Бизнес - 12 января 2024 - Новости Санкт-Петербурга - Аналитики, несмотря на рост цен на стройматериалы и инфляцию, не ожидают значительного роста цен на жилье в Санкт-Петербурге и "ближайшей" Ленинградской области в предстоящем 2024 году. С начала 2023 года цены на «вторичку» в Петербурге падали, но затем летом пошли вверх и подбираются к психологической отметке в 200 тыс. рублей за «квадрат».
Будет ли дешеветь жилье в регионах?
- Как изменилась стоимость загородной недвижимости?
- Рынок недвижимости Санкт-Петербурга в конце апреля.
- Крышу снесло. Что происходит с рынком жилья в Северной столице?
- Как будут меняться цены на вторичном рынке
Комментарии
- Цены на недвижимость в Санкт-Петербурге продолжат расти до конца года
- Наши проекты
- Эксперты подвели итоги первого полугодия-2023
- В апреле 2023 года в Петербурге цены на квартиры на вторичном рынке продолжали снижаться
- Дорого и тихо
- Инвестиции в недвижимость Санкт-Петербурга: анализ рынка, прогноз трендов
Продать квартиру в Петербурге становится все сложнее
За полный год цены на первичную недвижимость выросли на 8%. Стоимость 1 кв. м вторичного жилья за год увеличилась меньше – на 5% до 210 000 руб. Аналитики рынка недвижимости в Петербурге отслеживают эту тенденцию и уверяют, что к подорожанию квартир как на первичном, так и на вторичном рынках привело не только решение Центробанка. "Цены на недвижимость могут продолжить постепенное снижение, в среднем на 1% в месяц, если ставки по ипотеке останутся на текущем уровне. На рынке недвижимости Петербурга заметен спад интереса со стороны покупателей. На этом фоне может произойти снижение цен на квартиры.
Льготная ипотека сломала рынок недвижимости
- Что происходит с недвижимостью в Москве и Петербурге
- На рынке Петербурга в 2024 году ждут застоя цен на жилье - Социальные новости
- Стоит ли покупать квартиру в 2024 году?
- Как изменилась стоимость загородной недвижимости?
Стоит ли купить квартиру? Эксперты дали прогноз цен на недвижимость в 2024 году
Для начала оговорюсь, что под жильем на вторичном рынке мы подразумеваем квартиры в готовых домах, которые продают физ лица, а не застройщики. Конечно, качество такого жилья может быть очень разным. Это и квартиры в хрущевках, построенных в 50-60х годах прошлого века, и в огромных ЖК нулевых, и в только что сданных комплексах, квартиры в которых перешли в собственность жильцам. Цены на квадратный метр в них тоже отличаются. Но тем не менее, есть общие тенденции развития этого рынка.
Ключевая ставка Центробанка за последний год выросла в два раза. Вторичка выглядит совершенно невыгодно на фоне новостроек с их субсидированными ставками и программами гос. Спрос сильно перестроился: все больше людей предпочитают новостройки не только из-за лучших условий жизни и перспектив более высокой ликвидности объекта в будущем, но главным образом из-за более комфортных ежемесячных платежей и прочих бонусов по условиям субсидированных ипотек. Их инвестиции тают подобно мартовскому снегу.
Эксперты прогнозируют, что к концу года недвижимость ещё подорожает. Ранее мы рассказывали , что за неоплату швартовки в Петербурге начнут штрафовать. Хотите быть в курсе всего самого интересного в городе? Подписывайтесь на нас в Дзене , добавляйте в избранное в Новостях.
Подорожают, конечно, наиболее ликвидные лоты — это привычные студии, однушки, маленькие двухкомнатные квартиры. Застройщики заявят новые акции и спецпредложения.
Покупатели продолжат инвестировать в недвижимость не только для улучшения жилищных условий, но и для сохранения средств. Два года — средний цикл реализации проектов в отрасли. К 2025 году регулятор прогнозирует значительное снижение ключевой ставки, что приведёт к выравниванию ипотечных ставок на первичном и вторичном рынках жилья и повышению ликвидности купленных сегодня квартир, — рассказала директор по продажам ГК "Гранель" Элина Ханнанова. Как будут меняться цены на вторичном рынке На вторичном рынке спрос стал снижаться с середины ноября. Октябрь по количеству сделок соответствовал сентябрю, и первые две недели ноября были такими же результативными. Но во второй половине месяца стал заметен спад покупательского интереса.
С одной стороны, это объясняется недостатком предложения на вторичном рынке. Высокий спрос "вымыл" ликвидные объекты, и выбор сейчас очень ограничен. С другой стороны, безусловно, играет роль возможность использовать льготную ипотеку, которой нет на вторичном рынке. В перспективе будут снижаться цены на квартиры с завышенной стоимостью. А вот декабрь рассматривается совсем не так оптимистично, как хотелось бы. В декабре тенденция ослабления спроса должна усилиться, — отметил Сергей Шлома.
Многие для доплаты используют заёмные средства, но им не нужна ипотека на всю сумму покупки.
По мнению руководителя ЦБ РФ Эльвиры Набиуллиной, субсидированные ставки для ипотеки на готовое жилье следует вводить прежде всего в городах, где новостроек мало или нет вовсе. Так что еще не факт, что Петербург войдет в заветный перечень. Более подробные данные по вторичному рынку жилья можно получить по ссылке. Обзор не включает квартиры, расположенные на первом этаже. Приведенные данные получены в результате анализа предложений квартир на продажу на портале «Бюллетень недвижимости».
Цены на недвижимость в Санкт-Петербурге продолжат расти до конца года
При этом цены на них завышены продавцами, которые рассчитывают, продав старую недвижимость, на вырученные деньги купить что-то более комфортное на первичном рынке. Такие квартиры как раз и могут подешеветь, считает эксперт. Экономист убежден, что даже пустующие новые квартиры, на которые пока нет покупателей, не спровоцируют снижение цен, поскольку это «совершенно не скоропортящийся продукт», а девелоперы накопили «большую подушку прибыли» за счет господдержки отрасли и могут позволить себе выждать. Ситуация с ценами может измениться, если власти запретят строить малогабаритные квартиры, допустил Беляев.
Хотите быть в курсе всего самого интересного в городе? Подписывайтесь на нас в Дзене , добавляйте в избранное в Новостях. Рекомендации от KudaGo, планы на выходные, интересные события, места и подборки, а также новости без политики — читайте нас там, где вам удобно.
В среднем, трехкомнатная квартира обойдется в 15 — 20 миллионов рублей. Специалисты прогнозируют резкое повышение цен на недвижимость в пригородах Санкт-Петербурга — Пушкине Царском Селе и Павловске. Эти районы находятся близко к Питеру и практически считаются входящими черту города, но у них своя инфраструктура и важные объекты, представляющие интерес для туристов. В то же время, в Пушкине и Павловске не так шумно и грязно, как в Петербурге, поэтому спрос на жилье там есть всегда, вне зависимости от цен. Прогноз цен на недвижимость в России Прогноз цен на недвижимость в 2024 году в России, в основном, пессимистичный.
Россия — довольно большая страна, и стоимость недвижимости в Москве и, например, в Омске, может сильно различаться. Самое дорогое жилье на данный момент в следующих регионах: столица и Подмосковье; Нижний Новгород; Дальний Восток потому что этот регион находится на границе с Китаем. Купить квартиру или дом недорого можно в Центральном регионе. В таких городах, как Владимир, Белгород или Ярославль, можно приобрести трехкомнатную квартиру за 4 — 5 миллионов рублей, причем в хорошем состоянии. Жилье на первичном рынке стоит чуть дороже, но в среднем цена на «трешку» не превысит 10 миллионов. Прогноз цен на недвижимость в мире Прогноз цен на рынке недвижимости 2024 за рубежом сходен с российскими реалиями. В целом, ожидается падение спроса и рост цен. Следует отметить, что предложение недвижимости на западном рынке вырастет из-за того, что многие российские знаменитости — певцы, актеры, политик — начнут продавать свое жилье за границей. Вероятнее всего, из-за этого цены могут даже немного упасть.
В настоящий момент из-за напряженной политической обстановки в мире эксперты не рекомендуют приобретать жилье за рубежом. Финансовые сделки, заключенные за рубежом, из-за санкций могут быть признаны недействительными. Прогноз цен на загородную недвижимость Динамика цен на недвижимость за городом меняется в сторону роста. Прогноз цен на недвижимость в 2024 году в СПб и Москве не радует; стоимость жилья будет быстро расти, даже в не престижных, спальных районах. То же самое происходит с частными домами и коттеджами в Ленинградской области и Подмосковье. В среднем, стоимость дачного дома в Подмосковье составит 50 миллионов рублей, в Ленобласти — 30 миллионов.
Минина и Д. Кушкуль г. Оренбург«Крымско-татарский добровольческий батальон имени Номана Челеджихана» Украинское военизированное националистическое объединение «Азов» другие используемые наименования: батальон «Азов», полк «Азов» Партия исламского возрождения Таджикистана Республика Таджикистан Межрегиональное леворадикальное анархистское движение «Народная самооборона» Террористическое сообщество «Дуббайский джамаат» Террористическое сообщество — «московская ячейка» МТО «ИГ» Боевое крыло группы вирда последователей мюидов, мурдов религиозного течения Батал-Хаджи Белхороева Батал-Хаджи, баталхаджинцев, белхороевцев, тариката шейха овлия устаза Батал-Хаджи Белхороева Международное движение «Маньяки Культ Убийц» другие используемые наименования «Маньяки Культ Убийств», «Молодёжь Которая Улыбается», М.
Экономист спрогнозировал снижение цен на старые квартиры в Москве и Петербурге
Фото: an812. Далее отъезд людей, снижение курса валют и высокие ставки на ипотеку привели к тому, что стоимость готовых объектов снижалась достаточно активно. На данный момент цены на вторичку откатились к значениям начала 2022 года, а в некоторых случаях найти объект можно и ещё дешевле», — отметил директор компании Алексей Лякин.
Согласно проведенному исследованию, наибольшая разница в ценах на готовое и строящееся жилье наблюдается в Центральном районе Петербурга.
По словам гендиректора агентства недвижимости Алексей Бондарева, в декабре средняя цена на первичном рынке в центре города была около 445,6 тыс. Разница, таким образом, составляет почти 200 тыс. Вторым районом с наибольшей разницей в ценах является Петроградский, где цена за квадратный метр в новостройках в среднем составляет 418,2 тыс.
Это новые налоги, дополнительная соцзащита, гарантии. А еще куча новых проектов, на которых можно осваивать бюджет. Стоимость жилья растет не потому, что повышается уровень благосостояния людей. Страна как минимум в стагнации, поэтому позитивных изменений нет. Единственная реальная причина — кредитные организации выдают ипотеки каждому, а им компенсируют риски из бюджета. В итоге появляется интересная ситуация. Реальные доходы населения каждый год падают. Стабильности, чтобы планировать что-то на 20 лет вперед, все еще нет. При этом недвижимость растет и не собирается падать. Прогнозы экспертов Лучше всего высказался Виталий Мутко.
Он подчеркнул один важный факт: «Сейчас не продано более 40 млн квадратных метров жилья. В будущем этот показатель повысится, а вторичное жилье не уменьшится». К этому можно добавить то, что в 2022 году построено меньше, чем раньше, и получается, что на рынке профицит. Такая ситуация будет продолжать давить на рынок, а застройщики будут попросту вынуждены давать скидки. В исключительных случаях подорожают квартиры в СПБ и Москве в 2024-2025 годах, потому что регионы продолжат расширяться. Количество ипотечников будет снижаться. Это породит еще больший профицит предложения. Застройщики будут еще сильнее уменьшать стоимость и давать бонусы, или у них не будут покупать. Могут ли дорожать квартиры? Многие люди считают, что недвижимость растет постоянно.
На длинной дистанции это действительно так. Достаточно посмотреть, сколько квартира стоила в 90-ых, и сколько сейчас. Это две совершенно разные цифры. Раньше рынок рос по объективным причинам. Население богатело.
Руководитель направления вторичной и загородной недвижимости «Авито» Сергей Хахулин объясняет снижение цен на вторичное жилье в Петербурге избыточным предложением. В связи с таким большим выбором, владельцам приходится снижать цены, чтобы заключить сделку.
Эксперт спрогнозировал, чего петербуржцам ждать от рынка жилья в ближайшие 3 месяца
Темпы роста замедлились, но падения не будет точно, ожидает он. Массового падения тоже не стоит ожидать. Кредит «С государственной поддержкой семей с детьми» Россельхозбанк, Лиц.
Если сравнивать вторичный и первичный сектор недвижимости, очевидно, что спрос на вторичку в 2024 году будет выше. Как показывает социологические опросы, большинство потенциальных покупателей убеждены в том, что приобрести вторичное жилье проще и дешевле первичного. Эксперты утверждают, что люди предпочитают вторичку, потому что: такое жилье, как правило, расположено в районах с развитой инфраструктурой; собственник квартиры или дома может сделать скидку, если грамотно поторговаться, особенно если жилье не в идеальном состоянии; многие предпочитают приобрести жилье в плохом состоянии и самостоятельно сделать там ремонт с нуля, а не покупать квартиру под ключ.
Однако следует отметить, что далеко не все банки позволяют приобрести вторичное жилье по ипотеке. Чаще всего кредит выдается на покупку жилья из первичного сектора. Также следует отметить тот факт, что большинство потенциальных покупателей предпочитают вторичку, потому что боятся стать обманутыми дольщиками: строительство может затянуться на неопределенный срок, особенно в ситуации, когда экономика России переживает спад. Однако, теперь правила покупки жилья в новостройках изменились. Деньги от покупателя поступают не застройщику, а на специальный эскроу-счет, и застройщик получает их только после того, как строительство завершено, а покупатель вселяется в квартиру.
Если строительство затягивает, покупатель вправе получить свои средства назад. Прогноз цен на недвижимость в Москве Прогноз цен на недвижимость в 2024 году в Москве предвещает резкое подорожание первичного сектора недвижимости в связи с повышением ставок по ипотекам и общей нестабильностью текущей экономической ситуации. Ожидается, что в Москве в первую очередь вырастут цены на небольшие квартиры-студии, так как они в последнее время пользовались наибольшим спросом. В среднем, в 2022 году стоимость такого жилья составляла от 11 до 15 миллионов рублей, в зависимости от района, уровня ремонта, площади. Приобрести трехкомнатную квартиру в хорошем районе в столице в 2024 году обойдется в среднем в 30 — 40 миллионов рублей.
На вторичном рынке жилье будет стоить дешевле, в пределах 20 миллионов. Однако, как показывает практика, даже в периоды кризиса такое жилье продолжают покупать люди с высоким уровнем дохода, поэтому падение спроса, вероятнее всего, пройдет практически незаметно. Иногда вторичное жилье в Москве стоит дороже первичного. Это бывает в том случае, если вторичное жилье находится в районе с развитой инфраструктурой, а первичное — в новом районе на окраине города, где совсем недавно был пустырь. Прогноз цен на недвижимость в Санкт-Петербурге Прогноз роста цен на недвижимость в 2024 году в Санкт-Петербурге утверждает, что цены будут расти, но не так сильно, как в Москве.
В среднем, по мнению экспертов, покупка квартиры на Невском проспекте и в других местах исторического центра города обойдется в 30—50 миллионов рублей. Следует отметить, что в Санкт-Петербурге также довольно дорого стоят комнаты в коммунальных квартирах.
Ранее за постепенное сворачивание этой программы выступали в Центробанке, отмечая, что она приводит к перекосам на рынке недвижимости.
В ЦБ указывали , что большинство покупателей стремились взять кредит на квартиру именно по этой схеме, которая действовала только на новое жилье. В результате цены на новостройки взлетели, а рыночной ипотеки для их приобретения почти не осталось. Тем не менее продление программы еще на год эксперты и застройщики восприняли положительно.
То, что она продлена до 1 июля 2024 года, безусловно, хорошая новость для тех семей, у которых есть потребность в покупке жилья. Льготное кредитование — это возможность для многих людей решить квартирный вопрос», — считает Юрий Грудин, генеральный директор компании Formula City. Алина Базаева Старший аналитик департамента исследований Nikoliers: «Продление госпрограммы "Льготная ипотека" вполне логично: именно на нее приходится более половины от выданных в 2022 году ипотечных кредитов на первичном рынке.
На фоне роста рыночных ставок отмена государственной программы могла заметно ударить по спросу. Отмечает «фактор льготной ипотеки» и Владислав Фадеев, начальник отдела маркетинговых исследований и аналитики «Главстрой Санкт-Петербург». В среднесрочном периоде 2023 год этот фактор будет иметь более нейтральное значение, а по мере завершения спрос, связанный с льготной ипотекой, будет затухать.
Тем не менее при стабилизации экономической ситуации в целом мы надеемся, что это будет долгосрочно происходить уровень ставок по ипотеке будет снижаться за счет того, что банки будут готовы выдавать ипотеку по более низким ставкам без субсидирования». Еще одной важной темой стала борьба Центробанка с близкими к нулю ставками по ипотеке, субсидируемыми самими застройщиками. Как отмечает Алина Базаева из Nikoliers, банки уже снижают количество таких займов.
Но льготы для вторичного рынка, по словам гендиректора "ДОМ. РФ" Виталия Мутко, будут предметно обсуждаться только после 1 июня. По мнению руководителя ЦБ РФ Эльвиры Набиуллиной, субсидированные ставки для ипотеки на готовое жилье следует вводить прежде всего в городах, где новостроек мало или нет вовсе. Так что еще не факт, что Петербург войдет в заветный перечень. Более подробные данные по вторичному рынку жилья можно получить по ссылке.
Что будет с ценами на недвижимость в 2024-2025 годах
"Цены на недвижимость могут продолжить постепенное снижение, в среднем на 1% в месяц, если ставки по ипотеке останутся на текущем уровне. Как ранее писал РБК Петербург, весной этого года разница средней цены между жильем в новостройках и на вторичном рынке в Петербурге достигла 30 тыс. руб., в процентном выражении она составляет 15–20%. Главная Новости Тема дня Что будет с ценами на недвижимость и стоит ли покупать квартиру в 2023 году: прогнозы и советы экспертов. Санкт-Петербург. При этом цены на них завышены продавцами, которые рассчитывают, продав старую недвижимость, на вырученные деньги купить что-то более комфортное на первичном рынке.
Что будет с ценами на жилье в Петербурге в 2024 году
Цена на квартиры в Санкт-Петербурге и в Москве колеблется. Недвижимость в Санкт-Петербурге дешевеет на вторичном рынке, в то время как цены на новостройки остаются стабильными. Цены на недвижимость в Санкт-Петербурге продолжат расти до конца года. По индексу московской недвижимости от ДомКлик, цены находятся где-то на уровне декабря 2021 г. С учетом роста ставок потенциал для снижения с нынешних уровней еще достаточно большой, и на горизонте II квартала как раз может наблюдаться ускорение. Недвижимость в Санкт-Петербурге дешевеет на вторичном рынке, в то время как цены на новостройки остаются стабильными. Эксперт дал прогноз динамики цен на жилье в будущем году. Петербург выполнил план строительства и ремонта дорог на 2023 год.
Ведущие консультанты Санкт-Петербурга дали прогноз для рынка коммерческой недвижимости на 2023 год
Поэтому в ближайшие несколько месяцев не ожидается его серьезного оживления. Невысокий спрос и большое объем предложения пока не позволит ценам резко пойти вверх. Скорее, они планомерно будут снижаться, прогнозирует Лариса Громова: «На мой взгляд, с большей долей вероятности, цены будут снижаться, а ипотечные ставки расти. Летом многие отдыхают, как правило, если это не горит, то откладывают покупку или продажу на потом. Тенденция к снижению стоимости продолжится и дальше, поскольку ощутимых толчков и драйверов для увеличения спроса пока нет, а продление ипотеки с государственной поддержкой и расширение семейной уже не будет оказывать такого существенного эффекта». Есть мнение, что снижение продлится еще как минимум года два. Интерес к объектам недвижимости будет скорее поддерживающий, ажиотажа пока не предвидится. Россияне будут покупать квартиры, но в умеренных пределах. Прежде всего ради сохранения сбережений.
Кроме того, очень много инвесторов ушло с рынка жилья в коммерцию или для инвестиций в объекты недвижимости в других странах. Возможно, эта тенденция сохранится и дальше. Выписка из ЕГРН: как проверить недвижимость? Если нестабильность на рынке недвижимость вас не останавливает, и вы нашли ту самую квартиру, не торопитесь. Для начала проверьте жилье по выписке из ЕГРН. Может быть так, что привлекательный на первый взгляд объект окажется «котом в мешке». Выписка из ЕГРН позволит избежать ошибок. Как проверить квартиру по выписке из ЕГРН?
Зайдите на сайт или в приложение ЕГРН. Введите кадастровый номер или адрес недвижимости в поисковой строке. Выберите объект и вариант выписки из ЕГРН. Лучше всего подойдет полная выписка из ЕГРН.
Так, например, в сентябре этого года, несмотря на повышение ставки, был зафиксирован рекорд по количеству сделок в новостройках в Московском регионе. Было продано более 21 тысячи квартир и апартаментов.
Ситуацию спасает льготная ипотека. Видя повышение ставки и усиление инфляции, покупатели стараются быстрее купить квартиру. Соответственно, и цена квадратного метра в новостройках после небольшого снижения весной этого года снова начала расти. В среднесрочном периоде ситуация может измениться. Накопленный портфель одобренных кредитов закончится, а новое кредитование будет ограничено льготными программами. При этом стоимость строительства жилья, а также требуемых для этого материалов растет.
Поэтому на горизонте нескольких месяцев мы можем увидеть снижение цен на вторичном рынке, но при этом фиксацию или даже рост стоимости квадратного метра новостроек. Если вы планировали покупать квартиру при поддержке государства, сейчас самое время. В Совкомбанке действуют четыре льготных ипотечных программы: дальневосточная, семейная, на новостройки и для IT-специалистов. Изучите условия — возможно, вы подходите сразу под несколько из них. Если вы до сих пор на распутье, то подумайте о господдержке. Может быть, вы подходите под одну из программ?
Приобретать жилплощадь с финансовой поддержкой государства — это надежно и стабильно. Что будет с ценами на вторичное жилье Снижение спроса на вторичную недвижимость началось в сентябре 2023 года. Причиной тому стала дорогая ипотека. По словам эксперта , даже в декабре, когда обычно продают достаточно много квартир, был замечен нисходящий спрос. В январе покупатели приостановили решение жилищного вопроса, чтобы дождаться положительных изменений: снижения ключевой ставки, установления комфортных процентных ставок, падения цен на жилье. Основной упор делают на альтернативные сделки.
Сейчас только в единичных случаях недвижимость покупают с привлечением заемных средств — ставки очень высокие, и ежемесячные платежи достигают несколько сотен тысяч рублей. Эксперты уверены, что снижения цен стоит ожидать только на вторичном рынке. Сползание стоимости прогнозируют на весну 2024 года. Пока агентства по продаже недвижимости находятся в растерянном состоянии. В итоге им придется свыкнуться с новыми реалиями и начать снижать цены, чтобы хоть что-то продать. Тем, кто планировал переезд, возможно, придется его на время отложить Однако не стоит впадать в уныние.
У повышения ключевой ставки есть и положительные моменты. Главная цель этой меры — остановить разогнавшуюся инфляцию. К тому же она дает возможность получать хороший пассивный доход тем, у кого есть накопления.
Предложения есть как на вторичке, так и в новостройках.
В отличие от исторического центра Петербурга, новостроек в Московском районе значительно больше. В то же время есть хорошие варианты в «старом фонде», в том числе в «сталинках». Выбрать квартиру в Московском районе Санкт-Петербурга Центральный район Квартира в Центральном районе Санкт-Петербурга — надежная инвестиция, предмет гордости ее владельца и зависти того, у кого ее нет. А также выставки, бары, театры, рестораны, уютные дворы-колодцы и еще куча всего.
Тем не менее, для жизни район подойдет не всем. Недвижимость тут одна из самых дорогих в городе, много туристов, бывает шумно особенно летом. В то же время тут есть парки, набережные, уютные дворики, видовые и не супердорогие рестораны, хорошие школы, хорошо развит общественный транспорт — в общем, баланс соблюден. Купить приличную однокомнатную квартиру в Центральном районе можно по цене от 8 млн рублей.
В плане цен этот район города не сильно отличается от Петроградского. Новостроек в Центральном районе практически нет. Так что выбирать надо будет из домов, построенных примерно 100-150 лет назад. Придется потратиться на ремонт, зато можно найти интересные квартиры с высокими потолками, выходом на крышу или со старой печью-камином.
Выборгский, Калининский, Кировский, Красногвардейский, Невский — типичные спально-промышленные районы. Цены на приемлимые квартиры тут начинаются от 6,5-7 млн рублей. Чем ближе к центру города или к метро, тем дороже. Колпинский — пожалуй, самый промышленный и, как следствие, один из самых доступных районов для покупки жилья.
Экология тут не самая лучшая, метро нет. Подумайте трижды, стоит ли покупать квартиру в этом районе. Курортный район находится на северо-западе и вытянут вдоль Финского залива: тут много элитных дач и пляжей, есть лес и еще знаменитая деревня Комарово из той самой песни: «На недельку до второго я уеду в Комарово». Цены на жилье в сосновом лесу с видом на море могут кусаться.
Петродворцовый, Красносельский, Кронштадтский и Пушкинский районы стоят немного особняком. По сути, это пригороды, включенные в состав Петербурга.
Основная причина повышенного спроса на недвижимость, а соответственно, и роста стоимости квадратного метра - льготная ипотека. Ипотечные ставки повышались, требования к заемщикам становились жестче, как и условия льготной ипотеки. Люди как обычно старались успеть купить недвижимость на выгодных условиях и цены на этом фоне ожидаемо росли. Но самое интересное: как будет развиваться ситуация на рынке недвижимости в 2024 году? Они обсудили, каким будет прогноз на этот год — позитивным или нет. Честно скажем, мнения разделились. Покупатели разбирали кредиты с господдержкой, как горячие пирожки, особенно после того, как появилась информация об ужесточении льготных условий. В итоге начиная с осени на рынке можно было наблюдать стремительный рост продаж.
Цены тоже росли, причем, быстрее всего - в регионах. В Петербурге стоимость квадратного метра вела себя спокойно. При этом в спросе Северная столица значительно потеряла, поскольку он отчасти переместился в Ленобласть, - говорит руководитель департамента продаж Витрины недвижимости Restate Андрей Сахаров. А вот загородные объекты - дома и дачи, подорожали почти в 2 раза.