все. Новое правило введено для всех, кто сдает посуточно квартиру в аренду
Снимать квартиры следует также через «Госуслуги». В результате налоговая служба и МВД будут знать, кто и когда арендовал у собственника жилье. Депутат Якубовский отметил, что альтернативой «Госуслугам» может стать создание специального федерального портала по аналогии с реестром такси. Если гражданина, сдающего квартиру, в таком реестре нет, то он занимается незаконным предпринимательством, не платит налоги и заселяет кого-попало.
При этом такой реестр должен быть общедоступным, чтобы соседи в случае жалоб могли проверить, на каком основании сдается квартира и подать заявление в МВД. Данный вопрос пока прорабатывается.
Хозяин сначала хотел послать ее, но в итоге вернул и залог, и все остальное. Директор Департамента недвижимости федерального проекта «Цифровые СНТ» Федор Мезенцев напоминает, что законодатели еще в 2019 году прямо запретили организацию хостелов и предоставление гостиничных услуг в многоквартирных домах. Однако любой собственник квартиры вправе сдавать ее в аренду. В схемы лечения гриппа специалисты включают препараты с противовирусным действием, добавляя в случае развития осложнений антибиотики. Можно ли сразу бороться и с причиной болезни, и с причиной возможных осложнений, не дожидаясь… — Понятия «долгосрочная» и «краткосрочная» аренда в законодательстве не разграничены, что порождает массу споров о законности посуточной аренды квартиры, — говорит Федор Мезенцев.
Все дело в том, что новые временные жильцы часто создают неудобства соседям. Постоянные заезды-выезды с перемещением большого количества вещей, шумные вечеринки, занятые парковочные места около дома — всё это создает напряженность между хозяином квартиры и соседями, которые регулярно обращаются в правоохранительные органы. Думаю, законодатели хотят больше защиты прав потребителей, но не в ущерб владельцам. Понятно, что главная задача — легализация бизнеса и прозрачные условия аренды — Скажутся ли нововведения на кармане арендатора или арендодателя — и насколько? Но пока неясно, кто в случае принятия закона понадобится сдающим квартиры и апартаменты — бухгалтеры, юристы, администраторы? Такой посыл законодателя наводит на мысль, что в дальнейшем возможно увеличение финансовой нагрузки на собственников квартир, которые сдают их в аренду посуточно: отмена льгот, начисление повышенного тарифа. С одной стороны, коммерческое использование жилого помещения может создавать дополнительную нагрузку на инженерную инфраструктуру, с другой — чем отличается арендатор от хозяина с точки зрения потребления коммунальных ресурсов?
Он что — больше воды израсходует? Но и он постепенно становится белым, — говорит Илья Гращенков. Тут вы сами выбираете, как поступить — подешевле и риск нарваться на «бомбилу» или все официально, но чуть дороже. В конце концов, полагаю, все придет к той же убер-экономике.
Ее, к сожалению, легко обойти», — рассказала Москвина. Специалистка уточнила, что для этого арендодатели могут заключить договор на пять-шесть месяцев и продолжать сдавать квартиру посуточно. Всех жильцов при этом можно будет назвать гостями постоянных квартирантов. Ранее зампредседателя комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Светлана Разворотнева рассказала об еще одной поправке к законопроекту о краткосрочном найме жилья.
Однако в таком случае позиционирование тоже желательно изменить. Как работать с гостями после 1 октября 2019 1.
Измените наименование самого договора и сторон. Используйте только термины «наниматель» и «наймодатель» — это соответствует ГК РФ. Не оказывайте дополнительные услуги самостоятельно например, уборка во время проживания гостя. Все подобные услуги должны оказывать компании, не аффилированные с вашим бизнесом. Пропишите в договоре с гостем, что вы не являетесь гостиницей и не оказываете гостиничные услуги. Лучше заявить об этом сразу и напрямую. Есть вариант заключать договоры с гостем на месяц, но с возможностью посуточной оплаты. Однако это может быть трактовано как притворная сделка — впрочем, такой риск возникнет, только если гость будет очень сильно недоволен и пойдет в суд. Пока такой судебной практики нет. Что учитывать при продвижении своих объявлений 1.
Не упоминайте гостиницы и отели и производные слова в названиях ваших объектов. Выбирайте типы размещения, не связанные с гостиницами: квартиры, комнаты, апартаменты, студии. Указывайте, что вы сдаете жилье в краткосрочный найм. Это юридически грамотный термин. По возможности следите за отзывами: там ваш объект тоже не должен называться гостиничным. Лучше сказать гостю заранее, чтобы он написал отзыв «правильными» словами. Проверьте, что ни на одном ресурсе не осталось информации, которая могла бы относить ваш бизнес к гостиничному. Зайдите на те сервисы, которыми вы перестали пользоваться и удалите ненужную информацию. Прокуратура может зайти на любой сайт, сделать скриншот и нотариально его заверить. Это может быть использовано как доказательство в суде.
Что делать, если вы сдаете жилье в субаренду Если объект принадлежит не вам, а другому собственнику, помните об этих пунктах: 1.
Можно ли приравнивать посуточную сдачу жилья к гостиничным услугам, обсудили в КС
Предприниматель Павел Бахарев купил «двушку» в центре Пскова и сдавал ее в аренду как «двухуровневые апартаменты». Соседи нажаловались; суды запретили этот небольшой бизнес. Как и во многих похожих случаях в разных городах. Г-н Бахарев просил исправить статью 17 Жилищного кодекса, которая запрещает оказание в жилых помещениях гостиничных услуг, как антиконституционную, нарушающую его право распоряжаться собственностью. КС решил, что законодательство и впрямь несовершенно, и велел прояснить ситуацию.
Законопроект недлинный, текст умещается на страничку.
В случае нарушения требований закона соседи смогут обратиться в суд, рассказал изданию член думского комитета по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству Сергей Колунов.
Поправки в Жилищный кодекс подготовлены с подачи Конституционного суда. В марте 2023 года суд пояснил, что арендодатели могут сдавать квартиры на несколько дней в рамках краткосрочной аренды только при выполнении ряда условий.
В противном случае деятельность могут приравнять к гостиничным услугам, запрещенным в жилых домах. К таким условиям, в частности, относятся: непричинение неудобств другим жильцам; минимальное повышение интенсивности эксплуатации общего имущества многоквартирного дома. Бизнес могут признать гостиничным, например, если жилье оборудовали для сдачи десяткам постояльцев одновременно или если помещение предоставляют для празднований и встреч на срок до дня, а не для проживания. В то же формальные признаки гостиничных услуг по типу возмездной и систематической сдачи недвижимости в аренду решающей роли не играют — см. Чего ожидать в будущем?
Арендодателям стоит ожидать ужесточения регулирования в области краткосрочной аренды и найма жилья. Представители профильного комитета Госдумы уже разработали проект закона, согласно которому собственники жилья, сдающие квартиры в многоквартирных домах в найм, обязаны получать согласие от соседей, проживающих на одной лестничной площадке с ними. Речь идет о получении письменного согласия на сдачу квартиры третьим лицам от собственников соседних квартир. Первый зампред комитета Госдумы по строительству отметил в марте 2024 года, что законопроект внесут на рассмотрение в Госдуму в скором будущем. Точные сроки при этом обозначены не были.
Главная цель законодателей — вывести сегмент посуточной аренды из серой в белую зону. Но проблемы в регулировании все еще остаются. Интересный факт!
В результате налоговая служба и МВД будут знать, кто и когда арендовал у собственника жилье. Депутат Якубовский отметил, что альтернативой «Госуслугам» может стать создание специального федерального портала по аналогии с реестром такси. Если гражданина, сдающего квартиру, в таком реестре нет, то он занимается незаконным предпринимательством, не платит налоги и заселяет кого-попало. При этом такой реестр должен быть общедоступным, чтобы соседи в случае жалоб могли проверить, на каком основании сдается квартира и подать заявление в МВД. Данный вопрос пока прорабатывается. Однако часть обсуждаемых поправок появится в законопроекте.
Конституционный суд подтвердил: закон Хованской не запрещает посуточную аренду
Для россиян с 3 апреля меняются правила сдачи жилья в краткосрочную аренду. Планируется, что сдать квартиру посуточно можно будет лишь получив разрешение 75% соседей. • Законопроект разрешает сдачу квартир на короткие сроки при соблюдении прав соседей и правил пользования жильем.
Госдума запретила сдавать квартиры посуточно при отсутствии в них счетчиков
Принятый в первом чтении закон об ужесточении правил посуточной аренды жилья может негативно сказаться не только на бизнесе, но и на туристическом секторе российской экономики, считает юрист Константин Крохин. Как правильно сдавать квартиры и не нарушать закон. Закон вовсе не запрещает посуточную аренду жилья. Для россиян с 3 апреля меняются правила сдачи жилья в краткосрочную аренду. Принятый в первом чтении закон об ужесточении правил посуточной аренды жилья может негативно сказаться не только на бизнесе, но и на туристическом секторе российской экономики, считает юрист Константин Крохин. Сдавать квартиру посуточно разрешат только в случае, если это не создает неудобств соседям. Такой правительственный законопроект Госдума приняла в первом чтении.