Ипотечный пузырь лопнет, цены на жильё существенно упадут — но будет ли это обрушение драматичным? Тогда как квартиры на «вторичке» могли долго простаивать и цены там росли значительно медленнее. Жилье в последние два года в основном дорожало. При стагнации качественные объекты в хороших локациях дешевеют незначительно, а вот в старом фонде и непрестижных районах возможен обвал цен. Будет ли дешеветь жилье? Имеет ли смысл сейчас вкладываться в покупку квартиры? Свои прогнозы озвучивают эксперты строительной отрасли.
Обсуждение (7)
- Прогноз цен на недвижимость в 2023 году
- Какими будут ипотечные ограничения
- Стоимость квартир рухнет на 50%: что будет с рынком недвижимости к июню
- К лету новостройки подешевеют на 10%: эксперты рассказали, как изменится рынок недвижимости в 2024
Стоит ли сейчас покупать новостройку
- Эксперты рассказали, когда и как снизится стоимость жилья
- Квартирный вопрос: стоит ли покупать жилье в столичном регионе в 2024 году
- Ипотека-2024: что ждет цены на квартиры и какие планируются ограничения
- Квартирный вопрос: стоит ли покупать жилье в столичном регионе в 2024 году
- Дорогие кредиты
Стоимость квартир рухнет на 50%: что будет с рынком недвижимости к июню
Поэтому стоимость жилья на вторичном рынке зачастую держалась на неоправданно высоком уровне. 7. Стоит ли покупать квартиру прямо сейчас? Стоит ли сейчас покупать квартиру и что будет с рынком недвижимости дальше. Поэтому стоимость жилья на вторичном рынке зачастую держалась на неоправданно высоком уровне. Согласно прогнозам «», стоимость жилья на вторичном рынке в этом году будет стагнировать из-за высоких процентных ставок по ипотеке. На рынке вторичного жилья обратная ситуация: пока там царит ценовая стабильность, однако аналитики не исключают, что готовые квадратные метры начнут дешеветь.
Прогноз на 2024 годКак будет меняться стоимость недвижимости?
- Все новости
- Спрос на жилье падает, а цены растут
- Ожидается ли обвал цен на недвижимость?
- Эксперты рассказали об изменении цен на первичное и вторичное жилье с 1 мая – Москва 24, 18.04.2024
- Покупатели ждут падения цен на жилье. Риелторы тоже
- Квартиры в 2024 году: подорожают или подешевеют?
Квартирный вопрос: стоит ли покупать жилье в столичном регионе в 2024 году
В чем причина такой ситуации и что ждет рынок жилья в 2024 году, выясняла «Парламентская газета». В начале 2024 года произошло снижение спроса на жилье на российском рынке из-за более жестких условий ипотечного кредитования. В этой стране ничто не может подешеветь кроме рабского труда за 35000 в месяц, хотя и он вряд ли подешевеет, останется на этом же уровне скорее всего. Сами квартиры – подешевели и пока продолжают дешеветь. Многие выставляли квартиры по завышенным ценам, что не соответствует реальному спросу", — объясняет член Российской гильдии риелторов Константин Барсуков.
Покупатели ждут падения цен на жилье. Риелторы тоже
Что касается вторичного рынка, повышение спроса обусловлено желанием людей запрыгнуть в последний вагон. Многие получили одобрение заявок до роста ключевой ставки и теперь спешат выйти на сделку. В начале 2024 года спрос на недвижимость на первичном и вторичном рынках снизился Что будет с ценами на недвижимость на первичном рынке Согласно данным РИА Недвижимость , спрос на рынке недвижимости в 2024 году будет падать. На начало 2024 года снижения цен на недвижимость в новостройках замечено не было, несмотря на приближающийся кризис на рынке жилья. Причина — высокая себестоимость строительства из-за подорожания расходных материалов. В ситуации с покупкой квартир на первичном рынке стоит обратить внимание на один нюанс: покупателям, имеющим на руках одобрение на ипотеку от банков, которые ввели комиссию для застройщиков, поступает предложение оплатить ее самостоятельно. Некоторые застройщики предлагают потенциальным клиентам ценовое меню вместо итоговой стоимости квартиры, откуда выходит, что цена напрямую зависит от кредитора. Но главный вопрос, который висит в воздухе, — сохранят ли вообще льготную ипотеку. Разница между рыночной и субсидированной ставками значительно выросла.
А значит, государству придется компенсировать коммерческим банкам существенную сумму с каждой одобренной заявки. К тому же Минфин и Центробанк не раз заявляли, что льготная ипотека разгоняет цены на новостройки, создавая неадекватный разрыв в стоимости первичного и вторичного жилья. Многие эксперты полагают, что после окончания действующих программ помощь от государства станет более адресной. Возможно, введут дополнительные ограничения по разным параметрам. Вот что по поводу цен на первичное жилье говорит эксперт. Мнение эксперта Андрей Рябов Директор по маркетингу компании EKF Повышение ключевой ставки на различных временных отрезках по-разному повлияет на спрос и предложение — соответственно, и на цены. Например, в краткосрочном периоде на горизонте одного-двух месяцев покупатели будут стремиться закрыть сделки по уже одобренным кредитам, поэтому вряд ли мы увидим значительное снижение цен. Так, например, в сентябре этого года, несмотря на повышение ставки, был зафиксирован рекорд по количеству сделок в новостройках в Московском регионе.
Было продано более 21 тысячи квартир и апартаментов. Ситуацию спасает льготная ипотека. Видя повышение ставки и усиление инфляции, покупатели стараются быстрее купить квартиру. Соответственно, и цена квадратного метра в новостройках после небольшого снижения весной этого года снова начала расти. В среднесрочном периоде ситуация может измениться. Накопленный портфель одобренных кредитов закончится, а новое кредитование будет ограничено льготными программами. При этом стоимость строительства жилья, а также требуемых для этого материалов растет. Поэтому на горизонте нескольких месяцев мы можем увидеть снижение цен на вторичном рынке, но при этом фиксацию или даже рост стоимости квадратного метра новостроек.
Если вы планировали покупать квартиру при поддержке государства, сейчас самое время. В Совкомбанке действуют четыре льготных ипотечных программы: дальневосточная, семейная, на новостройки и для IT-специалистов. Изучите условия — возможно, вы подходите сразу под несколько из них. Если вы до сих пор на распутье, то подумайте о господдержке.
Отметим, ипотечные ставки растут из-за того, что Центральный банк России повышает ключевую. Пока предвестников о том, что инфляция будет снижаться сама по себе, нет, соответственно, вряд ли стоит ждать снижения ключевой ставки, а, значит, ниже не станут и ипотечные предложения», — добавил Максим Ельцов. Идем на снижение Все опрошенные «Петербургским дневником» аналитики сходятся во мнении, что если ситуация на рынке недвижимости не изменится, то цены на вторичную недвижимость начнут снижаться. Основатель «Зоны риелторов» Алексей Щербатых отметил, что вторичный рынок недвижимости живет в режиме падения с 2020 года, когда государство начало активно поддерживать строительный бизнес на фоне пандемии. Сегодня выигрывают покупатели, способные приобрести жилье без ипотечного кредита, они могут даже рассчитывать на дополнительную скидку за быстрое заключение сделки», — сказал эксперт.
Если говорить о спросе, то до конца августа он был очень хороший. Люди покупали недвижимость, в основном это были переселенцы, к примеру, шебекинцы. Спрос был неплохой. Ипотека была дешёвой, а цены — зафиксированы. Когда за последние годы были пиковые показатели по стоимости? Цены с начала года практически особо не поменялись. На первичку цены также подросли, но не существенно. Пиковые показатели по стоимости были зафиксированы в период пандемии. Потом жильё подешевело. В течение осени, по моему личному мнению, цены сильно не поменяются, а вот позже, если будет сохраняться та ключевая ставка и те процентные ставки по ипотеке, которые сейчас есть, то недвижимость на вторичном рынке, возможно, будет дешеветь. А на первичном, наоборот, будет дорожать, поскольку, во-первых, дорожают строительные материалы, а во-вторых, на первичку сохраняется льготная ипотека и спрос будет выше, чем на вторичку. Соответственно застройщики будут этим пользоваться. Это тоже отразится не в лучшую сторону на развитии ипотечного кредитования.
Во-вторых, мыльный пузырь на ипотечном рынке недвижимости лопается, когда большой процент заемщиков не может обслуживать свои кредиты. Россияне, видя доступность оформления ипотеки, еще больше закредитовывались, хотя фактически не могли себе это позволить. Центробанк старается предотвратить резкое схлопывание рынка, немного охлаждая, уходя от субсидированных программ. Ок, ждать черного лебедя на первичке ждать не стоит. Но что с ценами на новостройки? Будут ли они и дальше также расти? Как будут расти цены на жилье: Центробанк выдал прогноз Охлаждение спроса Эксперты Финтолка уверяют, что цены на рынке первичной недвижимости перегреты. А все из-за программ льготного ипотечного кредитования с низкими процентными ставками. Однако, вероятно, последняя будет продлена еще на некоторое время. Хотя есть риск, что власти ограничат круг тех, кто сможет ее получить. В связи с этим должен и сократиться спрос на новостройки. Стоит ли ждать обвала? Екатерина Борисова, директор по девелопменту компании Rariteco: — Вполне возможно, что цены на новостройки будут корректироваться, потому что росли на фоне увеличения числа сделок.
Цены на жилье рухнули: когда выгоднее покупать квартиру в 2024 году
С сентября прошлого до конца июля текущего года она сохранялась на уровне 7,5 процента, затем поднялась до 8,5 процента. В середине августа ЦБ РФ принял решение о её резком увеличении до 12 процентов. И сейчас из-за того, что «инфляционное давление в российской экономике остаётся высоким», вновь увеличил ставку — до 13 процентов. В этих условиях требуется обеспечить дополнительное ужесточение денежно-кредитных условий для ограничения масштаба отклонения инфляции вверх от цели и её возвращения к 4 процентам в 2024 году», — отмечается в сообщении Банка России. Судя по обновлённому среднесрочному прогнозу Центробанка, ожидать в ближайшее время снижения ключевой ставки не стоит. Если ещё летом этого года она прогнозировалась на уровне 8,5—9,5 процента на 2024 год, то сейчас ориентиром стал показатель 11,5—12,5 процента.
Таким образом, ЦБ сохранил умеренно жёсткий сигнал: «Банк России будет оценивать целесообразность дальнейшего повышения ключевой ставки на ближайших заседаниях», — заявляют «Октагону» в аналитическом управлении ФГ «Финам». Пессимистичный сценарий, озвучиваемый рядом аналитиков, предполагал возможное увеличение ставки сегодня до 13,5 процента.
При этом на рынке строящегося жилья нет предпосылок для снижения цен, согласна Усачева, и до конца года ситуация точно не изменится. Разговоры о возможном сворачивании льготной ипотеки через полгода только увеличивают спрос, объяснила эксперт.
Читайте также: Повышение ключевой ставки подняло цены на вторичное жильё в Петербурге Стоимость вторичного жилья в России начала снижаться впервые с декабря 2022 года, ранее сообщил директор по продажам сети агентств недвижимости "Этажи" Сергей Зайцев. Примечательно, что заметнее всего реальная цена продажи вторички упала за октябрь в Перми, Казани, Челябинске и даже Москве, а в Петербурге ценники удерживают сентябрьские позиции.
Возвращение к балансу Отметим, что стоимость жилья в России начала стремительно расти ещё в 2020 году. Так, по данным Федеральной службы статистики, если ещё в конце 2019-го 1 кв. В дальнейшем резкий рост продолжился, и по итогам 2021-го значения увеличились до 98,9 тыс. При этом к началу октября 2023-го цены составили 134,1 и 94,5 тыс. Также по теме По ставкам вдвое ниже рынка: более половины выданных в 2023 году жилищных кредитов придётся на долю льготных программ В 2023 году на долю ипотеки с господдержкой впервые придётся более половины всех выданных в России жилищных займов, считают... Одной из причин такого удорожания квадратных метров аналитики считают длительное действие льготной ипотеки. Напомним, программу запустили в 2020 году для поддержки спроса на недвижимость в период пандемии и позже неоднократно продлевали. Запуск программы в своё время привёл к ажиотажному росту ипотечного кредитования в стране.
Так, ещё в 2019 году россияне оформили в общей сложности 1,31 млн жилищных кредитов, но уже в 2020-м значение выросло до 1,78 млн, а в 2021-м приблизилось к 1,91 млн. В 2022-м на фоне начала СВО и последствий западных санкций показатель сократился до 1,33 млн, но в 2023-м стал снова расти и по итогам всех 12 месяцев мог достигнуть рекордных 2 млн. Об этом свидетельствуют материалы Центробанка и компании ДОМ. В целом льготная ипотека оказалась полезной на первых этапах, но позже привела не только к ощутимому удорожанию новостроек, но и к серьёзному разрыву цен на первичном и вторичном рынках жилья.
Плюс на это все накладывается снижение доходов населения и сокращение рабочих мест». Просим дисконт На фоне сокращения спроса на жилье у россиян появляется больше шансов получить скидку при покупке квартиры, но действовать нужно с умом. Следует понимать, что в прошлом декабре на фоне неразберихи со льготной ипотекой, когда с разных сторон сыпались взаимоисключающие прогнозы по поводу ее продления, народ массово стал скупать на первичном рынке квартиры. И первыми смели все объекты низкого ценового сегмента, напомнил эксперт рынка недвижимости, член РГР Константин Барсуков. Поэтому, прежде чем просить скидку, следует обратить внимание, как долго объект находится в продаже.
Если да, то нужно понять, когда был выставлен и когда в последний раз была изменена цена. Если раньше 10 декабря, это значит, что объект, скорее всего, переоценен, иначе в декабре бы его купили. Такая вот простая логика», — сказал эксперт. Барсуков считает, что «с большой долей вероятности на такие объекты можно просить скидку в 5 процентов, а то и больше».
Эксперты рассказали об изменении цен на первичное и вторичное жилье с 1 мая
Что это значит? В последние несколько лет в России действовали льготные ипотечные программы, в первую очередь на новостройки. Более того, постоянно увеличивались сроки кредитования. В 2021 году ипотеку выдавали максимум на 20 лет, а в 2022-м — уже на 23,5 года. Естественно, благотворительности тут не было.
Чем привлекательнее становились ипотечные кредиты, тем быстрее росли цены на квадратные метры. В итоге, по мнению экспертов, стоимость жилья в Москве и ряде регионов оказалась сильно завышена. Но дальше раздувать этот пузырь уже некуда. Сроки кредитования увеличивать больше нельзя — многие клиенты банков и так будут возвращать банку заём вплоть до выхода на пенсию.
И наконец, денег у населения явно не прибавилось, поэтому желающих приобретать квартиры по заоблачным ценам даже с небольшой процентной ставкой по ипотеке всё меньше. Ну а тех, кто способен купить квартиру без кредитов, за наличку, откладывая с зарплаты, и вовсе единицы. Эксперты рынка недвижимости делают вывод: цены на жильё перестанут расти. А некоторые и вовсе прогнозируют обвал российского рынка недвижимости.
Руководитель аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN. По мнению экспертов, учитывая, что вторичка станет дешеветь активнее, потенциальным покупателям квартир на вторичном рынке стоит подождать. А вот тем, кто, наоборот, хочет продать свои квадратные метры, лучше делать это сейчас.
Еще пару лет назад купить «однушку» в спальном районе можно было за 8,5—9 миллионов рублей. А сейчас цены начинаются от 7 миллионов. Причина на поверхности — опять же дорогая ипотека. Если, купив «однушку», придется долгие годы делать ежемесячный взнос в 50— 60 тысяч рублей, то многие задаются вопросом — а жить на что? Поэтому люди предпочитают аренду. Они ждут снижения ипотечных ставок.
Но, надо понимать, как только ставки снизятся и кредиты станут доступнее, пойдет обратный процесс — резкий рост цен на жилье. Станет менее доступной: как изменятся правила ипотечного кредитования в 2024 году В этом году, по мнению экспертов, лучшее время для покупки недвижимости — если у вас есть свободные деньги. Сбивать цену можно легко, потому что желающих приобрести квартиры крайне мало, — пояснил Евгений Перчунов.
В 2025—2026 годах, согласно прогнозу, объемы выдачи ипотеки начнут расти. Уже в 2025-м может быть выдано 1,7 млн жилищных кредитов на 5,7 трлн руб. РФ» В условиях низкого спроса застройщики будут сокращать запуски новых проектов жилья — их объем сократится с 49 млн кв. Как следствие, увеличится риск падения объемов ввода жилья в эксплуатацию, указали в «Дом.
После 2024 года объем запусков новых проектов начнет расти, но не превысит показатель 2023 года. Ожидается увеличение запуска новых проектов до 44 млн кв. Михаил Гольдберг, руководитель аналитического центра «Дом. РФ»: — В 2024 году мы можем увидеть некоторое замедление спроса на рынке жилья, но в то же время его поддержит продление программы семейной ипотеки. В условиях высоких ставок основное давление испытает на себе рыночный сегмент ипотеки — здесь мы ожидаем наибольшее сокращение.
Аналитики» Алексей Попов отмечает, что на региональных рынках наблюдается стабильная ситуация, с некоторыми изменениями в разных городах. Рынок вторичной недвижимости в Москве сейчас демонстрирует некоторое затишье.
Согласно данным «Циан. Аналитики», средняя цена за квадратный метр составляет 336,2 тыс. Рынок в целом также показывает некоторое снижение активности.
«Доступность жилья для населения снизилась»: что будет с ценами на новостройки и вторичку осенью
— Как вы считаете, благоприятное ли сейчас время для покупки жилья? Стоит ли подождать лучших условий или критическая ситуация позади? В чем причина такой ситуации и что ждет рынок жилья в 2024 году, выясняла «Парламентская газета». Ипотечный пузырь лопнет, цены на жильё существенно упадут — но будет ли это обрушение драматичным?
Рынок недвижимости готовит сюрпризы: что будет с ценами на жилье в 2024 году
В первую очередь (уже с февраля — марта) активно дешеветь, по мнению экспертов, начнут квартиры с какими-либо недостатками. Что будет дальше и стоит ли сейчас покупать недвижимость — Novostroy разобрался с экспертами. После того, как рост цен замедлится, отдельные сегменты рынка начнут дешеветь. Это может произойти на фоне обострения конкуренции и большого предложения квартир. «На вторичном рынке жилья доля ипотеки традиционно значительно меньше, чем на рынке новостроек, потому что на вторичке много альтернативных сделок, — добавляет Репченко из Спрос на вторичное жилье рухнул: когда подешевеют квартиры.
Эксперты рассказали, когда и как снизится стоимость жилья
Что касается неликвида, то он либо остается балластом в экспозиции, либо продается, если собственник изначально назначил квартире правильную цену или умеет договариваться с покупателем", — резюмировал эксперт. Тем временем для рынка индивидуального жилищного строительства ИЖС 1 мая настанет кульминация высокого сезона, заявил владелец одной строительной компании Максим Лазовский. По его словам, свободные дни в это время люди готовы полностью посвятить просмотрам объектов. Люди рассматривают готовые дома, чтобы провести лето уже в новом доме. Особенно интересуют клиентов бюджетные варианты — готовые "дальние дачи" в 80—90 километрах от МКАД", — отметил Лазовский.
Он уточнил, что объект такой высокой степени готовности можно купить за 5,5—7 миллионов рублей с участком в семь соток в зависимости от метража и класса дома. А в поселке со всей инфраструктурой для семьи с маленькими детьми будут дорожать готовые дома и бюджетный вторичный сегмент. Лазовский также предполагает, что после завершения сезона цены не изменятся, они будут зависеть от внешних факторов — геополитических рисков и волатильности рубля. В свою очередь, руководитель направления "Загородная недвижимость" одного из агентств по продаже недвижимости Денис Васильев заявил, что загородный рынок в Подмосковье в этом году стал намного активнее.
По его мнению, большую роль в этом сыграла субсидированная ипотека.
Согласно его оценке, текущий спад активности заемщиков не означает начало долгосрочного тренда. Снижение ключевой ставки во второй половине 2024 года вернет доступность ипотеки и спрос на жилищные кредиты вырастет, полагает он. Если вы инвестор, который перепродает квартиру в готовой новостройке 2023 года, то вы не только не будете снижать ее цену, но и возможно повысите, так как готовые новые квартиры в большом дефиците», — сказал он. Владельцы других ликвидных вариантов жилья — с хорошим расположением, инфраструктурой, свежим ремонтом — тоже не будут спешить с продажей квартир и вряд ли захотят торговаться, добавил эксперт. Согласно его оценке, предпосылки для снижения стоимости квартир в новостройках сейчас отсутствуют.
На вторичном рынке встретить крупные скидки можно, но только в случае сделок со срочной продажей. При иных обстоятельствах собственники, как правило, удерживают цены, не снимая квартиру с продажи, добавил он. Олег Репченко считает, что стоимость жилья на вторичном рынке сейчас остывает, темпы роста притормаживаются. Ссылаясь на данные IRN. RU он отметил, что весь первый квартал 2024 года средняя стоимость квадратного метра топталась на месте, а некоторые сегменты — в основном самые доступные — и вовсе показали минус в марте. По его мнению, рынок новостроек, скорее всего, ждет стагнация.
Так что еще пару кварталов точно ждем» Алексей Кривошапко, директор Prosperity Capital Management Во что выгоднее вкладывать деньги? Аналитик Юрий Кочетков считает, что и при текущих ипотечных ставках вкладывать деньги в недвижимость — всё еще самый надежный вариант сохранить их и даже выйти в плюс. С квартирами на вторичке ситуация немного иная — ипотечные ставки такие, что на них не выиграешь. Но как инструмент сохранения денег это вполне рабочий вариант. Важнее взвешивать риски. Но единственный реальный риск вторичного рынка — это то, что жилье упадет в цене, но оно останется жильем, в котором можно жить или сдавать для дополнительного дохода, — говорит эксперт. Если обрежут финансирование, стройка может встать, потому что по закону собирать деньги частных дольщиков сейчас нельзя. Еще один вариант вложения средств — коммерческая недвижимость.
Но в эту историю без понимания бизнеса лучше не врываться. Например, в свое время складская недвижимость выстрелила, когда стала развиваться онлайн-доставка. Но если в городе ситуация с бизнесом и офисами не очень хорошая, это будет убыточное вложение, — добавил Юрий Кочетков. RU Сохранить накопления всё еще можно на вкладах, но части средств вы при этом лишитесь. Всё из-за той же инфляции.
Из-за этого заемщики неохотно берут ипотеку на готовое жилье и цены на такие квартиры не растут.
Повышение первоначального взноса для льготной ипотеки. И не каждый заемщик готов к такому. Общее ужесточение условий по льготным программам. С 23 декабря 2023 года можно оформить только одну льготную ипотеку из всех программ с господдержкой. Исключение — семейная ипотека. Она позволяет взять второй раз льготную ипотеку — семейную, при выполнении трех условий: закрыт предыдущий льготный кредит, в семье родился ребенок и покупаемое жилье большей площади, чем купленная до этого квартира.